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天河东的一个网红小区:美林湖畔花园,二手房竟破7万/㎡

时间:2020-10-15     人气:17     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:美林湖畔花园,位于两大交通动脉中山大道和黄埔大道之间,同时又卡在金融城和鱼珠板块的中间点位,地段称得上十分优越。......

近日,乐居君分别踩了海珠和荔湾的两个大盘:光大花园、恒荔湾畔。

今天,我们来看看天河东的一个网红小区——美林湖畔花园。

美林湖畔花园,位于两大交通动脉中山大道和黄埔大道之间,同时又卡在金融城和鱼珠板块的中间点位,地段称得上十分优越。

| 美林湖畔花园

距离最近的地铁口是5号线三溪站,从小区出来步行不到十分钟,交通便利。去年新搬过来的宜家就在三溪地铁口。

| 三溪地铁口的宜家

下面,具体来说一下:

01

小区环境优美,周边配套完善

美林湖畔花园的建筑年代是2004年左右,小区分为四期开发,共有51栋,合计2000多户。

开发商是广州市美林基业投资有限公司,小区物业是美林基业自身物业,管理严格,外来人要登记才能入内,每栋楼都要刷卡进入。

虽说已经有十几年楼龄,但保养真的很好。小区采用现代南亚花园式风格设计,内有游乐场和游泳池,楼间距宽阔,环境优美,整个看上去很有格调。

| 绿化很好,从楼上望花园,满目翠绿

交通方面,美林湖畔花园距离地铁5号线三溪站不到一公里,步行500米就是杨桃公园公交总站。

生活配套上,小区楼下有乐有家、钱大妈等很多小店,基本可以满足日常生活所需。出门还有农贸市场和大型商超,购物较为方便。

小区后面就是杨桃公园,平时可以散散步遛遛娃什么的。小区里有幼儿园,2公里内有公立学校广州市第十八中学。

02

户型方正,以两至三房为主

户型方面,美林湖畔花园从一房至四房单位都有,以两房和三房为主。

目前,小区放盘量并不多,两房仅有三套放盘,分别因业主国庆节回家未归、租客不方便等原因未能看成。因此,只看了几套三房,我们挑两套来说:

1)第一套是电梯房,一梯四户,房子面积96.2㎡,北向,挂牌价580万元,单价60292元/㎡,实用率82%左右。

| 客厅,北向采光还是差一点

| 三个卧室都带飘窗

这套房是业主换房出售,证满五年,刚放盘一个月,已经有不少买家来看房。链家平台显示,近7天,该房带看次数达12次。

2)第二套是楼梯房(层高6楼),面积95.12㎡,南向,采光不错,挂牌价508万元,单价53407元/㎡,户型方正,实用率大概87%。

| 客厅,南北通透采光很好

| 阳台,望小区园林

乐居君看了几套三房,户型都很方正,90多㎡做三房空间也不显得拥挤。而且小区生活氛围还不错,属于高品质小宜居区。

03

升值较快,半年涨价超50万

目前,美林湖畔花园小区均价在5.6万元/㎡左右。

从当前挂牌房源来看,楼梯房单价为5.3~5.9万元/㎡不等,电梯房最低挂牌单价5.7万元/㎡起,高的已经去到6万+。

另外,还有套82㎡复式三房,业主竟然叫价600万元,单价已达73171元/㎡!难怪卖了一年多还没卖出去…

乐居君还发现,此次踩的几套房中,同样是90多㎡三房,楼梯房总价要比电梯房低个七八十万左右。

据中介透露,美林湖畔花园从今年以来一直处于小涨状态。3月份时,90多㎡的楼梯三房挂牌总价在470-480万元,电梯三房总价530-540万元。对比现在,半年时间最高涨了50万元左右。

尤其是这一两年来,金融城板块建设明显提速。处于金融城核心东区,美林湖畔的地段优越性不言而喻。

未来怕是,越发高攀不起了!

04

小区有哪些缺点?

再好的小区,也能挑出来缺点。那么,美林湖畔花园的缺点有哪些呢?

1)首先就是学位不好。美林湖畔花园的对口学位是前进小学,这也是它最大的弱点。

2)租客较多。小区处于繁华地段,距地铁近,生活便捷,租客自然也多。

3)离城中村近,且小区附近没有大型商业街。

4)车位较为紧张,不方便停车,上下班会有点拥堵。

乐居君觉得,如果不太考虑学位的话,不管是刚需、改善置换抑或是投资,美林湖畔花园都是个不错的选择。


文章来源:乐居买房

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  • 大洋网讯 为进一步宣传推广如约进社区活动和了解居民的出行需求,10月16日,广州市一汽巴士有限公司四分公司组织调度人员及志愿者走进白云区龙归城,开展“如约巴士进社区”主题宣传活动,倾听居民对如约出行的意见和建议,提升对如约公交服务的满意度。

    记者了解到,一汽公司四分公司通过广泛摸查龙归城及附近居民出行需求,根据龙归城周边住宅区业主出行规律,前期在龙归城总站开设了通往珠江新城(华夏路)和中山八路(五月花广场)两条专线。珠江新城专线是从龙归城对点开往珠江新城(华夏路),线路长度约28公里,每天上午7:10准点开出,运行时间约90分钟。中山五路专线则是从龙归城对点开往中山八路(五月花广场),线路长度约19.8公里,每天上午7:00准点开出,运行时间约65分钟。上述如约专线全程票价为5元,市民可以在“广州定制公交”微信小程序上随时预约搭乘。

    广州日报全媒体文字记者卢梦谦 通讯员黄晓纯

    广州日报全媒体图片记者高鹤涛

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