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广州:“别墅”项目的网签成交格外亮眼!

时间:2020-10-15     人气:14     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:回首过往,年初的广州楼市受疫情影响而“休业”,复工后为缓冲库存压力,各大项目加大推售促销力度,广州楼市不断蓄力奋发,除了普通住宅项目成交量节节攀升,不断刷新高外,“别墅”项目的网签成交亦是格外亮眼!......

2020年,已走过四分之三。

回首过往,年初的广州楼市受疫情影响而“休业”,复工后为缓冲库存压力,各大项目加大推售促销力度,广州楼市不断蓄力奋发,除了普通住宅项目成交量节节攀升,不断刷新高外,“别墅”项目的网签成交亦是格外亮眼!

据克而瑞监测,金九期间广州成交“别墅”项目达294套,同比增长51.6%,环比增长23.5%,创下近两年最高值;成交面积达61170平方米,同比增长62.8%,环比增长19.6%;单月成交总额近18.3亿元,同比上涨50.4%,环比上涨29.5%。

统计口径:叠院+双拼+独栋+联排

数据范畴拉升至三个季度,统计到2020年前三季度合计网签成交1653套“别墅”单位,吸金约103.9亿元。

成交量这么漂亮,又是哪些“别墅”项目在背后支撑呢?

此次,根据今年成交销量高低,克而瑞发布2020年前三季度广州“别墅”项目TOP10销售榜单。

榜单解读

从前三季度上榜项目的情况来看,TOP10“别墅”项目共揽金近50亿元!其中增城区项目占据了半壁江山,黄埔区则是独占两个席位,花都、天河与南沙则各自占据了一个位置。

纵观榜单,位于增城区的世茂泰禾·广州院子以网签242套脱颖而出,夺取今年前三季度广州“别墅”项目销量排行榜冠军!

值得一提的是,世茂泰禾·广州院子自入市以来供应充足,截至9月底,该项目今年合计供应594套单位,占领市场先机可谓是遥遥领先于其它项目;不仅如此,广州院子也从去年五月初入市的2.29万/平,节节攀升至如今的2.6万/平,仅一年多每平米上涨2000+/平,涨幅约14%!

来源 克而瑞广州区域

文章来源:乐居买房

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  • 2019年11月27日,第九届广州国际灯光节闭幕。(资料图片)广州日报全媒体记者杨耀烨 摄

    大洋网讯 “今年有新冠肺炎疫情,不知道灯光节还办不办?”

    过去9年,每年年底市民都会收到一份属于夜晚的礼物,那就是“广州国际灯光节”。不知不觉又到了灯光节的日子,但今年即将走进第十个年头的“广州国际灯光节”似乎显得有些悄无声息,不禁让广州市民犯了疑问,“今年的灯光节还办吗?”

    昨日,记者从灯光节主办单位广州市住建局、承办单位锐丰文化获悉,万众瞩目的第十届广州国际灯光节,将于11月18日至29日举行。今年,广州国际灯光节将迎来10岁的生日,这十年,也是广州迅速发展的十年,一年一会的广州国际灯光节,见证着广州CBD的崛起、成长,装点着这个城市的夜晚。

    作为广州城市名片,今年年底,广州国际灯光节仍将准时与广州市民一起用璀璨的灯光照亮羊城。记者获悉,今年广州国际灯光节,除了亮灯、闭幕等活动外,还将有作品展示、论坛等活动,除了主会场的灯光展示活动,珠江上的桥梁仍旧会“参与演出”。今年广州国际灯光节将怎样讲述幸福广州的故事,展现羊城的魅力呢?我们一起期待11月18日的开幕式吧!

    (广州日报全媒体记者贾政)

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  • 近日,乐居君分别踩了海珠和荔湾的两个大盘:光大花园、恒荔湾畔。

    今天,我们来看看天河东的一个网红小区——美林湖畔花园。

    美林湖畔花园,位于两大交通动脉中山大道和黄埔大道之间,同时又卡在金融城和鱼珠板块的中间点位,地段称得上十分优越。

    | 美林湖畔花园

    距离最近的地铁口是5号线三溪站,从小区出来步行不到十分钟,交通便利。去年新搬过来的宜家就在三溪地铁口。

    | 三溪地铁口的宜家

    下面,具体来说一下:

    01

    小区环境优美,周边配套完善

    美林湖畔花园的建筑年代是2004年左右,小区分为四期开发,共有51栋,合计2000多户。

    开发商是广州市美林基业投资有限公司,小区物业是美林基业自身物业,管理严格,外来人要登记才能入内,每栋楼都要刷卡进入。

    虽说已经有十几年楼龄,但保养真的很好。小区采用现代南亚花园式风格设计,内有游乐场和游泳池,楼间距宽阔,环境优美,整个看上去很有格调。

    | 绿化很好,从楼上望花园,满目翠绿

    交通方面,美林湖畔花园距离地铁5号线三溪站不到一公里,步行500米就是杨桃公园公交总站。

    生活配套上,小区楼下有乐有家、钱大妈等很多小店,基本可以满足日常生活所需。出门还有农贸市场和大型商超,购物较为方便。

    小区后面就是杨桃公园,平时可以散散步遛遛娃什么的。小区里有幼儿园,2公里内有公立学校广州市第十八中学。

    02

    户型方正,以两至三房为主

    户型方面,美林湖畔花园从一房至四房单位都有,以两房和三房为主。

    目前,小区放盘量并不多,两房仅有三套放盘,分别因业主国庆节回家未归、租客不方便等原因未能看成。因此,只看了几套三房,我们挑两套来说:

    1)第一套是电梯房,一梯四户,房子面积96.2㎡,北向,挂牌价580万元,单价60292元/㎡,实用率82%左右。

    | 客厅,北向采光还是差一点

    | 三个卧室都带飘窗

    这套房是业主换房出售,证满五年,刚放盘一个月,已经有不少买家来看房。链家平台显示,近7天,该房带看次数达12次。

    2)第二套是楼梯房(层高6楼),面积95.12㎡,南向,采光不错,挂牌价508万元,单价53407元/㎡,户型方正,实用率大概87%。

    | 客厅,南北通透采光很好

    | 阳台,望小区园林

    乐居君看了几套三房,户型都很方正,90多㎡做三房空间也不显得拥挤。而且小区生活氛围还不错,属于高品质小宜居区。

    03

    升值较快,半年涨价超50万

    目前,美林湖畔花园小区均价在5.6万元/㎡左右。

    从当前挂牌房源来看,楼梯房单价为5.3~5.9万元/㎡不等,电梯房最低挂牌单价5.7万元/㎡起,高的已经去到6万+。

    另外,还有套82㎡复式三房,业主竟然叫价600万元,单价已达73171元/㎡!难怪卖了一年多还没卖出去…

    乐居君还发现,此次踩的几套房中,同样是90多㎡三房,楼梯房总价要比电梯房低个七八十万左右。

    据中介透露,美林湖畔花园从今年以来一直处于小涨状态。3月份时,90多㎡的楼梯三房挂牌总价在470-480万元,电梯三房总价530-540万元。对比现在,半年时间最高涨了50万元左右。

    尤其是这一两年来,金融城板块建设明显提速。处于金融城核心东区,美林湖畔的地段优越性不言而喻。

    未来怕是,越发高攀不起了!

    04

    小区有哪些缺点?

    再好的小区,也能挑出来缺点。那么,美林湖畔花园的缺点有哪些呢?

    1)首先就是学位不好。美林湖畔花园的对口学位是前进小学,这也是它最大的弱点。

    2)租客较多。小区处于繁华地段,距地铁近,生活便捷,租客自然也多。

    3)离城中村近,且小区附近没有大型商业街。

    4)车位较为紧张,不方便停车,上下班会有点拥堵。

    乐居君觉得,如果不太考虑学位的话,不管是刚需、改善置换抑或是投资,美林湖畔花园都是个不错的选择。


    文章来源:乐居买房

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