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广州房产继承公证需要什么材料?/房产证今起可指纹加密 每本180元

时间:2020-10-15     人气:14     来源:     作者:
概述:广州房产继承公证需要什么材料?  继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。  继承公证提交资料:  1、各继承人的身份证、户口簿或暂住证或通行证或护照;  (继承......
广州房产继承公证需要什么材料?

  继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。

  继承公证提交资料:

  1、各继承人的身份证、户口簿或暂住证或通行证或护照;

  (继承人指死者的父母、配偶、子女,如无上述人员的,由死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承);

  2、财产证明(房屋产权证、存折、股权证、股票明细单、汽车行驶证等);

  3、死者的死亡证明(医院出具的医学死亡证明和户口簿注销页或派出所出具的死亡注销证明);

  4、死者档案存放地的联系方式;

  5、各继承人必须本人亲自办理继承权公证,如不能亲自前往公证处,必须提供继承人经公证的委托书或放弃继承权声明,如继承人在海外,委托书或放弃继承权声明需经中国驻当地国的领事馆或大使馆认证。

  注:

  1、上述证明需提供原件核对,并由公证处留存复印件;

  2、如申请人不懂或不能签名的,需携私章办理公证;

  3、除上述所列,申请人需根据公证人员的要求补充相关资料。

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每本收费180元以自愿为原则

 记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到,从今日起该中心推出了房地产证指纹肖像数码密押防伪业务。服务由技术专利权人提供并收取费用,每本房地产证收取180元,交易登记中心对该项服务不收取经营性费用。市交登中心强调,该项业务的办理以产权人自愿为原则。

  据介绍,“指纹肖像密押”即通过采集产权人指纹、肖像特征,生成“指纹肖像数码密押防伪膜”加载到房产证上,从而实现“人、证、簿”三者同一性,给房地产权证“上锁”。

  办理此项业务的市民可以在办理房地产权登记时在业务受理窗口一并申请。产权人可以持房地产权证到发证窗口单独申请。产权人持有的房地产证非2009年国家统一版本的,还需与换证登记合并办理。

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  •   相关规定3日起公开征求市民意见

      《广州市国土资源和房屋管理局房地产档案对外利用规定(修订稿)》(以下简称《规定》)从3日起公开征求市民意见。其中规定,利害关系人可以提交身份证明及与房地产事项有利害关系的相关证明材料原件,利用房地产档案中与其直接相关的行政办理结果和申请材料。

      租赁合同签订人可申请房产档案

      前不久,国务院法制办公布条例征求意见稿,其中规定“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供”,引起了各界关注。

      记者发现,《规定》也明确了房地产登记档案的利用资格和范围。据介绍,房地产档案是指广州市国土资源和房屋管理局在用地审批、土地出让、商品房预售许可、房地产交易登记等各项房地产行政管理业务工作中直接形成的具有保存价值且已归档保管的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。

      其中,用地单位、预售单位、土地出让合同签订人、征收单位、租赁合同签订人等提交身份证明、载明利用事项的介绍信及相关证明材料原件,可以利用该房地产档案中与其直接相关的行政办理结果和由其提交的申请材料。

      利害关系人提交身份证明及与房地产事项有利害关系的相关证明材料原件,可以利用房地产档案中与其直接相关的行政办理结果和申请材料。利害关系人是谁?按照规定,利害关系人是指仲裁、诉讼双方或与前款所列当事人办理的房地产事项存在利害关系的利用人。

      此外,国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察机关、海关、税务机关、证券监管机构和行政复议机构等国家机关提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料原件,可利用与调查、处理的执行公务直接相关的房地产档案文件材料。

      泄露房地产档案要承担法律责任

      《规定》对于特殊的房地产档案有严格的保密要求。比如,如果档案机构认为申请利用的房地产档案涉及商业秘密、个人隐私,提供利用后可能损害第三方合法权益的,应书面征求第三方意见;第三方不同意利用的,不能提供利用。如果第三方应当在收到档案机构的书面通知之日起十五个工作日内作出书面答复。逾期未作出答复的,视为不同意利用。此外,如果房地产档案中涉及国家秘密、工作秘密的,应该按国家有关保密规定办理。

      根据《规定》,原则上档案原件是不外借的,“确因司法鉴定等特殊原因需要借出”也须按照一定程序进行。

      按照《规定》,房地产档案并不是随便可申请利用。申请利用房地产档案首先要明确利用目的,提供身份证明等必备证明材料,并按要求填写利用登记表,利用登记表还要载明房地产坐落、档案编号或文号等信息作为检索条件。

      符合利用条件的,档案机构将予以受理,并自受理申请之日起5个工作日内提供利用结果。档案机构不能在规定的期限内提供利用结果,需延长期限的,应当经档案机构负责人同意,并告知申请人,延长期限不得超过10个工作日。

      《规定》提出,档案机构及其工作人员因擅自扩大房地产档案的利用范围或非法使用、泄露房地产档案的内容的,依法承担法律责任。

      同时,利用人因提交错误、虚假的证明文件骗取档案利用结果或因不当使用而给他人造成损失的,也要依法承担法律责任。

      小贴士

      联系部门及方式:广州市房地产档案馆

      联系电话:83339452、83196727

      联系人:张先生、王小姐

      公众提交意见的途径:可通过网上信箱(邮箱地址:gzdagbyk@163.com)、邮寄(广州市越秀区豪贤路193号6楼,邮编:510030)或传真(传真号码:83196761)反馈意见及建议。

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      2014年被业内称为转折性的一年,在经过楼市的调整后,2015年广州楼市开局如何?网易房产根据阳光家缘数据中心统计显示,2015年1月成交6771套,同比上升24%;成交均价则从去年的12529元/m2上升至今年1月的14478元/m2,同比上升16%。如此看来,2015年1月份广州楼市出现了量价齐升的态势。

      成交同比升24%

      从成交来看,2015年1月(01.01~01.31)成交6771套,同比上升24%。其中,中心六区从去年1283套上升至今年1968套,同比上升53%;外围五郊区成交4803套,同比上升14%。

      整体来看,增城是广州十一区中唯一成交出现下跌的区域,增城成交从去年1月份的1420套下降至今年的1086套,同比下跌24%。越秀区是十一区中成交上涨幅度最大的区域,同比暴涨149%。

      成交均价同比升16%

      价格方面,1月广州成交均价则从去年的12529元/m2上升至今年1月的14478元/m2,同比上升16%。其中,中心六区从去年21238元/m2上升至24021元/m2,同比涨13%;外围五郊区则同比升4%至10436元/m2。

      在成交均价TOP10榜单里,排名第一的是天河的侨鑫汇悦台,网签2套,成交均价为103347元/m2;排名第二的是天河的凯旋新世界,网签2套,成交均价为96282元/m2;排名第三的是越秀区的东风广场,网签6套,成交均价为51177元/m2。

      虽然成交上涨楼盘依然集中在黄埔、南沙、增城等均价较低的区域,网签套数的上涨,也对广州的楼市均价起到正面的促进作用。

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      去年12月二手成交量同比涨三成

      昨日,房地产中介协会发布报告称,去年12月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的签约面积为15.32万m2,环比下滑3.44%,同比去年1月则大涨30.95%。

      中心六区基本见涨

      去年12月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13.74万m2、15.32万m2,环比分别下滑9.44%和3.44%,同比去年1月则大涨27.29%和30.95%;成交均价为19126元/m2,环比微跌0.79%。

      从区域来看,成交量一直领先的天河区环比出现结构性下跌,除天河区外,越秀区成交面积环比同样有所萎缩,跌幅为13.89%。而同比2014年1月,中心六区基本见涨,其中白云区、荔湾区及海珠区的攀升幅度最大。

      按揭付款比例提高至七成

      本月各户型市场成交份额维持上月比例,中小刚需户型仍是交投主力。在整体成交量下降的情况下,120~144平方米的大户型成交宗数仍有3%的增长,信贷环境的宽松支持改善型买家持续入市。

      付款方式方面,目前首套房贷利率以9.2~9.5折为主流,与公积金贷款利率差距进一步缩小,吸引部分此前因苦等公积金贷款而推迟入市的买家转投商业贷款购房,带动按揭方式付款比例占比提高1个百分点至72%。

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  • 2015年4月广州楼价

      4月份广州楼市将延续“羊春”3月的热度。据搜房网数据监控中心统计,截至3月24日,广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓)共444个,预计4月份推出优惠的项目有178个,占全部在售楼盘的40.09%。

      从整体上看,4月份广州推出优惠的楼盘主要集中在广州“新三区”——增城、从化、黄埔。其中增城推优惠楼盘占比49.02%,南沙48.78%,从化46.34%,黄埔46.15%。

      在折扣力度方面,主要是“打折”“总价劲惠”“一口价”“特价”等几种常见形式。多数楼盘推出的是电商优惠“1万抵5万”“1万抵10万”等,或者是贷款优惠“一次性付款95折”“按揭98折”等。品牌房企折扣力度有所加大,如保利越秀岭南林语洋房推出罕见的83折优惠。

      4月份将推出一口价、特价的项目较多,保利、富力、万科、越秀、新世界等大牌房企均有项目推出了一口价单位。如富力泉天下最后一期45~154平方米的揽翠精装洋房,低至28万/套。

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    事件进展:万科检出首例安信毒地板 启动地板更换补偿

    (万科与安信之间所有的实木复合地板采购合同明细)

    被举报使用安信“毒地板”的万科楼盘广州有:广州天河御品南区、金域蓝湾C2栋、金色家园(百安居代购)

    万科在广州有3个楼盘涉嫌使用安信“毒”地板,其中两个楼盘为实木地板,一个楼盘为复合地板。该公司回应,其广州楼盘使用安信地板的只占少部分,还有大部分为其他品牌地板。

    广州中粮万科金域蓝湾楼盘使用安信地板货量约47套,天河御品南区使用安信地板货量约560套;金色家园使用安信地板货量320多套。

    针对近期网络上出现质疑安信地板产品质量的文章,万科17日晚间向腾讯财经发来声明,称公司对此高度重视,已启动紧急调查程序,最新的调查结果显示,涉及使用安信木材的万科楼盘分布在北京、上海、广州等全国16个城市,共计29个楼盘。

    万科表示,已要求安信木材就相关质疑做出全面说明。安信木材已向万科保证,其向万科旗下所有项目供应的所有实木复合地板均符合国家标准。就相关质疑文章中提到的问题,安信木材已召开新闻发布会作出回应。

    对采购过的所有批次安信品牌实木复合地板,万科称已展开全面复检工作,包括已安装的所有批次安信地板,均纳入复检范围。除部分城市本地无相关质检机构,正在向异地质检机构申请送检外,大部分批次已经确定质检机构。其中部分批次,今天已经开始送检。

    经向质检机构了解,第一批检验结果报告将在10天左右内(即2月27日左右)取得。由于送检批次较多,取得最后一批检验结果报告预计需要20天到一个月左右时间(即3月上旬到中旬)。检验结果报告一经取得,万科称将第一时间向客户及公众披露。

    此外,万科指出,公司已启动对相关采购管理工作的内部调查,“为获取更多一手信息,公司审计监察部昨日及今日多次拨打网上质疑文章作者留下的电话号码,手机均处于关机状态,发送短信亦未能送达。”

    昨日,万科表示,在确认调查结果前,公司将暂停采购安信品牌地板;对已采购尚未进行安装施工的安信地板,先行全部封存。并指出,专业部门已开始制定复检相关质量指标,包括对已安装地板进行复检的方案,并邀请质检机构协助检测。

    根据万科的声明,“如调查发现产品质量确实存在问题,万科将严格承担公司方面所有应尽的义务和责任,并充分维护公司客户的合法权益。”

    据建材检测人士称,只有实木复合地板会有甲醛超标的可能,实木地板不会出现甲醛超标。复合地板需用到人造夹板,人造板制作过程中用到的脲醛剂会释放甲醛,而人造板本身用到的其他黏合剂也会造成甲醛超标。


    【甲醛对健康有哪些危害】

    甲醛对健康危害主要有以下几个方面:

      a.刺激作用:甲醛的主要危害表现为对皮肤粘膜的刺激作用,甲醛是原浆毒物质,能与蛋白质结合、高浓度吸入时出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛。
      b.致敏作用:皮肤直接接触甲醛可引起过敏性皮炎、色斑、坏死,吸入高浓度甲醛时可诱发支气管哮喘。
      c.致突变作用:高浓度甲醛还是一种基因毒性物质。实验动物在实验室高浓度吸入的情况下,可引起鼻咽肿瘤。
      d突出表现:头痛、头晕、乏力、恶心、呕吐、胸闷、眼痛、嗓子痛、胃纳差、心悸、失眠、体重减轻、记力减退以及植物神经紊乱等;孕妇长期吸入可能导致胎儿畸形,甚至死亡,男子长期吸入可导致男子精子畸形、死亡等。

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