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广州利害关系人可查询房地产档案/2020年1月份广州楼市情况如何?成交均价是多少?

时间:2020-10-15     人气:12     来源:     作者:
概述:  相关规定3日起公开征求市民意见  《广州市国土资源和房屋管理局房地产档案对外利用规定(修订稿)》(以下简称《规定》)从3日起公开征求市民意见。其中规定,利害关系人可以提交身份证明及与房地产事项有利害关系的相关证明材料原件,利用房地产档案......

  相关规定3日起公开征求市民意见

  《广州市国土资源和房屋管理局房地产档案对外利用规定(修订稿)》(以下简称《规定》)从3日起公开征求市民意见。其中规定,利害关系人可以提交身份证明及与房地产事项有利害关系的相关证明材料原件,利用房地产档案中与其直接相关的行政办理结果和申请材料。

  租赁合同签订人可申请房产档案

  前不久,国务院法制办公布条例征求意见稿,其中规定“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供”,引起了各界关注。

  记者发现,《规定》也明确了房地产登记档案的利用资格和范围。据介绍,房地产档案是指广州市国土资源和房屋管理局在用地审批、土地出让、商品房预售许可、房地产交易登记等各项房地产行政管理业务工作中直接形成的具有保存价值且已归档保管的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。

  其中,用地单位、预售单位、土地出让合同签订人、征收单位、租赁合同签订人等提交身份证明、载明利用事项的介绍信及相关证明材料原件,可以利用该房地产档案中与其直接相关的行政办理结果和由其提交的申请材料。

  利害关系人提交身份证明及与房地产事项有利害关系的相关证明材料原件,可以利用房地产档案中与其直接相关的行政办理结果和申请材料。利害关系人是谁?按照规定,利害关系人是指仲裁、诉讼双方或与前款所列当事人办理的房地产事项存在利害关系的利用人。

  此外,国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察机关、海关、税务机关、证券监管机构和行政复议机构等国家机关提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料原件,可利用与调查、处理的执行公务直接相关的房地产档案文件材料。

  泄露房地产档案要承担法律责任

  《规定》对于特殊的房地产档案有严格的保密要求。比如,如果档案机构认为申请利用的房地产档案涉及商业秘密、个人隐私,提供利用后可能损害第三方合法权益的,应书面征求第三方意见;第三方不同意利用的,不能提供利用。如果第三方应当在收到档案机构的书面通知之日起十五个工作日内作出书面答复。逾期未作出答复的,视为不同意利用。此外,如果房地产档案中涉及国家秘密、工作秘密的,应该按国家有关保密规定办理。

  根据《规定》,原则上档案原件是不外借的,“确因司法鉴定等特殊原因需要借出”也须按照一定程序进行。

  按照《规定》,房地产档案并不是随便可申请利用。申请利用房地产档案首先要明确利用目的,提供身份证明等必备证明材料,并按要求填写利用登记表,利用登记表还要载明房地产坐落、档案编号或文号等信息作为检索条件。

  符合利用条件的,档案机构将予以受理,并自受理申请之日起5个工作日内提供利用结果。档案机构不能在规定的期限内提供利用结果,需延长期限的,应当经档案机构负责人同意,并告知申请人,延长期限不得超过10个工作日。

  《规定》提出,档案机构及其工作人员因擅自扩大房地产档案的利用范围或非法使用、泄露房地产档案的内容的,依法承担法律责任。

  同时,利用人因提交错误、虚假的证明文件骗取档案利用结果或因不当使用而给他人造成损失的,也要依法承担法律责任。

  小贴士

  联系部门及方式:广州市房地产档案馆

  联系电话:83339452、83196727

  联系人:张先生、王小姐

  公众提交意见的途径:可通过网上信箱(邮箱地址:gzdagbyk@163.com)、邮寄(广州市越秀区豪贤路193号6楼,邮编:510030)或传真(传真号码:83196761)反馈意见及建议。

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  2014年被业内称为转折性的一年,在经过楼市的调整后,2015年广州楼市开局如何?网易房产根据阳光家缘数据中心统计显示,2015年1月成交6771套,同比上升24%;成交均价则从去年的12529元/m2上升至今年1月的14478元/m2,同比上升16%。如此看来,2015年1月份广州楼市出现了量价齐升的态势。

  成交同比升24%

  从成交来看,2015年1月(01.01~01.31)成交6771套,同比上升24%。其中,中心六区从去年1283套上升至今年1968套,同比上升53%;外围五郊区成交4803套,同比上升14%。

  整体来看,增城是广州十一区中唯一成交出现下跌的区域,增城成交从去年1月份的1420套下降至今年的1086套,同比下跌24%。越秀区是十一区中成交上涨幅度最大的区域,同比暴涨149%。

  成交均价同比升16%

  价格方面,1月广州成交均价则从去年的12529元/m2上升至今年1月的14478元/m2,同比上升16%。其中,中心六区从去年21238元/m2上升至24021元/m2,同比涨13%;外围五郊区则同比升4%至10436元/m2。

  在成交均价TOP10榜单里,排名第一的是天河的侨鑫汇悦台,网签2套,成交均价为103347元/m2;排名第二的是天河的凯旋新世界,网签2套,成交均价为96282元/m2;排名第三的是越秀区的东风广场,网签6套,成交均价为51177元/m2。

  虽然成交上涨楼盘依然集中在黄埔、南沙、增城等均价较低的区域,网签套数的上涨,也对广州的楼市均价起到正面的促进作用。

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  去年12月二手成交量同比涨三成

  昨日,房地产中介协会发布报告称,去年12月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的签约面积为15.32万m2,环比下滑3.44%,同比去年1月则大涨30.95%。

  中心六区基本见涨

  去年12月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13.74万m2、15.32万m2,环比分别下滑9.44%和3.44%,同比去年1月则大涨27.29%和30.95%;成交均价为19126元/m2,环比微跌0.79%。

  从区域来看,成交量一直领先的天河区环比出现结构性下跌,除天河区外,越秀区成交面积环比同样有所萎缩,跌幅为13.89%。而同比2014年1月,中心六区基本见涨,其中白云区、荔湾区及海珠区的攀升幅度最大。

  按揭付款比例提高至七成

  本月各户型市场成交份额维持上月比例,中小刚需户型仍是交投主力。在整体成交量下降的情况下,120~144平方米的大户型成交宗数仍有3%的增长,信贷环境的宽松支持改善型买家持续入市。

  付款方式方面,目前首套房贷利率以9.2~9.5折为主流,与公积金贷款利率差距进一步缩小,吸引部分此前因苦等公积金贷款而推迟入市的买家转投商业贷款购房,带动按揭方式付款比例占比提高1个百分点至72%。

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  • 1、微信办理:

      业主本人可选择“本人预约”,通过阅读《用户须知》、填写信息、进行人脸识别、选择业务类型、选择办理日期及不动产登记中心、确认预约信息即可完成预约登记;

      房地产开发商、中介公司等可选择“代理预约”,通过阅读《用户须知》、填写预约人及委托人信息、进行人脸识别、选择业务类型、选择办理日期及不动产登记中心、确认预约信息即可完成预约登记,通过微信预约还将可以享受短信提醒等贴心功能(其中微信号推送提醒功能将于3月5日全市域使用)。

      2、预约区域

      新旧预约平台完成切换,之前已预约成功的业务继续有效。新预约平台覆盖全市域,可预约市中心、天河区、白云区、荔湾区、海珠区、黄埔区、番禺区、从化区、增城区登记中心2月11日以后的业务,可预约南沙区、花都区、开发区登记中心3月5日以后业务。

      网上预约小tips

      (1)人脸识别更智能

      在全国各大城市不动产登记预约业务中率先引入“人脸识别”系统,通过“刷脸”智能化进行实人实名身份认证,减少“黄牛”倒号、抢号风险。

      (2)数据共享更便捷

      预约平台与二手房交易网签系统数据无缝对接,凡二手房登记业主本人预约,只需填写三项信息:姓名、身份证号码和电话号码,系统即可自动显示该申请人二手房网签相关信息,无需再填写不动产权证上的各类信息。

      (3)短信提醒更贴心

      为方便群众控制办事时间,防止过号,通过平台预约取号的群众,在窗口办理到前一个号码时将会收到系统自动发送的短信,提醒群众回到登记大厅办理业务。

      (4)预约功能更严谨

      一是同一手机号同一时段只能预约一个登记机构;二是同一手机号一天内取消预约两次及以上的,当天不能预约,同一个月内取消三次及以上的,当月不能预约;三是只有通过原来申请预约的手机短信验证后才可取消预约,避免第三方恶意取消他人预约申请的情况出现。

      (5)网上预约流程图


      广州将探索逐步取消限价限购

      市国土房管局局长李俊夫称,建立房地产调控长效机制;明年“夹心阶层”或可申请保障房

      实施限购三年后,广州官方首提“取消限价限购”。昨日,广州市国土房管局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时称,明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施,建立房地产调控长效机制”。

      为何要建立住房管理长效机制,探索逐步取消限价、限购等行政干预措施?

      市国土房管局局长李俊夫解释称,房地产调控的行政干预过多、过刚性,与十八届三中全会“发挥市场决定性作用”的要求不完全适应。

      稳房价:当前房地产调控“过刚性”

      昨日召开的市人大常委会第二十三次会议听取了市国土房管局等四个部门关于落实《政府工作报告》情况的汇报。会上,李俊夫说,(今年广州)采取加大住宅用地供应、实行“五限”(限贷、限购、限价、限售、限签)调控等措施,全市房价涨幅从第一季度的24.4%逐步下降到第三季度的8%。

      但他表示,房地产调控的行政干预过多、过刚性,与十八届三中全会“发挥市场决定性作用”的要求不完全适应。对此,在“明年工作打算”中,将以建立住房管理长效机制为重点加强住房管理工作。其中包括:加大住宅用地和普通商品住房供应,探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。

      保障房:

      将采取配建、自建等方式

      李俊夫介绍,今年广州共筹建保障性住房18076套,基本建成31968套,新增发放住房租赁补贴3418户,分别完成目标任务的108%、101%和228%。“在建待分配的保障房有13万多套,未来3~5年住房保障需求有保证”。

      李俊夫表示,明年将研究将部分“夹心阶层”纳入保障房供应范围。同时将采取商品房配建、社会自建等方式筹集保障房,成立住房保障投资建设公司,实现政企分开、建管分离。

      ■业界说法

      取消限价可先行取消限购宜慎重

      广州何时才是取消限价、限购等行政干预手段的最佳时机?广州房地产专家韩世同认为,限价与限购的取消应有轻重缓急。

      对于限价这样纯粹由地方政府推出的行政干预手段,应该尽早退出。“政府卖地的时候并未约定限价,但在销售的时候就限价,这显然不合理,而且容易导致市场上出现两套合同的现象,反而扰乱了市场秩序。”

      而对于取消限购,韩世同则表示要谨慎而行。“如果取消限购政策,珠三角的买家一窝蜂地跑到广州买房,广州的房价肯定会暴涨,那么谁也吃不消。”韩世同认为,只有在广州楼价得到有效控制,或者市场成交出现明显下降的时候,才能考虑取消限购。

      话你知

      广州限购政策

      2013年11月,广州限购政策升级,非本市户籍居民家庭购房需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时,对贷款购买第二套住房的家庭,要求首付款比例调整为不得低于70%。

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      “按照过去10年用地速度2015年前广州将无地可用”

      市人大城建环资委建议,改变农村“一户一宅”模式低效率状况,推广集中建房新模式

      年均新增38平方公里,按照前10年新增用地速度,2015年前广州将就无地可用,2025年前后将突破生态用地的警戒线。昨日,市人大城建环资委公布的一份调研报告发出如是警示。

      ●预警:

      2025年或突破生态用地警戒线

      报告指出了当前广州土地工作存在的现实问题和困难:

      第一,用地供需矛盾突出。广州作为国家中心城市和省会城市,选址于广州的国家、省重点项目日益增多,需要占用广州市建设用地规模。按照广州市前10年的新增用地速度(年均新增38平方公里),2015年前就将无地可用,2025年前后将突破生态用地的警戒线。

      第二,农村部分土地利用效率低。2012年,全市范围内低效用地占到建设用地总量的1/3,土地利用效率仅为中国香港、新加坡的1/8和1/6。尤其是农村,一户多宅、宅基地闲置、空心村等问题未得到解决。近10年来,广州农村人口减少50.6%,建设用地反而增了74.7%,农村人均占用建设用地是城市的近4倍。

      第三,农村集体建设用地流转政策有待探索完善。广大农民无法分享到土地增值的收益,征地难问题越来越突出。

      ●建议:

      积极推广村民集中建房新模式

      针对上述问题,报告认为,盘活存量、充分挖潜是缓解土地供需矛盾的根本出路。

      报告建议,加快推进城市低效用地二次开发,全面开展闲置和低效用地普查。鼓励和引导建设项目优先利用存量建设用地,加大力度打击囤积土地、闲置土地行为。

      解决好农村宅基地超标、宅基地闲置、“一户多宅”和建新不拆旧等问题,改变传统“一户一宅”模式下土地利用效率低下的状况,积极推广村民集中建房新模式。

      积极探索将农村土地整治节余的建设用地指标进行流转。

      ●计划:

      将探索工业用地弹性出让

      李俊夫在向人大汇报时也坦言,当前广州每年用地供需缺口超过20平方公里,用地矛盾仍然突出。

      他表示,明年将以规划引领、创新土地供储机制和农村土地综合整治为重点加强土地工作。研究划定城市拓展边界和生态保护控制线。强化土地储备,以土地储备促进城市更新、盘活低效用地。完善土地出让政策,探索工业用地弹性出让。实施农村土地综合整治,推进城乡建设用地增减挂钩。

      ■数话土地

      今年全市共批复19个三旧改造项目,按规划可增加经营性用地和公益用地1平方公里、0.7平方公里,预计拉动投资超过400亿元。

      全年供应各类用地1986公顷,土地出让收入762亿元,同比分别增长103%、85%。

      今年发现并查处违法用地653宗,面积2663.9亩;处置闲置土地54宗、268公顷,收取土地闲置费4226万元。

    阅读全文
  •   市民陆先生:本人于2005年购买商品房一套,房产证上共同拥有人共3人,现本人想退出该房产拥有权,该房产保留原来另两位房产拥有人的拥有权,该如何办理,详细流程怎样?

      市国土资源和房屋管理局:可以选择买卖或赠与这两种方式。如选择买卖方式,买卖双方需要提交房地产转移登记申请书、房地产权证书、身份证明(本人及配偶)、房地产买卖合同及测绘附图等资料,到广州市国土房管局房地产交易登记中心申请办理;如选择赠与方式,受赠方需要提交房地产登记申请书、房地产测绘附图、房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到广州市国土房管局房地产交易登记中心申请办理。

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      市民张小姐:我之前以个人名义申请到限价房,现在结婚想重新购买广州市住宅可以吗?

      广州市国土资源和房屋管理局:综合以上情况,张小姐如果想购买新的住宅,需满足以下其中之一的情况才可以,与婚前婚后并无直接任何关系。根据现有住房政策,已购限价房者家庭名下有限价商品住宅的,需遵守关于限价商品住宅的相关限制性要求,满足下列情形之一的,可再次拥有自有产权住宅:

      (一)限价商品住宅自办理房地产权属登记之日起5年内,由政府回购或由符合限价房购买资格者购买的,且已办理产权转移登记手续的。

      (二)限价商品住宅自办理房地产权属登记之日起5年后,产权人自行补交土地收益价款后,办理产权变更登记,取得完全产权住房。

      (三)限价商品住宅自办理房地产权属登记之日起5年后上市交易,补交土地收益价款后,办理产权转移登记,取得完全产权住房。

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