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广州不动产登记微信预约操作指南/2020年广州将逐步取消限价限购 建立调控长效机制

时间:2020-10-15     人气:13     来源:     作者:
概述:1、微信办理:  业主本人可选择“本人预约”,通过阅读《用户须知》、填写信息、进行人脸识别、选择业务类型、选择办理日期及不动产登记中心、确认预约信息即可完成预约登记;  房地产开发商、中介公司等可选择“代理预约”,通过阅读《用户须知》、填写......

1、微信办理:

  业主本人可选择“本人预约”,通过阅读《用户须知》、填写信息、进行人脸识别、选择业务类型、选择办理日期及不动产登记中心、确认预约信息即可完成预约登记;

  房地产开发商、中介公司等可选择“代理预约”,通过阅读《用户须知》、填写预约人及委托人信息、进行人脸识别、选择业务类型、选择办理日期及不动产登记中心、确认预约信息即可完成预约登记,通过微信预约还将可以享受短信提醒等贴心功能(其中微信号推送提醒功能将于3月5日全市域使用)。

  2、预约区域

  新旧预约平台完成切换,之前已预约成功的业务继续有效。新预约平台覆盖全市域,可预约市中心、天河区、白云区、荔湾区、海珠区、黄埔区、番禺区、从化区、增城区登记中心2月11日以后的业务,可预约南沙区、花都区、开发区登记中心3月5日以后业务。

  网上预约小tips

  (1)人脸识别更智能

  在全国各大城市不动产登记预约业务中率先引入“人脸识别”系统,通过“刷脸”智能化进行实人实名身份认证,减少“黄牛”倒号、抢号风险。

  (2)数据共享更便捷

  预约平台与二手房交易网签系统数据无缝对接,凡二手房登记业主本人预约,只需填写三项信息:姓名、身份证号码和电话号码,系统即可自动显示该申请人二手房网签相关信息,无需再填写不动产权证上的各类信息。

  (3)短信提醒更贴心

  为方便群众控制办事时间,防止过号,通过平台预约取号的群众,在窗口办理到前一个号码时将会收到系统自动发送的短信,提醒群众回到登记大厅办理业务。

  (4)预约功能更严谨

  一是同一手机号同一时段只能预约一个登记机构;二是同一手机号一天内取消预约两次及以上的,当天不能预约,同一个月内取消三次及以上的,当月不能预约;三是只有通过原来申请预约的手机短信验证后才可取消预约,避免第三方恶意取消他人预约申请的情况出现。

  (5)网上预约流程图


  广州将探索逐步取消限价限购

  市国土房管局局长李俊夫称,建立房地产调控长效机制;明年“夹心阶层”或可申请保障房

  实施限购三年后,广州官方首提“取消限价限购”。昨日,广州市国土房管局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时称,明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施,建立房地产调控长效机制”。

  为何要建立住房管理长效机制,探索逐步取消限价、限购等行政干预措施?

  市国土房管局局长李俊夫解释称,房地产调控的行政干预过多、过刚性,与十八届三中全会“发挥市场决定性作用”的要求不完全适应。

  稳房价:当前房地产调控“过刚性”

  昨日召开的市人大常委会第二十三次会议听取了市国土房管局等四个部门关于落实《政府工作报告》情况的汇报。会上,李俊夫说,(今年广州)采取加大住宅用地供应、实行“五限”(限贷、限购、限价、限售、限签)调控等措施,全市房价涨幅从第一季度的24.4%逐步下降到第三季度的8%。

  但他表示,房地产调控的行政干预过多、过刚性,与十八届三中全会“发挥市场决定性作用”的要求不完全适应。对此,在“明年工作打算”中,将以建立住房管理长效机制为重点加强住房管理工作。其中包括:加大住宅用地和普通商品住房供应,探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。

  保障房:

  将采取配建、自建等方式

  李俊夫介绍,今年广州共筹建保障性住房18076套,基本建成31968套,新增发放住房租赁补贴3418户,分别完成目标任务的108%、101%和228%。“在建待分配的保障房有13万多套,未来3~5年住房保障需求有保证”。

  李俊夫表示,明年将研究将部分“夹心阶层”纳入保障房供应范围。同时将采取商品房配建、社会自建等方式筹集保障房,成立住房保障投资建设公司,实现政企分开、建管分离。

  ■业界说法

  取消限价可先行取消限购宜慎重

  广州何时才是取消限价、限购等行政干预手段的最佳时机?广州房地产专家韩世同认为,限价与限购的取消应有轻重缓急。

  对于限价这样纯粹由地方政府推出的行政干预手段,应该尽早退出。“政府卖地的时候并未约定限价,但在销售的时候就限价,这显然不合理,而且容易导致市场上出现两套合同的现象,反而扰乱了市场秩序。”

  而对于取消限购,韩世同则表示要谨慎而行。“如果取消限购政策,珠三角的买家一窝蜂地跑到广州买房,广州的房价肯定会暴涨,那么谁也吃不消。”韩世同认为,只有在广州楼价得到有效控制,或者市场成交出现明显下降的时候,才能考虑取消限购。

  话你知

  广州限购政策

  2013年11月,广州限购政策升级,非本市户籍居民家庭购房需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时,对贷款购买第二套住房的家庭,要求首付款比例调整为不得低于70%。

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  “按照过去10年用地速度2015年前广州将无地可用”

  市人大城建环资委建议,改变农村“一户一宅”模式低效率状况,推广集中建房新模式

  年均新增38平方公里,按照前10年新增用地速度,2015年前广州将就无地可用,2025年前后将突破生态用地的警戒线。昨日,市人大城建环资委公布的一份调研报告发出如是警示。

  ●预警:

  2025年或突破生态用地警戒线

  报告指出了当前广州土地工作存在的现实问题和困难:

  第一,用地供需矛盾突出。广州作为国家中心城市和省会城市,选址于广州的国家、省重点项目日益增多,需要占用广州市建设用地规模。按照广州市前10年的新增用地速度(年均新增38平方公里),2015年前就将无地可用,2025年前后将突破生态用地的警戒线。

  第二,农村部分土地利用效率低。2012年,全市范围内低效用地占到建设用地总量的1/3,土地利用效率仅为中国香港、新加坡的1/8和1/6。尤其是农村,一户多宅、宅基地闲置、空心村等问题未得到解决。近10年来,广州农村人口减少50.6%,建设用地反而增了74.7%,农村人均占用建设用地是城市的近4倍。

  第三,农村集体建设用地流转政策有待探索完善。广大农民无法分享到土地增值的收益,征地难问题越来越突出。

  ●建议:

  积极推广村民集中建房新模式

  针对上述问题,报告认为,盘活存量、充分挖潜是缓解土地供需矛盾的根本出路。

  报告建议,加快推进城市低效用地二次开发,全面开展闲置和低效用地普查。鼓励和引导建设项目优先利用存量建设用地,加大力度打击囤积土地、闲置土地行为。

  解决好农村宅基地超标、宅基地闲置、“一户多宅”和建新不拆旧等问题,改变传统“一户一宅”模式下土地利用效率低下的状况,积极推广村民集中建房新模式。

  积极探索将农村土地整治节余的建设用地指标进行流转。

  ●计划:

  将探索工业用地弹性出让

  李俊夫在向人大汇报时也坦言,当前广州每年用地供需缺口超过20平方公里,用地矛盾仍然突出。

  他表示,明年将以规划引领、创新土地供储机制和农村土地综合整治为重点加强土地工作。研究划定城市拓展边界和生态保护控制线。强化土地储备,以土地储备促进城市更新、盘活低效用地。完善土地出让政策,探索工业用地弹性出让。实施农村土地综合整治,推进城乡建设用地增减挂钩。

  ■数话土地

  今年全市共批复19个三旧改造项目,按规划可增加经营性用地和公益用地1平方公里、0.7平方公里,预计拉动投资超过400亿元。

  全年供应各类用地1986公顷,土地出让收入762亿元,同比分别增长103%、85%。

  今年发现并查处违法用地653宗,面积2663.9亩;处置闲置土地54宗、268公顷,收取土地闲置费4226万元。

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  • 广州5家银行执行楼市新政:二套房房贷新政

      昨日,走访多家银行网点发现,广州地区已经有多家银行率先执行二套房房贷新政,其中已经包括2家国有商业银行和3家股份制银行,其中最优惠的一家利率低至9.2折。

      二套房4成首付已可申请

      按照央行3月30日发布的房贷新政,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于40%,但银行依然可以根据不同情况调整首付比例和房贷利率。

      就在新政发布后的两天之内,记者走访发现,目前已经有包括建设银行、农业银行、华夏银行、光大银行以及广发银行在内的共5家商业银行率先执行房贷新政。

      “如果已经有确切购房意向,就已经可以准备资料提交,我们已经开始接受二套房最低4成的申请,不过利率不能确定,具体要看贷款客户的资质,但银行方面会尽量帮客户争取最优惠的利率。”农业银行大道中支行的一位业务经理对记者表示。

      “分行层面虽然还没接到具体文件,但总行层面明确了,二套最低4成首付确定是可以接受申请。”广发银行广州大道支行的业务经理对记者表示,分支行层面最快将会在这周内接到执行新政的通知。

      除上述5家银行之外,多数银行的网点均表示“尚未接到总行的通知”,或称“新政刚刚宣布,具体到分支行的执行时间尚不明确。”

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      记者昨日从广州市国土房管局了解到,今年广州市土地供应计划已正式出炉。广州今年计划推出1621.45万平方米地块,其中包括保障房和商品住宅在内的住宅用地,共有近528万平方米,占比32.6%。

      值得关注的是,南沙一举跃居推地亚军,共推出约224万平方米土地。其中,南沙商品住宅用地达到71.5万平方米。

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      租赁淡季 有楼盘租金反升

      昨日,广州市房地产中介协会发布报告称,现在进入年末租赁淡季, 不过市中心交通便利、生活配套成熟的板块,由于租客担忧春节后涨租,未雨绸缪趁年前入市,租金并未下滑甚至部分出现涨租现象。

      报告显示,1月,全市住宅租金39.91元/平方米/月,中心区域41.10元/平方米/月,外围区域 27.44元/平方米/月,整体租赁市场保持平稳,基本在小幅范围内上下浮动。

      时至岁末,租客与房源之间又开始了新的调剂。以往年经验来看,年初租赁市场60%~70%为换租客。据前线经理人反映,目前大多数板块租赁挂牌房源量上升,租赁成交宗数下跌,但同时出现加租与降租同时存在的情况。前线经理人预计,春节过后,对于拥有数量庞大的外来人口的广州,新增租客数量将会快速膨胀,供求关系的剧变,也将不可避免带来租金的再次上涨。

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  • 广州房产继承公证需要什么材料?

      继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。

      继承公证提交资料:

      1、各继承人的身份证、户口簿或暂住证或通行证或护照;

      (继承人指死者的父母、配偶、子女,如无上述人员的,由死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承);

      2、财产证明(房屋产权证、存折、股权证、股票明细单、汽车行驶证等);

      3、死者的死亡证明(医院出具的医学死亡证明和户口簿注销页或派出所出具的死亡注销证明);

      4、死者档案存放地的联系方式;

      5、各继承人必须本人亲自办理继承权公证,如不能亲自前往公证处,必须提供继承人经公证的委托书或放弃继承权声明,如继承人在海外,委托书或放弃继承权声明需经中国驻当地国的领事馆或大使馆认证。

      注:

      1、上述证明需提供原件核对,并由公证处留存复印件;

      2、如申请人不懂或不能签名的,需携私章办理公证;

      3、除上述所列,申请人需根据公证人员的要求补充相关资料。

    >>>相关专题推荐:广州公证办理指南_公证办理流程_公证办理费用


    每本收费180元以自愿为原则

     记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到,从今日起该中心推出了房地产证指纹肖像数码密押防伪业务。服务由技术专利权人提供并收取费用,每本房地产证收取180元,交易登记中心对该项服务不收取经营性费用。市交登中心强调,该项业务的办理以产权人自愿为原则。

      据介绍,“指纹肖像密押”即通过采集产权人指纹、肖像特征,生成“指纹肖像数码密押防伪膜”加载到房产证上,从而实现“人、证、簿”三者同一性,给房地产权证“上锁”。

      办理此项业务的市民可以在办理房地产权登记时在业务受理窗口一并申请。产权人可以持房地产权证到发证窗口单独申请。产权人持有的房地产证非2009年国家统一版本的,还需与换证登记合并办理。

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