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广州公积金贷款年限能不能延长?/2020广州公积金可长沙买房 贷款额度及首付比例一览

时间:2020-10-15     人气:11     来源:     作者:
概述:广州公积金贷款年限能不能延长?  黄先生:我去年购房时使用了公积金贷款,年限为15年。但现在因家庭经济状况发生变化,导致每月还款存在压力,请问能否延长公积金贷款年限?  市住房公积金管理中心:原则上黄先生可以申请展期(延长贷款期限),但有一......
广州公积金贷款年限能不能延长?

  黄先生:我去年购房时使用了公积金贷款,年限为15年。但现在因家庭经济状况发生变化,导致每月还款存在压力,请问能否延长公积金贷款年限?

  市住房公积金管理中心:原则上黄先生可以申请展期(延长贷款期限),但有一些条件需要满足,如黄先生需已经还款满一年以上,当前状态下没有逾期还款的情况。此外,如果曾经有进行展期或缩期的申请且尚未审核完成,则不能进行新的申请。要注意的是,展期后的年限不能超出公积金中心贷款政策的规定。满足上述条件后,黄先生可向原贷款承办银行网点提出申请,待银行承办网点审核后,公积金中心审批便可完成。

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  小编从广州住房公积金管理中心获悉,该中心已于近日与长沙住房公积金管理中心签订了《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》,正式建立起公积金的异地使用合作关系。今后在广州缴存、到长沙申请公积金贷款将成为现实,当然反过来亦可,并按贷款当地的公积金相关政策执行。

  据介绍,按照《协议》,广州和长沙将实行住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工异地工作调动后申请住房公积金贷款的,调入地住房公积金管理中心根据调出地出具的住房公积金转移证明或缴存明细,认可其住房公积金在异地的缴存情况,并同等计算贷款额度;支持职工异地购房提取住房公积金,职工家庭未使用住房公积金贷款的,在缴存地可提取本人及配偶住房公积金用于购买异地首套自住住房或偿还商业住房贷款。

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  小编举个栗子说明:

  假如张先生公积金是在广州缴存的,但他因工作调动回户籍所在地长沙了,想在当地购房,即可向广州公积金中心申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》并提交给长沙公积金中心进行资格审核,通过后即可按长沙当地的政策申请贷款。他还可在办理相应手续后,提取广州的已缴存公积金去支付在长沙购买的首套房款或偿还贷款。异地购房贷款将按照贷款地住房公积金贷款政策。小编了解到,长沙广州两地公积金贷款及首付比例为:

  1、长沙现行的公积金贷款政策,最高可贷额度为60万元,职工家庭购买首套自住房的,首付比例最低为2成;

  2、广州的最高可贷额度单人是60万,两人或两人以上为100万,首套房的最低首付比例同样为2成。

  《协议》还提出,将尽快建立住房公积金数据交互平台,确保信息互通,防范异地贷款风险。

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  •   广州公积金贷款购房套数认定标准

      答:1.家庭(包括配偶、未成年子女,下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

      “认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。

      “认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)和广州住房公积金管理中心贷款记录为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

      2.《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致,视为1套计算。

      3.非夫妻关系的购房人家庭已购房套数,以购房人中购房套数最多的作为计算起点。

      4.商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《报告》。

      5.住房贷款记录认定范围是全国。贷款记录认定依据包括但不限于人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心的贷款记录。

      6.所有的住房,包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。


    2015年10月26日起广州公积金异地贷款买房开通

      广州异地个人住房公积金贷款新政于10月26日正式执行,业内人士称新政受惠人群较少,对市场成交影响有限。

      10月23日,广州市住房公积金管理中心发布了关于实施住房公积金异地个人住房贷款问题的通知。从10月26日起,广州市户籍人士并在外地任何一城缴纳公积金,可在广州贷款购买广州自住型用房。

      据了解,适用该政策的职工必须为未使用过住房公积金个人住房贷款,或者首次住房公积金个人住房贷款已结清,并符合广州住房公积金个人住房贷款的其他申请条件和购房规定。

      9月21日,住建部发布通知,支持缴存职工异地购房需求,职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。小编了解到,目前仅有清远户籍在广州缴纳公积金的职工,方可在户籍地购房申请广州公积金贷款。

      今年7月份,广州、清远两地公积金管理部门共同签订合作协议。协议规定,清远市户籍或实际派驻清远市工作,且在广州连续足额缴纳住房公积金6个月(含)以上的职工,在清远市购买自住住房可申请广州公积金贷款。此外,清远市住房公积金缴存职工到广州市购房则按照广州住房公积金贷款相关规定办理。

      小编从广州市住房公积金管理中心了解到,2009年5月开始实施的珠三角八城公积金互贷业务于去年5月份合约到期,目前不再执行。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,广州人只有在外地工作才会在外地缴纳公积金,在相对低收入的城市工作而前往房价较高的一线城市买房,难度较大,因此,本次出台的公积金异地个人住房贷款新政的覆盖面并不广泛,不会对市场成交有大影响。

      冯磊最近也接到几次地产公司催办贷款的电话,他忍不住抱怨:“明明是两个政府部门沟通的事,现在硬是靠老百姓去推动。”

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  • 广州住房公积金异地贷款条件一览

      市民问:在广州工作和购买公积金,现在韶关买了房子,可以申请公积金贷款吗? 如果可以,还有其他条件吗?比如首期要交满百分之几,账户余额要有多少才可以申请贷款……

      广州住房公积金管理中心回复:如您符合当地住房公积金贷款申请条件的,可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。具体贷款事宜请咨询购房当地公积金管理中心贷款业务承办相关部门。

      附:广州现行的异地贷款政策如下:

      从2015年10月26日开始,广州公积金中心开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。

      异地贷款申请条件

      职工申请住房公积金异地个人住房贷款,必须同时满足以下条件:

      (1)在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,在广州购买自住住房;

      (2)未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已结清;

      (3)符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定,详见下文:

      (一) 申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:

      1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

      2.申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上;

      3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;

      4.已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管,详见本指南第五点或《广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》);

      5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

      6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

      (二)不予贷款情形:

      1.建筑结构为砖木结构、混合结构;

      2.用途为非居住用房及低密度商品住房;

      3.已使用两次住房公积金贷款。

      (三)限制贷款情形:

      1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

      2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;

      3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

      4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

      5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

      6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

      7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

      8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。

      9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

      (二)申请出具缴存证明

      缴存职工持本人身份证向广州市住房公积金管理中心天河管理部(广州市天河区珠江新城12号2楼)申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,由天河管理部按规定办理。

      异地贷款指南

      广州公积金异地贷款指南


      目前,深圳、佛山、中山、肇庆等14个城市申请公积金贷款不需买保险;云浮、河源、阳江、江门是否购买保险由贷款人自愿选择;只有广州、惠州、梅州仍然要求强制买保险或做担保。

      算笔账

      有银行客服经理算了一笔账:今年1~7月,广州公积金贷款已经发放140多亿元,按每笔最高50万元计算,共约2.8万笔贷款,按每笔贷款3000元担保费或2000元左右的保险费算,就有约数千万元的费用。

      公积金贷款将取消强制性保险及担保

      梅州惠州拟下月取消 广州计划年底取消

      广州公积金贷款僧多粥少“争崩头”的同时,贷款时强制买保险或做担保也备受市民质疑。昨日,省住房和城乡建设厅副厅长杜挺带队上线“民声热线”时表示,广州计划今年年底取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。

      上月,住建部发出通知,将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。

      记者采访中,广州市住房公积金管理中心工作人员曾明确说,公积金贷款必须买保险,且“只能在三个保险公司中选择”。

      广州增城某银行职员称,从今年4月起,公积金贷款不用买房贷险,但要做公积金管理中心直接管理的置业担保中心的担保业务。而保险变担保,意味着贷款人要支付更高费用:以50万贷款20年来算,担保费比保险费多出1000多元。

      代办银行方面证实,在花都、增城、番禺今年1月起全面推行公积金贷款担保“一站式”业务,其他区还可自由选择保险或担保。

      记者查询《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》发现,其中明确要求必须选择担保或保险。而目前,广州具有住房置业担保资质的机构只有一家——广州市住房置业担保中心,即广州住房公积金管理中心管理的副处级自收自支事业单位。

      面对被指为霸王条款的质疑,广州市公积金中心曾解释,公积金贷款必须买保险的依据是中国人民银行1998年5月9日颁布的《个人住房贷款管理办法》,出于保证资金安全的考虑。

      昨日,省住建厅副厅长杜挺表示,强制担保确实涉嫌违规。按照建设部文件的精神,为了降低中间的成本,无论是保险或者是担保,都要取消,接下来会督促落实这项工作。省住建厅住房公积金监管处处长余云枢则透露,这两天已经与还没有取消保险的城市进行研究,“梅州市表示下个月取消,惠州市也计划在下个月取消,广州市计划今年年底取消。”

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