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广州公积金贷款购房套数认定标准/2020年10月26日起广州公积金异地贷款买房开通

时间:2020-10-15     人气:11     来源:     作者:
概述:  广州公积金贷款购房套数认定标准  答:1.家庭(包括配偶、未成年子女,下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。  “认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。未注销的居住住房(不包......

  广州公积金贷款购房套数认定标准

  答:1.家庭(包括配偶、未成年子女,下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

  “认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。

  “认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)和广州住房公积金管理中心贷款记录为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

  2.《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致,视为1套计算。

  3.非夫妻关系的购房人家庭已购房套数,以购房人中购房套数最多的作为计算起点。

  4.商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《报告》。

  5.住房贷款记录认定范围是全国。贷款记录认定依据包括但不限于人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心的贷款记录。

  6.所有的住房,包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。


2015年10月26日起广州公积金异地贷款买房开通

  广州异地个人住房公积金贷款新政于10月26日正式执行,业内人士称新政受惠人群较少,对市场成交影响有限。

  10月23日,广州市住房公积金管理中心发布了关于实施住房公积金异地个人住房贷款问题的通知。从10月26日起,广州市户籍人士并在外地任何一城缴纳公积金,可在广州贷款购买广州自住型用房。

  据了解,适用该政策的职工必须为未使用过住房公积金个人住房贷款,或者首次住房公积金个人住房贷款已结清,并符合广州住房公积金个人住房贷款的其他申请条件和购房规定。

  9月21日,住建部发布通知,支持缴存职工异地购房需求,职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。小编了解到,目前仅有清远户籍在广州缴纳公积金的职工,方可在户籍地购房申请广州公积金贷款。

  今年7月份,广州、清远两地公积金管理部门共同签订合作协议。协议规定,清远市户籍或实际派驻清远市工作,且在广州连续足额缴纳住房公积金6个月(含)以上的职工,在清远市购买自住住房可申请广州公积金贷款。此外,清远市住房公积金缴存职工到广州市购房则按照广州住房公积金贷款相关规定办理。

  小编从广州市住房公积金管理中心了解到,2009年5月开始实施的珠三角八城公积金互贷业务于去年5月份合约到期,目前不再执行。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,广州人只有在外地工作才会在外地缴纳公积金,在相对低收入的城市工作而前往房价较高的一线城市买房,难度较大,因此,本次出台的公积金异地个人住房贷款新政的覆盖面并不广泛,不会对市场成交有大影响。

  冯磊最近也接到几次地产公司催办贷款的电话,他忍不住抱怨:“明明是两个政府部门沟通的事,现在硬是靠老百姓去推动。”

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  •   北京医保存折金额酝酿打入社保卡

      北京市人保局相关负责人在昨日做客城市管理广播“市民对话一把手”栏目中透露,目前,市人保局正在研究将医保存折金额打入社保卡内,避免市民持有多张卡的不便,但不少市民则担忧,一旦存折的活钱打入社保卡,便可能会变成“死钱”,只能开药看病时取用,且还给了不法之徒牟利的空间。

      在社保卡逐渐取代医保蓝本之后,有市民反映现在各种卡太多了,有社保卡、医保存折、银行卡等,有些年纪比较大的市民用起来十分不方便,建议是否可以将医保存折的金额直接打入社保卡内,取消医保存折?

      对此,市人保局医保处处长蒋继元回应表示,现阶段社保卡功能只是持卡就医,看病实时结算,但社保卡下一步有很多拓展功能,例如市人保局目前已经在研究将医保存折金额打入社保卡内,但是这项工作有很多技术性的问题需要解决。“因为社保卡推出时间较短,实施上还需要一定的稳定阶段。”

      尽管对于一些长期患病的老人而言,将医保存折的钱直接打入社保卡中省去了取现存钱的麻烦,但对于绝大部分中青年百姓来说,由于并不常去医院,他们担忧一旦实行医保存折的钱打入社保卡,可能会把原本随时可以提取使用的活钱变成了死钱。

      在网站工作的市民丁小姐告诉记者,自己原来是一年一提取存折里的钱,因为基本上很少生病,攒了一年的钱自己就自由支配了,比如换个电脑、支付房租等,而由于毕业不久,工资有限,每年的1000多块钱也是笔不小的“收入”。“如果划转,那我要是几年不生病,岂不是这钱就‘趴’在账户里几年?”

      值得一提的是,除了担心活钱变死钱以外,更让业内专家担心的,是此前在部分城市出现的“社保卡直接划转后买油买米”的现象。据媒体报道称,此前在成都、马鞍山等地便早已实现了医保存折余额直接打入社保卡,由于无法提取,很多常年不患病的市民无奈之下只能去一些医保定点药店买非药品类产品,这些药店为了赚取社保卡里的钱,也从单一的卖药变成卖米、卖面、卖油甚至卖洗脚盆、电饭锅的“杂货铺”,也给了不法之徒牟利的空间。

      记者此前在辽宁省沈阳市也看到,这里的药店不但可以用社保卡买米买面,更可以买一些价格较高的营养品,很多消费者也向记者反映,尽管通过这样的渠道可以将“死钱”花掉,但却有些“强迫消费”的感觉,比此前自主决定存折里的钱有很大的不便。

      对此,业内人士表示,医保存折余额向社保卡划转,应采取自愿的原则,并且对于可以使用划转后资金的定点机构应采取更为严格的监管措施,避免“便民”政策的变味。


      穗公积金缴存基数上限上调2475元

      免税部分公积金最高可达每月4182元

      广州公积金新年度缴存基数封顶线上调为29040元,调高2475元。记者16日从广州住房公积金管理中心了解到,由于广州市2013年职工月平均工资数据已公布,公积金缴存基数上限相应调高至29040元(5808元×5=29040元)。据计算,广州新年度个人住房公积金“免税线”为17424元,免税部分公积金最高可达每月4182元。

      每年广州公积金最高缴存基数,不得超过广州市统计部门公布的上年度年职工月均工资的5倍。去年广州职工个人月均工资总额为5808元,据此计算,2014年度(2014年7月至2015年6月)公积金缴存基数上限相应调高至29040元(5808元×5=29040元),比上年度调高2475元。

      广州住房公积金管理中心表示,职工月均工资总额(实行年薪制的按月均分)未超过封顶缴存基数的,以实际月均工资总额作为缴存基数;超过上述限额的,以封顶缴存基数作为缴存基数。

      今年1月1日后新参加工作的职工,从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数。今年1月1日后新调入的职工,从调入当月开始缴存住房公积金,以其调入当月工资总额作为缴存基数。

      有的高收入者愿意多交公积金,这样可以少交点个税。但是按照规定,缴存基数超过广州市统计部门公布的上一年度职工月均工资3倍的、单位及个人的缴存比例分别超过12%的,都要缴交个税。也就是说,缴存基数超过2013年广州市职工月均工资3倍的,即超过17424元部分要缴交个税。

      根据相关文件要求及目前月均工资标准,只要达到两个条件,即:工资额度低于15939元,且单方缴存公积金比例低于12%。据此计算,如果加上单位和个人双方缴存数,市民缴存公积金最高免税额度可达4182元,比之前执行的高出357元。

      广州住房公积金管理中心要求,各单位按此调整后的缴存基数上限做好2014年度的缴存调整工作。已经办理了年度缴存调整的单位,因缴存基数上限调整而需再次调整职工住房公积金基数的,则要提供书面说明和调整表纸质文档到中心办事处、管理部办理。

      ■怎么调

      去年广州职工个人月均工资总额为5808元,据此计算,2014年度(2014年7月至2015年6月)公积金缴存基数上限相应调高至29040元(5808元×5=29040元),比上年度调高2475元。

      ■算笔账

      市民王先生月收入2万元,缴存公积金比例8%,公积金缴存额度是1600元,有206.08元[(20000-17424)×8%]需纳入工资总额征个税,只有1393.92元是免税的。

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    阅读全文
  •   穗住房公积金管理中心规范贷款审批

      两套房打通成一套公积金难贷

      记者昨日获悉,广州住房公积金管理中心日前发出通知规范住房公积金贷款审批。其中提出,市民如果购买相邻的两套住房,想通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房,这样的公积金贷款申请将不被受理。

      明确二手房楼龄怎么定

      为进一步提高审批质量和效率,提供更好的贷款服务,广州住房公积金管理中心结合贷款审批环节出现的新情况,统一贷款审批标准和操作规范。广州住房公积金管理中心表示,不受理相邻房公积金贷款申请,由承办银行审核是否属于相邻房公积金贷款。借款人或与他人同时购买相邻的两套住房,且存在通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房的意向或事实,在这种情形下,借款人就其中一套住房申请住房公积金贷款,称为相邻房公积金贷款。

      在限购政策出台前,由于受“70/90”户型限制政策影响,广州楼市中有一些大户型单位都是由两套小户型打通设计而成。广州住房公积金管理中心表示:“目前出现一些借款人购买两套相邻房屋,擅自更改房屋结构,将两套打通成一套。这种行为可能会使抵押房产的价值发生变化,存在一定潜在风险。”

      按照此前的规定,超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款,其中框架结构的二手房楼龄超过30年、混合结构的二手房楼龄超过20年以及砖木结构二手房都不能申请公积金贷款。二手房楼龄怎么计算?广州住房公积金管理中心对此进一步明确称,二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。

      承办银行若严重违规将取消贷款业务资格

      广州住房公积金管理中心还对各贷款承办银行的贷款发放提出要求。包括:组合贷款须在同一天进行放款,因为银行原因延迟放款,不良后果由承办银行承担。确保借款人使用第二代身份证开立银行的还款账户。认真审核放款失败原因,不能出现多次因同一原因导致放款失败。杜绝整批放款失败的情况发生。

      广州住房公积金管理中心表示,承办银行不得要求借款人提供公积金缴存证明,还有义务向借款人提供多种渠道(包括系统查询、网上查询、短信通知等)查询贷款进度、咨询业务或回答问题,不能推诿或误导借款人。对于严重违反规定或造成恶劣影响的网点,除了按照《广州住房公积金贷款业务委托协议》扣罚手续费外,还将取消贷款业务资格。

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      公积金新政突破 可异地贷款

      三部门昨日联合发布的相关通知还规定,连续足额缴存6个月就可申请公积金贷款

      昨日,住建部、财政部、央行三部门联合发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》细则内容披露。《通知》规定:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,而此项规定和广州日前通过审议的缴存年限规定出现冲突。

      《通知》要求,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。《通知》放宽了公积金贷款申请条件,并首次明确提出公积金可异地贷款。《通知》还规定,对住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要适当提高首套自住住房贷款额度等内容。

      推进公积金异地贷款业务

      除了放宽公积金缴存年限外,《通知》还要求,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

      对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

      业内人士表示,这个规定无疑是公积金设立以来一个新的突破。满堂红市场战略部高级经理周峰透露,目前广州的公积金贷款可以实现和部分城市互通,在广州缴纳公积金的使命可以到佛山、东莞等地贷款购房。但是佛山、东莞缴纳公积金的使命则不能在广州贷款购房。

      据记者了解到,北京、上海、深圳等城市虽然不允许公积金异地购房贷款,但是却允许异地购房提取。以北京为例,在外地购房后,只要提供购房合同、首付款发票、契税完税证明、职工所在单位提供的“职工异地购房证明”、基本养老保险的证明等相关材料就可以申请提取公积金。

      连续缴存年限由一年减至半年

      广州另需满足一定累计缴存年限

      早在13日,关于三部门制定公积金新政的消息就已经传出,其中涉及将取消公积金贷款强制保险费、担保费、公证费以及评估费等。公积金贷款新政内容重要的是明确放松了公积金贷款条件。《通知》规定:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,而现下执行的政策为连续足额缴存12个月,门槛降低。

      然而广州日前在公积金管理委员会上就对调整公积金缴存年限这一项内容通过了审议,广州规定,本市户籍需连续足额缴存公积金满6个月,累计缴存公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍,需连续足额正常缴存累计公积金满6个月,累计缴存36个月以上(含36个月)方能申请公积金贷款,与昨日三部门发文的规定有冲突。

      对此,广州市社科院高级研究员彭澎表示,从法律层面而言,地方政府制定的法规必须跟中央保持一致,除非文中内容允许地方政府有根据各自情况制定细则的权利。“但是实际上各个城市之间的实际情况存在很大的差别,很难一刀切。”彭澎指出,按照限购在各个城市存在差异化的情况,公积金政策应该也允许存在差别。

      业内声音

      广州一旦放松

      公积金贷款余额将更少

      广州市社科院高级研究员彭澎表示,就广州而言,对外地人使用公积金贷款本来就限制多多,一旦放开异地贷款购房,公积金的余额将更少。

      周峰也表示,一旦规定执行,公积金余额以及买家将被分流到二三线城市。广州公积金贷款新政的方向很明显,就是既要留住买家又要截流。因此,广州无放开政策的积极性,也没有放开的客观条件。

      北京允许异地购房提取公积金,除了北京的房价更高之外,实际上和北京政府意图借此降低北京的居住密度不无关系。

      广州新政 有无重新调整的可能?

      彭澎认为,当前广州公积金新政已难言放松,不排除会跟中央有关部门进行协调,从而作出差异化的决定。一线城市都不排除出现差异化执行的可能。

      周峰表示,除非广州公积金入不敷出的状况能够得到妥善解决,否则新政恐难对广州产生有效影响。其它城市可能受到的积极影响会相对明显。

      另外,《通知》规定,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。而广州尚未披露相关的数据。

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