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广州市中心百万总价成交的住宅,挂出1天就卖出,你敢信?

时间:2020-09-21     人气:30     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:在广州房地产市场上,一直有天河、越秀两大中心城区傲居前列。新房出售单价10万元+/㎡就不再赘述了。在二手房方面,两大区域也以4.7万元/㎡的均价并列全市各区首位。......

 在广州房地产市场上,一直有天河、越秀两大中心城区傲居前列。新房出售单价10万元+/㎡就不再赘述了。在二手房方面,两大区域也以4.7万元/㎡的均价并列全市各区首位。

  也就是说,单单一套建面约80㎡的二手刚需单位,在这两区的总价便要去到376万元。如果按首套房首付三成计算,则也需要112万元首付。

  不过,乐居近日发现,天河和越秀在今年以来,也有不少百万总价成交的住宅,部分房源甚至挂出1天就卖出,你敢信?

  据乐居统计,截止至2020年9月18日,链家网上显示天河及越秀成交总价在100万元以内的二手房分别有13、61套。

  其中,天河区百万元总价的二手房均价约为3.2万元/㎡。其户型多为1室1厅或0厅为主,总价最低可达50万元。

  相比之下,越秀的百万元总价二手房均价则较低,为2.88万元/㎡,其可选房源数量较多,部分还带有学位,有部分房源甚至可以做到3房。

  这些“低价”的二手房,基本“硬件”如何?

  天河区出售的百万元二手房户型一般有厨房、卫生间、卧室,类似像公寓一样的户型。

  例如富力新村这套83万元成交的单位,因户型较为简单,对购房者的吸引力有限,因此用了264天才成交。

  本来以为,像上面的公寓户型已经是最小的,没想到还有一套建面约13㎡的户型,仅有一个卫生间、一个卧室,简单得不能再简单,简直是现实版的“蜗居”。最终以76万元正式成交,但均价达5.7万元/㎡。

  这套房子位于天河公园板块的环宇花园,由于小区位置较好,周边有家乐福超市、华侨医院等生活配套。最重要的是,这套房子带有天府路小学学位,这所学校以生源、师资好著称,中学则是113中学。因此吸引不少家长前来看房。

  再看看另外一套抢手的房子,像先烈东路这套1室1厅的二手房,为长条形,户型不好,但好在麻雀虽小五脏俱全。因此,成交周期仅用了15天,就以84万元正式成交。

  除了1室1厅的常规户型外,在天河区,还能找到二室一厅带有厨房卫生间的百万元总价房子。

  像这套陶苑小区,总建面为39.53㎡,最终成交价为2.35万元/平方米,总价为93万元。目前,该小区在售最低价格在150万元左右,以户型和总价来看,这套房的性价比还算比较高。

  越秀区的百万房源,可选空间则比天河多得多,不过,户型方面也要多多考量。

  来看看这套百万元总价,做三房的户型。它位于桂花岗,为建面约57㎡的三室一厅,最大的卧室有10.9㎡,还带有一个阳台。最终被买家以95万元拿下,折合单价约1.67万元/㎡。这个价位和面积的3房的户型,在市场上较为稀缺。

  不过,同样是桂花岗小区,目前建面约57㎡左右做3房的户型,挂牌价一般都去到137万元。说明这个买家买入价相对比较低。

  在铁路大院,有一套2室1厅的二手房以84万元卖出。不过,其中一件卧室呈三角形状,户型较为一般。好在房子朝南向,采光通风较佳,最终房子成交周期仅用了10天。

  大新路一套以92万元卖出的建面约42㎡的一室一厅户型,中间隔了个2.8㎡的过道,户型比较特殊。

  还有一套户型较为奇特,从大门去厨房,要经过卧室。这套房子共计建面约22㎡,原先挂牌价最高达80万元,不过最终还是以51万元成交。

  广园西路卖出的这套31.8平方米的“跑道房”户型也是有趣,为标准的跑道房。房屋呈南向,原先屋主最高开价103万元,最终以63万元成交。

  今年至今越秀区成交总价最低的,是这套位于惠福西路的建面约8.5㎡1室0厅户型,为23万元成交,相当于中心城区一个车位的价格。但在均价上,其实并不低,达2.7万元/㎡。

  再来看看越秀区今年以来“秒成交”的户型,邮电新村青龙坊一套建面约25㎡的1室0厅,成交周期仅用了4天,就被买家以90万元拿下。户型朝向呈南向。目前同个小区一套112万元的建面约25㎡户型的朝东向户型,挂牌价达到112万元。

  不过,北京路一套建面约38.52㎡的户型也相当抢手,成交价达85万元,均价为2.2万元/㎡。基本上,北京路的二手房均价达3.8万元/㎡,这个售价难免不让人心动。

  截止发稿前,链家网又挂出一套低价成交房源,位于惠福西路的建面约9㎡1室0厅,以40万元成交。连房源预览图还没来得及挂出,就以1天时间成交,真为“秒杀房”。

  据中介透露,不少低总价房源主要是业主购房用于入户登记所用。此外,如果房源兼具升值投资属性,则价值更佳。

  那么,以百万总价投资中心城区二手房,有价值吗?

  乐居观察到,在统计房源中,随机抽取几个小区,对比前几年类似户型的单位后发现,大部分二手单位的成交价在时隔2-3年间,并无过大涨幅,部分小区甚至因为装修、楼层的原因,出现降价。

  总而言之,除了刚需之外,市中心的老破小慎碰慎买。


文章来源:乐居买房

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  • 9月20日,2020国家网络安全宣传周App个人信息保护主题发布活动在京召开。中央网信办、工信部、公安部、市场监管总局四部委以及App专项治理工作组在会上公布了今年以来App专项治理工作的有关进程。

    工信部网络安全管理局处长尚铁力表示,工信部2020年累计巡查4.8万余款App,专项检查了200余款App,加大了检查和公开曝光力度。公安部网络安全保卫局处长赵云霞表示,今年以来,公安部依托网民举报、巡查发现,依法处置了7000余款存在违法违规行为的App。

    会上,App专项治理工作组组长程多福表示,今年工作组主要从标准规范制定、推动自动化检测工具、宣传教育三个方面展开工作。“因为现在市场上APP的量是百万级的,我们要推动自动化检测的工具作为今年的一个重点方向,下一步这一块会有比较大的亮点。”

    记者了解到,对于App在个人信息保护方面的安全性,除了制定标准、推动自动化检测工具进行检测外,进行安全认证也是一大途径。而2019年3月,市场监管总局和中央网信办发布了关于APP认证的公告,承担认证工作的是中国网络安全审查技术与认证中心。

    中国网络安全审查技术与认证中心主任魏昊表示,2019年3月起,有25家企业的75款产品提出申请,28款产品被接受认证申请,涉及地图导航、网上购物等行业。“受理后的认证过程中,由于整改方面不合格,有10款产品终止认证过程,最后18款产品通过了认证。”

    此外,App专项治理工作组还公布了在网络安全周活动期间发起的“App安全意识调查”问卷,问卷结果显示,近半数受访者会仔细阅读隐私政策,三成受访者只会大致阅览隐私政策,两成受访者不阅读隐私政策。有76.9%的受访者对App收集使用个人信息的来源、目的、方式、范围存在困扰或担心。

    会上,App专项治理工作组还邀请各界代表就大众普遍关心的“追踪和画像的度在哪里”展开观点交锋。知名歌手、演员王源作为公众人物代表和青少年倡导者倡导App对于青少年上网行为应当“少一点追踪、多一点关怀”。21世纪报道系首席运营官虞伟、TalkingData CEO崔晓波、梆梆安全CEO阚志刚也分别代表媒体、产业界和安全界分享了相关观点。

    问题:公众人物和普通用户在App操作的动作都会被App追踪,你认为这样的行为是可以被接受的吗?

    王源:作为公众人物确实会在很多情况下遭到追踪,包括线上也包括线下。线下的追踪可以主观感知到,但APP的追踪更加紧密,用户的任意一个操作都可能被记录甚至被汇总起来,在我不知道且未告知我的情况下,我觉得严格来说是侵犯隐私了,这还可能会带来电话骚扰、短信轰炸甚至个人账号安全的威胁。我可接受的追踪是在一定范围内用户可知的追踪。

    问题:SDK很多时候就是在追踪用户的动作,形成用户画像,您如何看待收集信息度的把握?

    崔晓波:首先以追踪个体为目的数据收集行为是不可取的,我们必须遵循法律。而收集数据的过程中有两个最重要的原则,一个是(目的)正当性,如果侵犯了比如王源同学的行踪就肯定不存在正当性;第二个是必要性,我们经常会看到有一些App做越权的收集,这也不可取。在应用方面应该遵循最小化的应用原则。

    虞伟:想不被追踪应该是没有可能的,关键是不被追踪到什么程度。我认为要看公司的商业目的是怎样的,现在App操作的动作会被汇总,我觉得汇总行为要被严格限制,要依法依程序对App收集的信息进行汇总和分析。

    阚志刚:从技术角度来讲,App汇总信息肯定是可以的,但是从另一个层面,目前越来越多的个人信息都在被做黑产的汇总,当黑产人员把这些信息汇总在一起的时候,有可能会得到比某一个商业公司更加全面的用户画像来进行追踪。这种行为是不可以的,如果用在正常的商业行为上,我作为个人可以接受,因为给我带来了很多便利性。

    问题:现在人脸以及手机设备号成为了容易被追踪的特征,你怎么看?

    王源:我也发现这两年人脸识别越来越普遍了,带来了很多便利,但是很多人脸识别的结果是面向大众的,应用场景并不是涉及公共安全的场景,现在很多摄像头都具备了这样的功能,几乎每一个人都会遇到被人脸识别的场景,但是每天遮上脸也不是办法。现在戴口罩都能被识别出来,在这种情况下,要通过人脸识别的方法追踪个人行为,对个人的隐私来说是有很大的影响,这种方式如果是大范围地应用于日常的话我不太赞成。

    虞伟:无论是人脸还是手机设备号,这两个其实是一类性质,应该严格被限制,没有非特定的需要不应该进行收集,尤其是人脸。即使是在特定场景下,收集了人脸的信息,我们也要特别关注它保存多长期限会进行删除,比如说以前正常的摄像头也有一周或两个月自动删除的设置,此外,收集完的人脸数据不能再共享。

    问题:目前商家会使用用户画像对人群进行分类,你是否知道你粉丝成员的大概画像?你怎么看待用户画像?

    王源:说到粉丝,我经常会听到别人说妈妈粉、姐姐粉之类的,我觉得这就是给一些特定的粉丝人群画像。因为我不是相关的网络企业,所以我没有办法去特别准确地给我的粉丝画像,但我觉得画像就像是给粉丝贴标签,比如说你年纪大一点,已经结婚了有孩子就叫妈妈粉,或者你比我年纪大一点就叫姐姐粉。如果标签贴得适当的话,可以帮助朋友了解兴趣爱好,帮助商家了解需求。但我感觉现在的大数据画像好像已经超过了普通标签的概念,我生活中遇到过此类情形,就是刚刚聊到什么或者刚刚搜过什么,马上购物软件就会推送什么,刚开始用我还觉得挺方便的,但是到后来想想会觉得有一点后怕,即:这种画像的积累次数越多,会不会个人信息就暴露越多?会不会有一些个人信息会被恶意的人员去利用了?而软件不会因为你是青少年而对你减少画像。青少年在网络空间中相对是更脆弱的,更应得到保护。

    问题:App会不会监听?可否从安全角度分析一下聊一个天马上就推送类似的东西这种情况?

    阚志刚:监听不但包括对用户操作动作的监听,例如今天用了什么手机,什么时间用的,还包括对用户所看的浏览内容的监听,例如今天看了什么新闻、广告;而对说话或者通信、语音的监听则是非常之可怕,这被称作间谍软件。正当的企业对客户画像可以理解,但必须把画像的结果进行很强的保护。比如说我们四家企业分别对一个用户进行画像,都要有义务跟责任把画像的数据保存好,而不是说四家企业一商量把画像进行汇总,这样的话就形成一个画像的叠加,最终在用户身上的标签就有可能有两千多个,甚至把用户身上的一些特点“画出来”,这非常之可怕。

    问题:既然给用户画像、贴标签不可避免,能不能给用户一个权力去控制这个标签的颗粒度,甚至删除某些标签呢?你觉得怎样是合适的?

    崔晓波:我觉得现在核心的问题是没有标准、不透明。很多互联网公司出于商业方面的考虑不愿公开标准,整个环节不透明,所以把画像开放给消费者或者个人去看不现实。为什么?因为同样的标签可能在不同的公司代表不同的含义。我觉得最有可能的还是以政府或者行业协会为主导,对于某一类行业标签里的定义还得做一些分级或者分类的管理。此外,在应用环节还要进行监管,因为现在大数据杀熟很明显,打了标签之后会存在各种价格歧视,可能会出现各种各样的问题,需要监管部门进行管理。解决了上述问题后,才能谈把更多的控制权交还给消费者。

    问题:对于青少年的标签控制,你有什么期待?

    王源:我觉得青少年相对于成年人,对于网络世界还是缺乏一些判断和识别能力的,如果是明知道青少年是这样的情况还是去引诱他们上网,就是把用户标签纯粹作为利益最大化的工具,这不太好。现在也有很多App上线了青少年模式,避免对青少年进行大量的画像,这是很好的。我觉得App要对青少年上网少一点追踪多一点关怀,每一位青少年在上网的过程中也要在家长的指导下保护好自己的个人隐私,避免自己受到伤害。

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  • “今日食咩啊?”

    “是但啦”

    每次出门都会有这种感觉

    永远 不知道吃什么

    下面小编带着你

    走遍广州街头

    吃遍大小老字号!

    越秀区

    照片by @Vein银子

    八珍餐厅(煎饺)

    创立于 1956年的老字号美食品牌

    煎饺——香气扑鼻 外皮底部煎得金黄

    猪红——广东民间口传有祛尘功效

    秘制辣椒酱——粘煎饺吃很过瘾!

    越秀区北京路213号-215号(近高第街口)

    人均:13元

    营业时间:9:00-21:00

    交通方式:地铁六号线 北京路站B出口

    照片by @爱吃的西西

    万兴煲仔饭

    老广们的饭堂

    饭点的时候超多人排队

    但是上菜还算快 不会等好久

    腊味饭、牛肉蛋窝饭、黄鳝饭!!

    每一份的 分量都好足

    就连饭焦也很 香脆!

    越秀区万福路289号

    人均:18-24元

    营业时间:10:30-22:00

    交通方式:地铁六号线 北京路站B出口

    01

    02

    03

    照片by @Kira小仙女

    咏春葱油饼

    人均3块

    无时无刻都在排队

    广州排名第一的葱油饼

    葱油饼外皮非常 焦脆

    里面却是 糯糯的口感

    葱香非常 浓郁好吃!

    越秀区德政中路298号

    人均:3元

    营业时间:7:00-21:00

    交通方式:地铁一号线 农讲所站A出口步行200米

    照片by @深奥蓝绿的海

    广九冰室

    奶茶香醇

    鸡扒鲜嫩

    菠萝油香脆

    餐室出品都不错

    又大份又好吃

    越秀区中山三路11号海印自由闲名店城

    人均:40元

    营业时间:10:00-23:00

    交通方式:地铁一号线 烈士陵园站B2出口

    照片by @刘有劲eugene

    阿姨牛杂

    招牌牛杂

    浸泡在汤汁里的 牛筋、牛肉、牛肚、牛肠

    真的又鲜又软嫩

    猪脚姜

    酸酸甜甜的味道

    搭配清爽又不呛的姜香

    太好吃了!

    越秀区北京路南胜东路5号(歌莉娅旁巷子)

    人均:15元

    营业时间:11:00-21:00

    交通方式:地铁六号线 北京路站B出口

    照片by @老广吃货无双

    怪叔美食店

    怪叔坚持用最传统做法制作钵仔糕

    古法钵仔糕口感很瓷实软糯

    用料也十分足红豆大大一颗超实在

    越秀区淘金北路正平一街2号

    人均:5-10元

    营业时间:14:00-20:00(逢周一休息)

    交通方式:地铁一号线 淘金站B出口步行15分钟

    荔湾区

    照片by @小林辣木子

    陈添记

    店里一共只卖三个菜

    祖传爽鱼皮

    豉油王蒸猪肠粉

    传统艇仔粥

    “西关老字号、地道与传统”

    名不虚传的老字号

    荔湾区宝华路十五甫三巷内第二档

    人均:25元

    营业时间:9:00-22:00

    交通方式:地铁一号线 长寿路站D2出口

    照片by @暴走的美少女

    宝华面店

    鲜虾云吞面——皮不算薄但馅料饱满

    满满的猪肉馅和超大个的虾仁 口感Q弹

    京都炸酱捞面

    红红的肉酱里伴些许萝卜丝

    甜咸口的酱汁,拌面超有食欲

    开了30年味道依旧如一

    荔湾区宝华路117号(近恒宝广场)

    人均:35元

    交通方式:地铁一号线 长寿路站D2出口

    照片by @暴走的美少女

    南信牛奶甜品专家

    始创于 1934年的南信牛奶甜品专家

    可以说是家喻户晓的老字号甜品店了

    诱人的 凤凰奶糊

    端上来的时候, 奶香四溢,黄澄澄的看起来好有食欲

    酸甜的 杨枝甘露

    芒果汁和椰奶交融在一起, 稠稠的很好喝

    醇厚的 双皮奶

    水牛奶做的双皮奶,顶部叠了红豆沙

    确认过眼神,是一碗让人心动的双皮奶~

    荔湾区第十甫路47号(近宝华路)

    人均:20元

    交通方式:地铁一号线 长寿路站D2出口

    照片by @山城辣妹

    成裕雪糕店

    蛋筒圆筒

    班戟蛋糕夹雪糕

    鸡蛋仔夹雪糕

    价格很实惠

    基本在 十元上下

    荔湾区龙津西路162号(荔枝湾石碑旁)

    人均:5-10元

    交通方式:地铁六号线 长寿路站B出口

    照片by @菁咕凉

    源记肠粉

    源记 1986年开业

    陪伴着我们这一代人走过了风风雨雨

    艇仔粥

    用料十足,有 鸡蛋丝、叉烧、花生、浮皮、炸面

    牛肉肠

    薄透爽口,是铁板拉肠的特点

    炸面肠

    一定要趁热吃,炸面还是 酥脆

    荔湾区华贵路93号

    人均:15元

    营业时间:07:00-01:30

    交通方式:地铁六号线 长寿路站B出口

    照片by @暴走可爱猪

    吴财记面家

    66年历史的老字号米其林餐厅

    很多电视台都曾经采访过

    怀旧锦卤炸云吞

    炸云吞很脆,里面的 肉馅很足

    外表看上去金黄,沾上酱汁绝配!

    牛腩捞面

    牛腩分量超级足,而且用了 秘制酱料腌制,很入味

    荔湾区上下九步行街和隆里20号

    人均:10元

    营业时间:7:00-12:00次日

    交通方式:地铁一号线/六号线 黄沙站E出口

    照片by @饭饭酱

    凌记濑粉

    招牌濑粉

    不少老广人记忆中的美味

    传统手工制作,顺滑好味

    濑粉软糯香滑

    汤汁饱满浓稠

    云吞面

    12块一大碗, 面条劲道弹滑

    荔湾区泮塘路仁威庙对面

    人均:15元

    营业时间:6:30-22:00

    交通方式:地铁五号线 中山八站B出口

    海珠区

    照片by @Jira蚂蚁觅食

    丘大6仔记

    老板曾经是 白天鹅大厨

    出品和白天鹅没差~

    丘大靓虾饺

    卖相不出彩,但味道很 鲜美

    芝士紫薯糕

    超大一块特别紧实, 像芝士蛋糕的质地

    手打羊肉烧卖

    羊肉一点都不膻, 烧卖皮薄有弹性,入口难忘

    海珠区滨江东路525号海琴湾商铺2楼

    人均:46元

    营业时间:8:30-15:00

    17:00-22:00

    交通方式:地铁八号线 鹭江站B出口

    照片by @芋泥小姐姐

    表嫂私厨

    天天都超多叔叔阿姨排队

    很符合大众的口味

    红葱头淋走地鸡

    鸡肉嫩而入味, 鸡皮厚薄适中,下饭一流

    海珠区革新路139号中船汇1栋101铺

    人均:30元

    交通方式:地铁八号线 沙园站A出口

    照片by @吃不饱的美少女

    飞机格仔饼

    开了 13年的老字号鸡蛋仔店

    全部都是 即点即做 新鲜热辣

    鸡蛋仔还是用煤气炉做的

    真的很传统了~

    海珠区雅筑街晓港雅筑东80米

    人均:23元

    营业时间:12:00-20:00

    交通方式:地铁八号线 晓港站 D出口

    照片by @吴系美食家

    阿肯沙茶面

    大满贯沙茶面急+三柠乐=标配

    鲜鱿鱼、牛肉、大虾、蚝仔

    面筋、西兰花、金针菇、油条

    用料新鲜、分量十足

    海珠区南田路荣德街12号之一

    人均:

    营业时间:12:00-15:00

    交通方式:地铁八号线 凤凰新村站 B出口

    照片by @柠檬冰沙

    顺达鲜炒水果冰沙

    藏身在一座居民楼里

    看起来就是个水果店

    芒果炒冰沙

    料超足,价格平,拍照也超好看

    海珠区昌岗东细岗路2号102

    人均:15元

    营业时间:9:00-00:30

    交通方式:地铁八号线 晓港站 C出口

    照片by @柠檬食广州

    海幢瑞芳饮食店

    店面很小,但是已经开了 30年

    最经典的 牛腩面

    猪场处理得很干净

    有 三种粉面可以选择

    但小编最爱的还是碱水面

    海珠区同福东路聚荣东8号

    人均:13元

    交通方式:地铁二号线 市二宫站 D出口

    看到这里 还会纠结出门吃什么吗

    正所谓 “食在广州”

    只要你在广州,就绝对不会饿肚子

    随便一家老字号都是

    实惠又好吃!

    一起跟着小编吃遍 广州最传统的小食~


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