城市站点
> 广州二手房真的涨了吗?看看这100个二手房挂牌价
详细内容

广州二手房真的涨了吗?看看这100个二手房挂牌价

时间:2020-09-17     人气:44     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:然而,二手房真的涨了吗?一切用数据说话。 乐居吐血统计了广州11区96个热门板块及100个二手房挂牌价,看看二手房到底是涨是降?......

然而,二手房真的涨了吗?一切用数据说话。

乐居吐血统计了广州11区96个热门板块及100个二手房挂牌价,看看二手房到底是涨是降?

中心城区

中心城区5区方面,监控的50个板块50个二手盘中,多以价格上涨居多。但海珠区多个板块呈现均价下浮状态。

天河区一向是广州楼市的风向标,据乐居统计,天河十个板块中,涨跌参半。其中,黄村板块涨幅最大,挂牌均价环涨4.35%。华景新城板块则降价最多,环降超过1成。

不过,在10个板块中的热盘中,大多呈上涨状态。其中,位于珠江新城的保利心语本月均价环涨约15%。

越秀区监控板块中,涨、降幅度不大,皆在1~2%范围内。其中,小北路小区表现较为亮眼,环涨4.8%。而建设路板块的保利中环广场则环降幅度较大,超14%。

荔湾区方面,二手盘涨、降幅度较为平稳,部分区域更是与前一月持平。值得注意的是,广钢新城虽然以新盘为主,二手盘较少,但价格呈微涨状态。

海珠区本月多板块“飘绿”,最大降幅区域为广州大道南片区,环降超1成。不过,虽然板块价格微幅走低,但大部分热盘价格呈上浮状态,其中,万胜围板块的保利天悦花园涨幅最大,达7.56%。

白云区方面,本周大部分板块均价环比微涨,其中,新市、同和呈微幅下降。而在具体楼盘方面,5个项目价格呈现微涨状态,另外3个项目呈小幅微跌。

黄埔楼市方面,近日新盘火热,二手盘亦是多板块飘红,其中,知识城板块涨幅最大,达6.55%。而在黄埔所监控小区中,基本为持平为上浮状态。其中, 保利学府里、益庭阁、中海誉城北苑的涨幅为前三位。

外围六区

外围区域方面,6大区域基本价格较为稳定,基本为持平状态,南沙、从化方面,多个板块均价上浮较多,但基本微涨在1%左右。

番禺10个监控板块中,基本为持平状态,万博及大学城板块呈现小幅下调。从具体楼盘上看,大多二手盘为成熟的居住大盘,目前价格较为平稳。

广州楼市刚需必看地——增城,在二手盘方面,价格依然平稳,其中,凤凰城板块价格更是环比商服4%。降幅方面,集中在沙村、新塘北板块,降幅不超1%。

南沙方面,近期南沙二手房多个板块价格微涨,囊括近期火热的明珠湾、 南沙港、万顷沙板块。值得注意的是,上个月地块出让触及封顶价的南沙湾,近期价格略有走低,环降1.8%。

花都方面,近期各个板块基本呈稳定状态。监控的10个二手盘中,有7个呈现微幅走低,1个项目微涨,其他项目为持平状态。

从化方面,各个板块均价基本持平,其中,温泉镇环涨较多,达4.2%。监控10个楼盘方面,仅有1盘价格下调,此外,3个小区呈微涨状态。

结语

根据100个二手房的统计结果来看,各个板块价格基本较为平稳,基本为微涨、微跌状态。据广州中原研究发展部分析,目前疫情积压的购房需求逐步释出,不少前段时间处于观望态度的客户开始着手入市,市场热度持续。

中心城区的黄埔、越秀、白云区域的多个板块呈现微涨,而天河区域的挂牌成交方面也较为活跃。外围区域的不少板块,则有微幅下跌的情况。

建议有二手房购房意向的朋友,在近期多留意心仪板块的房源,或许会有意外收获~~

(注:表格内价格为挂牌均价)


文章来源:乐居买房

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  •   广州二手房价,连续两个月上涨了。

      9月14日,国家统计局公布70城房价,其中广州二手房价环比涨1.7%,涨幅涨幅居一线城市首位,且已经连涨两月。(相关报道)

    此外,根据中原研究发展部数据,8月广州二手房共成交15272套,环比涨超12%,成交量刷新年内新高。

      事实上,基于广州政策环境、信贷环境相对稳定,甚至有“小放松”的趋势,近期全市二手房市场明显升温,业主加价50万元、不议价甚至反悔不卖的消息层出不穷。

      如此看来,前段时间没来得及买房的刚需们要“捶胸顿足”了吗?现在已经错过上车机会了吗?

      其实也不是,继昨日盘点了广州110个二手盘后(相关报道),乐居君又发现各房产网站都有不同程度降价的二手房,有的降价还高达68万元!

      由于篇幅限制,今天我们先来看看二手房成交一向活跃的番禺市桥、番禺广场、亚运城板块有哪些降价房源,准备好来捡漏了吗?

      三大板块挂牌二手房近3千套

      市桥、番禺广场、亚运城板块基本沿市莲路分布,三大板块集商业、地铁、名校等优质资源于一身,二手房备受刚需关注。

      市桥板块作为番禺教育最强地段的代表,分布着市桥中心小学,北城小学,市桥南阳里小学,富都小学以及先锋小学。其中中心、北城及南阳里三个为省一级学校。

      此外,板块内还有喜悦新天地、钻汇广场等商圈,分布着各种小吃店、小商店和小区,居住氛围十分浓厚。目前板块内挂牌的二手房多达2174套,均价为26474元/㎡。

      |市桥板块生活配套完善

      番禺广场板块方面,比较有名的学校有东城小学、德兴小学,均为省一级学校。板块内有永旺梦乐城、汇珑新天地等商场。

      但该板块二手房挂牌数量较少,仅132套,均价约2.7万元/㎡,是今天三个板块中均价最高的。

      至于亚运城板块,大家都应该比较熟悉了。亚运城作为一座百万方生活大城,在2019年1-12月,新房几乎占据每个月的成交套数三甲,目前整个亚运城居住人口已达10万人。

      片区内有亚运城广场与亚运城国际商业街等商业中心,教育方面则有9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中。其中广州市铁一中学番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学已于今年5月开始了招生报名。

      目前亚运城板块共有601套二手房挂牌,均价25936元/㎡。

      从规划和前景来看,乐居君认为番禺广场板块优于市桥、亚运城板块,毕竟这里未来有三条地铁交汇(3、18、22号线),且根据规划,番禺广场及周边将进行TOD模式开发,规划新增建设量48万平方米,同时将开发5层地下空间,定位为番禺未来新中心。

    |番禺广场地铁新线建设正如火如荼

      // 市桥板块:分布超10个小区 最高降68万元

      单是市桥地铁站周边,就已经分布着大大小小超10个小区。

      先来看看体量最大,共有92栋、1726户的康乐园。

      小区最早的一批住宅建于1990年,至今30年楼龄,靠近光明北路的会新一点,对口学位是中心小学(省一级)。

      目前小区有36套二手房在售,均价2.3万元/㎡。近两个月,该小区共成交2套二手房,近一个月有72次带看。

      小区内一套162㎡的四室两厅三卫低层楼梯房,于今年3月挂牌,挂牌价为350万元,但到了5月份,房源就降价20万元,目前总价为330万元,单价2万元/㎡,低于小区挂牌均价。

      究其降价原因,应该是面积太大导致总价过高,光是首付就近百万,不降价也很难脱手。

      从户型图看来,该房源布局不算方正,没有做到动静分离,但胜在保养得好,基本可以拎包入住,且南向的17.4米长大阳台也十分吸引。

      另一套94㎡两房一厅一卫低楼层单位,总价205万元,单价2.2万元/㎡,比7月份挂牌时总价降了10万元。

      这套房明显就没上面那套保养得好,但在小区内,同样低层、南向的两房户型单价基本2.4万元/㎡起步,所以这套房源还是比较笋的。

      再来看看有20栋住宅、共1312户的雅居乐鸿禧华庭。该小区为电梯楼,楼龄比较新,自带底商,有25套房源在售,均价3.4万元/㎡,近两个月成交了4套,对口学位是富都小学(市一级)。

      小区内一套90㎡的两房两厅户型总价312万元,单价约3.45万元/㎡,与今年3月份挂牌时相比降了39万元。

      房子为双阳台设计,总体布局方正,从链家网站上也看到其装修还是很新,不用费功夫就能入住了。

      另一套相同户型的房源为西北向,总价比上面这套便宜了2万元,为310万元,比8月份挂牌价降了10万元。


      实际上,如果大家对朝向不是特别在意的话,雅居乐鸿禧华庭有不少北向两房总价都稍有回落,基本均价为3.4万元/㎡。而南向的两房单位均价超4万元/㎡,且近期有涨价趋势。

      鸿城花园体量同样不小,共有5栋,均为电梯房,合计1017户,目前有41套房源在售,均价2.3万元/㎡,对口学位为富都小学(市一级)。

      |鸿城花园园林

      小区内一套比较笋的房源为107㎡三房两厅的东南向户型,总价238万元,单价2.2万元/㎡,低于小区挂牌均价。5月时房源挂牌价为270万元,目前已降价32万元。

      另一套81㎡的南向两房两厅户型,总价212万元,单价2.6万元/㎡,比7月份挂牌价降了68万元。

      总体看来,小区内南向三房均价基本超2.4~2.9万元/㎡;南向两房均价2.4~2.7万元/㎡,其房源装修保养都不及雅居乐鸿禧华庭,且阳台比较奇葩,为扇形,但首付约70万元就能拿下一套地铁三房,还是不错的。


     |鸿城花园的扇形阳台

      乐居君认为,这三个大型小区中,如果比较看重性价比及学位的话,可以选择康乐园,看重小区管理、园林绿化和居住舒适感的,可以选择雅居乐鸿禧华庭,但这个小区户型设计比较落后,80、90㎡只能做成两房,想一步到位的,可以看看鸿城花园80+㎡的三房户型。

      此外,市桥地铁站周边还有富华花园、怡乐园、康富花园等90年代建成的小区,均价在2.2~2.4万元/㎡之间,有兴趣的小伙伴可以实地去看看。

     // 番禺广场板块:二手放盘房源较少 均价超3万元/㎡

      与市桥板块一样,番禺广场地铁站周边也分布着十余个小区,大多以东XX命名,但总体放盘量不多,房价也上了一个档次。

      对比起市桥板块,番禺广场板块的城市面貌更为整洁,云集区府、海关海岸大楼、番禺区税务局、番禺区财政局等政府机构。

      先来看看体量最大的东怡新区。整个东怡新区占地面积为453336㎡,由高层洋房、多层洋房、豪华花园别墅及1.6万㎡公共设施组成,分为东信园、东景园、东雅园、东倩园等。对口小学为东怡小学(市一级)。

      目前小区有166套房源在售,均价24545元/㎡。

      其中一套位于东景园的100㎡三房两厅户型于7月份挂牌,挂牌价为360万元,如今最新报价315万元,足足降了45万元,单价3.1万元/㎡。

      不得不说,该户型还是十分方正的,厅出阳台,采光通风良好,卧室与客厅有走廊相隔,做到动静分离。业主因工作调动所以卖房,房产证仅过了两年,可能会产生较高税费。

    此外,房子靠近广华南路即清河市场方向,可能有一定的噪音干扰,需做隔音处理。

      整个东怡新区电梯房单价基本超3万元/㎡,预算不足的朋友不妨考虑一下小区内的楼梯楼,比如东雅园均价最低可达1.9万元,且其建成年份为2000-2003年,不算太旧。

      板块内另一个体量较大的小区为东方花园,分为1、2、3区及东方花园又一居、又一村等组团。

      其中东方花园又一居一套102㎡的北向三房一厅,属于电梯房,4月挂牌价为360万元,目前最新报价为305万元,降了55万元,单价约3万元/㎡。

      要说优点的话,该房源不靠马路,比较安静,位于高层,视野较好。但它的装修比较久,原本是两房被业主改成三房,户型有点奇葩。

      另一套位于东方花园3区的低层66㎡两房两厅户型,最近降价12万元,总价仅188万元,单价2.8万元/㎡,不介意没有电梯的话,首付约56万元即可拿下。

      总的来讲,番禺广场板块二手均价基本破3万元/㎡,但楼梯房、大面积单位均价会稍低一些。

      // 亚运城板块:超600套房源在售 新房均价与二手房相当

      目前整个亚运城有601套二手房在售,均价2.6万元/㎡。

      从地图分布来看,比较靠近地铁4号线海傍站的组团有天成、媒体村和天荟。均价为2.4-2.9万元/㎡。

    其中一套位于天荟组团的96㎡的北向两房两厅户型,目前报价300万元,与4月份相比降了30万元,单价3.1万元/㎡。

      位于中部的亚运城运动村均价2.6万元/㎡,共有125套房源在售。

      其中一套位于运动村二区的102㎡两房两厅,最新报价228万元,单价约2.2万元/㎡,比7月份降了12万元。

      而三区一套101㎡北向两房两厅报价239万元,单价约2.4万元,较5月降了21万元。

      更靠近江边的组团有天誉、天峯、天韵、天骄,但有二手房放盘的只有天誉组团,共有93套房源在售,均价2.5万元/㎡。

      对于改善型买家来说,可以考虑亚运城天誉一套187㎡的四房两厅高层户型,总价为455万元,对比去年底降了44万元,目前单价为2.4万元/㎡。

      从户型图来看,该户型动静分离,罕见地带三阳台,南北对流,通风极佳。

      而另一套132㎡三房两厅南向户型最新报价358万元,单价2.7万元/㎡,较今年初降价42万元。

      总的来讲,更靠近地铁海傍站的组团均价更低,但它们中100多㎡的建面只做了两房,可能不适合想一步到位的买家。

      此外,目前亚运城还有新房在售,【天逸】组团在售建面约114-142㎡三至四房,均价约2.6-3.3万元/㎡,与某些二手房源均价相当,不想买二手房的朋友可以考虑一下这个组团的新房。

      下一期你们想看哪些板块的降价房源?欢迎在下方留言与我们交流!

      注:房源价格、户型信息均来自贝壳找房、链家网


    文章来源:乐居买房

    阅读全文
  • 大洋网讯 广州日报全媒体记者从南沙区获悉,南沙湿地二期寻梦园将于9月28日正式开园,届时广大游客可以畅玩各种娱乐项目。

    南沙湿地寻梦园,位于珠江入海口西岸的南沙区万顷沙镇十八与十九涌之间,灵新公路西侧,总面积约6000亩,采用“外环内岛”“大水面结合林岛”的布局方式,构筑丰富的湿地空间,形成以生态观光、科普教育、休闲度假为主的综合开发生态旅游区。

    南沙湿地是国家AAAA景区。总面积近10000亩,是珠三角地区保存较好、保护有力、生态良好的滨海河口湿地。

    目前,湿地景区分为两期,以灵新公路为界,公路东侧为湿地一期,面积约3400亩,为核心生态保护区,是候鸟的生活栖息区域。

    而南沙湿地二期寻梦园,在保护自然生态的基础上,丰富景区休闲项目,致力于打造以人为本,独具特色的综合开发生态旅游区。目前,景区内设有新能源游船、观鸟屋、亚太钓鱼中心、香云纱研学体验中心等游玩项目,另增设有特色小火车循环穿行,丰富游客旅游体验。

    广州日报全媒体记者耿旭静 董业衡

    阅读全文
  • 分享