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广州番禺:这几个板块二手房降价有点狠

时间:2020-09-17     人气:40     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:9月14日,国家统计局公布70城房价,其中广州二手房价环比涨1.7%,涨幅涨幅居一线城市首位,且已经连涨两月。......

  广州二手房价,连续两个月上涨了。

  9月14日,国家统计局公布70城房价,其中广州二手房价环比涨1.7%,涨幅涨幅居一线城市首位,且已经连涨两月。(相关报道)

此外,根据中原研究发展部数据,8月广州二手房共成交15272套,环比涨超12%,成交量刷新年内新高。

  事实上,基于广州政策环境、信贷环境相对稳定,甚至有“小放松”的趋势,近期全市二手房市场明显升温,业主加价50万元、不议价甚至反悔不卖的消息层出不穷。

  如此看来,前段时间没来得及买房的刚需们要“捶胸顿足”了吗?现在已经错过上车机会了吗?

  其实也不是,继昨日盘点了广州110个二手盘后(相关报道),乐居君又发现各房产网站都有不同程度降价的二手房,有的降价还高达68万元!

  由于篇幅限制,今天我们先来看看二手房成交一向活跃的番禺市桥、番禺广场、亚运城板块有哪些降价房源,准备好来捡漏了吗?

  三大板块挂牌二手房近3千套

  市桥、番禺广场、亚运城板块基本沿市莲路分布,三大板块集商业、地铁、名校等优质资源于一身,二手房备受刚需关注。

  市桥板块作为番禺教育最强地段的代表,分布着市桥中心小学,北城小学,市桥南阳里小学,富都小学以及先锋小学。其中中心、北城及南阳里三个为省一级学校。

  此外,板块内还有喜悦新天地、钻汇广场等商圈,分布着各种小吃店、小商店和小区,居住氛围十分浓厚。目前板块内挂牌的二手房多达2174套,均价为26474元/㎡。

  |市桥板块生活配套完善

  番禺广场板块方面,比较有名的学校有东城小学、德兴小学,均为省一级学校。板块内有永旺梦乐城、汇珑新天地等商场。

  但该板块二手房挂牌数量较少,仅132套,均价约2.7万元/㎡,是今天三个板块中均价最高的。

  至于亚运城板块,大家都应该比较熟悉了。亚运城作为一座百万方生活大城,在2019年1-12月,新房几乎占据每个月的成交套数三甲,目前整个亚运城居住人口已达10万人。

  片区内有亚运城广场与亚运城国际商业街等商业中心,教育方面则有9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中。其中广州市铁一中学番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学已于今年5月开始了招生报名。

  目前亚运城板块共有601套二手房挂牌,均价25936元/㎡。

  从规划和前景来看,乐居君认为番禺广场板块优于市桥、亚运城板块,毕竟这里未来有三条地铁交汇(3、18、22号线),且根据规划,番禺广场及周边将进行TOD模式开发,规划新增建设量48万平方米,同时将开发5层地下空间,定位为番禺未来新中心。

|番禺广场地铁新线建设正如火如荼

  // 市桥板块:分布超10个小区 最高降68万元

  单是市桥地铁站周边,就已经分布着大大小小超10个小区。

  先来看看体量最大,共有92栋、1726户的康乐园。

  小区最早的一批住宅建于1990年,至今30年楼龄,靠近光明北路的会新一点,对口学位是中心小学(省一级)。

  目前小区有36套二手房在售,均价2.3万元/㎡。近两个月,该小区共成交2套二手房,近一个月有72次带看。

  小区内一套162㎡的四室两厅三卫低层楼梯房,于今年3月挂牌,挂牌价为350万元,但到了5月份,房源就降价20万元,目前总价为330万元,单价2万元/㎡,低于小区挂牌均价。

  究其降价原因,应该是面积太大导致总价过高,光是首付就近百万,不降价也很难脱手。

  从户型图看来,该房源布局不算方正,没有做到动静分离,但胜在保养得好,基本可以拎包入住,且南向的17.4米长大阳台也十分吸引。

  另一套94㎡两房一厅一卫低楼层单位,总价205万元,单价2.2万元/㎡,比7月份挂牌时总价降了10万元。

  这套房明显就没上面那套保养得好,但在小区内,同样低层、南向的两房户型单价基本2.4万元/㎡起步,所以这套房源还是比较笋的。

  再来看看有20栋住宅、共1312户的雅居乐鸿禧华庭。该小区为电梯楼,楼龄比较新,自带底商,有25套房源在售,均价3.4万元/㎡,近两个月成交了4套,对口学位是富都小学(市一级)。

  小区内一套90㎡的两房两厅户型总价312万元,单价约3.45万元/㎡,与今年3月份挂牌时相比降了39万元。

  房子为双阳台设计,总体布局方正,从链家网站上也看到其装修还是很新,不用费功夫就能入住了。

  另一套相同户型的房源为西北向,总价比上面这套便宜了2万元,为310万元,比8月份挂牌价降了10万元。


  实际上,如果大家对朝向不是特别在意的话,雅居乐鸿禧华庭有不少北向两房总价都稍有回落,基本均价为3.4万元/㎡。而南向的两房单位均价超4万元/㎡,且近期有涨价趋势。

  鸿城花园体量同样不小,共有5栋,均为电梯房,合计1017户,目前有41套房源在售,均价2.3万元/㎡,对口学位为富都小学(市一级)。

  |鸿城花园园林

  小区内一套比较笋的房源为107㎡三房两厅的东南向户型,总价238万元,单价2.2万元/㎡,低于小区挂牌均价。5月时房源挂牌价为270万元,目前已降价32万元。

  另一套81㎡的南向两房两厅户型,总价212万元,单价2.6万元/㎡,比7月份挂牌价降了68万元。

  总体看来,小区内南向三房均价基本超2.4~2.9万元/㎡;南向两房均价2.4~2.7万元/㎡,其房源装修保养都不及雅居乐鸿禧华庭,且阳台比较奇葩,为扇形,但首付约70万元就能拿下一套地铁三房,还是不错的。


 |鸿城花园的扇形阳台

  乐居君认为,这三个大型小区中,如果比较看重性价比及学位的话,可以选择康乐园,看重小区管理、园林绿化和居住舒适感的,可以选择雅居乐鸿禧华庭,但这个小区户型设计比较落后,80、90㎡只能做成两房,想一步到位的,可以看看鸿城花园80+㎡的三房户型。

  此外,市桥地铁站周边还有富华花园、怡乐园、康富花园等90年代建成的小区,均价在2.2~2.4万元/㎡之间,有兴趣的小伙伴可以实地去看看。

 // 番禺广场板块:二手放盘房源较少 均价超3万元/㎡

  与市桥板块一样,番禺广场地铁站周边也分布着十余个小区,大多以东XX命名,但总体放盘量不多,房价也上了一个档次。

  对比起市桥板块,番禺广场板块的城市面貌更为整洁,云集区府、海关海岸大楼、番禺区税务局、番禺区财政局等政府机构。

  先来看看体量最大的东怡新区。整个东怡新区占地面积为453336㎡,由高层洋房、多层洋房、豪华花园别墅及1.6万㎡公共设施组成,分为东信园、东景园、东雅园、东倩园等。对口小学为东怡小学(市一级)。

  目前小区有166套房源在售,均价24545元/㎡。

  其中一套位于东景园的100㎡三房两厅户型于7月份挂牌,挂牌价为360万元,如今最新报价315万元,足足降了45万元,单价3.1万元/㎡。

  不得不说,该户型还是十分方正的,厅出阳台,采光通风良好,卧室与客厅有走廊相隔,做到动静分离。业主因工作调动所以卖房,房产证仅过了两年,可能会产生较高税费。

此外,房子靠近广华南路即清河市场方向,可能有一定的噪音干扰,需做隔音处理。

  整个东怡新区电梯房单价基本超3万元/㎡,预算不足的朋友不妨考虑一下小区内的楼梯楼,比如东雅园均价最低可达1.9万元,且其建成年份为2000-2003年,不算太旧。

  板块内另一个体量较大的小区为东方花园,分为1、2、3区及东方花园又一居、又一村等组团。

  其中东方花园又一居一套102㎡的北向三房一厅,属于电梯房,4月挂牌价为360万元,目前最新报价为305万元,降了55万元,单价约3万元/㎡。

  要说优点的话,该房源不靠马路,比较安静,位于高层,视野较好。但它的装修比较久,原本是两房被业主改成三房,户型有点奇葩。

  另一套位于东方花园3区的低层66㎡两房两厅户型,最近降价12万元,总价仅188万元,单价2.8万元/㎡,不介意没有电梯的话,首付约56万元即可拿下。

  总的来讲,番禺广场板块二手均价基本破3万元/㎡,但楼梯房、大面积单位均价会稍低一些。

  // 亚运城板块:超600套房源在售 新房均价与二手房相当

  目前整个亚运城有601套二手房在售,均价2.6万元/㎡。

  从地图分布来看,比较靠近地铁4号线海傍站的组团有天成、媒体村和天荟。均价为2.4-2.9万元/㎡。

其中一套位于天荟组团的96㎡的北向两房两厅户型,目前报价300万元,与4月份相比降了30万元,单价3.1万元/㎡。

  位于中部的亚运城运动村均价2.6万元/㎡,共有125套房源在售。

  其中一套位于运动村二区的102㎡两房两厅,最新报价228万元,单价约2.2万元/㎡,比7月份降了12万元。

  而三区一套101㎡北向两房两厅报价239万元,单价约2.4万元,较5月降了21万元。

  更靠近江边的组团有天誉、天峯、天韵、天骄,但有二手房放盘的只有天誉组团,共有93套房源在售,均价2.5万元/㎡。

  对于改善型买家来说,可以考虑亚运城天誉一套187㎡的四房两厅高层户型,总价为455万元,对比去年底降了44万元,目前单价为2.4万元/㎡。

  从户型图来看,该户型动静分离,罕见地带三阳台,南北对流,通风极佳。

  而另一套132㎡三房两厅南向户型最新报价358万元,单价2.7万元/㎡,较今年初降价42万元。

  总的来讲,更靠近地铁海傍站的组团均价更低,但它们中100多㎡的建面只做了两房,可能不适合想一步到位的买家。

  此外,目前亚运城还有新房在售,【天逸】组团在售建面约114-142㎡三至四房,均价约2.6-3.3万元/㎡,与某些二手房源均价相当,不想买二手房的朋友可以考虑一下这个组团的新房。

  下一期你们想看哪些板块的降价房源?欢迎在下方留言与我们交流!

  注:房源价格、户型信息均来自贝壳找房、链家网


文章来源:乐居买房

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  • 新一波消费券返场,在发放方式上明显改进,发放对象更具针对性,重点集中在受新冠肺炎疫情影响较大的体育、旅游、电影等行业。专家表示,要在消费券带来的短期刺激中挖掘出长期消费潜力,真正推动消费市场发展壮大,还应从优化营商环境、提高商品服务供给质量、完善市场秩序、增加居民收入等方面出台有效措施。

    为了进一步促进消费,活跃市场,推动经济稳步复苏,近日,多地重启或延续发放消费券。新一波消费券有什么新特点?消费券能否成为常规促消费工具?如何在消费券带来的短期刺激中挖掘出长期消费潜力?

    发券更具针对性

    新一波消费券返场,在发放方式上明显改进,发放对象更具针对性,重点集中在受新冠肺炎疫情影响较大的体育、旅游、电影等行业。

    在体育消费方面,日前,福建省开展“健身消费季”,将于国庆节前夕发放1600万元体育消费券。湖南长沙市推出“你健身,我买单”活动,从8月底至10月15日,面向长沙市民发放体育消费券。上海计划从9月9日开始持续到年底,面向市民发放约2000万元的体育消费券。多地表示,此举旨在促进体育消费,鼓励体育企业克服疫情影响,迎难而上。

    在旅游消费方面,近日,湖北武汉市宣布将发放8000万元文旅消费券,引导带动武汉全市文旅消费。内蒙古赤峰市决定于9月16日发放10万张面值为100元、总计为1000万元的“赤峰旅游消费券”。黑龙江哈尔滨市于9月15日发放文旅消费券500万元,助力旅游业复苏。

    此外,为推动电影市场复工复产,近日,北京、浙江、湖北等地还发放了“观影券”补贴市民的电影消费。

    除了聚焦特定行业,各地还抓住关键时间节点,结合当地消费季、购物节和法定节假日等发放消费券,力求消费券的精准高效使用。

    例如,围绕消费促进月,近日,北京市发放140万张消费券。结合中秋、国庆假期,四川成都市于9月14日至11月8日,拟发放超过2亿元的消费券,涉及旅游、餐饮、文创等多个行业。

    领券方式也更加方便快捷。除在支付宝、饿了么等平台抢券外,消费者还可以扫描商家二维码参与领券。为消除“数字鸿沟”,实现更大范围的普惠,有些地方还推出针对特定群体的领券活动。比如,山西晋城市专门针对老年人等特殊群体,在多个超市发放纸质消费券达35万元,解决了一些老年人因不善于使用智能手机而抢不到消费券的问题。

    让消费券物尽其用

    发放消费券不但为消费者带来实惠,也为国内经济持续发展提供了充足动力。那么,消费券能否成为常规促消费的工具?对此,多位专家表示,消费券在发挥积极作用的同时,也要注意其中潜在的负面因素。

    “消费券本质上是由相关部门和机构在一定时期内打造的,主要用于消费目的的,能够起到促进消费作用的一种凭证。消费券能让消费需求提前释放。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示,人们的消费行为主要取决于永久性收入,而不是偶然所得的“暂时性收入”,消费券作为一种“暂时性收入”,能够提前释放消费者的购买力,主要用于原本就会产生的必需消费,短期效应明显,但长期来看,消费者的消费需求并没有显著地提升。

    苏宁金融研究院高级研究员付一夫表示,虽然发放消费券可以一次性提升消费者的支付能力,但并不能从根本上改善消费者对于未来收入增加程度的预期,出于规避风险的本能,普通人往往会倾向持币观望,这意味着一旦消费券用完了,如果没有良好的发展预期,消费者的消费意愿可能会出现回落。

    不过,也有专家认为,消费券能够直接刺激需求,迅速拉动即期消费,并能通过杠杆作用有效提振经济。并且,随着政府主导、平台运营、多方参与模式的日趋成熟,消费券作为撬动消费的长期杠杆作用也将不断显现。

    总之,发放和管理消费券是个技术活,要让消费券物尽其用,各地还应注意发放的方法,并量力而行。要针对需求最迫切的群体、最迫切的行业有针对性地发放,而不是“直升机式撒钱”,不然不仅难以起到刺激消费、拉动经济的作用,反而会给地方财政平添负担,还容易导致企业和消费者产生依赖,不利于企业竞争力与居民收入水平的持久提升。

    促消费要多管齐下

    专家表示,要在消费券带来的短期刺激中挖掘出长期消费潜力,真正推动消费市场发展壮大,应从优化营商环境、提高商品服务供给质量、完善市场秩序、增加居民收入等方面出台有效措施。

    付一夫认为,长期来看,提振消费需从以下方面发力。在需求端,应从切实提高居民收入水平、完善社会保障制度、改善三线以下城市和农村基础设施建设等方面下功夫;在供给端,应丰富消费市场的商品品类,提升商品服务质量,调动大众消费积极性;在消费环境方面,政府部门仍需着力构建公平竞争的营商环境,推进国内消费品与国际标准对标,在支持企业培育新品牌等方面落实政策,强化监管,完善知识产权保护措施,严厉打击假冒伪劣,等等。

    消费券的后续效应也值得关注。相关专家表示,消费券的发放和使用,促使更多中小企业向数字化转型,实现线下线上联通共赢。目前,不同行业的数字化建设差异较大,未来应以消费券为契机,进一步推动数字经济发展,创造更多新业态、新模式,产生更多新岗位,为带动长期消费提供强有力的支撑。

    “发放消费券等补贴手段,可以短时间内提振消费,要想持续释放消费潜力和活力,还要通过调结构、稳就业、稳增长等一系列措施从根本上提振经济,稳定预期。”盘和林表示。

    经济日报·中国经济网记者李华林

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  • “花城”二字,承载着广州人种花、赏花、爱花、惜花的美丽乡愁,花卉市场自然也遍布了广州的各个角落。

    尽管大大小小的花卉市场遍地分布,但对于广州街坊来说, 越和花鸟鱼虫市场却是我们平时最爱游玩的地方。

    五彩斑斓的热带鱼、聒噪好动的文玩鸟、葱茏馥郁的盆栽植物......在花鸟鱼虫市场走一圈,买一盆花,养两条鱼,便是老广们最惬意的生活。

    近日,越和花鸟鱼艺大世界官方账号发出了 “全场清货”的通知,这个已经伴随老广近 20个年头的鸟鱼虫市场,最终还是要跟我们说再见。

    Don't say goodbye *

    * 越和花鸟大世界 *

    最后一次“买买买”

    * Flower and bird market *

    风风雨雨二十载,承载了无数人的回忆,越和花鸟鱼艺大世界将于 2020年10月20日全场清货撤场,全场商户现已开始低价清仓。

    市场内的商家都挂上了类似 “撤场清货,一件不留”等标语,开始降价出售商品,清货撤场,告别这个陪伴已久的市场。

    市场内各商家清货撤场,目前大部分商品都为原价出售,甚至是亏本打折出售。

    或许是因为这里即将成为回忆,也或许是因为清货优惠,来选购的人们也显得特别地多。

    在这个时候,想要淘到高性价比的物件要比往常容易的多。但数量相比以往也更有限,你心头所好之物,或许还在静静地等候,也可能因为没有库存,在市场摊位上已无处寻觅。

    承载了一代人的回忆的越和花鸟鱼艺大世界,今后或许只能在回忆中与大家相伴。在这最后的时光里,大家不妨过来走一走逛一逛, 把这片土地放进记忆里。


    越和花鸟鱼艺大世界

    【地址】广州地铁一号线花地湾站C、D出口,或乘坐525路、556路、565路、71路公交地铁接驳专线1、夜26路、夜44路 到 翠竹苑 下车步行132米。

    散场的预告

    * Flower and bird market *

    对于越和花鸟鱼虫市场的离开,其实我们比任何人都清楚,只不过,没想到这一天会来得 这么快。

    早在2017年,花鸟鱼虫市场要拆迁的消息就已经从四面八方席卷而来。

    图片by @小bin的一些事一些情

    2017年6月29日,广信房产将原有的大片市区靓地(包括越和),以551亿元, 卖给了万科。当中,551亿资产包,包括越和花鸟市场、花地湾地块等重要组成部分。

    虽然当时搞到整个广州街坊们人心惶惶,但万科都暂未插手 ,商家也不用提前搬迁。

    图片by @小bin的一些事一些情

    到了2019年12月份的时候,市场经营管理方再次发出一份 搬迁通知:要求园艺区、雀鸟区、花木散档、以及仓库租户,在2020年1月23日24:00前,全部搬迁完毕,并于2020年1月18日前交还相关资料解除合同。

    图片by @小bin的一些事一些情

    再到2020年初的时候,原来热闹非凡,人头涌动的花鸟鱼虫市场已经 不再从前。

    真的要说再见了!

    * Flower and bird market *

    从 2001年到现在,不知不觉越和花鸟鱼虫市场已经陪伴了我们20个年头。

    “去逛芳村花鸟鱼虫市场,好玩过去动物园!”相信位于荔湾区芳村的这个花鸟鱼虫市场,是不少老广闲暇假日里情游玩的好去处。


    它是 华南最大的水族市场和观赏鸟批发集散地,占地4.4万平方米,在那段发展的黄金时期,有来自全国各地 1400余商户在越和聚集。

    图片by @小bin的一些事一些情

    依靠区位优、品类多、价格低、货源足的优势,曾经,越和市场的水族产品占据全国市场份额的 80%,以水族品类作为带动,二期扩建后的越和又新引入了工艺品、红木家具和宠物交易,成长为 辐射全国的综合性批发市场。

    图片by @小bin的一些事一些情

    直到今年6月,管理方向租户发放了一纸清场通知书,表明所有商户合同至 9月30日到期,花鸟鱼虫市场倒计时的沙漏,也从那个时候正式启动了。

    Don't say goodbye *

    * 越和花鸟大世界 *

    市场内,商家都挂上了类似“撤场清货,一件不留”等标语,开始降价出售商品,清货撤场,似乎大家都做好了 告别的心理准备。

    卖家A:“我们当然是舍不得离开这里的,但是也做好了离开的准备,现在是能卖一天是一天了。”

    卖家B:“现在做生意,做一日和尚敲一天钟。人气还是有的,十来块一对鱼的生意还行,180块的小银龙卖不出去。”

    卖家C:“我从2001年开始搬来,风风雨雨这么多年,从园艺区搬到红木区,都没有离开过这里,这次真的要走,挺不舍得。”

    卖家D:“钱是赚不完了。老了,到期就不干了,回家带孙子,逛下公园和喝喝茶,生活有滋有味的。”

    面对拆迁,尽管有无奈也好,有豁然也好。但,这一次,是真的要和陪伴了广州人20年的芳村花鸟鱼虫市场,说再见了……

    说不出再见!

    * Flower and bird market *

    还记得还在 读幼儿园的时候,看见别家小朋友养小鸟、养金鱼,我就会赖着老豆说,也要像学其他小朋友那样养小宠物。

    图片by @小bin的一些事一些情

    老豆带我去过的花鸟市场很多,但印象 最深刻的还是越和花鸟鱼虫市场。

    图片by @小bin的一些事一些情

    放眼望去充满市井气息的大棚,品类繁多却乱中有序的摆放,虽然有些吵杂却热情的叫卖声,每一个画面都被深深刻在记忆里。

    图片by @小bin的一些事一些情

    得闲无事就会同屋企人来逛逛越和,年年都不会落下,特别是快到过年那阵,肯定都会过来买几盆花迎接新的一年。

    图片by @nakita的摄影日记

    不过要说到平日里最旺的,还是 卖观赏鱼这个区域。广州人“以水为财”,尤其是做生意最讲究风水,在店里或者公司里必然要有一个“小型水族馆”,既养眼又聚财!

    除了鱼类,还有得意的猫猫兔兔狗狗,每一只都软软糯糯的,有的还一直发出嘤嘤嘤的声音,让人超想带回家的!

    图片by @小bin的一些事一些情

    还有隔壁越和西区,是鸟类和花卉的集中地,各种假山、小型园林盆景眼花缭乱 目不暇接。

    图片by @小bin的一些事一些情

    如果说闭着眼都能从家里来到越和花鸟鱼虫市场,那一定是骗人的。但是,一号线到花地湾地铁站D口,出来就是花鸟市场,这是 身体都能记得的路线。

    我想以后每个坐到花地湾站的日子,我都会像往常一样,习惯性地从D口出,心里想着要去等阵要去买翻两条金鱼,还有阳台上的多肉是不是还要买多盆呢?阿妈前果排好似话要帮距执几支花喔......可能一时半刻我都还没可以接受这个现实, 行到一半才醒觉:越和花鸟鱼虫市场原来早已跟我们说再见。

    图片by @小bin的一些事一些情

    对于消失的事物我从来都不会过分纠结,因为我相信终有天它会以另一种方式“回归”,但是,我们都需要一些时间......

    说不出再见,那就在这最后几天好好珍惜吧,10月20日之前痛快“买买买”,将以往的点点滴滴都搬回家吧!

    越和花鸟鱼虫市场,对我而言

    * Flower and bird market *

    在这里买了一个只狗,见证了我和老公的爱情,拍拖时候买的,现在都都结婚准备做准爸妈了!

    ——伊娃

    花地湾要拆了,唯一让我觉得比逛水族馆带劲的花鸟鱼虫市场。

    ——Mjj

    我们家一只龟就是在这里买的,本来买回去煲汤吃,但看到它挺可爱,于是刀下留情,后来养了它将近十年,直到它自己逃跑了。

    ——东方欲晓442

    我系佛山的都表示不舍得,讲真20年啦!来过N次都不记得啦~

    ——Luck

    当年和我爸在里面摆过档,满满的回忆......

    ——粵迅抄數

    * 越和花鸟大世界 *

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