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广州越秀中心拟建198米越秀之心

时间:2020-09-15     人气:22     来源:金羊网     作者:admin
概述:过更新改造,寸土寸金的广州市越秀老区未来将添一块3.73公顷的靓地,东濠涌边拟崛起一批超高建筑群。9月14日,第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第五次会议召开,《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划》获通过。......

 ■198米“越秀之心”局部设计城市级空中文化连廊。 ■198米“越秀之心”局部设计城市级空中文化连廊。

  南洋电器厂及周边更新改造方案出炉

  通过更新改造,寸土寸金的广州市越秀老区未来将添一块3.73公顷的靓地,东濠涌边拟崛起一批超高建筑群。9月14日,第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第五次会议召开,《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划》获通过。

  根据规划,该片区将构建“城市立体活力街坊”,2栋商务办公楼与5栋120米的住宅塔楼将拔地而起,其中商务办公楼“越秀之心”限高198米。这将为越秀预留产业发展空间,推动金融、科技等产业总部落户。值得关注的是,片区内拟配置6000平方米政府统筹住宅,满足高级人才住房需求。

  ■新快报记者 沈逸云 通讯员 穗规资宣

  设计

  承载多种活力复合城市功能

  打造立体慢行系统与层叠花园

  为了落实“四个出新出彩”要求,实现老城市新活力,此次更新改造项目设计亮点颇多。根据规划图,项目片区内将拔起2栋商务办公楼与5栋住宅塔楼。办公建筑限高198米,即为其中的“越秀之心”,将作为越秀新地标;住宅建筑限高120米。规划提出,通过符合城市功能、立体绿化、立体慢行系统、公服设施“上天下地”、弹性共享公共空间以及文保建筑活化利用等方式,构建“城市立体活力街坊”。

  其中一大亮点,便是复合承载城市功能,包括商业、办公、会议、住宅等,局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点,除了高端商务办公外,还将设置空中咖啡厅、大型商业中心、入口公共广场等。

  另一大亮点,即立体打造慢行系统——将东濠涌边的绿地公园与项目内的庭院平台统筹联系,形成连续大型的开放空间。

  规划还提出,要打造开放式的层叠花园,以东风路主入口作为起始点,设计层叠而上的花园系统,形成立体、共享的开放式公共花园。同时,设计人行尺度的立体市井,塑造包括地面、连廊、屋面的多层次步行空间,与建筑首层平面联动设计,提供丰富有趣的人行体验。

  布局

  新增商业办公建筑面积12万多平方米

  配置6000平方米政府统筹住宅

  规划表示,项目调整范围内拟建设办公、居住及文化设施建筑,满足旧厂及片区住宅回迁需求的同时,增加产业及文化用地。

  一方面,增加商务办公为主导的混合用地,新增商业办公建筑面积12.65万平方米,有利于越秀区产业升级发展。另一方面,增加公建配套17项、公服设施面积1.77万平方米,主要为文化中心、政务服务中心、综合管理用房、文化中心、派出所、社区卫生服务中心、幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区议事厅等街道和片区所需公服设施,有助于周边片区居民改善生活环境。

  同时,管理单元范围内绿地公园不减少,实现公园绿地占补平衡。东濠涌水域也将在现行控规的基础上,补充增加266平方米用地面积,以确保河涌水系的防洪排涝安全。

  规划明确,在产业建设量占比方面,按照商业办公总量的6%设置7590平方米的产业配套商业设施,包括展示厅、共享会客厅、高端餐饮、平价餐饮、咖啡厅、电影院、健身中心、理疗中心、日托中心、便利店、超市、物流配送站、快递送达设施等服务片区办公需求的设施。

  在人才住房配置方面,项目配置6000平方米政府统筹住宅,可用于满足高级人才住房等需求。

  背景

  串联环市路与东风路发展带

  为越秀预留产业发展空间

  南洋电器厂位于越秀区中心区,东风东路与黄华路交界处,是广州市旧城连片改造试点项目之一。根据规划,南洋电器厂及周边城市更新单元面积3.73公顷,项目采用旧厂和旧城、全面改造和微改造相结合的模式,探索建设广州“老城市新活力创新发展示范区”,高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地标建筑群。本项目将通过规划实践,形成可复制、可推广的旧城连片改造经验。

  记者了解到,《越秀区十三五规划纲要》提出大力推进“一核三带四区”建设,南洋电器厂地块可有机串联环市路智力创新带和东风路楼宇经济带。通过本项目的更新改造,预留产业发展空间,推动科技、金融、智能制造等产业总部落户,打造现代服务业总部园区、智能制造总部基地,共建产业服务平台和金融服务平台,助推环市路智力创新带建设,推动越秀区高质量发展。

  根据已经审定的片区策划方案,将项目用地划分为两期,其中一期安置南洋电器厂地块住宅及办公,二期安置其余住宅。

  交通

  预留东濠涌高架下地可能的条件

  新增设接驳小巴串联三大地铁站

  规划显示,区域路网结构目前为“三横四纵”,“三横”是内环路、环市路、东风路,“四纵”是小北路、越秀北路、东濠涌高架路、建设大马路。地块主要通过黄华路转换东风路和环市路实现集散。

  改造方案新增了两条支路,提升了地块的交通疏解能力。其中,新增规划支路1红线宽度10米,由南至北单向两车道。优化规划支路2红线由7米拓至12米,双向两车道,从东濠涌高架桥下桥墩之间穿过。还有一条新增内部路,增加红线宽度为4米的内部路,供城市车辆通行,以联系黄华路、越秀北路和东风路。

  规划还提出,将充分预留未来东濠涌高架下地可能的条件。规划表示,为支持加快推进南洋电器厂更新改造项目,下一步结合环市东片区更新改造,从区域角度统筹优化东濠涌全线交通系统,深化下一步道路工程节点设计方案。

  公共交通方面,地块位于仓边路站(13号线)、建设六马路站(12、13号线)、小北路站(5号线)三个地铁站600米覆盖范围内,轨道交通服务水平较高,可以满足出行需求。结合更新改造方案,将在地块东侧、黄华路上设置一座长港湾式公交停靠站,规模为15米×3米,实现常规公交点对点式服务。

  此外,规划提出,要合理利用建筑退缩空间,新增设置接驳小巴,强化地块与轨道站点之间的衔接,适应不同人群的个性化出行需求。

  配套

  新添一个9班幼儿园

  配套机动车泊位逾2000个

  根据规划,范围内住宅建筑面积共134037平方米,估测居住人口4324人,规划配套公共服务设施共17处,公共服务设施面积共17744平方米,其中无偿移交部分16775平方米。

  在备受关注的教育资源上,规划表示,项目周边区域内教育设施丰富,现状周边500米内有3处幼儿园、4处小学与3处中学。按照人口规模,需配置6班幼儿园。考虑到周边片区入学需求,经与越秀区政府沟通,确定本项目幼儿园提升为9班的建筑规模。这一新规划幼儿园为南洋电器厂幼儿园,规划占地2250平方米,建筑面积2160平方米。

  在文物保护方面,规划表示,改造范围南侧有一处区登记保护文物单位——普济院旧址,采用“原址保护”,进行功能活化利用,作为幼儿园功能使用。

  改造范围北侧有一处市级文物保护单位“血泪洒黄华”碑,采用“原址保护”,采纳文评建议,将保护范围划为公园绿地。

  整个项目配套机动车泊位2238个,以弥补周边停车位不足问题。

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  •   时维金秋,正是广州最美的时节。

      “白云山,跟以前不一样了!”每周都去爬白云山的广州市民李先生,见证了近年来白云山还绿于民、还景于民的喜人变化。景区红线范围内违法建筑全部拆除,门岗改造更大气了、“云道”建成开放了……脱胎换骨后的白云山,愈加焕发云山珠水、吉祥花城的无穷魅力。

      白云山的变化,只是广州大力推动城市更新的一个缩影。

      城市规划和建设要高度重视历史文化保护,不急功近利,不大拆大建。要突出地方特色,注重人居环境改善,更多采用微改造这种“绣花”功夫,注重文明传承、文化延续,让城市留下记忆,让人们记住乡愁——2018年,也是一个秋天,习近平总书记在广东考察时作出的重要指示,高瞻远瞩、掷地有声!

      广州始终遵循习近平总书记指引的方向笃定前行,坚持“人民城市人民建,人民城市为人民”,向存量要空间、以质量促发展,努力探索城市有机更新、推动老城市焕发新活力的有效模式。针对特大城市兼顾传承保护与创新发展的世界性难题,这一份“广州答卷”,令人振奋。

      近日召开的市委全会,再次将城市更新上升到新的高度,要求全力做强城市更新和人工智能与数字经济双引擎,要以深化城市更新为突破口,全面提升城乡发展质量。这也为广州坚定不移推进城市更新,推动城市空间高质量发展,推进城市治理体系和治理能力现代化注入了新的强大动力!

    优化环境 保障民生

      广州市相关部门重拳出击,集中拆除盘踞在白云山周围的多处违法建设,其中部分违建已存在20多年之久

      白云山自古就有“羊城第一秀”之称,然而由于历史原因,曾一度深陷违建包围圈,面临一步步被蚕食的风险。白云山还绿于民、还景于民,既是不容忽视的群众呼声,更是城市发展的必由之路。这个“硬骨头”,非啃不可!

      ——较真碰硬,红线范围内违法建设全部拆除。以往,白云山不少区域存在散乱停车场、违建商铺,环境脏乱差,严重影响景点体验。近年来,广州市相关部门重拳出击,集中拆除盘踞在白云山周围的多处违法建设,其中部分违建已存在20多年之久。通过听取各方诉求与意见,广开言路、化解矛盾,一个一个违建“钉子”被成功拔掉。当前,白云山风景名胜区红线范围内违法建设已全部拆除,对广州而言,对白云山而言,对广州市民而言,这都是历史性的一刻——白云山终于恢复了她秀丽多姿的本来样貌!

      ——精心策划,17个门岗晋身“网红打卡点”。因山就势、因地制宜,通过设置多层次立体活动平台,改造后宛如羊头标志的柯子岭门岗,更加大气美观,成为朋友圈里的“网红打卡点”;升级改造后的西门岗,增设慢行景观带,扩充市民广场;翠竹园门岗则开拓河道绿化空间,营造山水结合、环境优美的诗意溪涧景观……白云山17个门岗升级工程,以精心打造精品。

      ——大胆创新,云道让市民有了“叹景”新体验。今年“五一”,市民已体验到新鲜的白云山“云道”。走上云道,市民游客可以从中山纪念堂、越秀公园、花果山一直抵达麓湖,将来还可以直达广州花园、白云山,工程依越秀山、白云山山体蜿蜒盘旋,穿梭其中,可观花赏景,可览城市美貌。“云中漫步”的体验,着实新鲜!

    在山间蜿蜒穿行的“云道”

      白云山、越秀山、麓湖还绿于民、还景于民工程,坚持以人民为中心的发展思想,坚持世界眼光、高点站位、广州特色的建设标准,着力打造成为自然生态良好、景观魅力独特、基础设施完善、人与自然和谐共生的城市生态绿芯,是推动广州实现老城市新活力的重点工程,也是推进城市更新的精品工程,更是造福市民群众的民心工程。

      民之所盼,政之所向。

      随着城市化进程的加快进行,城市面貌急需旧貌换新颜。旧城镇改造、旧村庄改造、公共服务更新等城市更新需求日渐强烈。推进城市更新,必须要以让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好,作为工作出发点和落脚点。特别是突如其来的新冠肺炎疫情再次敲响警钟,一些老旧小区、城中村,由于基础设施不完善、环境卫生不达标等原因,疫情传播风险仍然很大。

      人民城市人民建,人民城市为人民。广州在推进城市更新过程中,始终将保障民生作为一项硬指标。近年来,广州深入推进城乡基本公共服务均等化,要求在城市更新过程中,配齐公建配套设施,高标准配置教育、医疗、文化、体育、养老、配送等公共服务设施,协同推进交通、电力、环卫、给排水等重大市政基础设施,保障相应项目用地供应。

      特别是在城中村改造过程中,鼓励引入优质教育资源,实现地铁、医疗、体育、文化、公园、养老等设施服务全覆盖。2018年,执信中学琶洲实验学校落成,这所集小学、初中为一体的九年义务教育学校,让琶洲村民能在家门口享受到优质的教育资源,真正享受到城市更新的红利。

      值得一提的是,新一轮深化城市更新推进高质量发展充分考虑到低收入人群和“新市民”的住房需求,在制度层面上,要求在复建区建设一定比例租赁性住房,在融资区配建人才公寓、共有产权房等政策性住房,合理配置小面积市场化租赁住房,解决“新市民”和低收入群体“一间房、一张床”基本居住需求。

      推进城市更新,必须坚持生态优先。今年以来,广州新增公共服务设施2.6万个,绿化510万平方米、拆除违法建设4100多万平方米,建成碧道163公里,PM2.5浓度再创新低,147个黑臭水体全面消除黑臭,污水处理能力跃居全国第二。经过一年多的改造,白云区新市涌的变化让街坊们看在眼里:“之前楼房密密麻麻,涌水黑臭,还有不少垃圾,这两年来变化很大,环境确实改善不少。”河涌清澈、鱼儿畅游、骑楼风光、口袋公园……一条集文化、悠闲、商业等多功能一体的水景观步道初露端容,为萧岗村增添一道亮丽风景,为村民们增添了获得感、幸福感。

      拓展空间 激发活力

      广州推进城市更新起步早、基础好,且注重统筹生产空间,将城市更新与产业转型升级结合起来

      纵观国内外很多大城市的发展经历,不难发现往往面临着一个共同的难题:随着城市规模的不断扩大和城镇化程度的不断提高,老城区的城市功能弱化、土地利用效率降低等问题会渐渐暴露出来,既给城市治理带来很大压力,也削弱了城市发展的内生动力。

      如何破解?以促进城市高质量发展为目标推动城市更新,这是广州的解决方案。“粗放式”“盲目扩张式”的造城观念,已经不适应未来发展的需要。城市更新,绝不是搞“面子工程”,而是城市功能的重新定位、城市动能的重新发现,将打造成城市发展的新增长点和重要引擎。

      广州推进城市更新起步早、基础好,且注重统筹生产空间,将城市更新与产业转型升级结合起来,提高土地产出率,探索出多种具有广州特色、符合发展实际的创新改造模式,涌现出一批产业导入示范项目,让“三旧”“三园”充满新活力、焕发新生机、展现新形象。

      黄埔区是全国首个区级“三旧”改造创新试点。近年来,黄埔区抓实改革创新试点契机,强化政策创新,首创“三快”机制,加快挖潜存量,开创城市更新“黄埔模式”。通过有效盘活低效产业用地,加强产业导入,改造后全区产业用地平均产值为改造前的4倍。鱼珠智谷经过5年改造运营,4万平方米园区改造出高达20亿元的年均产值。

      城市更新不搞“一刀切”,更不是全部推倒重来重建,而是对存量空间的有机开发和充分利用。通过成片连片改造提升,广州城市资源进一步盘活,新盘活存量用地近20平方公里,为产业转型升级腾出更多空间。

      没有产业导入,城市更新难以推进,发展动能难以持续。广州通过“淘汰关停一批、功能转换一批、改造提升一批”,打造高端服务业园区、高新技术基地、众创空间、孵化器等发展新平台。截至今年8月,全市共整治提升工业园超10平方公里,带动固定资产投资110亿元,新引入企业1288家。

      以白云设计之都为例,项目以政府主导,通过统筹土地储备、旧厂改造、旧村微改造、留用地开发和拆违治乱,拆除历史违建20万平方米,腾出83万平方米连片发展空间,吸引建筑设计、芯片设计、时尚设计等产业集聚,村级集体物业提升3倍。

      海珠同创汇通过“微改造”打造服装、设计、时尚主题的现代化园区,吸引集聚大量国内外知名服装企业进驻,村民租金收入成倍增长。中国软件CBD通过全面改造,由改造前千平方米的建筑面积,改造建设为建筑面积超五十万平方米的国家级创新软件产业示范基地,汇聚飞腾信息、百度Apollo、统信软件等近百家软件行业领军企业和独角兽项目,预计年产值超百亿。

      为了进一步强化产业导入,广州制定《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》,划定三个城市规划建设管理圈层,针对不同圈层的区域属性、特点,对合作企业引入产业类型、数量、产业建设比例提出了不同的需求。这也是全国首次针对城市更新提出产业建设量占总建设量的最低比例要求。

    传承文脉 留住记忆

      永庆坊一期已成为广州网红打卡地,去年最高峰时,工作日平均吸引游客约3000人次,周末达5000人次

      城市学家芒福德曾说,城市是文化的容器。经历不同历史时期形成的古道、古建筑、古村落、古港等文化遗产,是代表城市独特性的历史文脉。

      广州作为千年商都,在2200多年的发展历程中,留下了丰富的历史文化遗产。由于城市更新以旧城镇、旧厂房、旧村庄等改造为主,而旧城、旧村恰恰是城市记忆保存最多的地区,如何处理好改造开发和保护利用的关系,考验着城市管理者的眼力、定力和能力。

      紧紧围绕“让城市留下记忆,让人们记住乡愁”的目标,两年来永庆坊以“保育历史,活化更新”为设计理念,从“保护规划—实施方案—建筑设计”的全流程角度出发,突出“留人、留形、留神韵”,采用原样修复、留旧置新、新旧结合、改造提升、景观绿化等多种手段推进街区微改造。

      如今,以永庆坊为标志的荔湾区恩宁路历史文化街区,在老城微改造的精雕细琢中,传承文明、延续文化,焕发出新的活力。永庆坊一期已成为广州网红打卡地,咖啡店、文创店、民宿等吸引不少年轻游客。去年最高峰时,工作日平均吸引游客约3000人次,周末达5000人次。随着年轻人的到来,老西关又透出了青春气息。

      永庆坊更新改造项目只是广州积极探索历史街区保护及活化利用的一个缩影。

      广州始终坚守历史文化保护底线,把城市文明传承和根脉延续贯穿城市更新全过程,制定了历史文化街区保护规划,并出台促进历史建筑合理利用实施办法,累计修缮文物古迹和历史建筑300多个,建设中共三大纪念广场、黄埔军校纪念公园等红色文化地标,海珠广场、恩宁路、沙面、西堤等历史文化片区焕然一新。

      当前,广州正着力打造中华优秀传统文化传承示范区和国家级红色文化传承弘扬示范区,持续擦亮岭南文化中心和红色英雄城市品牌,推动老城区焕发“老”的经典魅力和“老”的时代魅力。

    永庆坊二期及周边片区,岭南文化氛围浓厚

      城乡融合 争当表率

      大源村全面实施基层党建、社会治安、基层治理、产业发展等五大提升工程,2019年底,被评为全国乡村治理示范村

      从“问题村”到“示范村”,短短两年时间里,白云区大源村经历了什么?

      要回答这个问题,先要说说“问题村”背后的真问题:随着城市化进程的加快,不可避免会出现城乡差距,产生城乡二元结构矛盾。广州地区生产总值(GDP)突破2万亿元大关,实际管理服务人口超过2200万,但仍有1100多个行政村、260万左右农村户籍人口。作为国家中心城市和省会城市,将城市综合实力的优势转化为补齐农业农村发展短板的优势,在推进城市更新过程中让农村更美、农民更富、农业更强,走出一条超大城市城乡融合发展之路,是广州必须完成的历史使命。

      白云区北部的大源村,曾经是著名的“巨无霸”村庄——全村面积共25平方公里,有7000多栋房屋,常住人口超过20万人。由于人口复杂、业态低端等原因,违法建设、治安维稳、环境卫生等方面问题层出不穷。

      面对这样的“问题村”,在市委市政府坚强领导下,大源村强化党建引领、党群联动,全面实施基层党建、社会治安、基层治理、产业发展等五大提升工程,两年时间村容村貌焕然一新。2019年底,大源村被评为全国乡村治理示范村。大源村破茧化蝶的进化过程,为全国城乡社区治理贡献广州经验,提供广州样本。

    改造后的大源村街景

    改造后的大源村街景

      在广州,像大源村这样的案例并不少。近年来,广州实施差异化旧村改造。今年上半年,分类改造全市272个城中村,重点功能区内旧村以全面改造为主,非重点功能区内旧村以综合整治为主,历史文化名镇名村注重保护和活化利用,城郊与生态保护区内旧村以打造特色小镇为主,累计新建公建配套设施1800个、新建村民复建安置房12万套、惠及人口超过19万人。

      农村要发展,必须要走城乡融合发展的道路,让农村融入城市,让城市拥抱农村。只有统筹推进城乡融合,让农村得到发展,城市品质才能得到提升。城乡发展不是此消彼长的零和博弈,而是融合发展、共享成果的共生过程。乡村振兴的成效关乎城市更新的成色。

      近年来,广州统筹推进城乡融合,扎实推进乡村振兴,持续在全省乡村振兴中当示范、作表率。上半年第一产业增加值增长4.4%,认定大湾区“菜篮子”生产基地808个,新增8个省级现代农业产业园,隆平国际现代农业水稻公园开园,白云大源村、南沙深湾村、黄埔洋田村被评为全国乡村治理示范村,乡村振兴实绩考核居珠三角片区第一。

      推动新一轮城市更新的号角已经吹响,城市高质量发展的蓝图已经擘画。广州,作为国家中心城市、粤港澳大湾区区域发展核心引擎,既要有历史耐心,又要有只争朝夕的紧迫感,既要谋划长远,又要干在当下。必须拿出奋力奔跑、赛龙夺锦的拼劲,在千帆竞发中奋楫争先、力争上游,全力做强城市更新新引擎,全面提升城乡发展品质,为实现老城市新活力、“四个出新出彩”提供坚实支撑。

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  • 南站商务区位于粤港澳大湾区城市群核心区和广佛都市圈的地理中心,依托4条高铁线路、3条城际轨道、4条地铁,实现1小时通达粤港澳大湾区主要城市。目前还规划了9条轨道交通、4条道路交通,城市中心价值日益凸显。

    ——番禺区委常委、常务副区长 吴惠垣

    10年来,自广州南站启用起,周边地块南站商务区的开发一直备受关注,这片广州“压舱底”的宝地将如何规划?累积10年的南站“流量”将如何变现?

    9月9日上午,广州市规划和自然资源局、广州市商务局、广州市番禺区政府联合主办的“广州南站商务区项目签约活动”在番禺举行,广州南站商务区地块开发再启征程。

    广州南站商务区成为

    引领广佛同城化发展的“桥头堡”

    番禺区委常委、常务副区长吴惠垣在会上作主题推介。广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等19个项目签约,预计投资总额超过530亿元。

    目前,南站商务区组团式开发模式已基本确定,土地组团拍卖程序即将启动,一批优质企业即将进驻。吴惠垣指出,今年以来,南站商务区招商工作全面提速,节节推进。不久前举办的南站商务区开发建设工作座谈会和南站商务区推进开发建设工作会议,引起了企业热烈反响,正佳集团、越秀集团等表达了对南站商圈的强烈投资意愿。近期,番禺区已与正佳集团、复星集团、新世界、新鸿基集团等一批知名企业深入洽谈。

    吴惠垣介绍,南站商务区位于粤港澳大湾区城市群核心区和广佛都市圈的地理中心,依托4条高铁线路、3条城际轨道、4条地铁,实现1小时通达粤港澳大湾区主要城市。目前还规划了9条轨道交通、4条道路交通,城市中心价值日益凸显。

    近日,广州和佛山两市联手编制了《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》,南站商务区更成为了引领广佛同城化发展的“桥头堡”。今年以来,番禺持续优化营商环境,全力推进招商服务机制改革。4月28日,番禺区企业招商服务总队及各镇街企业招商服务大队正式挂牌。8月20日,番禺区“亲商”服务平台正式上线启动,企业足不出户就可以享受全天候24小时快捷便捷的服务。

    南站商业大街分为六大主题商圈

    南站商务区进入大规模建设阶段

    推介会上,广州市规划和自然资源局总规划师华而实介绍了南站商务区发展规划,并首次披露了广州南站商业大街规划详情。华而实介绍,南站商业大街全长1.2公里。按照业态定位,南站大街将划分为六大主题商圈,每个地块的主题商圈由多个地块组成。通过地块整合,可以满足国际先进商业项目的地理空间需求。

    商圈综合体可以通过地下空间、地面步道、空中连廊构建多层次立体交通连接。六大组团共计有37个可出让地块,规划总的用地面积49万平方米,总建设量将达到412万平方米。为了做好南站商业大街的城市设计和产业策划,前期规划部门与企业进行了充分的沟通交流,听取了市场的声音和需求,收到了许多建设性的意见和建议。“目前我们正在加快城市设计、产业策划和土地出让等相关工作。”华而实介绍。

    近期,广州南站商务区已进入大规模建设阶段,广州恒大足球场已全面进入施工阶段,预计2023年将竣工投用;UCLA高端医疗机构项目加快建设;南大干线等重大项目全速推进,预计2022年初通车;番海大桥将于年底通车,从佛山禅城中心区域到广州南站仅需20分钟;广佛东环线全线所有桥梁主体工程完工,建成后广州南站至白云机场只需半小时;石壁一二三四村全面改造项目成功引入知名企业加快开发建设。

    广佛多领域开展同城化共建合作

    广州南站打造湾区超级门户

    广佛同城,南番顺先行,作为广佛两地围绕广州南站受到辐射最紧密的地区,番禺和顺德两区中心城区将新增部分公交线路,还将全方位打造高铁、城际、地铁、公路高度覆盖的综合交通网络。

    广州南站,这个粤港澳大湾区规模最大的客运枢纽,每天有数百列动车从这里发往全国各地,日均50万人次出发或抵达。去年广州南站到发旅客数量超1.88亿人次,日均到发量约51.4万人次,位列全国第一。这个华南超级枢纽,流量将如何转发?在广佛同城化合作框架下,番禺区和顺德区进一步落实地面交通的建设。

    据了解,广佛两地围绕广州南站交通枢纽,推进两地交通网络建设,推动实现两地交通“一体化”。目前,佛莞城际轨道、海华大桥、广州地铁7号线西延线、地铁佛山2号线、有轨电车、广佛环线城际等重点项目正加快建设,其中海华大桥已于6月30日正式通车,番海大桥力争2021年上半年建成,广佛环线城际南环项目计划今年年底全部建成并达到通车条件;与番禺、顺德两区中心城区新增部分公交线路正在谋划推进,将全方位打造高铁、城际、地铁、公路高度覆盖的综合交通网络,努力推动广佛同城化建设更上一层,助推南站商务区进一步引领广佛极点。

    广州南站周边地区先后经历了四轮控规调整,其中第四次规划修编工作于2019年年底获批通过,广州市政府于2020年1月15日正式批复南站控规,至此南站控规工作已完成。

    目前,番禺区已明确把恒大足球场、文商旅等项目所在区域纳入广州南站商务区核心区范围,以及结合南站地区旧村改造范围、规划管理单元边界等因素,将聚焦“一核两带”加快推进基础设施建设和项目投资,力争通过3-5年集中开发,推动南站商务区招商、建设上规模、开新局。

    为推动广佛高质量发展融合试验区的发展,番禺、南海两区主要领导、分管领导多次带队组织调研互访,并共同签订推进广佛全域同城化战略合作协议,结对推进广佛同城化合作相关工作,目前番禺区正积极对接佛山三龙湾南海片区,就《关于建立战略合作常态化联动工作机制实施方案》进一步征求意见。

    建立两地常态化沟通互访机制

    确保合作事项和重大项目落实

    此外,石壁街已与顺德区陈村镇签订了广佛同城化共建合作框架协议,明确在基础设施、环境共治、产业合作、民生领域等多领域开展合作共建,建立起两地常态化沟通互访机制,确保合作事项和重大项目建设落到实处。

    番禺区将“一核两带”整治范围扩展为“一核两带三路”(三路:105国道、汉溪大道、番禺大道),由沿线镇街统筹做好沿线旧村改造、旧工业园区改造、旧工业园整治提升、环境综合整治、工地管理等工作;制定《番禺区住房和城乡建设局关于开展房屋建筑工地文明施工秩序大整治工作方案》等系列工地监管方案,建立三级巡查机制,采取扬尘在线监测设备等科技手段,落实沿线项目工地监管;加强南站地区绿化管养维护,大手笔推进海怡大桥及周边市政道路绿化升级改造;结合“美丽廊道”建设,推进东新高速沿线绿化美化。

    番禺区会同佛山市沿线镇街开展联合整治,以流经两地陈村水道综合整治为切入点,建立生态环境联合检测预警机制、信息互通机制、联合执法机制,共同打击偷倒垃圾、偷排污水等违法行为,提高公共水域共建共管水平。

    番禺区还先后多次参加由广州和佛山两地商务局联合召开的广佛全域同城化全球招商大会筹备工作会议。5月20日举办的广州南站商务区建筑行业招商服务推介会上,项目采购签约金额超10亿元;7月2日举办的广州南站商务区建设推进工作会议,提出以组团形式规划建设南站商务区储备地块,吸引众多企业争相“抢订”意向地块。

    依托广州南站商务区,番禺区结合广佛两地产业布局,正打造以高端商务服务业为主导、IAB产业为支撑、文体旅游为特色的现代产业体系。目前,广州南站商务区正加快发展信息产业和总部经济,与顺德陈村镇顺联智造汇智能科技产业园连成一体,合力打造广深港澳科技创新走廊重要节点;积极配合市相关部门推进长隆“粤文化”项目选址等前期工作,打造文商旅中心,致力建设世界级文旅目的地。

    采写:南都记者 吴广宇 梁炜培

    实习生 张雨晴 通讯员 番宣

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