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荔湾:建设一系列高标准碧道,打造岭南水文化名片

时间:2020-09-15     人气:16     来源:大洋网     作者:admin
概述:记者近日从广州市水务局了解到,荔湾区深入领会省市碧道建设的规划方案及有关要求,大力推进碧道建设,以水生态、水安全、水文化为主线,以“河畅、水清、岸绿、景美”为基础元素......

大洋网讯 记者近日从广州市水务局了解到,荔湾区深入领会省市碧道建设的规划方案及有关要求,大力推进碧道建设,以水生态、水安全、水文化为主线,以“河畅、水清、岸绿、景美”为基础元素,充分挖掘荔湾河流水系的生态价值、历史人文价值、经济价值,打造出“荔湾花地河碧道示范段”“历史文化碧道——沙面岛碧道”“企业主导碧道——大坦沙碧道”等一系列高标准碧道。

生态景观碧道典范——花地河碧道

花地河是荔湾区最大的内河,也是珠江航道的一条支流,南北全长约8.84公里,平均宽度90米,流域面积28.4平方公里。北与珠江西航道白鹅潭相接,南连平洲水道,西通广佛河。2019年,荔湾区积极响应省市的关于碧道建设的有关要求,高度融合花地河周边功能与滨水用地布局,打造出5.2公里,具有荔湾特色的碧道示范工程。

加强水安全与水生态修复。对花地河沿线堤岸及水闸进行系统梳理,按200年一遇防洪标准进行改造;结合周边管网建设及花地河流域城中村截污纳管工程,提升污水收纳能力,目前环绕花地河周边的葵蓬村、花地村、增滘村、海中村等城中村均已完成截污纳管工程;通过海绵城市元素改造及地表径流控制,减少面源污染,提升河道生态环境。

花地河碧道

注重城市景观与特色营造。荔湾区政府开展花地河提升工程中的第一段示范段:花地河东岸北出口到东漖大桥段,施工完成面积共约76429平方米,对长度约4.3公里的花地河东岸沿线生态景观园林进行改造,丰富开花色叶植物,凸显广州花城的景观特色,展现岭南特色文化,提升城市的景观面貌。通过建成富有特色、景观优美的生态景观节点,增强区域生态安全功能,形成独特的城市门户景观。

构建荔湾特色游憩系统。滨水绿道建设:规划全线贯通的三线绿道(漫步道、慢跑道、骑行道),打通断点。配套服务设施建设:增加标识系统、厕所(移动式)、休闲休憩设施,结合碧道分段主题,增加荔湾历史文化和科普教育展示设施。水上游憩设施建设:改造提升现有码头,创新水上游览体验,建设各有特色的活力节点,并对接珠江水上巴士系统。与周边设施衔接:根据总体设计新增停车场和公交站点。设置自行车驿站,与城市绿道衔接。统筹利用沿线周边地区已有的公共厕所、停车场地、公交站点、体育健身、休闲娱乐、文化、商业服务等各类设施。

历史文化传承碧道——沙面岛西堤碧道

沙面始建于1859年,1861年成为英法租界,因遍布西式风格建筑而有“露天建筑博物馆”的美誉。沙面西堤历史文化街区是广州百年洋场所在地,广州国家级的城市名片,岭南第一个具有近代意义的城市规划样板,典型的规整式中央大街布局和滨水公共空间,给当时的广州旧城树立了城市风貌示范。

为使沙面西堤街区得到更好的保护利用,2019年荔湾区政府结合省市碧道建设的部署,实施了该区域的品质提升工程,项目以恢复历史公共空间格局为切入点,运用“微改造”手法,打造有温度的街区,将沙面西堤打造为“广州西客厅”,完整展现广州近代历史风貌,唤醒历史记忆,形成独特的历史文化碧道。

恢复历史格局,打开通江廊道。从封闭到开敞,从隔江到通江,打开通江廊道,恢复原岛英式花园、法式花园的历史布局,还原原岛大草坪风貌,把沙面岛打造成“大沙面公园”。

沙面碧道

沙面提升范围图

建筑保养维护,实现全景街区。保养文物建筑,改造一般建筑,剔除加建或违建要素,重现建筑原貌,为未来新产业置入预留原真性。夜景照明采取“半照明”理念,明暗区分,突出建筑的历史厚重感。

还原邻里生活,让街巷有温度。发挥原岛居民的主体作用,促进社区空间优化,将老旧院子、老旧巷子、围闭经营场所变成口袋广场,为居民提供品质生活的精神体验,改善居民生活环境。

经典场景塑造,促进街道复兴。腾挪变电箱、停车场等市政设施,形成贯通的“最美一公里”中央大街。对称布局的绿化景观,提供可停留、可观赏的休闲场所,营造可参与的互动节点,为建筑产业升级留出空间。

打造无车慢岛,重塑人车关系。在统一安排有序停车的基础上,逐步取消室外停车场,把停车空间转变为活动空间,减少车行震动对文保建筑的影响。通过优化无障碍、改造小转弯、增加港湾式停车等措施,回归以人为本的理念,还空间于民,打造步行街区。

挖掘文化元素,促进业态转型。量身订制一系列的城市家具,融入原岛特色,布置古典座凳、庭院灯、邮筒、标识牌、门牌等,配合建筑营造场所氛围,展现独特的文化名片,以基础建设倒逼产业升级。

政府企业共建碧道——大坦沙环岛碧道

大坦沙岛,地处珠江中,位于广州西部,是昔日羊城八景之一“双桥烟雨”的所在地,面积3.55平方公里。大坦沙岛拥有优越的地理位置,四面临江,环境优美。珠江干流从西边的佛山而来,在大坦沙岛的南尖上与流溪河、石井河的本地水系合流涌进白鹅潭,成为狭义上流经市区的“珠江”———广州人母亲河的真正源头。大坦沙是“中调+西联”的核心,历来是广佛结合的核心区域。2012年10月,广州大坦沙“城市岛”改造正式启动,面积共355公顷,备受关注的广州荔湾区大坦沙岛连片改造项目正式启动。此次改造范围为全岛,面积共355.42公顷,包括坦尾、河沙和西郊三个经济联社集体。

大坦沙碧道

大坦沙碧道总体规划图

目前大坦沙岛的沿江堤岸是10多年前珠江堤岸工程的一部分,由于部分路段涉及土地征拆及有泊船码头等设施,现有堤岸线并非连贯的。在最新的大坦沙设计规划中,未来将建成环岛8.7公里的江岸线,相关碧道景观也将进一步得到优化。为保证通江视廊,其中滨江一线建筑控制在60—100米,二线控制在150米以下,将环岛的滨水散步道将人的活力引导到水边,使滨江水岸线成为文化展示与市民健康生活的滨江景观廊道,预计全程步行约两小时,慢跑约一小时。

今年4月,荔湾区大坦沙环岛碧道沿江示范段开始建设,该段示范段位于岛上东岸双桥8号楼盘一侧,将作为整岛规划8.7公里江岸线的首开段向外展示,打造岛民“1小时运动圈”。7月,大坦沙环岛碧道沿江示范段正式对外开放。本次沿江示范段全长为1.2公里,整体面积为4.7万平方米,与改造前相比,升级后的绿道在原基础上增加了灯光照明、健身器械等便民设施,并配套有室外篮球场、健身广场、林荫大道、休闲休息区等公共场所,结合得天独厚的江景资源,为市民提供了一个集观赏、休闲、娱乐、健身于一体的公共区域。

文、图/广州日报全媒体记者 杜娟 通讯员 赵雪峰


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  • 大洋网讯 当“5G”加码交通,会产生哪些“火花”?公交车载视频技术、疲劳驾驶监控系统、智慧指挥调度系统……5G为交通安全添保障,为行车增智能。记者了解到,中建二局华南公司携手珍宝巴士集团打造广州首个5G智能公交场站项目,助力“羊城”交通变得更加“智慧”,而这一智能项目的制造过程也充满科技感。

    据介绍,建成后的智慧公交场站将通过5G智能网关统一、实时采集司机安全驾驶行为、客流、车辆GIS信息、能源消耗等数据,实现对纯电动公交的实时可视化管理。建成后可实现800台纯电动公交车的停放、充电、保养,对推进广州公交全面纯电动化推广及5G应用起着重要的保障作用,目前项目已进入最后收尾阶段。

    黑科技“智造”智慧公交场站,为防水上“两道保险”

    “为了响应5G‘智能’,我们也没少‘智造’呢!”回忆起当时的施工场景,项目技术总工江强表示。

    记者了解到,为全力推动5G智能公交场站的后期建设如期进行,团队进场后就大胆运用“黑科技”提升质量,节省工期。项目进场之初,就运用BIM技术提前对各环节各工序进行动态模拟,科学“排兵布阵”。

    “在地下室施工中我们还打了一场‘蹿水’歼灭战。”江强笑称。原设计中的防水是采用传统卷材同时与混凝土垫层和结构混凝土粘结的工艺,但由于要同时满足近千辆公交车的停放,长期使用可能会造成混凝土防水保护层断裂,出现渗漏。

    “都是充电桩,一旦出现渗漏,很危险的!”发现这个问题后,项目团队反复与业主、设计、分包单位展开施工方案讨论,最终决定改变原定方案,采用HDPE高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材以替代原来的混凝土保护层,由于这种卷材在地下无光少氧的条件下长期处于粘流态,这就相当于在原来的自粘胶层上面又铺了一层可流动的“强力胶”,为地下室防水上“两道保险”,彻底杜绝了混凝土垫层断离造成渗漏的隐患。

    “且这种防水卷材抗拉强度大,可直接绑扎钢筋,这两道工序的省略大大提高了我们的施工效率。”江强介绍道。

    探索运用新技术,楼面平整更耐磨

    在一次业务讨论中,项目副总工程师刘嘉浩建议可以对车库部分的楼面进行优化。在传统楼面施工中,金刚砂地面需要再铺一层混凝土才使地面平整,但极易出现空鼓、开裂等问题。这对传统的停车场来说不是什么问题,但这个5G纯电公交停车楼要同时满足近千辆大型客车的停放,大型客车动荷载作用强度大、对楼面产生的磨损破坏大,问题的严重性就被放大了数倍。

    后来项目创造性地采用了金刚砂混凝土楼地面结构找坡一次成型技术,省去再铺一层混凝土的工序,不仅降低了时间与材料成本,而且建成后的楼面比传统楼面有更强大的耐磨性。“这个技术还是个新技术,我们也是反反复复讨论学习了很多次才决定用的,现在的楼面不仅更耐磨,而且绝对不会有空鼓和裂缝。”提到项目的得意之作,刘嘉浩十分自豪。

    给生活区板房“戴上”安全帽

    不仅在智能公交场站的建造中运用新技术,工程建设安全保障方面也有创新。

    记者了解到,由于工程整体场地狭小紧张又三面环山,生活区的搭建位置极为有限,到了主体结构和装修施工阶段,用塔吊作为施工材料的垂直运输设备无法避免,但塔吊作业时半径几乎覆盖了整个生活区,数百工人的安全怎么保证?

    “我们甚至还想过在塔吊半径的范围边缘专门设置安全帽放置点,只要在范围内都要求大家戴安全帽。但这样一来,会给大家带来极大不便。”项目总工江强介绍。最后决定与其要求大家戴安全帽,倒不如给生活区板房戴好“安全帽”,于是一种活动板房的新型防护棚应时而生。

    据介绍,此种防护棚共有两层防护层,就像给板房戴了两个安全帽,立柱通过螺栓固定活动板房的结构柱上,竖撑支设于屋面梁上,与集装箱钢梁有机结合为一个整体,安全可靠,同时减少了对土地的占用。目前这种防护棚也已申请了国家专利,为后续类似情况提供可借鉴的经验。

    此外,施工过程中,项目还让“智慧工地”从虚拟走向现实,让工地长出“千里眼”“顺风耳”,监控、传感器及设备巡检二维码遍布工地,让安全隐患“无所遁形”,确保安全施工,全力保障项目如期高质量交付,确保5G场站的后期建设如期进行。

    广州日报全媒体文字记者 卢梦谦、贾政 通讯员 李萍、周柏毅

    广州日报全媒体图片记者 卢梦谦、贾政 通讯员 李萍、周柏毅

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  •   一年一度开学季已经来临

      学位房再次成为焦点

      据不完全统计

      今年广州至少有15所名校校区投入使用

      广大附中南沙实验中学、广州市南沙区湾区实验学校

      广州大学附属中学南沙实验学校、奥林匹克中学……

      预计未来可提供近2万个优质学位

      此外

      广州还有一大批名校建设正在“路上”

      并将在这两年投入使用

      这些名校周边都有些什么楼盘?

      看看有你的心水房吗?

      天河区

      执信中学天河校区

      执信作为广州市老牌名校,在老广心中的地位相当高,目前在番禺、海珠、越秀、南沙和天河均有分校。

      执信中学天河校区项目位于天河、黄埔交界处,天河珠吉街、沈海高速与广园快速路之间、珠吉路东侧,预计2021年建成。

      学校建设规模为90个班,学生总数4500人,其中包括30个初中班,60个高中班。

      值得关注的是,执信中学天河校区属于直接建校,教育水平向本部看齐。

      按照目前的政策,天河区“小升初”为直升。因此未来板块内的业主小孩,有望入读执信中学,不过具体通知,还以教育局为准。

      距离该校最近的奥体牛奶厂板块,板块最近的项目为珠江花城。目前珠江花城将推三期建面约65-143㎡三至五房,价格约为4.8-5万元/㎡。

      华润天合在售建面约36-54㎡LOFT产品,总价约90万元/套起。次新盘招商·雍华府主要户型为建面约88㎡-103㎡三房。

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     清华附中合作学校

      清华附中合作学校落户天河,为广州市属公办十二年制学校。一期校区选址位于天河区智谷片区,毗邻广东奥林匹克体育中心,接壤天河智慧城,将于2021年9月首批招生。

      清华附中是教育部直属大学附中、北京市重点中学、国家级体育传统项目学校、中国数学奥林匹克委员会"中学生数学奥林匹克培训基地"。

      从地图上可以看出,距离学校较近的小区有广氮花园、天健上城、中海康城花园、阳华国花苑、保利天汇。其中,次新房天健上城均价4.9万元/㎡,二手房中海康城花园均价约4.6万元/㎡,阳华国花苑均价约4.8万元/㎡。

      白云区

      广东实验中学白云新城校区

      近日,广东实验中学正式落户白云区,该校将在白云新城片区地块和东平片区地块,选址设立两个校区。

      白云新城片区地块位于白云新城龙湖天奕南侧,总用地面积约68亩,拟开办成九年一贯制学校,办学规模54个班,其中小学36个班,初中18个班。

      东平片区地块位于东平地铁站东南侧,总用地面积约246亩,实际可建设用地面积约204亩,拟开办成完全中学,办学规模78个班。

      两个新校区以“2022年3月建成2022年9月开学”为目标推进建设,共计将提供超过5000个公办学位。

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      培英中学白云新城校区

      有着141年悠久历史的广州百年名校——广州市培英中学计划明年将普通高中搬迁至白云新城校区。

      培英中学白云新城校区位于广州市白云区白云新城云城西路西侧、齐富路北侧,项目预计2020年底交付,2021年初投入使用,将设48个高中班,2400个学位。

      两个校区均位于白云新城,周边坐落多个二手盘,包括保利山庄、保利云禧、中海云麓公馆、珠江岭南苑等,均价在7-8万元/㎡左右,属于不折不扣的豪宅片区。

      新盘方面,广东实验中学白云新城校区附近的首开龙湖·天奕,主力户型为建面约185-246㎡四五房,目前均价约90000-130000元/㎡,真是高攀不起!

      黄埔区

      广州实验中学黄埔校区

      广州实验中学位黄埔校区于黄埔区狮龙大道与凤湖五路交叉口西南侧,距离地铁14号线何棠下地铁站较近。

      广州实验中学定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中,项目总建设面积达到103000平方米,建设有高中教学楼、高中实验楼、初中教学楼、初中实验楼、艺术图书馆、高中宿舍楼、学生活动中学以及教育资源类共8栋单体。

      学校计划2022年7月底竣工完成交付,明年9月高中区域需达到开学条件,初中区域在2022年9月需达到开学条件。

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      华师附中知识城校区

      此外,近期,华南师范大学附属中学落户中新广州知识城,将开办78个,班覆盖初中和高中阶段,提供省属名校学位3900个。新校区高中全市招生,初中主要是就近原则。

      华南师范大学附属中学是广东省唯一受广东省教育厅和华南师范大学双重领导的首批国家级示范性高中,前身始于清光绪十四年(1888年)的广州格致书院,至今已有130多年历史。

      乐居不完全统计,目前,中新知识城有一手楼盘10个,包括时代天韵、龙湖双珑原著、合景天峻、保利拾光年、招商雍景湾、康大龙祥汇等,价格基本在2.1-3.2万/㎡之间。其中时代天韵(广州)均价约29000元/㎡,在售138㎡四房住宅。

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      番禺区

      仲元中学第二校区

      广东仲元中学是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性高中。作为番禺教育的名片,广东仲元中学第二校区的建设一直备受瞩目。

      据悉,广东仲元中学第二校区工程位于番禺区大龙街傍雁路西侧,共设108班,其中高中部60班、初中部30班。2022年3月1日前将完成施工。

      目前,仲元中学第二校区周边坐落3个新盘,其中番禺·星尚花园在售建面约206-300㎡单位,均价500-800万元/套。天颐华府在售联排和双拼别墅,均价约7.8-8.6万元/㎡。金海岸花园主推大平层单位,毛坯均价约4.5-5万元/㎡。

      二手房方面,周边有信业尚东尚筑、金石碧苑、美心翡翠明庭、东湖洲花园、东华花园、东豪园等盘,均价在2.5-3.5万元/㎡左右。

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      南沙区

      南沙修仕倍励实验学校

      修仕倍励实验学校定位为高水平的国际化教育示范学校,在国内目前仅三所(深圳、上海、广州),南沙就是其中之一。

      目前,南沙修仕倍励实验学校已经顺利开工。项目地处南沙明珠湾起步区慧谷西岸,为15年一贯制学校,计划设置幼儿园、小学、初中、高中4个学段教育,未来学校在校生规模将达到1800人。

      该校计划2021年年底建成,2022年开始面向粤港澳大湾区招生。

      学校周边分布景业东湖洲豪园、南沙珠江湾、时代香海彼岸、星河智荟、大宏锦绣等新盘,均价在3万元/㎡左右。其中,大宏锦绣在售建面约89-141㎡二至四房,均价约2.3万元/㎡。

      二手房广州富力天海湾均价约2.3万元/㎡。

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      广州市南沙区进港大道中学校

      南沙另一重点学校南沙区进港大道中学校(广州市执信中学南沙学校),上榜今年广州市重点建设项目。

      据悉,该学校设置有54个教学班,可容纳学生2520人。其中,中学为18班制,可容纳学生840名。小学为36班制,可容纳学生1680名。

      学校预计2021年3月完成土建施工,2021年6月完成设备安装调试并交付使用。

      目前,学校周边有碧桂园·天玺湾、海力花园、南沙明珠花园、南沙碧桂园等二手房,价格约在2-3万元/㎡不等。

      新盘方面,该学校靠近南沙湾·御苑、越秀·东坡、时代维港(南沙)、敏捷·尚品国际等项目。其中南沙湾·御苑主推建面约102㎡-135㎡三至四房,均价约3-3.8万元/㎡。越秀·东坡均价约25000元/㎡起,在售建面约107-140㎡复式住宅。

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      增城区

      执信中学增城实验学校

      广州市执信中学增城校区选址在广汕路三联路段,学校性质为公办九年一贯制学校。学校办学规模为96个教学班,其中初级中学48个教学班,小学48个教学班,预计2021年9月开学。

      该学校靠近朱村板块,周边新盘密集,分布保利中海金地大国璟、广铝·荔富湖畔、华润置地润悦、创基天峰、荔城尚东以及次新盘万科春风十里等项目。

      其中,实地·广州蔷薇花园在售建面约117㎡四房,带装修均价约1.7-1.8万元/㎡。逸翠庄园均价约2万元/㎡,在售188㎡类独栋别墅。华润置地润悦主推建面约80-124㎡三至四房。荔城尚东在售建面约232-507㎡别墅,均价约16500元/㎡起。

    周边房价地图

      你会为学位房买单吗?


    文章来源:乐居买房

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