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提升上下九业态: 挖掘海丝文化和玉石文化精粹

时间:2020-09-14     人气:26     来源:大洋网     作者:admin
概述:在9月12日举行的2020广东文化和旅游产业投融资对接会上,荔湾区委副书记、区长毕锐明透露了西提、上下九等区内多个知名文旅景点活化提升计划。......

上下九步行街

大洋网讯 在9月12日举行的2020广东文化和旅游产业投融资对接会上,荔湾区委副书记、区长毕锐明透露了西提、上下九等区内多个知名文旅景点活化提升计划。近两年来,荔湾通过打造北岸岭南文化传统风貌区、南岸岭南文化创新发展区,着力建设岭南文化中心核心区。广州西关永庆坊旅游区成功创建国家4A旅游景区,广州首个非遗街区永庆坊开市,永庆坊一、二期业态日益丰富,泮塘五约微改造项目二期完工……整治、提升、盘活、串珠成线、连线成片,在作为岭南文化最集中、最具代表性地区之一的荔湾,文商旅创居融合发展的新局面逐渐呈现。

南方大厦、西堤产业规划:引入国际顶级精品酒店、世界名品廊

12日,在2020 广东文化和旅游产业投融资对接会上,荔湾就西堤·南方大厦城市会客厅、上下九-华林禅宗文化商贸旅游区、西关中医药非遗街区、广钢工业遗迹公园四个文旅项目进行招商。

西堤是中西方文明最早集中碰撞交融之地、中国近现代历史的缩影,这里曾是大清帝国商行十三行旧地,从近代一直到上世纪90年代初都是广州繁华的商业中心。南方大厦1922年建成时为中国第一高楼,上世纪80年代全国最大的百货商店就开在这里,民间有着“没到南方大厦,不算来过广州”的说法。从全国闻名的百货巨头转型为国际数码城后,如今,伴随着数码批发市场的疏解计划,南方大厦这座百年历史建筑也走到了转型的十字路口。而汇聚了粤海关博物馆、邮政博物馆、南方大厦等著名建筑的西堤,也面临着社会各界盼望改造的呼声。

根据2019年3月公布的珠江文化带西街区人居环境改善工程计划,提升工程首先对西堤街区进行外部改造,其中包括场地改善、立面更新、里巷改造等,通过人居环境改善倒逼产业升级;计划以南方大厦为起点,迁移数码卖场、零售快餐等低端产业,引入精品酒店、博物展览、高档餐厅或零售业、商务金融等产业。去年9月底,西堤一带在整治提升后亮相,市政道路、建筑立面、绿化、管线等得到更新改善,粤海关、邮政博物馆、南方大厦等在业主的同意下,进行了建筑外立面的清洗、涂装,并加上了灯光效果。

南方大厦

为了之后的业态活化,西堤一带正在此前提升改造的基础上进行整体规划。其范围内历史建筑和文保单位众多,靖远路以东属于核心保护范围,以西属于建设控制地带。其中,南方大厦为市级文物保护单位,广东邮务管理局旧址为省级文物保护单位,二者均位于核心保护范围内,核心保护范围内建筑控制高度为12m,建设控制地带建筑控制高度为18m;交通银行为区登记保护单位,沿江西路47号、55号和57号骑楼为历史建筑。据悉,提升计划将以“拆多建少,降量改造;前古后新,不超现高;全区恢复,以点带面”为原则,措施分为修缮、改善、整治、更新四种,南方大厦、广东邮务管理局旧址和交通银行为修缮,沿江西路47号、55和57号骑楼为改善,其余为整治和更新。

而此次荔湾提出以复兴“西堤”片区的历史辉煌为目标,计划将西堤打造为集国际顶级精品酒店、世界名品廊等多元业态为一体的高端商旅综合体,构建城市西部商务会客厅。这是荔湾区对广州城市历史地标的复兴,也是奋力实现“老城市、新活力”的重要举措。

提升上下九业态: 挖掘海丝文化和玉石文化精粹

邻近西堤、有着“广州第一条商业步行街”名号的上下九商业步行街近期也将有新动作。上下九商业步行街位于西关历史城区中心地段,长1237米,为传统西关骑楼特色商业建筑,有店铺373间、商户5000多个,汇集众多百货、饮食界广州名老字号,平日客流量约20万-30万人次,节假日达50万-60万人次。然而,依旧保持超高人气的反面,是业态的低端化。“平嘢街”成为不少广州人赋予上下九的“绰号”,一方面指上下九商铺以经营平价廉价商品为主,另一方面指上下九客流以学生族、外来务工者等人群为主。

“广州人常常说,我学生时代或者刚工作时常来上下九。”在上下九步行街管理服务中心主任李伟聪看来,上下九范围内55%为私人物业,在市场规律的指引下,进驻的商家偏向平价服装、鞋类、餐饮、住宿、百货等的经营,因而这里一直吸引着追求“平、靓、正”人群源源不断的到来。

近年来,荔湾区一直有意提升上下九的业态。今年7月,荔湾区方面透露,下半年会启动上下九步行街的改造工作,但也提及,上下九涉及的产业和其相关业权比较复杂,形成整体方案并落在实处还需要时间。“55%的私人物业是自发经营的,公房占45%,由区直管的公房物业比例更少。只能在有限的公房物业中进行业态调整,形成示范引导,再带动连片升级。”李伟聪如是表示。他透露,目前区里已经摸查了上下九公有物业的房屋产权结构,计划引入社会资源进行活化提升,“西关文旅集团正在接洽多个市场方,市场方要在投入和收益中找到一个平衡点,仍需要进一步洽谈。”

而据最新消息,按新时期历史街区保护利用规划,荔湾将整合上下九步行街周边锦纶会馆、玉器街、华林禅寺及历史街巷等文商旅资源,挖掘海上丝路文化遗址和玉石文化精粹,凸显佛教禅宗发祥地地位,加快华林禅寺扩建工程,深化推进旅游景区与商业街区融合与整体管理服务运营,优化完善公共服务配套建设,统筹活化骑楼与街巷物业资源,升级商旅业态,丰富文旅产品项目,提升经典骑楼商廊文化,擦亮岭南第一街品牌,打造综合性文化旅游商圈新空间。

串珠成线连片成面: “一带七区”街区活化提升

针对区域内中医药发展情况,荔湾拟在长寿西路、宝华路、宝源路一带规划打造中医药一条街。整个街区将以中医药文化、养生、休闲、旅游为主题,着重引进国医馆、药膳馆、非遗传承室、文化宣传基地以及养生酒店、养生茶吧、养生休闲吧等。

西堤、上下九、永庆坊……在荔湾西关版图内,一个个散落的文旅景点的改造提升即将进入人们的视野。去年12月,《广州市推动城市文化综合实力出新出彩行动方案》提出,以永庆坊、沙面、西堤等历史文化街区的整治提升,荔湾区将打造总面积16公顷的国家级文化保护区。据悉,荔湾正全面有序地铺开历史街区、历史文物建筑和博物馆活化提升建设,策划串联起陈家祠-泮塘五约-荔枝湾-永庆坊-上下九-沙面-西堤等重点文旅景点,串珠成线、连片成面,构建以文化商业为基础的全域旅游格局。目前,除了恩宁路活化提升,泮塘五约微改造,沙面、西堤等片区改造,李小龙祖居、陈廉伯旧居、锦纶会馆及泮溪酒家和陶陶居总店等大批名人、行会古迹和老字号等保育工程也在陆续进行。

就在8月,西关永庆坊旅游区挂牌,将永庆坊核心区及周边区域约76公顷划入景区范围,重点突出永庆坊、粤剧艺术博物馆、荔枝湾三大标志性景点,有机串联逢源大街-荔湾湖、昌华大街、恩宁路、多宝路、宝源路5个广州历史文化街区,形成文商旅创居有机融合、复合共生的良好态势。目前,荔湾湖区域物业活化率达100%,泮塘五约物业活化利用率超60%,永庆坊已集聚“三雕一彩一绣”展览体验、粤剧粤曲艺术沙龙、文创工艺等文创企业27家,月均客流约15万人次,成为“老城市新活力”重要打卡地。

在更大范围,荔湾区正以珠江北岸西关历史城区为主要区域,按照“一带七区”总体格局,开展重点历史文化街区活化提升,打造“最广州”风情的世界文化名城客厅和享誉大湾区的岭南文化典范。“七区”包括荔枝湾西关民俗风情区、恩宁路粤韵创意文化区、陈家祠民间工艺文化旅游区、沙面欧陆风情岛、十三行商埠历史文化区、上下九-华林禅宗文化商贸旅游区、西门瓮城城市历史文化区。

在南岸芳村,荔湾则计划通过工业遗产保护和活化,依托特色建筑、工业遗产、现代科技智能元素,打造广钢工业遗迹公园,并将其与“三馆合一”项目作为龙头地标,打造近现代滨水工业文化创新带。

从荔枝湾的蝶变到永庆坊的重生,再到白鹅潭的面貌焕新,荔湾已走上了彰显文化优势和特色创新发展的新时代城市发展快车道,文商旅融合发展空间巨大。2019年荔湾区主要景区景点游客接待量为超1.2亿人次,旅游总收入达200多亿元,精品酒店、民宿等新文旅新业态不断涌现,大型特色文旅项目也将陆续面世,将为广州建设世界级旅游目的地添新增彩。

文/广州日报全媒体记者吴多 

图/广州日报全媒体记者莫伟浓

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  • 如今租房已经成为

    很多 在广州打拼的小伙伴的常态

    水电费、网费、月租

    ......

    工资又没了一大截

    据南方都市报报道

    广州是 全国净流人口排名第三的城市

    每年净流入人口45万

    大概有1200万人租房住

    然而, 关于租房的那些事

    你又知道多少呀~

    清楚 住房租赁条例 尤其重要!


    9月7日住建部发布通知

    就 《住房租赁条例(征求意见稿)》

    向社会 公开征求意见

    其中

    征求意见稿 提出了以下几点

    ①住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人 不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。

    ②未经承租人同意,出租人 不得擅自进入租赁住房

    ③合同期满或解除,承租人应及时腾退租赁住房,出租人 不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退

    除此之外

    还有 其他具体的规定

    赶紧看下去吧!


    租金:不得单方面提高或者降低租金

    根据征求意见稿

    在住房租赁合同期限内

    除法律规定和合同约定的情形外

    出租人或者承租人

    不得单方面解除住房租赁合同

    不得单方面提高或者降低租金

    押金:除约定外不得扣减押金

    同时,出租人收取押金的

    应当在住房租赁合同中

    约定押金的数额和返还时间

    除住房租赁合同约定的情形以外

    出租人 不得扣减或者迟延返还押金

    未经租户同意房东不得进入

    未经承租人同意

    出租人 不得擅自进入租赁住房

    有正当理由确有必要进入租赁住房的

    出租人应当 与承租人约定时间

    承租人应当予以配合

    此外 出租人应当履行租赁住房的维修义务

    但当事人另有约定的除外

    出租人未及时履行维修义务的

    承租人可以自行维修

    维修费用由出租人负担

    承租人不得擅自改动房屋承重结构

    承租人应当遵守法律、法规的规定

    合理使用租赁住房

    不得损坏、擅自拆除消防设施

    或者改动房屋承重结构

    未经出租人同意

    承租人 不得擅自拆改室内设施

    或者改动房屋其他结构

    租户不得违反规定饲养动物

    同时, 承租人应当遵守管理规约

    比如, 不得有任意弃置垃圾、

    排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、

    违建、侵占通道、高空抛物

    损害他人合法权益的行为

    房东不得暴力威胁租户腾退

    住房租赁合同期满或者解除

    承租人应当及时腾退租赁住房

    出租人不得采取暴力、威胁

    或者其他非法方式迫使承租人腾退

    承租人拒不腾退的

    出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房

    造成损失的

    承租人应当依法承担赔偿责任

    租户依法享受基本公共服务和便利

    住房租赁合同网签备案

    不得收取任何费用

    承租人 可以持住房租赁合同

    按照有关规定申领居住证等

    依法享受基本公共服务和便利

    房东和租客们

    都要好好看看这次的新政哦~

    双向沟通,相互体谅

    希望大家都能租到自己满意的房子~


    素材来源:南方都市报、广州日报,版权归原作者所有

    阅读全文
  • 与维持在高位的“二师兄”不同的是,今年以来鸡肉价格大跌,这对于讲究“无鸡不成宴”的广州市民有口福了。广州日报全媒体记者走访大型商超、菜市场、外卖店等地,由于鸡肉价格下降,不少品牌鸡已经不是按照多少钱一斤来买卖,而是直接按照多少钱一只来销售。

    “禽肉对猪肉的替代性需求,是禽链2019年高景气的核心推动因素。”业内人士表示,由于大量投入导致禽市场呈现供给过剩,加之受疫情影响,消费市场持续低迷,行业总体呈现供过于求的状态。如无意外发生,下半年鸡肉供给充足。基于猪周期后期,猪价将逐步恢复正常,对肉鸡消费带来不利影响,在供给端产能处于高位的压力下,未来鸡肉价格或仍将保持回落走势。

    市场:价格不按斤来算,直接按只卖

    都说“没有一只鸡能够活着离开广州”,讲究“无鸡不成宴”的广州市民最近有口福了,广州日报全媒体记者走访大型商超、菜市场、外卖店等地,发现鸡肉价格下降,“真是抵吃!”不少市民乘机采购,大饱口福。

    不少品牌鸡,已经不是按照多少钱一斤来买卖,而是直接按照多少钱一只来销售:中润麻鸡48元买一送一,等于48元两只,每只个头都不小,差不多两斤多一只;家顺康清远鸡也只是58元两只。据家乐福康王路店中润麻鸡的销售员介绍:“48元买一送一是周末促销价,很划算,买的人也多。还有已经处理好的大鸡腿、鸡胸肉等,也只卖9.9元一斤。”

    喜欢健身的市民冯先生每周都在海珠区细岗市场买鸡肉,他对记者说:“最近买鸡肉发现便宜不少,二十元就可以买一大包新鲜鸡肉,变着花样吃也不腻。”市民梁小姐周末买了一只靓鸡,她每次都在同一家菜市场鸡档买鸡,她对记者说:“带内脏的龙门胡须靓鸡以往27元一斤左右,最近只需要25元一斤,买一只做白切鸡,全家都爱吃。”

    白领陈小姐喜欢点外卖,她说:“点一只热乎乎的脆香童子鸡,加上一瓶饮料,才22.8元,美味又便宜。这个套餐原价要52元,差不多半价。”而快餐巨头麦当劳、肯德基最近也掀起一阵降价风,记者从外卖app上看到“3份黄金鸡块(5块装)兑换券原价30元折扣优惠为18元”“炸鸡单人餐原价20元折扣优惠价为16元”“双人宵夜共享餐原价58.5元折后优惠价35元“等多种和鸡肉相关的套餐均有不同程度的折扣,最低折扣到六折。

    传统酒楼方面,必点的白切鸡等常见菜品价格也更优惠。记者在越秀区一家酒楼的菜牌上看到,原价116元/只的葱油走地杏花鸡,会员优惠价95元/只。

    据农业农村部对全国500个县集贸市场的定点监测,9月份第1周,全国活鸡平均价格19.84元/公斤,同比下降12.2%,相较年初下降14%;白条鸡平均价格21.94元/公斤,同比下降6.6%,相较年初下降11%;商品代肉雏鸡平均价格3.08元/公斤,同比下降45.4%,相较年初下降30%。

    影响:价格低迷致使企业出货增多 但营收不见增长

    国家统计局最新披露的8月CPI数据显示,我国鸡肉价格同比下降1.6%。这一动态传导至生产端,显得更加明显。今年8月,圣农发展家禽饲养加工板块鸡肉销售数量为9.18万吨,较去年同期增长22.91%,但销售收入为9.32亿元,较去年同期减少1.11%。不难发现,价格低迷致使圣农发展出货增多但营收不见增长。

    从今年上半年业绩观察,与赚得盆满钵满的猪企相比,养鸡板块业绩大幅下降。圣农发展盈利13.23亿元,同比下降19%;益生股份利润1.86亿元,同比下降80%;民和股份净利润2.34亿元,同比下降73%;仙坛股份盈利2.39亿元,同比下降38%。而上半年猪价维持高位,养猪企业大幅盈利。温氏股份上半年盈利42.16亿元,同比增长569%,牧原股份盈利108.11亿元,同比增长5452%。

    鸡肉价格因何走低?

    由于对猪肉存在替代效应,国内鸡肉价格曾在去年迎来“高光时刻”。相关数据显示,2019年10月份下旬,白羽肉鸡价格一度涨至约13元/公斤,创下了历史最高纪录,是2017年鸡价低谷期时约4元/公斤的3倍多。

    “当时,养鸡似乎成了最暴利的生意之一,养殖户们争先恐后地养鸡。由于养殖门槛较低,加上养鸡周期较短(约40天至45天)、出栏效率较高,肉鸡产能急剧扩张,不可避免地出现产能过剩。”业内专家表示。

    农牧龙头企业温氏股份在半年报中称,养禽行业产能自2019年四季度起逐步达历史峰值,活禽市场供给呈阶段性过剩状态。不过今年上半年在消费方面,受疫情影响,消费市场持续低迷,餐饮消费恢复低于预期,行业总体呈现供过于求的状态,活禽销售价格较上年同期大幅下降。今年上半年公司毛鸡售价同比下降17.86%。

    农牧龙头企业新希望在半年报中透露,商品代鸡苗价格在2019年10月达到近一年的高点之后开始大幅下跌,至2020年6月下跌了77%,同期鸡肉价格也下跌了25%。

    随着各地复工复产进程加快,加上各级院校开学季带来食堂备货需求,理论上,鸡肉价格应该迎来一波上涨,但事实是,鸡价仍整体在低位震荡,这是为什么?卓创资讯肉鸡分析师孙亚男表示,受开学前备货需求提振,加上国内中间商自身库存量不大,8月中旬左右国内肉鸡产品的走货速度明显加快,企业库存随之下滑。但从8月下旬开始,备货潮大致结束,国内板冻大胸产品、大规格琵琶腿产品等报价纷纷下跌。“院校开学后,食堂正常营业,市场需求回归稳定,中间商批量拿货或较为谨慎,产品走货以稳为主,市场明显好转的概率较低。”

    从供给端看,肉鸡养殖户热情不高。养殖户除了面临肉鸡价格走低的现状,还要承担因饲料价格上涨而增加的养殖成本。卓创资讯数据显示,肉鸡饲料由7月初的3000元/吨涨至8月初中旬的3200元/吨。8月上旬,肉鸡养殖利润环比跌幅达到35.96%。

    后市:短时间内鸡肉价格稳中小幅调整

    光大证券指出,从需求端看,禽肉对猪肉的替代性需求,是禽链2019年高景气的核心推动因素。当前生猪产能逐步恢复,尤其是2020年下半年生猪出栏有望显著增加,而鸡肉的替代性需求将明显减弱。随着供给增加而需求减少,禽链价格面临较大压力,故预计2020年禽产业链公司将面临一定业绩下行压力。

    行业人士认为,目前父母代种鸡的存栏仍在高位徘徊,如无意外发生,下半年鸡肉供给充足。基于猪周期后期,猪价将逐步恢复正常,对肉鸡消费带来不利影响,在供给端产能处于高位的压力下,未来鸡肉价格或仍将保持回落走势。

    “短时间内鸡肉价格稳中小幅调整,波动幅度不会很大。四季度整个行情还是看弱的,价格估计整体低位运行,因为产能还会进一步释放。”卓创资讯分析师高翔表示。

    广州日报全媒体文字记者张露、龙嘉丽

    广州日报全媒体图片记者龙嘉丽、张露

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