城市站点
> 黄埔文冲旧改如火如荼,吹风价卖5万元/㎡的万科城市之光,值吗?
详细内容

黄埔文冲旧改如火如荼,吹风价卖5万元/㎡的万科城市之光,值吗?

时间:2020-09-11     人气:66     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:地铁5号线尽头,黄埔文冲旧改如火如荼。旧改片区的心脏,万科将在此造一座新盘-万科城市之光(住宅)。这是继万科金色悦府、悦时代花园后,万科在文冲旧改的又一个商品房项目。......

 地铁5号线尽头,黄埔文冲旧改如火如荼。旧改片区的心脏,万科将在此造一座新盘-万科城市之光(住宅)。这是继万科金色悦府、悦时代花园后,万科在文冲旧改的又一个商品房项目。

  随着金九银十的到来,万科加快推货步伐。但旧改之事未平,新盘又欲崛起,吹风价卖5万元/㎡的万科城市之光,值吗?这是怎样的一个项目?请随乐居君探一探~

  1

  位于老黄埔板块

  万科城市之光项目位于黄埔东路旁,属于文冲板块。横跨地铁5号线大沙东站、文冲站。10个站可以直达珠江新城,交通还算便捷。

  从地铁5号线文冲站B出口出来,沿着石化路步行一段路程,便可达到项目。

  别小看这一段路程,沿路途经地铁对面的沃尔玛、街头的商店食肆、五金店铺,还可以望见尘土飞扬的文冲旧改片区和不时驶过的大吨位货车。

  项目位于老黄埔片区,一方面,项目周边的配套已经成熟。

  周边分布广州市黄埔广附实验学校(广州大学附属中学黄埔校区)、万科城市花园小学、文冲小学、怡园小学、中大附属外国语实验中学、中黄外国语小学、中山大学附属第一医院(东院)等医疗教育资源。

  另一方面,由于片区周边靠近广州石化厂、文冲造船厂等一系列有时代感的企业、工厂,文冲的街头,总是不时有轰隆的货车、泥头车驶过。尤其是石化路以西进出港的货车往来频繁,给老黄埔街道带来大量噪音和粉尘。

  要知道,老黄埔发展靠造船、石化、制碱、化工、物流等工业起家,板块内残留的重工业痕迹,仍然给周边环境带来不少影响,而项目距离石化路咫尺之遥。

  乐居君实探发现,万科城市之光项目住宅部分已经围蔽,项目靠近广新路一侧的道路较窄,容易造成拥堵。周边也零散分布新溪城中村握手楼,村内多为老旧的楼梯房,居住环境不大理想。


广新路

  在拥有成熟的配套的同时,在一段时间内,购房者依然要为这儿的居住环境买单。

  值得一提到是,在2019年12月28日召开的新溪村旧改启动大会曾提到,新溪村旧改将由华润置地与广州开发区金控集团联合开发。

新溪村

  产业方面,黄埔区蓬勃发展的产业,大都分布在萝岗科学城、金融城。虽然老黄埔片区传统的航运和制造业正在迁出,但却没有足够多的新兴产业补足后劲。

  人才的虹吸力度比不上金融城和科学城,规划蓝图也无法与“新广州人”偏爱的中新知识城媲美。

  在这个板块置业的人,多是有老黄埔情怀的本地老广,板块的升值空间还有几何?留给老黄埔的想象空间还有多少?

  2

  文冲旧改崛起的新盘

  文冲村的旧改还在继续。2010年,文冲村以西城中村改造项目获得广州市政府批准,由万科操刀。文冲是万科在广州的首个旧改项目,同时也是广州拆迁量最大的旧改项目之一。

  谈起文冲,许多人第一印象是,靠近老黄埔区府,位置优越,但旧改“拉锯战”十年仍未结束。

  与中心城区的猎德、潭村一样,2010年,文冲村拉开旧改拆迁的序幕。项目总用地面积约51公顷,总建筑面积约151万平方米,其中安置面积约77万平方米。

文冲回迁房

  2012年7月,文冲一期安置房通过摇珠分给村民入住。如今四期、五期回迁房正在建设中。

  改造十年,如今的文冲村却是一片魔幻景象,不愿搬迁的钉子户、拆掉的旧楼废墟和光鲜亮丽的文冲回迁房,同在一个空间下,令人唏嘘。这个号称黄埔“珠江新城”,仍然是一片百废待兴的场景。

文冲村拆迁现场

  被旧改包围的万科城市之光,能否冲出重围?

 3

  万科早已掘金文冲片区

  由于开发较早,老黄埔板内住宅盘较多,万科早已进场,如早年建设的万科城市花园、万科金悦、悦时代花园。其中万科城市花园,建设年代在2001-2004年之间,二手房价格在3.9-4万元/㎡左右。

  虽然与珠江新城有10个地铁站的距离,但随着文冲回迁房的逐渐落地,板块新盘价格早已不低。

  除了文冲村改造的回迁房之外,万科还有三个商品房项目:万科金色悦府、悦时代花园以及即将开盘的万科城市之光,2011拿地,开发商均为广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司。该公司为万科参与文冲村改造时,与黄埔区文冲街文冲股份经济联合社联合成立的企业。

  万科金色悦府和悦时代花园建筑年代在2012-2013年左右,目前已经卖完。二手房价格在3.5-4万元/㎡左右。

  可见,片区二手房价格已经突破“4字头”,据周边的中介称,万科城市之光住宅新盘有可能会卖到5万元/㎡。(具体价格,待官方公布。)

  事实上,早在2017年,万科城市之光(公寓部分)拿到了预售证,彼时只卖公寓,现在公寓房源已经全部售完。

  2020年,万科城市之光重新开盘,只不过,这一次,轮到住宅登场。

  万科在此造城的野心,显而易见。

  万科城市之光预计9月开放售楼处,将推出建面约78-140㎡三至四房住宅产品。

  乐居君在销售中心现场了解到,楼盘暂未有户型图,但样板间已经做好,未正式开放。不过,乐居君还是拿到了一手资料。

  这是一套建面约110㎡四房户型,基本做到动静分离。不足的是,洗手间正对着客厅,与客厅沙发仅有一米,水气和洗手间的气味容易散发至客厅,给业主带来不好的居住体验。

  客厅背后设计为餐厅,不靠墙,可能不太符合一些传统户型的设计。


建面约110㎡四房户型

客厅

建面约110㎡四房户型

  另一个户型建面约99㎡三房,户型较为传统方正,客厅靠墙,整体感觉比110㎡更宽敞。窗户均为飘窗设计,洗手间干湿分离。

(更多详情等待开盘以及户型图公布)

  你看好万科城市之光吗?


文章来源:乐居买房

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  • 科技部日前致函广东省人民政府,支持广州建设“国家新一代人工智能创新发展试验区”(以下简称试验区),试验区建设要围绕国家重大战略和广州市经济社会发展需求,探索新一代人工智能发展的新路径新机制,形成可复制、可推广的经验,以人工智能激发广州“老城市新活力”,示范引领粤港澳大湾区智能经济和智能社会发展。

    在广州这块“试验田”,人工智能的科技种子早就种下,并呈茁壮成长之势。沿着时间轴往前回溯,8月28日上午举办的2020年中国广州投资年会,人工智能与数字经济是重头戏。在会上,一批领军人物点赞了广州人工智能产业,百度Apollo等还加大了在广州的投入力度。8月28日下午召开的市委全会,提出要坚持以人工智能与数字经济为主攻方向。

    3月31日,在广州人工智能与数字经济试验区,98个项目集体签署入驻协议、44个项目集体开业、99个项目集体开工,项目总投资超5800亿元。疫情之下,一系列大项目落地,分外令人瞩目。今年1月规划布局的这个试验区,是广州抢抓全球新一轮科技革命和产业变革机遇,推进经济转型升级、实现高质量发展的重大载体和重要抓手。如今“双喜临门”,两个关于“人工智能”的试验区,必将在广州发挥叠加效应、实现聚合发展。

    人工智能是引领这一轮科技革命和产业变革的战略性技术,具有溢出带动性很强的“头雁”效应。广州坚持以人工智能与数字经济为主攻方向,构建起创新引领、协同发展的现代产业体系,不仅为广州经济转型升级、实现高质量发展打下坚实基础,还有助于粤港澳大湾区形成优势互补、协同创新、产业联动、共赢发展的良好格局。因此,广州发展新一代人工智能产业,不仅是广州的机遇,其溢出效应还将带动区域协同发展。

    机会永远留给有准备的人,“偶然”背后有“必然”。科技部在致函中明确,广州要充分发挥科教资源和产业集群优势。的确,科教资源和产业集群是广州在新一代人工智能创新发展中的两块“招牌”。作为华南地区科研教育中心,广州不但高校资源丰厚,在人工智能学科建设上也有建树——人工智能与数字经济省实验室(广州)2019年成功获批,成为粤港澳大湾区人工智能领域科研顶尖力量。

    在产业集群方面,广州拥有雄厚的产业基础。在工业机器人、语言识别、服务机器人等领域产业,技术水平领先;在医疗健康、汽车交通、高端制造领域,广州优势明显。广州现已形成广州人工智能与数字经济试验区(含广州大学城)、广州软件谷、黄埔智能装备价值创新园等多个与人工智能相关的核心集聚区。天时地利人和,三者不可或缺。在政策支持方面,广州于2017年已将人工智能作为全市重点发展产业之一。2018年、2020年相继制定并实施了战略性新兴产业发展计划、人工智能专项政策。

    机遇与挑战并存,光荣与梦想同在。“国家新一代人工智能创新发展试验区”落在广州,使命光荣,责任重大。完成“形成可复制、可推广的经验”这一光荣使命,广州必须继续发扬敢闯敢干、敢为人先的精神,全面出击,勇闯难关。在产业发展上,聚焦重点,不断做大做强人工智能产业;在基础理论研究和前沿技术研发上,敢于投入,力争取得突破;在人工智能应用场景上,不断拓展,探索智慧城市建设新路径;在政策法规体系供给上,大胆探索,构建起高水平的制度环境。

    可以相信,随着人工智能创新发展不断深入,必将为广州数字经济发展夯实根基,为实现老城市新活力、“四个出新出彩”提供澎湃的动力。

    (广州日报评论员 练洪洋)

    阅读全文
  • 盛夏的结束

    意味着有些同学的大学生活即将开始

    而中山大学作为顶尖学府

    必定也是备受关注

    都知道我们广州鼎鼎大名的中山大学

    有一个集各种美食于一身的南校区

    在热闹的校园周边

    到底有多少美食在等着你?!

    赶紧来一探究竟吧


    第一站:中大地铁站

    中大南校区坐落于繁华的新港中路

    而中大地铁站周围

    就是一个小小的美食天地

    学霸们真的太有口福了!

    而这里有一条叫立新街的小路

    短短几百米的街道

    就聚集了各种美食

    它还有一个名字叫“潮汕美食一条街”!

    朝记肠粉店

    首先这家肠粉店

    相信很多刷抖音的孩子们都会知道

    这可是正宗的潮汕肠粉店

    每天都会聚集了很多学生

    这家店虽然不大

    简单的装潢却丝毫不影响它的客源

    料多量足的各色潮汕肠粉

    在这里都可以吃到

    而这里最出名的是黑肠粉

    是这里的招牌哦!

    粉皮是用黑米做的

    加上生蚝、鲜牛肉、油条

    绝对满足你!

    而猪肉肠也是小编最爱

    作为正宗的潮汕人

    咸香粘稠的酱汁淋在粉糯的肠粉上

    每一份都是潮汕风味!

    地址:海珠区五凤凯泰一街与五凤晓鸿大街交叉口北50米

    人均:20

    良记美食

    如果要算老字号

    那么良记美食必须拥有姓名

    这家店主打的是潮汕快餐

    好多街坊都来这里觅食~

    这里有很多潮汕小炒

    海鲜鱼类也不计其数

    潮汕家常菜的烟火气

    都可以在这里找到

    而这里的腌蟹腌虾

    也是不能错过的美食

    潮汕的腌制海鲜绝对是一绝

    充分的保留了海鲜的鲜美

    地址:海珠区立新街1032号

    人均:50

    潮汕好味牛肉店

    想吃正宗的牛肉丸吗?

    不用跑到海记去排长队

    这家店就可以满足你!

    潮汕人的认证哦!

    他们家的牛肉丸都是手打的

    弹牙而且多筋

    嚼劲十足

    每次都是必点

    来一份牛肉丸粿条汤

    爽滑的粿条加入牛骨汤

    大颗的牛肉丸百吃不厌

    千万不要错过哦!

    地址:海珠区中大轻纺广场后门(朝记肠粉店旁)

    人均:20

    生嘉记正宗潮汕卤味

    而潮汕卤味也是潮汕的一大特色

    各种卤鹅卤猪肉猪脚

    每一份咸香的口感

    都让人食欲大增

    这家店装修平平

    但是卤味的香气远远就可以闻到

    招牌狮头鹅是必买的美食

    香脆的鹅肉搭配上浓香的卤汁

    别提有多美味~

    而他家的猪脚饭也不容错过

    酸菜和猪脚的搭配

    加上一颗卤制过的卤蛋

    分分钟干下一大碗

    第二站:上、下渡路

    而除了地铁站附近

    还有这两条小路

    集齐了学生们最喜欢的美食

    成为了大学时光里的独家记忆

    这就是上、下渡路

    丘大6仔记

    很多人来到广东读书

    都会慢慢地爱上早茶这种东西

    隔三差五就要去吃一次

    毕竟这才是广州的地道风味

    而中大的学生不需要跑到别的地方

    这家店就是早茶的不二选择

    它可以算的上“白天鹅的平替版”!

    绝对不会让你失望哦

    各种经典的虾饺、凤爪和排骨

    分量很足而且味道超棒

    小编也喜欢这里的炒牛河

    正宗的味道绝对正!

    地址:海珠区滨江东路523号

    人均:50

    清润坊甜品

    大学的小情侣们

    都喜欢在晚上散步的时候

    找一家甜品店

    可以聊聊天

    而这家清润坊算得上这里的老字号

    店铺的老板很热情

    在这片小小腹地上

    尽情为大家提供甜蜜

    小编喜欢这家店的芒果西米露

    简单的配料却有惊喜的味道

    爽口的西米露搭配清甜的芒果

    每一口都是甜甜的

    地址:海珠区下渡路1号东之26档

    人均:20

    品汤居

    大学期间一定有很多社团活动

    很多学生都喜欢选择这家

    地地道道的顺德菜

    不失体面又好吃

    这家开了有十几年的顺德菜馆

    店面不大

    但菜式多价格又实惠

    所以每次都会排队

    经典的顺德菜式这里都可以找到

    分量充足而且烟火气满满

    小编建议多点人来哦

    怕你们吃到扶墙走!

    地址:海珠区上渡路123号王朝广场1楼

    人均:60

    第三站:小北门

    这么多的美食

    真纳闷学霸们是怎么专心学习的呢!

    赶紧找个周末

    也去体验一下学霸们的美食世界吧!

    盛盛甜品

    每一个中大人的回忆里

    一定都有盛盛食品的位置

    这个甜品店陪伴了一届又一届中大人

    留下了很多甜美的回忆

    这里的甜品款式很多

    各种粤式经典糖水都可以找到

    每次学生们都排着队

    为了这口老味道

    而小编喜欢这里的芒果西米露

    简单的配料却有着刚好的味道

    甜度适中的芒果搭配上有嚼劲的西米露

    十多年还是老味道

    福雪饺子馆

    这家东北菜馆

    受到了北方同学的一致认可

    很多同学想念家乡饺子味儿的时候

    就会去这家店填饱肚子

    不得不说的是

    东北菜的分量确实很大

    这家店经济实惠

    吸引了很多中大学子

    酱骨架是必点

    咸香入味让人欲罢不能

    还有拔丝地瓜也是十分美味

    分分钟干下一大碗饭

    37°2 魔法厨房

    如果平时总是吃食堂

    粤菜吃的腻了

    中大学子就会来这家

    找寻越南菜的风味

    这家店也开了20年左右了

    成为了小北门的老字号

    但是它的味道却丝毫不减

    还是十分经典美味

    他家的叻沙是小编最爱

    酸辣的口感搭配上芽菜的鲜美

    还有新鲜的虾和贝壳

    想起来都流口水~

    王记餐厅

    这家小店

    虽然装潢一般

    但是却大有名堂

    在中大附近小有名气哦~

    这家开了十几年的小店

    以前专做粤菜

    现在口味增加了川菜

    晚上也有烧烤

    味道和价格在市中心完胜!

    这么多的美食

    真纳闷学霸们是怎么专心学习的呢!

    赶紧找个周末

    也去体验一下学霸们的美食世界吧!

    部分图片来源于大众点评@dazi,微羊城等公众号

    阅读全文
  • 分享