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广州6、7、8月二手房成交量屡创新高,有业主上调放盘价

时间:2020-09-05     人气:26     来源:信息时报     作者:admin
概述:目前疫情积压的购房需求逐步释放,不少前段时间处于观望态度的客户开始着手入市,市场热度持续,促使广州6、7、8月二手房成交量屡创新高。......

  信息时报 (罗莎琳)目前疫情积压的购房需求逐步释放,不少前段时间处于观望态度的客户开始着手入市,市场热度持续,促使广州6、7、8月二手房成交量屡创新高。最新统计数据显示,8月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15272宗,较7月13560宗环比上升12.6%,同比增长65%。

  中心区域二手房成交保持高位

  根据广州中原研究部统计显示,8月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15272宗,较7月13560宗环比上升12.6%,同比增长65.0%。

  其中天河二手网签宗数(不含自助网签)为578宗,环比上升2.5%。天河区东圃板块成交不俗。其中以中海康城花园、骏景花园两盘表现相对活跃。

  据监测,8月海珠区海珠西板块成交持续保持高位活跃,为海珠区二手成交主力贡献板块之一。此外,在海珠区散盘成交活跃度远超7月,置业客户明显增加。根据中原统计数据显示,8月散盘成交占比升至20.5%,环比上月净增14%。其中,以同福路散盘、怡乐路散盘表现最为突出。业内人士分析认为,8月海珠散盘成交量明显上扬有两方面原因:一方面,散盘以房改房、楼梯楼居多,入市门槛较低,且前段时间小区盘去化较快,笋盘未能及时补充,促使本月散盘成交占比回升;另一方面,目前市场稳步复苏,业主对后市信心增强,不少原本处于观望态度的散盘业主陆陆续续出售手上物业,打算加快“卖一买一”的置换步伐促使市场上散盘货量充足,客户可选择性增多,成交回升。

  心态强势,有业主上调放盘价

  据了解,由于二手需求持续活跃,不少前段时间处于观望的购房客户亦陆续入市,促使整体成交周期有所缩短,业主市场信心增强,不少板块出现报价上调的现象。

  中介人士告诉记者,天河珠江新城板块不少业主将放盘价上调3%~5%,而上调5%~10%也大有人在。另外,天河东圃板块在6月上旬时,中海康城有一南向三房的业主放盘价为505万元,后面由于市场走势未明,暂时搁置卖房计划。直到8月20日重新放盘,同时放盘价格上调至540万元,并且周末两天就完成成交。

  此外,越秀区的东风东路板块成交表现活跃,市场需求旺。其中,东风广场、君汇世家为板块主力贡献盘源。据广州中原研究发展部了解到,东风东板块向来成交稳定,预计到9、10月后,板块成交将更为活跃,不少购房客户开始着手为明年孩子入学做准备,预计成交将进一步上升,议价空间或有所缩窄。

  另一方面,部分楼盘业主降价,可能被市场立即消化。有中介人士告诉记者,光大花园部分放盘时间较长的盘源降价幅度基本在3~5%左右,大概在15~20万元区间,而置业客户遇到合适价格会快速入市。

  广州中原地产项目总经理黄韬表示,由于市场成交明显增加,促使近期业主对市场信心增强,放盘底气足,报价指数连续数周保持上扬。部分如天河珠江新城板块、东圃板块的不少业主上调报价,并收窄议价空间,甚至出现反价现象。

  优质笋盘、客源被快速消化

  黄韬表示,目前广州政策环境、信贷环境相对稳定,并有存在一定“小放松”的趋势,番禺、南沙等区域逐步出台人才政策,加上周边城市限购条件的升级,促使今年广州楼市热度持续高位,成交量连续数月攀升。

  此外,记者了解到,改善客户增多。目前由于盘源去化较快,不少“卖一买一”客户能够迅速出售手上的旧盘源,以置换新房源,促使近段时间上门咨询的卖一买一客户明显增多。

  业内人士表示,目前市场活跃度相对较高,不少优质笋盘源去化较快。建议购房客户遇到合适价格可以及时入市。需要指出的是,由于7、8月份成交火热,不少优质笋盘、客源已被快速消化。因此,未来市场上可能面临笋盘紧缺、叫价高的盘源僵持的尴尬局面。

  因此,广州中原研究发展部预计,9月份大市成交(自助网签+中介网签)或在1.2万宗水平左右,价格将保持持稳状态。


文章来源:信息时报

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  • 近日,文化和旅游部、国家发展改革委公布了第二批全国乡村旅游重点村名单,广州从化区温泉镇南平村、从化区吕田镇莲麻村和番禺区石楼镇大岭村成功列入全国乡村旅游重点村名录,并将由文化和旅游部授予“全国乡村旅游重点村”标识牌,优先享受国家有关支持政策。

    莲麻之夜

      近年来广州文旅部门深挖文化旅游资源,不断打造乡村旅游精品,目前共认定了17条广州市旅游文化特色村,形成了“一村一特”旅游文化特色村产品体系,而入选全国乡村旅游重点村名录的特色村更是其中的典型代表。记者向本地旅行社了解到,随着广州旅游文化特色村体系的不断完善,一批围绕这些特色村而组合推出的产品已经成为广州周边游的人气之选,周边跟团游、自驾游、自由行探访文化特色村的游客不断增加。

      据了解,南平村近两年积极发展特色产业,立足“静修”主题,规划南平山居、南平客栈、南平人家、水芳阁等旅宿产品,全方位提升精品特色民宿、康养木屋的服务配套,还推出食修、茶修等差异化的静修体验产品,更整合荔枝、龙岩、红柿等“特色农业”资源,助力提升农产品附加值。

      近年来,莲麻村以周末和假日经济为核心,大力发展乡村旅游产业,莲麻花海、客家围屋、千年古道以及车步溪纸的手工造纸法,早已成为莲麻村集文化、历史、休闲农业观光于一体的特色体验。

      距今已近900年历史的大岭村留存的文物保护单位23处,村中的石桥、古塔、祠堂、门楼、牌坊、功名牌、石巷等古迹众多,每逢民俗节庆期间,都会吸引不少游客前来体验民俗风情,每年农历五月初一,大岭村传统龙舟文化活动“大岭景”还会多方位展示龙舟竞渡、游龙、探酒、吃龙船饭等龙舟文化传统习俗。


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  • 广州是一座历史悠久的城市,这里有着最繁华的都市,也有最静谧的街道

    有些老街独具风情,拥有相当厚的文化底蕴

    听说没有去过这些地方就不算来过真正的广州哦!

    01

    高第街

    高第街位于广州越秀区,连接北京路和起义路,是广州著名的古老商业街之一。

    来自小红书@陈文文

    店铺林立,商品琳琅满目,著名的老字号有“九同章”、“三多轩”等。

    来自小红书@Zoevaluatexperiencer

    在这里也曾诞生过许多文化名人,如清代的广州名绅许祥光、民国的粤军总司令许崇智、红军将领许卓、教育家许崇清和鲁迅先生的夫人许广平等。

    来自小红书@Zoevaluatexperiencer

    现在高楼迭起,需要什么服装和饭食都可以马上送到家门口,但只有80、90后才懂得去高第街挑衣服,是青春的一种乐趣。

    来自小红书@HOSIQI

    如今这儿已经褪去了过去的喧嚣与繁华,成为了静谧的古老小巷,留在了一代人的记忆里。

    来自小红书@張大腸

    02

    中山六路

    中山六路是位于广州市越秀区的一条道路。为纪念孙中山,民国37年(1948年)后改名中山六路。

    来自小红书@爱拍照的小栩

    老广州民国时期开始的社区文化沉淀就是从这片区域开始的,这里的大街小巷都年代感十足,怀旧却又干净整洁。

    来自小红书@爱拍照的小栩

    文艺范儿的红砖小洋楼不仅仅只在东山口,就算离开故地二三十年,回到中山六路仍然可以寻回旧时的感觉。

    来自小红书@Hunk

    在中山六路北侧,隐藏了一条“民国路”,

    这儿斑驳的红砖洋楼里,曾经住着不少归国华侨,小资风情满满,非常值得一走。

    来自小红书@Hunk

    03

    清平路

    清平路原名灯笼街,因为住在这里的人几乎都会做灯笼而得名,因此这里经常发生火灾。后来以谐音改叫“登龙街”,寓意登跃龙门。

    来自小红书@小影不语手绘

    因有广州市内最大农副产品的清平农贸市场,而扬名于海内外。大型中药材批发市场、宠物商铺、观赏鱼类的商铺应有尽有。

    来自小红书@GAGALing

    行走在这条老街,沿途都有好闻的中药味道,沁人心脾。

    这儿拥有质量最高、种类最齐全的药膳食材,相当接地气。

    来自小红书@GAGALing

    04

    大新路

    大新路,原为山茶巷(山货和茶叶的集散地),明朝末年改称大新街。1931年,市政府改建为马路。

    来自大众点评@明月的茶

    由清代开始,大新街就有“珍奇多聚大新街,翡翠明珠次第排”的记载。

    来自大众点评@talentkenshin

    东段为鞋业一条街,为广州鞋料、皮革批发零售的一个重要集散地。

    西段邻近状元坊,有较多岭南特色的传统手工艺商店,包括雕刻象牙、扎作醒狮、狮鼓乐器、珠宝玉器等,为与骑楼建筑配合的小商铺工作坊。

    来自大众点评@明月的茶

    在南宋时期,大新路可是奢侈品一条街!拥有500多年历史的它,早已深深藏匿在老广心中。

    05

    文明路

    文明路位于广州市越秀区,

    是颇有人文气息的一条路,而且也是老城区最有名的“糖水一条街”。

    来自小红书@FancoKuang

    文明路是广州市内颇具文化气息的街道之一。昔日广州府的府学——广府学宫就是位于文明路北侧(即今市一宫),文明门正对着广府学宫,城门外有青云桥横跨玉带濠直通青云直街,寓意入读府学者能平步青云。

    来自小红书@Hunk

    这一路上有相当多物廉价美的甜品店,整条街逛下来可谓是吃饱喝足!

    来自小红书@Hunk

    06

    逢缘大街

    广州天河区逢源大街39号,逢源大街与潘祠大街路口以南约90米路西,沿逢源大街方向是广州一条繁华的街道。这儿曾经是古西关富贾豪商居住的最集中之处。

    来自微博@ntnokia

    逢缘大街保留了较为完整的西关居民楼,行走在路上,满眼尽是西关风情的缩影。

    来自微博@ntnokia

    它除了是老字号一条街,这里还有一棵漂亮的三角梅,黄昏时美不胜收。

    来自微博@Chotsins

    闹中取静,来到这儿小憩异常舒服,

    一栋栋西关大楼,隽永的河涌,唤起广州人独特的情怀。

    夏意正浓,快携上三两好友,在阳光的沐浴下,徜徉于充满年代感的风情小巷中吧~

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