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7月广州二手房涨幅第一 全国70城房产指数涨幅收窄

时间:2020-08-29     人气:56     来源:新浪财经     作者:
概述:国家统计局14日发布了2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,数据显示,70个大中城市房地产市场价格总体平稳......

伴随着楼市调控政策收紧,7月,全国70个大中城市房地产市场价格指数涨幅收窄。


国家统计局14日发布了2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,数据显示,70个大中城市房地产市场价格总体平稳。


国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,7月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。


31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。



这其中,四个一线城市中,广州的涨幅最高。广州海珠区一位房产中介告诉第一财经记者,今年6月,其所在板块成交已经比较火热,二手房议价空间也大幅缩小。进入到7月份,市场比6月份更好,8月份则延续了7月份的态势,其中海珠区地铁8号线沿线附近涨幅明显。


贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,广州7月二手住宅价格环比涨幅居70城首位,主要由于市场需求持久性较强,7月实际二手房成交环比仍表现为正增长,同时业主预期继续向好支撑了均价的上涨。


不过,从整体上看,7月份商品住宅销售价格环比涨幅出现回落,无论是新房还是二手房价格上涨的城市数量均环比下降。中原地产首席分析师张大伟分析,从市场走势看,当下大部分城市依然处于上涨过程中,但涨幅相比6月出现了明显收窄。整体看,当下房价依然处于高位,但走势明显出现了冲高回落。


贝壳研究院数据显示,6、7两月重点18城二手房实时成交总量较5月高点下滑15%左右,随着成交的下行,均价上涨动力渐失。


同时,7月以来多地调控加码,中央重申房住不炒,市场预期回落,下半年至今已出现11个城市收紧政策。


7月15日,深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,主要核心内容涉及到六大方面:1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要满5年社保;2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;3、首付比例:无房无贷首付30%,无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;4、转让增值税从2年免变为5年才免;5、豪宅线增加了总价750万元的限制;6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。


在7月深圳楼市调控加码后,政策效果开始显现,二手住宅价格涨幅收窄至1.2%,预计后期市场将处于调整期。


许小乐预计,7月多地楼市调控加码,显示了即使在经济增长承压背景下,对房地产“三稳”的调控目标仍不放松,市场平稳将是常态。预计8月重点城市房价大概率将随市场成交及预期的进一步回落而涨幅收窄甚至小幅下跌。

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  • 国家统计局今日发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月有59城新建商品住宅价格环比上涨,相比6月份的61个有所减少。


    其中,从新房价格上涨的城市名单看,银川房价环比与同比涨幅均为全国第一,环比上涨2%,同比上涨17.6%。从环比排名看,银川已经连续3个月房价涨幅全国第一。


    北京、上海、广州和深圳新房价格环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%;二手房价格环比涨幅居首的城市是广州,环比上涨1.6%。北京持平,上海、深圳分别上涨0.5%、1.2%。



    2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数(来源:国家统计局)


    国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,7月份,各地深入贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,及时科学精准调控,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格总体平稳。


    7月广州领涨70个大中城市二手房价


    7月份,初步测算,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。


    31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。


    35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。



    2020年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数(来源:国家统计局)


    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在7月份国务院房地产工作座谈会后,各地对于房价管控继续收紧,尤其是从交易秩序稳定的角度看,各地积极督查高价盘项目,这也使得房价涨幅得到了控制,体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。


    一线城市房价同比涨幅略有扩大


    7月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。


    二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。


    三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点,均连续16个月相同或回落。


    “整体看,当下房价依然处于高位中,但走势明显出现了冲高回落。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,出现市场企稳的主要原因是下半年特别是7月份截止8月已经累计出现了11个城市收紧政策,虽然力度不一,但不论是中央部委包括央行等都以收紧为主;同时,整体信贷供应量出现了萎缩,股市活跃,也一点程度上影响了房地产市场的需求。另外,疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放,3季度市场回归平稳。

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  • 大洋网讯 根据铁路部门的安排,自8月29日8时起至9月9日20时止,广州南车站管内6个车站(广州南站、韶关站、珠海站、中山站、新会站和阳江站)对所有乘坐进京列车的旅客实行“专区候车、二次验证、二次安检”工作,涉及以下11列高铁动车(其中周末开行的动卧动车组6列):

    G72、G80、G66、G68、G70;

    D922、D924、D902、D904、D910、D928。

    广州南车站在此提示各位旅客:

    1.广州南车站二次安检和实名制验证设置在3层候车区,共设置2个进京列车专用候车区,全部集中在A、B区域16至19检票口,列车具体检票口以车站当日的车站广播和候车信息屏信息为准,请各位旅客到站查看车站候车信息屏。其余各站按实际设置相应区域。

    2.请旅客朋友们乘车时确保票、证、人一致,勿携带违禁物品进站乘车。(违禁物品目录可以登录12306铁路官方网站或拨打12306铁路客服电话进行查询。)

    3.请旅客朋友们预留足够时间进站候车,配合铁路部门做好二次安检和实名制验证工作,以免耽误行程。给您带来的不便,敬请谅解。

    文:广州日报全媒体记者黄庆 通讯员谭景欢

    图:广州日报全媒体记者黄庆

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