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7月59城新房价格环比上涨 广州二手房价格涨幅最大

时间:2020-08-29     人气:32     来源:乐居网     作者:
概述:国家统计局今日发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月有59城新建商品住宅价格环比上涨......

国家统计局今日发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月有59城新建商品住宅价格环比上涨,相比6月份的61个有所减少。


其中,从新房价格上涨的城市名单看,银川房价环比与同比涨幅均为全国第一,环比上涨2%,同比上涨17.6%。从环比排名看,银川已经连续3个月房价涨幅全国第一。


北京、上海、广州和深圳新房价格环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%;二手房价格环比涨幅居首的城市是广州,环比上涨1.6%。北京持平,上海、深圳分别上涨0.5%、1.2%。



2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数(来源:国家统计局)


国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,7月份,各地深入贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,及时科学精准调控,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格总体平稳。


7月广州领涨70个大中城市二手房价


7月份,初步测算,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。


31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。


35个三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。



2020年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数(来源:国家统计局)


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在7月份国务院房地产工作座谈会后,各地对于房价管控继续收紧,尤其是从交易秩序稳定的角度看,各地积极督查高价盘项目,这也使得房价涨幅得到了控制,体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。


一线城市房价同比涨幅略有扩大


7月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。


二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。


三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点,均连续16个月相同或回落。


“整体看,当下房价依然处于高位中,但走势明显出现了冲高回落。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,出现市场企稳的主要原因是下半年特别是7月份截止8月已经累计出现了11个城市收紧政策,虽然力度不一,但不论是中央部委包括央行等都以收紧为主;同时,整体信贷供应量出现了萎缩,股市活跃,也一点程度上影响了房地产市场的需求。另外,疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放,3季度市场回归平稳。

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  • 中原数据显示,上周广州二手中介网签共成交1019宗,环比上周下降26.5%。由于前段时间广州二手交投活跃度较高,不少优质“笋”盘源去化较快,促使本周笋盘源略显稀缺。同时,目前业主报价信心较强,不少活跃板块楼盘存在报高价现象,导致业客双方形成长时间的僵持状态,成交回落。


    价格方面,本周二手住宅网签均价为28075元/㎡,环比上周下降7.1%。由于上周中心区天河、海珠需求激增,促使上涨网签均价突破3万大关,而本周需求减少,二手网签均价属于合理回落。


    数据显示,上周大部分区域成交均出现下滑现象,比如番禺、天河、海珠等,其本周共成交121宗、138宗、134宗,环比分别下降40.4%、43.0%、23.0%。但天河成交仍处各区榜首位置,成交占比达24.4%。


    另外,越秀成交不降反升,共成交76宗,环比上涨2.7%。近段时间来看,越秀需求相对平稳,客户入市热情较高,周度网签量基本保持在70-80宗左右。


    需求回落


    上周广州新房网签1895宗


    上周广州一手住宅网签1895宗,环比下跌22.9%,新房网签量在上周创高峰后本周结构性回落。


    供应方面,本周总批准预售住宅1857宗,环比上周(5810宗)下降68%,供应在上周创高峰后本周结构性回落。主力供应盘为南沙恒大阳光半岛(476宗)、南沙华润置地瑞府(280宗)、花都信达珺悦蓝庭(192宗)。


    本周全市11区新房网签全线结构性回跌,不过,荔湾、花都、番禺、南沙、从化5区虽然网签量环比下跌,但区域市占却环比提升。


    其中南沙录得成交368宗,网签总量全市第二,环比跌14%,但市占比19%,环比升2个百分点。成交贡献盘与上周类似,来自南沙保利城、中国铁建海语熙岸,中交蓝色海湾,分别录得41、39、35宗成交。


    番禺本周录得成交288宗,网签总量全市第三,环比跌10%,但市占比15%,环比升2个百分点。成交贡献盘来自智联花园,录得196宗成交。


    本周从网签数据看供求双双结构性回落,属月初常规性回归。上周末广州恒大阳光半岛热销全城,市场多个新盘开放销售中心,整体看市场热度还在持续。


    商业公寓市场


    成交169套环跌4成


    上周广州公寓市场零供应,成交氛围转淡,全市共录得169套公寓交易,成交量环比下跌41%。


    本周各区以项目散售为主,成交较上周齐齐下滑,仅增城区低位逆势增长2.8倍。


    其中,南沙、黄埔、番禺三个区域各成交30套左右,在售项目仅得个位数交易,花都区成交18套。中心区交易主要集中在海珠、白云区,本周白云区保利金沙大都汇跑量13套,海珠区越秀星汇海珠湾销售持续放缓,成交14套。增城区共成交15套,其中新塘板块的时代风华跑量11套,项目主推33-56㎡的LOFT公寓,售价约1.85万元/㎡。

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  • 大洋网讯 近日,随着最后一块屋面板混凝土的顺利浇注,广州铁路综合交通客运枢纽建设运营管理中心项目(以下简称运管中心项目)主体结构工程实现封顶。作为广州市重点项目、广州轨道交通产业发展中心,运管中心项目预计今年内竣工并交付使用,将有力带动相关上下游产业发展,为加快广州轨道建设,完善区域交通网络,推动广州建设国际性综合交通枢纽,进一步巩固广州国家交通枢纽地位奠定坚实的基础。

    据了解,该项目自2019年4月动工以来,全体参建人员攻克了施工过程中所遇到的场地狭小、外部干扰大、深基坑土方开挖外运难等众多难题。尤其自年初疫情暴发以来,为顺利实现项目按时竣工的目标,项目建设单位广州铁投公司一边严防死守狠抓工地疫情防控,一边积极开展复工复产,整合各方力量,着力打破壁垒,畅通渠道。在防疫物资采购、工人核酸检测等方面积极统筹协调,主动联系白云区疾病防控中心等单位支持项目工地核酸检测工作,并以推行网上“同堂听课”、工人安全教育视频培训等方式,确保员工安全教育严格到位,全力保证了该项目在白云区众多在建项目中率先实现100%复工复产。

    运管中心项目位于广州市白云区白云新城腹地,东临广州体育馆,西临广州市儿童公园,南临金园路,项目向东可视白云山全景,环境良好,地理位置优越。根据规划批复,项目占地面积2.1万平方米,总建筑面积6.5万平方米,为地上三层、地下两层的多层综合民用公共建筑,总投资达11.2亿元。为珍惜这一难得的地理位置,更好地衬托白云山风景,该项目启动伊始便发出国际设计竞赛邀请,吸引了众多国内外著名设计公司参与竞标。最终由来自西班牙的涅托-索维哈诺事务所(NSA)摘得桂冠,获得后续设计方案主导权。经过项目各方多番推敲论证,最终呈现的项目设计方案造型独特、高低错落有致、整体美观大气,通过大面积运用玻璃幕墙及传统造型遮阳陶棍的应用,将岭南建筑特色和现代工业元素完美融合,项目建成后将成为白云山下又一道亮丽风景线。

    文、图:广州日报全媒体记者李天研 通讯员黄良辉

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