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上周广州二手房成交1019宗 环跌近3成

时间:2020-08-29     人气:29     来源:投资快报     作者:
概述:上周广州二手中介网签共成交1019宗,环比上周下降26.5%。由于前段时间广州二手交投活跃度较高,不少优质“笋”盘源去化较快......

中原数据显示,上周广州二手中介网签共成交1019宗,环比上周下降26.5%。由于前段时间广州二手交投活跃度较高,不少优质“笋”盘源去化较快,促使本周笋盘源略显稀缺。同时,目前业主报价信心较强,不少活跃板块楼盘存在报高价现象,导致业客双方形成长时间的僵持状态,成交回落。


价格方面,本周二手住宅网签均价为28075元/㎡,环比上周下降7.1%。由于上周中心区天河、海珠需求激增,促使上涨网签均价突破3万大关,而本周需求减少,二手网签均价属于合理回落。


数据显示,上周大部分区域成交均出现下滑现象,比如番禺、天河、海珠等,其本周共成交121宗、138宗、134宗,环比分别下降40.4%、43.0%、23.0%。但天河成交仍处各区榜首位置,成交占比达24.4%。


另外,越秀成交不降反升,共成交76宗,环比上涨2.7%。近段时间来看,越秀需求相对平稳,客户入市热情较高,周度网签量基本保持在70-80宗左右。


需求回落


上周广州新房网签1895宗


上周广州一手住宅网签1895宗,环比下跌22.9%,新房网签量在上周创高峰后本周结构性回落。


供应方面,本周总批准预售住宅1857宗,环比上周(5810宗)下降68%,供应在上周创高峰后本周结构性回落。主力供应盘为南沙恒大阳光半岛(476宗)、南沙华润置地瑞府(280宗)、花都信达珺悦蓝庭(192宗)。


本周全市11区新房网签全线结构性回跌,不过,荔湾、花都、番禺、南沙、从化5区虽然网签量环比下跌,但区域市占却环比提升。


其中南沙录得成交368宗,网签总量全市第二,环比跌14%,但市占比19%,环比升2个百分点。成交贡献盘与上周类似,来自南沙保利城、中国铁建海语熙岸,中交蓝色海湾,分别录得41、39、35宗成交。


番禺本周录得成交288宗,网签总量全市第三,环比跌10%,但市占比15%,环比升2个百分点。成交贡献盘来自智联花园,录得196宗成交。


本周从网签数据看供求双双结构性回落,属月初常规性回归。上周末广州恒大阳光半岛热销全城,市场多个新盘开放销售中心,整体看市场热度还在持续。


商业公寓市场


成交169套环跌4成


上周广州公寓市场零供应,成交氛围转淡,全市共录得169套公寓交易,成交量环比下跌41%。


本周各区以项目散售为主,成交较上周齐齐下滑,仅增城区低位逆势增长2.8倍。


其中,南沙、黄埔、番禺三个区域各成交30套左右,在售项目仅得个位数交易,花都区成交18套。中心区交易主要集中在海珠、白云区,本周白云区保利金沙大都汇跑量13套,海珠区越秀星汇海珠湾销售持续放缓,成交14套。增城区共成交15套,其中新塘板块的时代风华跑量11套,项目主推33-56㎡的LOFT公寓,售价约1.85万元/㎡。

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  • 大洋网讯 昨日,省人大代表就进一步做好稳定和促进就业工作约见有关国家机关负责人。记者从座谈会上了解到,下月起,快递小哥、网约车司机、网络主播、送餐员等灵活就业人员也可享受工伤保险待遇了,灵活就业人员权益保障力度加强。

    省人力资源社会保障厅副厅长葛国兴介绍,《广东省灵活就业人员服务管理办法(试行)》(下称“管理办法”)9月1日起施行,广东的灵活就业人员将可享受工伤保险、创业担保贷款等一系列就业保障服务。

    近年来,快递、外卖等行业兴起,吸纳了大量从业人员。因为用工制度不完善、劳动关系不清,不少人成了缺乏社会保障的灵活就业人员。何为灵活就业,国家层面尚未明确规定,灵活就业人员的法律关系怎么确定及相应的扶持政策也正在研究中。

    今年7月,省人社厅和省财政厅联合印发了管理办法,对灵活就业人员的就业服务管理进行规范。“广东率先出台管理办法,在全国是走在前列的。”葛国兴说。

    管理办法首先对灵活就业人员范围进行划分,列明灵活就业人员共4类,分别是个体经营者;非全日制从业人员;新就业形态人员(包括依托电子商务、网络约车、网络送餐、快递物流等新业态平台实现就业,但未与新业态平台相关企业建立劳动关系的从业人员)及法律、法规、规章规定的其他灵活就业人员。

    葛国兴表示,管理办法的重点之一是要建立针对灵活就业人员的社会保障体系。他举例说,管理办法在职业安全保险上进行了规定,提出了试点。具体来看,管理办法规定用人单位应当为其非全日制从业人员参加工伤保险。试行在单位就业的非劳动关系特定人员参加工伤保险办法。同时,广东将在广州、深圳、佛山市开展新就业形态人员职业伤害保障试点。

    在养老保险方面,管理办法明确灵活就业人员可凭有效身份证件在户籍地参加企业职工基本养老保险。灵活就业人员(含外省户籍)也可凭有效身份证件和就业登记证明在就业地参加养老保险。

    在就业、创业支持上,葛国兴还提到,管理办法将引导灵活就业人员进行登记,并跟踪其就业情况、提供配套服务。省内已试点组织灵活就业人员参与政府补贴的职业培训。对有创业意向的灵活就业人员,银行将提供创业担保贷款并享受政府贴息,鼓励创业。

    广州日报全媒体记者张姝泓

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  • 伴随着楼市调控政策收紧,7月,全国70个大中城市房地产市场价格指数涨幅收窄。


    国家统计局14日发布了2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,数据显示,70个大中城市房地产市场价格总体平稳。


    国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,7月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。


    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。



    这其中,四个一线城市中,广州的涨幅最高。广州海珠区一位房产中介告诉第一财经记者,今年6月,其所在板块成交已经比较火热,二手房议价空间也大幅缩小。进入到7月份,市场比6月份更好,8月份则延续了7月份的态势,其中海珠区地铁8号线沿线附近涨幅明显。


    贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,广州7月二手住宅价格环比涨幅居70城首位,主要由于市场需求持久性较强,7月实际二手房成交环比仍表现为正增长,同时业主预期继续向好支撑了均价的上涨。


    不过,从整体上看,7月份商品住宅销售价格环比涨幅出现回落,无论是新房还是二手房价格上涨的城市数量均环比下降。中原地产首席分析师张大伟分析,从市场走势看,当下大部分城市依然处于上涨过程中,但涨幅相比6月出现了明显收窄。整体看,当下房价依然处于高位,但走势明显出现了冲高回落。


    贝壳研究院数据显示,6、7两月重点18城二手房实时成交总量较5月高点下滑15%左右,随着成交的下行,均价上涨动力渐失。


    同时,7月以来多地调控加码,中央重申房住不炒,市场预期回落,下半年至今已出现11个城市收紧政策。


    7月15日,深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,主要核心内容涉及到六大方面:1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要满5年社保;2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;3、首付比例:无房无贷首付30%,无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;4、转让增值税从2年免变为5年才免;5、豪宅线增加了总价750万元的限制;6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。


    在7月深圳楼市调控加码后,政策效果开始显现,二手住宅价格涨幅收窄至1.2%,预计后期市场将处于调整期。


    许小乐预计,7月多地楼市调控加码,显示了即使在经济增长承压背景下,对房地产“三稳”的调控目标仍不放松,市场平稳将是常态。预计8月重点城市房价大概率将随市场成交及预期的进一步回落而涨幅收窄甚至小幅下跌。

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