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房地产贬值最快是二手房,不碰二手安居乐业,炒房自用吧

时间:2020-08-28     人气:35     来源:网易     作者:
概述:房价着“房住不炒”等调控政策的不断深入,现如今的房地产市场已经发生了很大的变化,尤其是人们的购房心理,也变得越来越理性了。经过2年楼市调控政策的不断深入......

  房价着“房住不炒”等调控政策的不断深入,现如今的房地产市场已经发生了很大的变化,尤其是人们的购房心理,也变得越来越理性了。经过2年楼市调控政策的不断深入,现如今不少城市的房价已经越来越稳定了,一手房备受人们青睐,而二手房价格则出现了下跌的情况。


  对于购房者来说:开发商的一手楼盘相比二手房市场还是比较划算的,一些大型的知名开发商的优惠力度是满足刚需刚需购房者的购房需求的条件,楼盘的质量和安全系数是生活保障。


  二手房持续下跌5个月,为何炒房客还不抛售?房产中介说了7个字,即“调控迟早会放松”,炒房客从来都不承认房价虚高,房产中介也从不直视楼市泡沫,把所有希望寄托于楼市松绑,幻想着房价会卷土重来。


  目前房地产调控的效果已经逐渐显现出来了,未来国内二手房价格下跌已经是“大势所趋”了,但即使会出现下跌,跌幅也是比较小的,最高不可能跌破20%,但房价卷土重来应该是没戏了。


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  • 出售二手房,怎么和中介说房子的最低价呢?这里门道可不少。


    如果你随意报价格,中介她清楚市场价,她会把她能卖出的市场价减去你报的价格,然后说这笔钱五五分,甚至还有很多中介会让你签保底合同,房子卖出,多出的钱都归中介,但其实如果你能把价格报好,那笔钱可以在你手中。


    那么怎么知道报多少价格呢?


    第一, 房子价格是根据市场决定的,不同时间会有一定差距,而大多数情况下,是可以根据同小区成交价估价的,可以多去问问附近邻居房屋出售价格,并且一定要是近期的,尽量在一个月内,那是非常准确的价格。


    第二, 去一些房产软件搜索,如今二手房挂牌量非常多,在房产软件还是能查到不少的,多看几套房子,心里就有底了,不至于被房产中介牵着鼻子走。


    第三, 混进小区大妈群,不要小看这些大妈,小区的事情他们知道的一清二楚,可以打听到不少事,可以问到不少小区卖房子的价格,并且这样是亏是赚。


    就爱唱反调,大家都在强调土储实力,孙宏斌却称现在不是拿地好时机。


    1、最近这几天各大房地产企业陆续发布半年报,玩得溜的还是那几家,除了业绩、现金流、多元业务的相互比拼,很多房地产企业还会拿土储说事,比如上半年新增资源,下半年可售资源,土储成为各房企凸显自家未来持续稳健增长的砝码。


    2、8月26日融创中国发布中期业绩报告,完成合同销售金额1952.7亿元,位列房地产企业第五。


    可在拿地方面却显谨慎,新增土储约1730万平方米,新增货值约2330亿元,同比下降约64%。孙宏斌还称,“现在是土地市场风险最大的时候,土地拍得贵,不是很好的拿地时机。”


    3、一向激进的孙宏斌这次却难得冷静了一回,孙宏斌说今年有些公司的土地储备量不够,但开发商手中有钱,老百姓手中没钱,销售压力会很大,自己则看好文旅度假市场。


    不过孙宏斌说是谨慎拿地,但地主家的余粮可是很丰富,下半年可售资源将在6200亿元左右,已经超越太多家房企,而且少量拿地也不代表不再拿地。


    如何判断房价即将下跌?


    为什么我们要判断房价是不是要跌了呢?因为好让你卖在高位啊,同时锁住利润,等到横盘时卖不上好价钱。


    开始调控了,限购限贷限售限离等等一大堆政策出台,说明政府已经在调控了,控制需求端从而起到控制价格的作用。


    盘源增加了,一手房开发商拼命打折促销,价格接近周边二手房,二手房挂牌量增加,成交周期变长。


    中介开始给你发广告,催促你去看房。银行下调评估价,并开始限制各种贷款审批和贷款金额。所以,房价下跌前赶紧卖房,房价上涨前赶紧买房,知道了这些信号,你就能躺赢每一个周期。


    你怎么看呢?

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  • 大洋网讯 记者从广铁集团了解到,进入8月份以来,广州南站客流不断攀升,日均到发旅客45万人次,与去年平均客流基本持平。全国客流最大高铁站全面恢复客流的背后,说明在疫情冲击全球经济的背景下,我国通过卓有成效的严防严控,使各项经济生产活动逐步恢复正常。

    客流持续回升

    暑运从7月1日正式拉开序幕,这一天,广州南站客流到发31万人次,较暑运开始前增长1万人次,增长比例仅为3%。到7月中旬以后,客流有了明显增长,以3%左右的比例逐日增长。7月最高峰出现在25日,到发旅客45万人次,比暑运首日增长了14万人次,环比增加了45%。

    进入8月份以来,广州南站客流持续攀升,日均到发45万人次,周末两天能达到近百万人次的到发客流。8月15日,到发旅客数达到51万人次的高峰。8月25日至28日,广州南站日均到发客流维持在45万人次以上。8月份日均客流环比增长18%。

    与此同时,因商务流、旅游流叠加,广州南站的广珠城际客流不断增长,8月份环比增长20%。

    加强运输组织

    进入暑期,广铁集团结合疫情防控需要及车票预售情况,及时做好客流分析和预测,分阶段开行调整运力。针对京广武广段、杭深线潮汕段等热门方向,采用加开列车、加挂重联动车编组等方式,精准增加运力,使运力安排更加符合客流出行需求。广州南站暑运最高峰日开行动车组428对,其中始发终到296对、跨线车132对,京广高铁较日常图增加了20多对车次。

    随着跨省游放开以及暑期旅游的升温,7月17日至8月31日期间,铁路部门增开广州南始发列车往南昌、杭州、上海、南宁、贵阳、桂林、昆明、厦门、福州、潮汕、宜昌等热门旅游方向列车,满足游客出行需求。

    7月21日,茂名市看海旅行社通过在“广铁U彩”定制的高铁列车,搭载200多名旅客,从广州南站出发,前往茂名市马踏镇,开启生态健康之旅。作为跨省游恢复之后首趟“广铁U彩”高铁定制列车,从平台下单到出票成行,仅用了3天。这是广铁集团引入互联网技术与智慧出行理念,打造“一站式”出行服务体系的一个剪影。

    “广州南站暑运期间开设179台自动售取票机,高峰期开设近40个售票、改签、退票一体化窗口,73台实名制自助验证设备,开启自助实名制验证通道73个、人工验证通道9个,并在实名制验证口、安检口设置了老、幼、病、残、孕旅客专用通道、开车前20分钟急客专用通道,保障旅客快速方便进站乘车。”广州南站站长王洪军认为,高铁大站关键要做到组织有序、快进快出、吞吐自如。

    严密防控疫情

    客流持续增长同时对铁路部门疫情防控提出了重大考验。广州南站是华南地区建筑面积最大的火车站,建筑面积高达60万平方米。为做好疫情防控,车站工作人员每日都要对偌大的站场进行3次以上消毒保洁,并对电梯、厕所以及客服设备设施重点消毒。

    同时,广州南站在进出站区域设立柱状红外测温仪,对进出站旅客实行100%测温。一旦发现体温异常旅客,现场医护人员第一时间将其带往指定区域做进一步的检查和隔离。各测温点还配备一定数量的免洗洗手液、酒精等消毒用品,供给有需要的旅客使用。

    广州南站所有客运人员(含保洁、餐饮、安检、商户、安全员等)上岗佩戴口罩,与旅客有身体接触的岗位佩戴手套上岗,进出站、出退乘都必须进行测温。安检、餐饮、保洁、商户等人员一并纳入疫情防控,加强管理。

    “这标志着中国经济经受住了疫情和国际经济形势恶化的双重考验,轨道上的中国正在加速流动。”广东铁路运输研究学者金一兵认为,广州南站作为中国客流最大的高铁站,8月份到发旅客量能与去年平均量基本持平,这是一个重要的标志。

    广州日报全媒体文字记者:黄庆 通讯员 刘雯 谭景欢

    广州日报全媒体图片记者:黄庆

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