> 住珠江新城,也是存在鄙视链?东区的优越感大于西区?
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住珠江新城,也是存在鄙视链?东区的优越感大于西区?

时间:2020-08-06     人气:39     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:最近的天气,真的是热爆了。   所以,能一步走完的事,绝对不走两步......   于是,乐居君决定在公司楼下踩盘。   好处有二:1.省事,2.凉快。   为什么凉快,接着往下看就知道了。......

    最近的天气,真的是热爆了。

  所以,能一步走完的事,绝对不走两步......

  于是,乐居君决定在公司楼下踩盘。

  好处有二:1.省事,2.凉快。

  为什么凉快,接着往下看就知道了。

  乐居君的公司坐落于。。。。。。(此处省略一万字)珠江新城。

  没错了,宇宙中心真的不需要任何形容词。

  不过,你可能不知道,即便是住珠江新城,那也是存在鄙视链的。

  比如住东区的优越感自然>住西区,住200㎡的优越感自然>90㎡......

  听起来好复杂。

  其实是这样的,珠江新城分为西区、中区、东区三个区域。

  西区:开发最早,商住规划混合,小面积住宅多,租户较多,楼价最低。

  中区:在花城广场两侧,代表楼盘有保利心语花园、中海花城湾和嘉裕公馆等。

  东区:纯住宅、大户型。集齐了广州三大豪宅标杆,汇悦台、凯旋新世界和颐德公馆。

  今天,我们先来聊聊西区。(好激动~)如果你有置业需求,请务必收藏下图。美编呕心沥血啊哈~

  西区目前的情况诚如上面所说,由于开发早,规划没有很给力,因此楼盘价格比较混乱。大概分为以下三类。

  “

  极具代表性:保利香槟、星汇园;

  高端盘:108公馆、嘉裕君玥、星汇云锦;

  边缘的单体楼:如远洋明珠、南天广场、名门大厦等。

  ”

  新盘?

  抱歉,几乎没有。周边新盘的价格,也已经是难以企及的高度。

  总的来说,目前珠江新城西区二手房,两房门槛不到400万元就有得找,三房门槛500万元,稍微好点的就是600万元左右。(当然,还有更贵的~)

  可以看到,花城大道和金穗路是主要街道,写字楼住宅等沿两侧分布,乐居君重点踩了以下几个楼盘~

  星汇园

  户型:94㎡两房、129㎡三房、113-119㎡三房

价格:均价8.3万元/㎡

特点:整个西区,有花园的小区就只有星汇园、保利香槟、嘉裕君玥公馆。

乐居君看的一套94㎡,24楼,报价700万元。业主把客厅隔断,做多了一间房出来,其实挺实用的,客厅采光稍弱,但有生活阳台,基本问题不大。

可以看到,每个卧室都有大窗户,采光很不错。业主保养也还可以。

整个小区有1580户,在珠江新城算是大盘了。很多人一提起西区,首先想到的就是星汇园。

大盘的好处是,交易房源较多,价格透明,且有参考价值。根据贝壳数据显示,五月份一套同户型同方位的高楼层,一开始放盘价也是700万元,后来最终成交价是675万元。

整个小区两梯六户,稀缺户型是119㎡的望花园南向,最近刚成交一套,1070万元,单价突破9万元/㎡。不过需要注意的是,小区有部分户型望医院(广州市妇女儿童中心),介意的人可以多留意~

嘉裕君玥公馆

户型:小区A/B/C三栋的户型基本相同,最小面积为129㎡三房。

价格:均价7.8万元/㎡(来源贝壳找房)目前挂牌的房源都接近10万元/㎡

特点:难得的封闭式管理花园小区,游泳池高端会所一应俱全,地铁上盖,旁边就是天河中学。


乐居君踩的两套都是一样的户型,一套133㎡,报价1350万元,19楼,东南向,主卧有超大的扇形落地窗跟衣帽间。

阳台视野也不错,可以看见车水马龙的景观,但不是临路,噪音方面也问题不大。

另一套在7楼,主卧小了几个平方米,所以一套是129㎡,报价1290万元,户型都不算规则,只能说各花入各眼。

如果说特色的话,那就是每套房子都有一个工人房,在生活阳台的一侧,面积很小,但也算是一个独立的空间。

乐居君感触最深的是,小区大门非露天,避免了日晒雨淋的,真的也算很贴心了,不是吗?

星汇云锦

户型:A1跟A2是小户型,A3-A4是大户型,197㎡以上

价格:6.8万元/㎡(来源贝壳找房)

特点:87㎡只做一房一厅,也是很奢侈了。最受欢迎的是98㎡的真两房户型。最近一套成交的单价去到8.4万元/㎡。

中介们跟乐居君介绍,星汇云锦尤其受外国友人的喜爱。因地理位置优越,高层东南向望小蛮腰,所以租客中有日韩、欧美人士,网红、模特、球星、演员等。所以,星汇云锦算是西区中的高端盘了。

看完了高端盘,是不是心凉凉的。哈哈哈哈~

其实,在西区,也是有不少入门级的楼盘。比如,乐居君接下去踩的丽晶华庭。

它算得上是西区比较老的一批住宅,楼龄20年了,从位置上来说,它就在妇幼对面,离天河中学、先烈东小学也近。配套方面,自然没得挑~

但毛病也有,单体楼,没有小区,很多户型出租给小公司办公用,来往人员复杂。想要自住的话,真的得好好考虑一下。

目前,有一套103㎡的三房正在挂牌,24楼,报价610万元。户型还算方正,缺点就是暗卫,客厅采光不够好~

但是不到6万元/㎡的价格在珠江新城来说,算友好。对比6月份同小区成交的一套112㎡的南向低楼层三房单位(成交价694万元)来说,入手门槛较低。

主卧阳台倒是光线充足,通风也很好,是整套房子看下来的一个亮点。

另一套17楼,130㎡报价665万元,客厅大是很大,真的大得有点浪费。缺点是有一个房间稍微小,阳台看医院。


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  • 夏日炎炎,许多人都喜欢冷饮,

    冰淇淋、冰可乐、冰啤酒……

    在大热天里带给人们冰爽和畅快。

    但最近有位珠海市民,就因为 天热喝了一瓶冰啤酒,被直接送去了医院,差点丢了命!

    这是怎么一回事?夏天究竟能不能喝冷饮呢?

    一瓶冰啤酒 差点要了命!

    6月12日晚上,39岁男性王某,喝了一瓶冰啤酒后,突发胸闷、胸痛,伴有心悸和气促,大量出汗,旁人 赶紧拨打120,送往广东省中医院珠海医院。

    在急救车上,急救人员迅速为患者进行了心电图检查,提示急性心肌梗死,三度房室阻滞,于是绕行急诊,送至医院后直接进行急诊PCI术,术中发现右冠闭塞,植入支架1枚,术后症状明显缓解。

    患者过去从来没有过胸闷,没想到,这次居然被一瓶冰啤酒诱发了心梗!

    喝冷饮对身体有什么伤害?

    鹏哥表示,这一位 患者有抽烟、高血压病史,平时的 一些不良生活习惯加大了心梗的风险,最后才 被一瓶冰啤酒诱发。不过,这不代表冷饮对身体无害,实际上,冷饮对人的健康有不少损害。

    冷饮伤阳气

    中医理论认为,中医养生最重要的就是“养阳”。《黄帝内经》指出:阴阳者,天地之道也。而在阴阳两气中,又以阳气为万物之本。

    夏季是养阳的好时机,此时人体的阳气外发,气血运行也相应地旺盛起来, 当人体阳气达到最旺盛的时候,增补阳气能让抵抗力更强,冬天少生病,也就是我们常说的“冬病夏治”。

    但如果此时常喝冷饮,则会耗伤阳气。阳气不足就会出现面色发白、精神不振、胃肠道消化能力下降等问题,长此以往会使人免疫力下降,容易感染疾病。

    冷饮伤脾胃

    中医讲:“脾、胃、大肠、小肠、三焦、膀胱,皆属于土。”它们组成了一个较完整的消化系统。一到夏季,人体的气血重心就远离中土,转移到心肺区和体表。

    而人体脾胃的特性是 “脾喜燥不喜湿”“胃喜温不喜凉”,多喝冷饮或是吃冰冻食物会加重体内寒湿,对脾胃伤害很大。

    在进食冰冷食物的时候,由于热胀冷缩,会使胃黏膜下血管急速收缩,粘膜层变薄,经常这样的刺激容易损伤胃黏膜,从而导致胃炎。而且脾胃虚弱会使湿浊更加滞留于人体各器官组织内,造成虚胖。

    冷饮伤血管

    由于冰冷食物的刺激,血管 会突然收缩,导致血压升高。如果原本就有高血压、冠心病、动脉硬化等心脑血管疾病,就非常容易诱发心梗或脑出血。

    并且很多冷饮都属于高糖高热量食物,经常饮用 容易造成高血糖、高血脂等,大大增加了患心脑血管疾病的风险。

    冷饮致月经不调

    当冰冷的饮料进入胃肠道后,子宫内膜血管也会发生强烈的收缩,导致痛经、月经量少或经期紊乱。有痛经的女性在经期时有小腹疼痛拒按,多是体寒血瘀,用热水袋热敷可以缓解,而此时还喝冷饮则会雪上加霜。

    哪些人更应该少吃冷饮

    老年人:人到老年脾胃不好,吸收功能差,进食宜缓、淡、暖,不要吃冷饭冷菜,更要少喝冷饮。如果大量喝冷饮,会致使血管突然收缩,血压升高,更容易出现心脑血管意外。

    中年人:人体在高温时血管扩张,突然大量饮用冷饮,而心脏与胃位置相邻,心脏受到快速降温影响而引起血管收缩,诱发心梗。因此中年男性运动后或非常热的情况下快速降温造成的突发心梗事件并不在少数。

    哮喘患者:哮喘患者的气道反应性增高,在冷饮经过食管时,可能会使气管温度骤降,产生支气管收缩,从而诱发哮喘。

    那夏天应该喝什么解暑呢?

    酸梅汤

    材料:乌梅100克,山楂100克,甘草10克,冰糖适量。

    制法:把洗净的乌梅,山楂和甘草一起放入砂锅中,加水1000毫升,大火烧开,转小火再煮30分钟加入适量冰糖,再煮10分钟左右即可。

    功效:乌梅味酸,能收敛,不但保护体虚者使其精气不外泄,还能平肝火,补肝血,除心烦,化津液,促进胆汁分泌,尤其适合经常熬夜的人。

    冬瓜茶

    材料:冬瓜500g,老姜适量,红糖适量。

    制法:冬瓜去皮去籽洗净,切块备用。在锅内加水煮开后,加入姜片及冬瓜,焖煮40分钟后熄火,盖上锅盖再焖20分钟,用漏勺将材料捞出,加入适量的红糖盛出即可享用。

    功效:冬瓜性微寒,能清理肾脏、四肢多余的水分。

    绿豆海带汤

    材料:绿豆60g,海带200g,大米30g,陈皮6g,冰糖适量。

    制法:把200克鲜海带洗净切成细丝,用开水烫后捞出,控干水分备用,砂锅内倒入清水1000毫升,加入洗净的大米、绿豆、陈皮及备好的海带,用旺火烧开后,改用慢火煮至绿豆开花,放入冰糖即可食用。不喜甜食者也可用盐调味。

    功效:绿豆能消暑降火、清热解毒,还可以补充出汗后钠钾等电解质的丢失。海带味咸,性寒,具有消痰平喘、排毒通便的功效。少许大米能中和寒性。

    中医认为,心为身之本,

    重要性不言而喻

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  • 在黄埔区66个旧村改造之外,旧城改造也按下快进键。据广州高新区集团消息,继鱼珠旧城改造之后,位于老黄埔红山街的文船生活区旧城改造项目,在不到一个月的时间,目前居民业主同意率已超过8成。据悉,文船生活区旧改由区属国企高新区集团操刀。文冲船厂生活区位于黄埔东路与广新路交界处,是文冲船厂职工家属小区。分为西区、东区、新东区三大区域,总占地面积约21万平方米,总建筑面积约24万平方米。

    文船生活区内建筑物多为60至90年代建造,存在较多老旧建筑,部分房屋已呈破旧之势,且趋临危房状态,小区内大部分建筑因年代久远无电梯配置,日常上下楼梯已成为多年来困扰区内众多老年居民的难题;同时,小区路网规划难以满足现今出行需求,人车不分流、道路狭窄、车位不足等问题也影响区内居民的生活质量。基于目前现状,文船生活区进行全面升级改造的必要性凸显。2020年6月,黄埔区部署了决胜三年完成旧村拆迁工作计划,深耕省级“三旧”改造改革创新试点。文船生活区旧城改造将搭乘旧改政策东风,加快推进生活区旧改工作进程,争取将改造后的文船生活区打造为示范性居住社区。

    2020年7月14日,广州文船实业有限公司复函同意权属其名下的文船山庄、文船技校宿舍楼纳入文船生活区旧城改造。2020年7月30日,广州文冲船厂有限责任公司复函同意其在生活区内所有构建筑及场地(包括11栋集体宿舍楼、643套公有住房及沿街商铺、技校宿舍楼、俱乐部、卫生服务中心、国医馆等)纳入文船生活区旧城改造。截止2020年8月2日,文船生活区旧城改造第一轮意愿征询,累计回收征询票2689份同意2689票,同意率已达80.93%。其中,西区同意率91.99%,东区同意率72.93%,且在持续增长中。

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