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现在的琶洲,已经成为了广州的新“宠儿”,房价9年翻5倍!

时间:2022-05-04     人气:14233     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:这就意味着,在未来5年甚至更长一段的时间里,海珠的价值最高地,依旧是琶洲!......

 “洲突起,高十丈,有三阜,形似琵琶。”这是琶洲名称的来源。

  广州被誉为“千年商都”,在这千年间,琶洲功不可没。

  南宋时期,琶洲东部的黄埔古港就已经是“海舶所集之地”。明清以后,黄埔古港逐步发展成为广州对外贸易的外港。

  再到后来,1998年广交会定址在琶洲,当年的成交额已经高达212亿美元。

  紧接着,阿里巴巴、唯品会、腾讯等高新企业进驻,自此琶洲开始摇身转变成互联网创新集聚区。

  现在的琶洲,已经成为了广州的新“宠儿”。

  规划C位

  说起琶洲的地位,那简直就是被捧到心尖尖儿上。

  在十四五规划中,海珠的发展格局被重新定为“一区一谷一圈”。而就在这份定调未来五年海珠发展的文件中,琶洲出现的次数足足出现了74次。

  这就意味着,在未来5年甚至更长一段的时间里,海珠的价值最高地,依旧是琶洲!


  本来可以靠贸易“吃饭”的琶洲,没有因此不思进取,它悄然搭上了数字经济这趟快车,并抢夺了C位。

  琶洲人工智能与数字经济试验区面积约30km²,整体定位为广州“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。

  规划显示,2030 年前,琶洲将打造成为数字技术领先、产业基础雄厚、融合应用广泛、科技创新活跃、体制机制完备的数字经济示范区。

  定语为“世界一流”。


琶洲西区效果图

  有序生长

  当然,琶洲的规划可不是“画大饼”。

  在过去的2021年,琶洲试验区内的欧派、TCL、国美、赫基、小米等消费产业链头部企业物业纷纷竣工,目前已竣工楼宇载体达21栋。

  航拍机从琶洲西区起飞,跨过猎德大桥,可以发现,目前珠江两岸都是高楼林立,城市建设相差无几。

  即便与珠江新城同框,琶洲也毫不逊色。


  珠江两岸 琶洲与珠江新城同框

  如今琶洲仍在“生长”,2022年,琶洲地区广铝华新、华邦、粤科金融等11栋楼宇将相继竣工投入使用。

  与此同时,华联国际中心、科大讯飞人工智能大厦、腾讯广州总部大楼、三七互娱广州总部大楼、欢聚大厦等17个项目被列为广东省2022年重点建设项目计划。预计将在2025年前全部建设完毕,总投资406.22亿元。

  现在走在琶洲,各大项目施工现场的机器轰鸣不断,车辆穿梭往来,共同勾勒出一幅幅如火如荼的建设画卷。

富人的琶洲:房价9年翻5倍!

  腾讯广州总部大楼项目工地现场

  琶洲西区总部大楼在建设的同时,中区广交会展馆四期也实现大进展。

  目前,项目已经搭起大致框架,按照规划将在10月15日,2022年的秋交会投入使用。

  广交会展馆四期总建筑面积约56万平方米,项目建成后将使广交会展馆总建筑面积增加至168万平方米,成为全球最大的现代化会展综合体之一。


  一手抓互联网,一手抓贸易,未来的琶洲将会爆发出更大的可能。

  房价先“飞”

  在琶洲实现它的蓝图前,这里的房价已经先一步起飞了。

  如同其它“CBD”一样,琶洲自诞生起,宅地规划就比较少,土地资源纷纷让路给了商业。(毕竟是要搞钱的)

  “稀缺”,在市场上就代表着“昂贵”。

  板块内的标杆二手房——保利天悦,目前挂牌均价在15-19万元/㎡之间。(数据来源:中介)

  在2013年,保利天悦首期住宅单位售价不过4万元/㎡。也就是说,九年之间,保利天悦整整涨了11-15万元/㎡,房价翻了4-5倍。

  当然,除了琶洲“加持”外,江景、户型等也是保利天悦能“叱咤楼市”的原因。

  保利天悦

  二手房单价都接近20万元/㎡,琶洲的新房即便卖10万元+/㎡,也显得十分合理。

  目前琶洲南TOD吹风价10-12万元/㎡,在没有营销中心,没有样板间的情况下,光靠一个PPT,项目就已经收客约4000组。


  琶洲南TOD项目施工现场

  而在去年年底,招商保利·海珠天珺首次开盘,不到2分钟,242套房源就被抢光了。

  当时因为限价,项目开盘价在8.4-9.2万元/㎡之间,一二手倒挂严重,受到了不少购房者的热烈关注。

  据了解,海珠天珺将在6月推出新楼栋,吹风价也是冲上了10万元+/㎡。


  海珠天珺施工现场

  新项目陆续入市,琶洲已成为豪宅集聚地,未来这里的房价将取决于富人的购买力,突破一般人的想象力。

 

文章来源:乐居买房

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