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广州东圃板块的小区:安厦花园

时间:2021-10-07     人气:42112     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:直降47万!入读执信!天河楼龄8年次新盘你敢买吗?......

直降47万!入读执信!天河楼龄8年次新盘你敢买吗?

要说广州11区中的当红炸子鸡,天河区当之无愧。但看到分分钟10万+/㎡上下的房价,很多人都望而却步。

乐居君偶然发现,在天河一堆高房价小区中,竟然有楼龄8年的次新盘放盘,房源直降47万元,单价最低还去到4.5万元/㎡,可谓是价格洼地。

今天就带大家来看看这套归属东圃板块的小区——安厦花园。

经适房小区

本次实踩的降价盘安厦花园坐落于天河与黄埔交界处,北邻广园快速路,南近中山大道中,西靠珠吉路,地理位置相对较好。

小区楼龄较新,于2013年建成,共12栋住宅,由6栋10层住宅楼和6栋30~31层住宅楼组成。

其中10层住宅楼全部为1梯8户,31层住宅楼为3梯14户,3梯16户及4梯20户,梯户比较密。

项目是广州市政府为解决低收入困难家庭住房问题而兴建的保障性住宅小区,目前由同德物业负责维护管理。

据2007年12月18日印发《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》,满足以下4个条件的经适房可作为商品房出售。

1.自签订经济适用住房购房合同之日起满5年

2.已取得《房地产权证》

3.申请人需为经济适用住房产权人,如有共同产权人的,应共同申请

4.未存在限制上市或变更完全产权的情形。

“笋盘”4.5万元/㎡

乐居君看的第一套三室两厅位于30层,挂牌价340万元,建面为65㎡,单价52308元/㎡。

户型十分方正,朝向为北,动静分离,私密性较高,且无浪费面积,据中介介绍,其使用率达到了8成以上。

来源:贝壳找房

相对于南向的卧室来说,客厅采光略显不足,白天开灯情况下还算亮堂。

卧室方面,三室的设计合理满足刚需家庭的需求,同时主卧十分宽敞、光线充足;

而次卧虽小,但五脏俱全,能放下衣柜和床等基本配置。

主卧

次卧

厨房狭长但实用,走廊可供1-2人走动,由于楼层较高,做饭之余还能眺望远方的风景。

该户型还配置了生活阳台,通风条件佳,用于日常衣物晾晒不成问题。

乐居君来到时,户主刚好也在家中。当问到为何出售时,户主表示小朋友长大了,想置换环境更好且更大的房子。

高层固然风景宜人,但3梯14户加上不算快的电梯,遇上高峰期可能就有点“难顶”了。

据中介介绍,房源目前尚属于经适房,若要出售需要补足近100万元的地价,业主表示会负责这笔费用,视具体情况而定。

第二套就是本次的“重头戏”——降价3次,降幅近47万元的房源,挂牌266万元的两室一厅,建面为52.28㎡,折合单价50880元/㎡。

该房源位于高层20楼,户型设计别具一格,整体南北朝向,通风条件不错。

房子目前处于空置状态,业主刚装修完不久,入住的话成本较低。

全屋给人感觉很亮堂,厅出阳台,卧房均有明窗,名副其实的“阳光房”。

主卧与次卧面积较小,一个为8.4㎡、一个为6.1㎡,若要配上完备的衣柜、床以及书桌可能有些困难。

主卧

次卧

由于是新装修的房子,卫生间做了干湿分离,符合现代人的居住所需。

厨房相对而言不仅狭窄,还有L型拐角,但做了封顶的橱柜,有一定的储物空间。

厨房

当然,必不可少的还有生活阳台,免去了日常衣物晾晒出客厅的尴尬。

在业主不在场的情况下,很难了解到降价的真实意图。

据中介口径,业主急售的原因也是想腾出名额来置换新房,精装修也是为了能匹配更高的价格,当然地价还是会由业主来补足。

第三套的户型是与降价房源镜像的二室一厅,但折合单价更低。房子总价266万元,建面为57.97㎡,折合单价仅为45886元/㎡。

算起来甚至低于小区均价,可以说是超值“笋”盘。

该房源位于中层5楼,同样是南北向,通风条件佳。

因为是刚才那套房源的镜面户型,所以客厅同样很宽敞,但低楼层随即而来的不足就是采光明显下降。

装修保养得还算新净,两个面积较小的卧室均为南向,能容纳衣柜和床。

主卧

次卧

卫生间不小,且设计合理,干湿分离。厨房由于没有柱子隔档,比镜像户型显得更宽阔。

厨房

南向的生活阳台不仅给厨房、卫生间带来了光线,也为日常生活增添了便利。

从中介处了解到,房子在售前曾出租过,装修的年份也有点久,所以会显得有些陈旧。

对比降价的镜像户型来说,房屋面积更大、价格更低,且每个划分区域的空间都很合理,在本次实踩中算得上是较为优质的房源。

刚才介绍的三套房子均为3梯14户的高层住宅,最后一套是1梯8户的10层住宅。

房子位于中层4楼,房型为二室二厅,挂牌价330万元,建面为65.84㎡,折合单价50122元/㎡。

这套可以说是本次实踩中最接近乐居君心水户型的一套了。坐北朝南,户型方正加上厅出阳台,整体错落有致,显得十分宽敞。

客厅

饭厅

在小户型的情况下,主卧竟然达到13㎡,放置必备的家具后,走动空间还绰绰有余,舒适度较高。

主卧

次卧

卫生间带有一扇小窗户,并未做干湿分离,虽然面积不大,但胜在实用。厨房同样为L字型设计,依旧连通生活阳台,由于楼层低,整体光线较暗。

卫生间

厨房

生活阳台

听业主介绍,其实他们早就想卖掉这套房子换新房,是考虑到小孩上学问题,所以迟迟没有出售。如今孩子已经顺利考上高中,便没有那么多顾虑了。

中介表示,之前有买家出价比现在还高,但业主没有同意,现在二手房行情不太好,所以也是捡漏的好时机。

周边配套

归根到底,买房还是要看需求所在。

有些人会介意经济适用房的前身,觉得拉低了档次,但这其实也只是面子工程,最重要的还是居住感受。

安厦花园整体绿化率很高,河涌边生机勃勃,沿路还能见到不少环卫工人正在维护环境。

此外,小区周边是机械配件城,大型车辆较多。沿街商铺不少,小区门口即是生活超市,能够满足日常生活所需。

交通方面,小区门口是珠吉路公交站,旁边是广园快速路以及中山大道中,附近有在建的地铁13号线珠村站。

虽然目前是经适房,但学位不输周边商品房。首先小区内自带公立的安厦幼儿园,小学有珠村小学以及东风实验小学,中学可电脑派位入读执信中学以及奥林匹克中学。

楼市方面,小区所在的东圃板块新房较少。二手房挂牌均价为5.3万元/㎡,周边一河之隔的金碧世纪花园挂牌5.1万元/㎡,在售103套、富丽花园挂牌3.2万元/㎡,在售8套、盈彩美居挂牌4.9万元/㎡,在售65套、翠屏富通雅苑挂牌7.1万元/㎡,在售17套。

降价幅度大的房源往往代表着业主急售的心态,如果你是刚需的话,建议趁早入市。

 

文章来源:乐居买房 

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