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广州二手房参考价杀到,二手市场过热或是诱因

时间:2021-09-02     人气:40876     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:重锤出击、规范广州二手市场,通知指出,为更好落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,现就建立二手住房交易参考价格发布机制:......

余震不断、广州二手房参考价杀到,砍掉2021年涨幅

特别“惊”喜!

小编也想不到,来自金九的第一份“惊”,是来自广州住建局公布的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》以及其首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格。

重锤出击、规范广州二手市场,通知指出,为更好落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,现就建立二手住房交易参考价格发布机制:

一、成交活跃的热点区域,以住宅小区为单位,在过去一年二手住房网签成交价格基础上,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素,形成二手住房交易参考价格;

二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。

01

二手冰封期席卷

前车之鉴,深圳在今年2月份率先成为全国首个发布二手房指导价的城市,颁布了全市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格;而随着各个商业银行跟进将其作为按揭贷款的参考依据,市场观望气氛骤起。

据克而瑞市场监测,深圳二手住宅成交量也进入冰封期,从1月份的7452套下降至近3个月的3000余套。(口径:普通住宅+别墅)

其中,7月单月深圳二手房网签均价仅3002套,剔除春节月2月份,该成交量为近5年深圳二手成交新低。不仅如此,深圳二手房均价也迅速从今年开头的7.2万/平,跌落到7月的6.1万/平。

有了“前例”,再加上目前广州的住宅一二手成交占比约等于五五开,所以本次广州二手参考价政策一出,产生波动是在所难免的。

对此,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓点评表示:

目前来看,广州发布的首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格与深圳情况类似,很多楼盘的参考价格同样只有当前市价的7到8折左右,如果同样应用到银行的按揭贷款业务当中,势必对广州的二手住房交易产生重大冲击,这在当前房贷利率提高、房贷审批周期大幅延长的背景下可谓雪上加霜,市场调整和行业调整在所难免。

02

二手市场过热或是诱因

为何广州会紧接着深圳,被政府调控、清算呢?

其实,在半月前已埋下伏笔;8月中旬,国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市的二手房售价,其中广州二手住宅售价同比涨幅12.2%,再次被推到涨幅第一的显眼位置。

确切来说,这并非广州二手市场第一次惹眼,自去年年底开始,广州二手房似乎推入了高潮,售价同比涨幅不断攀升,其中在今年5月份涨至13.5%,近两月有微微回落,但也保持在7月份的12.2%。

除此之外,致使广州出手调控的原因之二---二手市场交投异常活跃;

克而瑞数据显示,除了去年一季度受疫情影响、二手交投网签受阻、成交量下降,自复工后,去年二季度迅速恢复往期市场水平。

在去年6月份,广州二手房网签成交量再次突破万套规模,达到12297套,而这般亮眼的数据也仅在2017年上半年出现。

之后犹如脱缰野马、“拉不住”,7月份12643套、8月份15390套、9月份14039套......

剔除今年春节的2月份,万套成交的魔法跨度了近一年;

直到今年6月份,由于广州二手房增值税2变5、各大银行二手房贷批复周期长、新房限价导致一二手倒挂等综合因素,6月份二手成交量下降到8070套;7月份略有反弹、也仅录得8894套网签!(备注:克而瑞统计周期为一个完整月)

另外,由广州市房地产中介协会统计2021年8月(统计周期为7月26日至8月25日),从整体情况(中介促成+自行交易)来看,广州全市二手住宅共网签8535宗和82.17万平方米,环比分别下降4.23%和3.10%。

综上所述,广州二手市场交投的“凶”、以及市场售价攀升之“狠”,或是本次通知出台的主导诱因。

而在广州二手成交已经开始调整的情况下,本次通知的出台势必雪上加霜。

03

参考价回到一年前

作为纳入《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》的96个楼盘,分别来自天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五区;其中天河区54个楼盘、黄埔区23个、番禺区8个、海珠区7个、越秀区4个。

克而瑞整合各个楼盘近两年成交价,发现目前各个楼盘公布的交易参考价基本在今年的市场成交价的70%-80%左右,与2020年全年的单盘成交价较为接近。

整理统计到,在首批96个楼盘中,近七成的参考价,与其2020年的二手成交价对比变化在-10%-10%左右,其余楼盘涨跌微大。

04

余震发酵中

总结来说,广州本次的二手房交易参考价新政一出,买卖双方观望情绪疯长!

对于业主,参考价走低,代表房子增值空间压缩、表示不开心;对于买方,虽说博弈天平向买方倾斜,但是面对房贷批款难、利率高等拦路虎也不轻松。

这意味着,接下来广州二手房交易量很可能急速萎缩!

对于以交易佣金为业务的中介行业而言,没有交易就没有收入,新的生存大考验或将开始。(据广州市房屋交易监管中心显示,截至2020年广州全市已有4088家中介服务机构和115907名从业人员建立了信用档案。)

就在发稿前,最新市场消息显示,贝壳、链家等网站已开始下架部分楼盘的二手房成交数据!通知的余震还在持续发酵中...

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示:

对于行业而言,地方主管部门发布二手房参考价是今年才有的“新生事物”,会否成为未来行业的常态目前尚不得而知。房地产调控已经进入深水期,综合第二轮土拍各地纷纷从供给侧着手限地价、限房价,今天多个城市对二手房交易价格进行预期管理似乎也在情理之中。

不管如何变化,至少有一点是明确的:在“房住不炒”的大政方针下,未来商品住房一定会更多地回归居住属性,它的投资属性会被弱化,“炒房致致富”的故事正在远去。

 

文章来源:克而瑞

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