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购买一手房和二手房,税费怎么算?

时间:2021-07-31     人气:42     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:购买一手房和二手房,税费有什么区别......

一手房:

只有一个契税,每个区域的标准不一样有1%、1.5%、3%这三种收法。

普通住宅面积大于等于90平米小于140平米就是1.5%,非普通就是3%。

购买一手房,买家交税费只需要缴纳契税,印花税和工本手续费,以及缴纳住房维修基金,就可以办理领取房产证了。

二手房:

要看卖家的一些情况来定,是否是他唯一自住房,该住房是否持有满五年。

这两个条件有一个没有满足,卖家就需要缴纳买卖所得利益额20%或者交易额1%的个人所得税,包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费,这些费用卖方应缴纳。

对于买房来说,不管房子有没有满5年,都需要缴纳契税、城市维护建设税、教育费附加税、交易手续费、印花税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费等费用;根据房子是否满5年,来决定是否缴纳增值税、土地增值税、个人所得税。

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  • 区别在于:满五年卖家交的税更少(不用交个人所得税和营业税),没满五年交的税更多些。

    值得一提的是,房产证满二年的,只可免营业税(按房产总价的5.5%收),不能免个人所得税。

    第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证,营业税征收的更多。

    2011年1月27日财税(2011)12号文件规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证,个人所得税征收更多。

    按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税,按照“财产转让所得”税目计算缴纳,税率20%,计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

    第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证,所涉及的税费项目更少。

    未满五年涉及的税费有:营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税(个人转让二手房印花税和土地增值税暂免)。

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  • 大洋网讯 “神山幽谷溪秀美,山花烂漫白江湖”,广州市新增一家森林公园。7月30日上午,白江湖森林公园“庆祝建党100周年暨公园开园仪式”举行。白江湖森林公园位于广州市增城区正果镇,地处广州市东部,面积2.47万亩。

    广州日报·新花城记者了解到,白江湖森林公园交通区位便利,距离增城市区25公里、广州市区75公里,有广河高速、从莞深高速、大广高速、S119公路等交通线路到达。公园建设坚持以生态优先、绿色发展、保护为主的原则,是集观光游乐、休闲度假、森林康养和科普宣教等多种功能的综合性生态型郊野森林公园。

    公园属低纬度地区的南亚热带季风气候,终年气候温和,雨量充沛。园内空气质量为A级,是休闲旅游和森林康养的首选地。公园内地下水资源丰富,主溪属东江水系,清澈见底,由北向南蜿蜒曲折贯穿公园,流入增江。山势陡峭,河道曲折,峡谷众多,形成形态万千的水景和石景。

    白江湖森林公园经过多年的建设,重点打造了水嗡、白江湖、丛花谷三大核心景区,以一条4公里溯溪步道、一条3.5公里山顶绿道和一条14公里观光车道串联三大景区。园内奇峰怪石,形态万千;林中飞瀑,流水潺潺;林深径幽,四季绚丽;浮云缭绕,烟雨朦胧。公园目前主要景观有:溯溪山谷、试剑石、百丈飞瀑、天然浴缸、白江湖、丛花谷、打鼓潭、清静池、玉兔石、鹰池等,将成为周边市民游客溯溪体验、登山休闲的理想场所。是广州市市级森林公园,更是广州最东部北回归线上的翡翠绿洲。

    广州市林业和园林局有关人士表示,广州市白江湖森林公园的正式开放,将成为广州市民生态旅游、休闲康养、自然教育和森林体验的一张“生态新名片”。

    文/图:广州日报·新花城记者全杰、杨耀烨 通讯员穗林园宣

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