城市站点
> 买房契税怎么计算?
详细内容

买房契税怎么计算?

时间:2021-07-31     人气:58     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:买房契税怎么计算?......

1.建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;.建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;第三.建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%。

2.契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的,一般情况如下:个人首套房的:购房面积小于90平米的,收取总房款1%的契税;购房面积在90-144平米之间的,收取总房款1.5%的契税;购房面积大于144平米的,收取总房款3%的契税。个人二套房的:收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  • 目前常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。公积金贷款因其利息低,是购房者首先考虑的对象。但由于公积金贷款手续复杂、额度有限,商业贷款利息又相对较高等原因,多数人会选择组合贷款。

    那么选择组合贷款应遵循什么原则?需要具备什么条件?又该如何办理呢?看看下面内容吧。

    一、选择组合贷款应遵循两原则

    1、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息;

    2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。

    二、申请组合贷款需要具备的条件

    1、借款人具有合法的身份,也就是说要有合法有效的身份证明资料。

    2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

    3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

    4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

    5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,这点根据区域不同可能有不同的规定,可以详细咨询当地的相关部门。

    6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

    7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

    8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。

    三、办理组合贷款的具体流程

    1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房公积金管理中心审批。

    2、凭住房公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料,前往贷款行申请配套个人住房贷款。

    3、贷款行受理之后,根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复。

    4、贷款行审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

    5、借款人到产权部门办理贷款担保手续,其中会有两种担保方式可以选择,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

    8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

    阅读全文
  • 区别在于:满五年卖家交的税更少(不用交个人所得税和营业税),没满五年交的税更多些。

    值得一提的是,房产证满二年的,只可免营业税(按房产总价的5.5%收),不能免个人所得税。

    第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证,营业税征收的更多。

    2011年1月27日财税(2011)12号文件规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证,个人所得税征收更多。

    按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税,按照“财产转让所得”税目计算缴纳,税率20%,计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

    第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证,所涉及的税费项目更少。

    未满五年涉及的税费有:营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税(个人转让二手房印花税和土地增值税暂免)。

    阅读全文
  • 分享