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广州南沙将打造大湾区“半小时”交通圈,规划及引入6条国铁、规划3条城际轨道

时间:2021-07-31     人气:47     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:据南沙区副区长孙勇介绍,南沙将打造大湾区“半小时”交通圈,加快轨道交通建设,规划及引入6条国铁、规划3条城际轨道,......

广州市人民政府新闻办公室召开新闻发布会,南沙区人民政府副区长孙勇介绍了南沙“十四五”规划纲要主要内容及特点。

据南沙区副区长孙勇介绍,南沙将打造大湾区“半小时”交通圈,加快轨道交通建设,规划及引入6条国铁、规划3条城际轨道,打造承载国际综合交通枢纽的重要功能区。推进高快速路及骨干道路建设,形成“七横七纵”的高快速路网布局。

而根据此前广州市人民政府、广东省发改委联合印发的《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》来看,南沙提出完善与广州中心城区“三高三快”通道建设,新增狮子洋通道,远期研究南沙港快速东延广深沿江高速过江通道,形成“六横七纵”的高快速路网布局。

“六横”:南二环高速一南沙大桥、黄榄干线、狮子洋通道、莞佛高速一虎门大桥、深中通道、南中高速;

“七纵”:东新高速、西部快速通道、南沙大道、南沙港快速、京珠高速东段、东部高速、龙穴快速干线。

那么这“七横七纵”又是怎么冒出来的呢?部落透过南沙“十四五”规划文件发现,为推进城市通勤便利快捷,南沙谋划深中通道与虎门大桥之间、顺德大良至榄核的过江通道,形成“七横七纵”的高快速路网布局。

“七横”:南二环高速一南沙大桥、黄榄干线、狮子洋通道、莞佛高速一虎门大桥、深中通道、南中高速-南沙港快速路东延线、凫洲水道通道;

可以注意到,相比于之前的“六横”的表述,多出了南沙港快速路东延线、凫洲水道通道。

那么南沙港快速路东延线的具体路线又是怎样的呢?

根据早期的南沙区综合交通规划来看,该通道的走向是从南沙港快速路的未端经新龙大桥后沿现有状路继续跨江东延至深圳国际会展中心。

然而,根据部落掌握的相关消息,深中通道与虎门大桥之间还有另外2条过江通道:

一是南沙至东莞通道,位于深茂铁路通道以南,东起广深高速接莞佛高速,西至中山东部外环高速。

其走向与现有在建的深茂铁路-深江段一致:东起深圳西丽站,经东莞滨海湾新区后,在虎门镇以隧道下穿珠江口至南沙万顷沙。

2018年7月1日,深茂铁路江茂段建成通车。深茂铁路深江段已于2020年7月开工建设,预计2024年建成通车。

二是南沙至深圳通道,东起广深沿江高速接深圳外环高速,向西沿南沙红莲路至中山东部外环高速。

从图中可以看到,方案二可从南沙直抵深圳沙井。不同于广州,深圳的发展方向却是一路向西,而沙井便是深圳未来发展的重点区域,将打造成为未来海洋新城。而方案二深圳部分的起始位置,大概就是沙井海上田园的位置。

这两条跨江通道,将加强南沙对珠江口东岸的辐射能力,其中方案二为市领导布置研究线位。这么一数,未来除了深中通道,南沙还将有3条跨江通道,1条到东莞,2条到深圳。

孙勇介绍,南沙将建设广深“双城”联动先行示范区,以深中通道、深茂铁路等建设为契机,优化调整万顷沙南部区域规划,发挥南沙作为广深合作“桥头堡”作用。

毫无疑问,南沙将成为粤港澳大湾区的交通枢纽中心,南沙正以“打造湾区半小时交通”的姿态,撬动广深“双城”联动,充分发挥其几何中心的地理优势,带动珠江口两岸的经济发展,打造湾区滨海“第一圈层”经济带!

来源:南沙部落

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  • 据广州地铁20:01通报,21号线神舟路站已恢复运营,至此,21号线全面恢复正常。

    7月30日13时许,广州地铁21号线神舟路站暂停运营服务,初步判断原因为地铁21号线神舟路站正在施工的预留出入口地面挡水墙小面积倒塌,地面积水通过通道涌入车站。地铁集团立即启动应急预案,站内乘客全部安全疏散,无人员伤亡。

    在抢险现场,黄埔区应急管理局副局长谷林接受媒体采访,还原了神舟路站地铁进水的始末。

    “在预留的出入口施工过程中,不停地挖泥挖沙,排水系统不畅,造成工地局部的积水,导致了挡水墙的倒塌。倒塌之后,水一下子就全部下去,导致地铁下面被淹了。看起来是瞬间很大的水量,水是从站厅的一层涌进去的。”

    “事实上,早前的积水没有影响到列车的运行。我们之前跟地铁公司沟通过这个问题,水高于铁轨10厘米以上,它就会影响铁轨电路的正常运行,现在没有。”

    “站台现在很平稳,已经清理了,有少量的积水和淤泥需要清理。有部分铁轨可能地势比较低一点,还有一点积水。目前积水的地方大概2米深,小型的水泵已经开始下沉作业了,我们同时用8台机子去抽,预计两三个小时应该能够排完。”

    截至17时47分,积水已基本抽干。

    谷林介绍,13点多发生时,黄埔区应急局和地铁第一时间启动预案,报告指挥中心,立即疏散地铁的人员。

    “ 预案的核心原则就是简单、迅速,一页纸清清楚楚写明白。最关键是快,必须及时启动机制,确保人员没有任何问题。这一点广州地铁是做得非常不错的。”

    谷林介绍,此次事故共出动了超过400人参与救援行动。

    “首先,施工单位的所有人员立马全部变成抢险人员,大概有100多人在这里。我们马上调动了自己的排水公司和多个排水救援队,还有我们的消防大队近200人,现场至少有300多人在实施救援。另外,还有100多名地铁的保洁人员参与清淤。”

    来源:南沙部落

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  • 非公摊的公用面积:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

    一、 公摊概念

    公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

    公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

    二、 公摊范围

    1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

    2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

    三、 分摊原则

    约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下:

    (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

    (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

    (3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

    四、 公摊计算

    1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

    2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

    共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

    一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

    各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

    第1步:计算分摊系数

    分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

    第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

    五、 面积明细这个公摊表要包括:

    (1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人,以便购房人通过这些数据求出其他数据,以明确自身的权益;

    (2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明,以备购房人查验和监督。

    除此之外,购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

    六、 非公摊面积

    1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

    2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

    3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

    共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

    七、 避免风险

    新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与[3]公用房屋分摊建筑面积构成说明",但只列明了应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确定,所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招,提供给购房者参考。

    第一招:索取公摊数据;

    在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

    第二招:查阅有关资料;

    业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

    第三招:在购房合同中约定公摊面积。

    《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

    万一真的发生了纠纷,唯一的选择就是诉之法律,避免浪费不必要的人力和精力。当然,我们期望的是,随着法律的不断健全,政府监督力度的不断加强,发展商诚信意识的不断增强,普通购房者的权益能得到更好的保障。

    八、 分摊规则

    《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布,自1995年12月1日起开始施行。

    全文

    第一条 根据国家有关技术标准, 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。

    第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。

    第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

    第四条 商品房整栋销售, 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。

    第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

    套内建筑面积的组成

    第六条 套内建筑面积由以下三部分组成:

    1、套(单元)内的使用面积;

    2、套内墙体面积;

    3、阳台建筑面积。

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