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二手房贷真的停了吗?未来二手房贷会怎么变化

时间:2021-06-30     人气:226     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:近日,不少媒体都报道了广州各大银行将停止二手房贷业务的消息,一时间,刚需一片“哀嚎”。 不过消息传出不久,就马上有银行出来打脸。......

近日,不少媒体都报道了广州各大银行将停止二手房贷业务的消息,一时间,刚需一片“哀嚎”。 不过消息传出不久,就马上有银行出来打脸。据@广东发布微博,建设银行广东分行、中国银行广东分行回应,网传的暂停广州房贷消息为不实报道。

只有当满天飞的消息沉淀下来,事情真相才会浮出水面。

现在广州各大银行放款情况如何,真的“房贷荒”了吗?乐居君为此致电各大银行网点了解最新消息。

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  根据调查结果,广州四大银行首套房贷利率最低为5.55%,二套房贷利率最低为5.65%。(中国银行统计数据暂缺)


对比6月中期的统计数据来说,农业银行、建设银行的首套与二套均上涨了15BP,工商银行首套同样上涨了15BP,二套上涨了5BP。

其他银行房贷利率与6月中旬的调查对比,也有所上调。

据乐居不完全统计,最优惠的依旧为汇丰银行,首套房利率为5.15%,二套房贷利率也仅为5.35%,在各大行中处于低位,但工作人员称目前额度很紧张,最快放款时间不确定。

而招商银行利率高于其他银行,首套房贷利率为5.65%,二套房贷利率为5.75%。

放款时间方面,中国银行、招商银行、广州银行、广发银行、光大银行以及华夏银行等六行表示没有额度,暂时不接二手房贷。

询问得知,最快放款的是建设银行,但都要排队2个月才能放款。农业银行也一样额度紧张,排队时间达半年之久。

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对于卖一买一的刚需来说,这波额度紧张,严重影响了放款速度,也致使很多买家出现退房现象。

乐居君的朋友小Q,目前正在卖房当中,在网签时,买家和银行的贷款合同协议就被迫增加了一条:银行不承诺放贷时间。

与此同时,银行工作人员提醒,二手房就算同贷书下来了,房贷放款排队时间可能要长达半年之久,意味着小Q收到银行的尾款可能要去到今年年底。

而处于换房中的小Q目前已经下定了新房,如果银行放款速度长达半年之久,这笔钱要被拖到年底,意味着已经下定的新房就要面临首付压力。如果不及时凑齐首付,就要被迫退房,还要损失定金。

而乐居君也有收到消息,万博某网红盘,因为银行放贷慢、严查首付来源等因素,出现了不少被迫退房的买家。

  这或许促使更多刚需买房者转移目标,投向新房怀抱,进而有利于官方“指导价”的实施。

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二手房贷真的停了吗?广州资深按揭贷款专家郑大源分析:停贷就是个笑话,银行怎么可能停贷呢,所谓的“停贷”,准确的意思是停止接单。

21世纪经济报道指出,“钱荒”在楼市上演绝不是今年才有的,每当楼市调控收紧,都会出现“房贷荒”,比如2013年底、2017-2018年。 2018年2月初,四大国有银行广州分行曾集体上调房贷利率。钱荒到一定程度,就会出现二手房“停贷潮”,比如2019年8月份合肥地区12家银行宣布不做二手房贷款了。

  近期,深圳、广州、东莞、郑州、成都等城市都出现二手房“停贷潮”。当然,没有哪个银行官宣称停贷,只是一线业务人员称“暂停”或告知客户贷款申请可能几个月内都批不下来,当前也没有批下来的时间表。这一轮“房贷荒”来得比过去汹涌,而其中的原因又是过往不曾有的,即各大银行房贷占比都超限了。

  2020年底,央行公布了房贷集中度“五类分档”。工农中建交等大型国有银行为第一档,房地产贷款占比上限是40%、个人住房贷款占比上限是32.5%;招行、中信银行等股份行及大中型城市商业银行为第二档,房地产贷款占比上限是27.5%、个人住房贷款占比是20%。根据2020年年报披露,18家A股上市的大、中型中资银行中,6家银行的个人住房贷款占比超过监管红线,3家银行的房地产贷款占比超过红线,其他银行即便没有踩线,但也基本在红线附近。

  地产经济学家邓浩志认为:目前并不存在大规模的停贷,只是被部分自媒体为了抢眼球而夸大其词而已。近期停止房贷情况的确比之前明显增多,但从总量上看,总体占比恐怕5%都不到。市场会不会因此反转,就看停贷规模会不会扩大。

我的结论很明确,绝对不会。 他表示,房贷额度这么紧张,其实并不是国家突然又收紧房贷政策,而是金融机构到了6月年中结算期的坎。每年的这个时候,所有金融机构资金都特别紧张,这个时候市面上的短期借贷利息也特别的高。

由于今年第一次要控制房贷总量,房贷资金紧张这个问题自然也在今年暴露了。特别需要强调的了,国家划六档分别规定金融机构房贷额度上限,这个上限按历史看,多数金融机构都是不超标的,而且银行还有一定的运作空间。所以大可不必担心这种情况的蔓延。

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政策出手严控、银行收紧房贷,官方种种“大动作”调控,刚需客又该何去何从?

网友们有话说:

  网友*顺6***:

  我房子的买家就是4月份申请广州银行5月底说不受理二手房贷了,现在转而申请农行历时一个月终于拿到了同贷,就等着过户了,放款还不知猴年马月。

  网友***007:

  表面没有说停,实际三个月起的放款时间。

  网友微****界:

  停贷永远是一个哄鬼的话题。

  网友*******15967:

  今年广州从化区卖的二手房,1月份签约然后办理农行的按揭申请,2月份过的户3月初出的新证,银行说最快要等4个月左右才有机会放款。都这么靠前了,让下半年的二手房贷款还乍放哟,大家说额度紧张不?

  网友I****花:

  一手四月就备案了,现在还没放。

  总体看来,银行多次调控房贷利率是事实,额度紧张是事实,刚需通过杠杆“上车”越来越难也是事实。

  但这也体现出官方严控楼市的决心,未来二手房贷会怎么变化,我们将会持续关注。

 

文章来源:乐居买房

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  • 今年广州荔枝总产量约12.7万吨,同比增长20%左右,目前已成功完成销售约七成;荔枝总体价格保持在合理区间,部分高端荔枝品种价格坚挺,未出现滞销情况。

    为克服新冠疫情对鲜活农产品销售带来的不利影响,广州市农业农村部门紧密结合党史学习教育,把促进荔枝销售作为“我为群众办实事”实践活动的重点事项,现已取得阶段性成效。

    科技赋能,“农博士”“农业通”等助力荔农

    今年广州种植荔枝面积约55.7万亩,同比去年增长4.1%。

    作为全球优质荔枝的主产区,广州荔枝精品、珍品层出不穷,占尽地理区位优势、荔枝品质优势、荔枝科技优势、荔枝议价优势,2020年,广州荔枝产区被认定为中国特色农产品优势区,“增城挂绿”“增城荔枝”“从化钱岗糯米糍”“萝岗糯米糍”“从化荔枝蜜”被评为国家地理标志保护产品。

    近年来,广州市以科技为支撑,持续推进改造低效荔枝果园行动。今年早春,市农业农村局组织专业技术人员和专家30多批次,赴受冻害现场进行栽培管理技术指导,解决部分地区荔枝寒潮冻害影响;依托华南农业大学、省农业科学院等院所荔枝专家及广州“农博士”平台及时为果农提供在线疑难问题解答及现场技术指导;利用“农业通”手机短信平台,及时发布荔枝先进适用技术要点、病虫害预测预报、天气预警等,多措并举,助力荔农克服荔枝大小年生产难题,保障了今年荔枝实现增产。

    同时,广州致力于集约带动全市荔枝产业提质升级。建设增城、从化以荔枝为主导产业的省级现代农业产业园2个,发展“一村一品”荔枝专业村10个、“一镇一业”荔枝专业镇3个。利用2021年中央财政农业生产发展资金(扶持荔枝高标准生产基地建设项目)1025万元,在从化、增城建设1万亩荔枝种植绿色防控示范区和1个荔枝高标准生态智慧果园。联合相关地市向农业农村部申报“广东岭南荔枝产业集群”项目,中央财政2021—2023年将每年分配广州补助资金约2500万元发展荔枝产业。目前,全市累计推广水肥一体化设施应用面积18.6万亩,建成自动喷滴灌设施4.5万亩。

    频出“妙招”抗疫助“荔”、稳增助销

    荔枝产量高、品质好,关键还要卖得好、荔农增收好。今年,海南、高州等早熟荔枝价格前期一路走低,荔枝销售开局不利。受晴好天气影响,广州荔枝提前约10天成熟,与其他早熟产区扎堆上市。尤其是突如其来的新冠肺炎疫情影响,广州外出货运航班减少物流受阻、荔枝采购商同比往年骤降、消费意向低迷、市外订单纷纷退订、市内旅游采摘受限,从化、增城等荔枝主产区面临前所未有的荔枝销售压力。

    对此,在省农业农村厅大力指导支持下,市农业农村部门提前谋划,成立市、区两级农业农村部门联动的销售专班,建立荔枝营销工作机制。同时,积极对接省厅“12221”市场体系荔枝销售专班,争取省对广州荔枝销售的支持。全市多个部门齐心协力、协同推进,频频出“妙招”抗疫助“荔”,打了一场漂亮的荔枝销售“阻击战”:

    首先是广泛发动,营造全社会抗疫助“荔”氛围。广泛发动乡村振兴领导小组各成员单位的市直机关、企事业单位、社会团体及市民群众共同推进荔枝内销工作;邀请市直有关单位和有关企业、各大电商平台走入从化、增城产区开展荔枝促销;同时发动一批主播助力荔枝直播带货,推动广州荔枝“出圈”吸粉,推广从化“美荔定制”销售模式,支持荔枝经营企业进驻京东、天猫等各大电商平台,打好荔枝“市场牌”。

    其次是攻坚克难,解决荔枝销售物流瓶颈。面对疫情导致的物流瓶颈,积极与南航、邮政、顺丰等物流企业积极对接,打通物流链,畅通运输链,为荔枝抢鲜上市保驾护航。报请省农业农村厅协调中国南方航空公司急调航班162架次,为荔枝打开出省绿色通道,解了荔农及采购商的燃眉之急。

    再次是急建“田头小站”,推动荔枝全产业链支撑。市农业农村局从“菜篮子”经费中紧急安排320万元专项资金用于畅通物流补贴,迅速建成一批“田头小站”小型仓储保鲜冷链设施,增城、从化紧急建成荔枝“田头小站”30个,可延长荔枝销售期5-10天、降低荔枝5%—10%的腐烂损耗。同时发挥荔枝保鲜、荔枝干加工、荔枝酿酒的基础优势,建成全省规模最大的荔枝加工产业链条,目前每天可收购40—50吨荔枝用于加工。

    最后是逆势出口,扩占海外市场。疫情之下,逆势拓展国际市场,成功实现海外出口目的地和出口量双增长。除远销欧美、东南亚、非洲等传统销售国家和地区外,首次销往日本市场,出口量稳步增长。

    【南方+记者】傅鹏

    【通讯员】穗农宣

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  •   自2018年1月31日起,按照《天河区既有住宅加装电梯工作方案》规定,对方案自发布之日起3年内取得特种设备登记证的项目,按一个梯口给予10万元补助。截至2021年1月31日,天河区已累计发放财政补助5310万元,发放数额居全市前列,极大激发了市民加装电梯的热情,改善了老旧小区的人居环境,获得市民的广泛赞誉。

      天河区既有住宅加装电梯财政补助经费申领规定于2021年1月31日到期前,经天河区政府研究决定,将天河区既有住宅加装电梯财政补助经费申领时间延长三个月,至2021年4月30日。期间,经广泛征求和听取有关部门、街道社区和市民的意见,经区政府研究同意,天河区既有住宅加装电梯财政补助经费申领时间再次延长至2024年4月30日。在此截止日期前,取得电梯《特种设备登记证》的梯口,均可继续申请既有住宅加装电梯财政补助经费。其他要求不变。

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