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广州花都、南沙、增城的二手房市场是如何呢?

时间:2021-06-12     人气:234     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面,以数据和图表形式,直观呈现了广州二手市场成交近况和议价空间。......

在上期文章中,君君盘点了广州七区(天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、白云、番禺)最新成交的近900套二手房源。从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面,以数据和图表形式,直观呈现了广州二手市场成交近况和议价空间。

  从上次统计结果看,广州目前的二手房市场成交与去年同期相比,主要呈现以下几个特点:

  1.议价空间有所收窄:二手房成交以降价0-5万元为主流。

  2.成交周期变短:占比三分之一的二手房源挂牌1-3个月可成交。

  3.小户型最受欢迎:成交上以60-80㎡两房和小三房为主。

  当然,这是根据七区得出的结果,处于外围区的花都、南沙、增城,二手市场又是如何呢?

  一起来看看:

  花都区

  花都6月二手房均价:17195 元/㎡

  环比上月下跌 0.40%↓

  同比去年同期上涨4.65% ↑

| 花都部分最新成交二手房盘点

  1、从成交差价看,花都最新成交的二手房源中全部为降价成交,降价幅度从1至22万元不等。整体议价空间不大,降价5万元以内的房源最多,占比54%;其次是降价6-10万元的占比34%;降20万元以上仅占1%。

| 花都二手房成交差价统计

  成交房源中,降价最多的是金色华庭一套139.37㎡3房,挂牌价215万元,成交价193万元,共降价22万元,而且是挂牌一天就成交了。

  2、从成交周期看,花都二手房挂牌1到3个月成交的占比最多,为31%;其次是挂牌半年到一年成交的占比20%,挂牌3个月到半年成交的占比17%,挂牌一周到1个月成交的占16%,一周以内成交的仅占7%。还有9%挂牌一年以上才成交。

| 花都二手房成交周期统计

  此外,成交周期较长的多为大户型房源,如颐和盛世一套143.77㎡4房,金碧御水山庄的一套376㎡6房,从挂牌到成交时间均超过600天。

  3、从成交面积看,花都二手成交房源中,80-100㎡的三房和四房成交占比最多为36%;其次是100-120㎡的户型占比23%,60-80㎡的占比14%,120-144㎡的占比11%,40㎡以下的占6%。

| 花都二手房成交面积统计

  南沙区

  南沙6月二手房均价:24237 元/㎡

  环比上月上涨 3.39%↑

  同比去年同期上涨 18.68%↑

| 南沙部分最新成交二手房盘点

  1、从成交差价看,南沙最新成交的二手房议价空间从1到24万元不等,跟花都差不多。其中,降价5万以内成交的房源超过一半,占比54%;降价6-10万元的占比32%,降价11-20万元的占比11%。还有少数几套是升价成交。

| 南沙二手房成交差价统计

  在此次统计中,南沙降价最多的优山悦海一套129.58㎡3房,挂牌价320万元,成交价296万元,降价24万元成交。

  2、从成交周期来看,南沙二手房挂牌一周到1个月成交的占比最多,为35%;其次是挂牌1到3个月成交的占比29%,挂牌3个月到半年成交的占比11%,挂牌一周以内即成交的占比9%。

| 南沙二手房成交周期统计

  成交周期最长的珠江源昌花园56.5㎡2房,挂牌574天成交,成交周期最短的是南沙裕兴花园一套112.6㎡3房,挂牌一天即成交。

  3、从成交面积看,南沙最新成交的二手房源中,80-100㎡户型成交占比最多为37%;其次是100-120㎡的户型占比18%,60-80㎡的占比17%。

| 南沙二手房成交面积统计

  增城区

  增城6月二手房均价:19219 元/㎡

  环比上月上涨 1.31%↑

  同比去年同期上涨 8.59%↑

| 增城部分最新成交二手房盘点

  1、从成交差价看,增城最新成交的二手房议价空间在1到20万元不等,降价5万以内的房源占比达到69%,降价6-10万元的占比19%,降价11-20万元的占比7%,升价成交的占比占比5%。

| 增城二手房成交差价统计

  2、从成交周期看,增城二手房挂牌1-3个月成交的占比最多,为27%;其次是挂牌一周到1个月成交的占比22%;挂牌半年到一年成交的占比19%;挂牌一年以上成交的占12%,挂牌一周以内即成交的仅占比6%。

| 增城二手房成交周期统计

  成交周期最长的是东方名都一套145.44㎡房源,挂牌1443天成交。挂牌一天即成交的分别来自嘉汇四季阳光一套140.82㎡4房,中国铁建国际花园一套66.49㎡2房,以及金泽豪庭的一套118.27㎡3房。这几套房源降价均在10万元以内。

  3、从成交面积看,增城跟花都、南沙一样,二手成交房源中还是80-100㎡户型占比最多,为37%;其次是100-120㎡的户型占比22%;60-80㎡的占比19%;120-140㎡户型占比13%。

| 增城二手房成交面积统计

  总结:

  通过盘点发现,花都、南沙、增城三区议价空间差不多,多数房源是降价5万元以内成交,当然这也跟外围区域总价偏低有一定关系。成交周期上,三区二手房均是挂牌1-3个月成交的居多,且成交户型以80-100㎡为主,其次是100-120㎡的户型,跟中心区相比,面积明显大了很多。

  以上数据来源:链家

  广州乐居制图

 

文章来源:乐居买房

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  • 新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报,新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为6月12日广州最新报价楼盘一览:

      项目名称:合景誉山国际

      价格:均价约19500元/㎡

      最新动态:位于增城的合景誉山国际目前主推四区产品,涵盖建面约78-89㎡三至四房户型,均价约19500元/㎡。此外,项目还在售建面约32-49㎡平层和复式商业产品。

      项目名称:金地香山湖

      价格:均价约1.5万元/㎡

      最新动态:位于增城的金地香山湖主推建面约129-185㎡三四房,均价约1.5万元/㎡。

      项目名称:东原·印江澜

      价格:均价约1.6万元/㎡

      最新动态:位于增城的东原·印江澜项目在售建面约95-115㎡三至四房,主力户型为建面约95㎡三房、105㎡三房、115㎡四房,均价约1.6万元/㎡,预计2022年年底交楼。

      项目名称:叠溪花园

      价格:均价约16000元/㎡

      最新动态:位于增城的叠溪花园收官加推全新【凌云】组团,户型涵盖建面约77-127㎡三至四房,均价约16000元/㎡。

      项目名称:首创碧桂园悦山府

      价格:均价约1.73万元/㎡

      最新动态:位于增城的首创碧桂园悦山府在售建面约97-109㎡三至四房,均价约1.73万元/㎡,现楼交付。

      以上就是6月12日广州最新报价楼盘,有选购意愿的网友不妨参考一下,也愿大家早日选购到心仪好房。

     

    文章来源:乐居买房 

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  • 相信几乎没有朋友一开始是喜欢熬夜的,但或许迫于生活的种种压力总会有熬夜的时候,尤其近期疫情反复,熬夜排队检测核酸、熬夜工作加班的场景并不少见。 熬夜最伤正气,正气不足则病气缠身,如何补救?今天就跟大家聊聊这个话题。

    01

    熬夜,是一种破坏阴阳平衡的行为

    古人在数千年的生活探索中,发现阴阳乃大自然的根本规律,万事万物是由于阴阳二气的相互作用而产生。那么,什么是阴阳呢?《说文解字》将阴阳解释为“阴,暗也”,“阳,高明也”。最简单的阴阳之分便是昼夜, 白天属阳,黑夜属阴。阴阳平衡是维系万事万物正常运作的基础,昼夜往来,阴阳交替,这是大自然的看得见的阴阳平衡。

    对于生活中大自然怀抱中的人们来说,大自然的阴阳变化与人体的阴阳气血调节息息相关。

    阳主动,阴主静,自古以来“日出而作,日落而息”便是人们口口相传的生活之道。人体的阳气,白天运行于外,趋向于表,推动着人体进行各种功能活动。《黄帝内经》记载:“阳气尽,阴气盛,则目瞑;阴气尽而阳气盛,则寤矣”。早晨阳气初生,中午阳气隆盛,午后阳气渐弱,至夜晚则阳气内敛,便于人体休息,恢复精力。

    顺应自然,安排作息就是一种最简单的养生方式,也是保持人体阴阳平衡的基本。阴阳平衡则人正气足,正气足才能健康、有神;阴阳失衡人就会损伤正气,正气不足就会患病、早衰,甚至死亡。熬夜就是一种破坏阴阳平衡损伤正气的不良生活习惯。

    ■ 那么,多少点入睡算熬夜?

    现在把一天分为24小时,而中医也把一天分为十二时辰,人有十二经脉,分别对应十二时辰。

    子时(23:00-01:00),胆经当令

    丑时(01:00-03:00),肝经当令

    寅时(03:00-05:00),肺经当令

    卯时(05:00-07:00),大肠经当令

    辰时(07:00-09:00),胃经当令

    巳时(09:00-11:00),脾经当令

    午时(11:00-13:00),心经当令

    未时(13:00-15:00),小肠经当令

    申时(15:00-17:00),膀胱经当令

    酉时(17:00-19:00),肾经当令

    戌时(19:00-21:00),心包经当令

    亥时(21:00-23:00),三焦经当令

    在十二时辰中,哪一时辰还没入睡属于熬夜呢?答案是: 子时。也就是说, 如果超过晚上11点还没有进入睡眠状态,就属于熬夜了。

    子时是胆经当令之时,也是人体在运作一天后,身体开始收敛起精气神回归脏腑自净排毒的时候。大家都知道肝是排毒的器官,胆与肝是互为表里的,胆也被称为“清净之府”,身体聚集能量开始排毒 其实是从胆经当令开始。古籍有云“凡十一藏皆取决于胆也”,说的是人体另外那十一个脏器都取决于胆气的生发,如果胆气能生发起来,其它脏腑才能安好。此外,熬夜会导致血不入肝,肝不藏血,肝阴不足,疏泄异常,气机不畅,也会产生各种疾病。

    02

    熬夜会给身体带来什么影响?

    有诸于内,必形于外,身体是不会骗人的。

    很多人偶尔熬夜之后第二天除了精神不振,还会出现爆痘、口苦口臭、目赤肿痛、视物不清、急躁易怒、气色暗沉等排毒不畅之症,这是身体发出的抗议。若能及时调整,恢复正常作息,症状一般可缓解。但若长此以往,便会损伤人体的正气,容易发生感染性疾病、免疫性疾病。

    中医学说“正气存内,邪不可干”、“邪之所凑,其气必虚”, 长期熬夜的朋友多为正气不足,也就是常说的抵抗力下降、免疫功能紊乱,这类人患病的概率远大于正常作息之人,容易感受各种邪气而生病,如容易感冒、鼻炎、咽喉炎、支气管炎、胃炎、肠炎等等。

    此外,人体有一个生产激素的部门,叫做内分泌系统,包括甲状腺、胰腺、垂体、肾上腺、松果体等。熬夜还会引起内分泌系统失调。造成荷尔蒙的分泌失衡甚至不足,进而引发其他疾病,如月经失调、乳腺增生、甲状腺功能低下或亢进、睾丸内分泌异常、性功能紊乱等等。

    03

    熬夜后,如何补救?

    ■ 合理补觉

    熬夜后合理的补觉可以减少正气的耗伤,很多人熬到天亮后,就开始拉上窗帘睡个天昏地暗,甚至睡到了晚上,这种补觉方式容易引起失眠性的二次熬夜,恶性循环。

    补觉的正确打开方式应分为两个时间段弥补, 第一个时间段就是熬夜后稍作睡眠休整,但不建议睡到下午4、5点,因为这样会影响当晚的睡眠; 第二个时间段就是比平日早点就寝休息,把一部分补觉放在夜间,这样可以避免失眠性的二次熬夜。

    ■ 长期熬夜的“猫头鹰”党,宜多吃这类食物

    因为生活的种种压力,长期熬夜的“猫头鹰”党,身体是十分内耗的,这种消耗的生活方式,食疗需要加大补力, 参类就是不错的选择。

    岭南人常用来煲汤的参类有 党参、太子参、西洋参、红参等,这几种参都可以用来补救耗伤的正气。

    党参是我最常给大家推荐的食疗药材,性质平和,适合大多数人用。

    若是学生,可以选用更为平和的太子参,其也叫做孩儿参。

    而舌质偏红、舌体瘦长、少苔或无苔的阴虚火旺者,则建议选用滋阴降火的西洋参。

    红参在上述几种参中,偏于温补,适合虚寒的朋友食疗用,虚寒者常出现怕风、怕冷、容易感冒等情况。

    ■ 熬夜急救茶方

    ‖ 食疗方推荐

    杞菊蜂蜜饮

    材料:枸杞子10克,菊花10克,蜂蜜1勺。(1人份)

    做法:枸杞子和菊花用凉白开洗干净后,泡入沸水中冲泡,放凉后加入一勺蜂蜜,即可饮用。

    功效:养阴清肝明目。

    适合人群:熬夜人群,肝阴不足,肝火上炎者,表现为熬夜后出现眼睛干涩,视物不清、甚至目赤肿痛、口苦口臭、急躁易怒、舌红苔少等症者。

    枸杞性平,味甘,归肝、肾经,能滋补肝肾、益精明目;菊花性微寒,味甘、苦,归肺、肝经,能疏散风热、清肝明目。蜂蜜性平,味甘,归肺、脾、大肠经,有补中,润燥,解毒;几者搭配一同冲泡,共奏养阴清肝明目之功。

    ■ “猫头鹰”党的常备茶方

    ‖ 食疗方推荐

    芪麦饮

    材料:黄芪20克,麦冬15克。(1人份)

    做法:先将黄芪、麦冬洗净,一同放入锅中,加入适量清水,大火烧开后继续煮半小时即可。

    功效:益气养阴固表。

    适合人群:长期熬夜、耗伤气阴的人群,常见气色差、疲倦乏力、口干、注意力不集中、健忘、怕风、容易感冒、舌淡苔薄白等。

    黄芪性温,味甘,归肺、脾经,能补气固表;麦冬性微寒,味甘,微苦,归心、肺、胃经,养阴生津,麦冬还可以消除黄芪的温燥之性;两者搭配一同煎煮,适合长期熬夜致气阴不足、容易感冒者服用。

    执行编辑:杨晓雁

    审核校对: 何明坤

    责任编辑:宋莉萍

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