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广州花都、南沙、增城的二手房市场是如何呢?

时间:2021-06-12     人气:32363     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面,以数据和图表形式,直观呈现了广州二手市场成交近况和议价空间。......

在上期文章中,君君盘点了广州七区(天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、白云、番禺)最新成交的近900套二手房源。从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期等方面,以数据和图表形式,直观呈现了广州二手市场成交近况和议价空间。

  从上次统计结果看,广州目前的二手房市场成交与去年同期相比,主要呈现以下几个特点:

  1.议价空间有所收窄:二手房成交以降价0-5万元为主流。

  2.成交周期变短:占比三分之一的二手房源挂牌1-3个月可成交。

  3.小户型最受欢迎:成交上以60-80㎡两房和小三房为主。

  当然,这是根据七区得出的结果,处于外围区的花都、南沙、增城,二手市场又是如何呢?

  一起来看看:

  花都区

  花都6月二手房均价:17195 元/㎡

  环比上月下跌 0.40%↓

  同比去年同期上涨4.65% ↑

| 花都部分最新成交二手房盘点

  1、从成交差价看,花都最新成交的二手房源中全部为降价成交,降价幅度从1至22万元不等。整体议价空间不大,降价5万元以内的房源最多,占比54%;其次是降价6-10万元的占比34%;降20万元以上仅占1%。

| 花都二手房成交差价统计

  成交房源中,降价最多的是金色华庭一套139.37㎡3房,挂牌价215万元,成交价193万元,共降价22万元,而且是挂牌一天就成交了。

  2、从成交周期看,花都二手房挂牌1到3个月成交的占比最多,为31%;其次是挂牌半年到一年成交的占比20%,挂牌3个月到半年成交的占比17%,挂牌一周到1个月成交的占16%,一周以内成交的仅占7%。还有9%挂牌一年以上才成交。

| 花都二手房成交周期统计

  此外,成交周期较长的多为大户型房源,如颐和盛世一套143.77㎡4房,金碧御水山庄的一套376㎡6房,从挂牌到成交时间均超过600天。

  3、从成交面积看,花都二手成交房源中,80-100㎡的三房和四房成交占比最多为36%;其次是100-120㎡的户型占比23%,60-80㎡的占比14%,120-144㎡的占比11%,40㎡以下的占6%。

| 花都二手房成交面积统计

  南沙区

  南沙6月二手房均价:24237 元/㎡

  环比上月上涨 3.39%↑

  同比去年同期上涨 18.68%↑

| 南沙部分最新成交二手房盘点

  1、从成交差价看,南沙最新成交的二手房议价空间从1到24万元不等,跟花都差不多。其中,降价5万以内成交的房源超过一半,占比54%;降价6-10万元的占比32%,降价11-20万元的占比11%。还有少数几套是升价成交。

| 南沙二手房成交差价统计

  在此次统计中,南沙降价最多的优山悦海一套129.58㎡3房,挂牌价320万元,成交价296万元,降价24万元成交。

  2、从成交周期来看,南沙二手房挂牌一周到1个月成交的占比最多,为35%;其次是挂牌1到3个月成交的占比29%,挂牌3个月到半年成交的占比11%,挂牌一周以内即成交的占比9%。

| 南沙二手房成交周期统计

  成交周期最长的珠江源昌花园56.5㎡2房,挂牌574天成交,成交周期最短的是南沙裕兴花园一套112.6㎡3房,挂牌一天即成交。

  3、从成交面积看,南沙最新成交的二手房源中,80-100㎡户型成交占比最多为37%;其次是100-120㎡的户型占比18%,60-80㎡的占比17%。

| 南沙二手房成交面积统计

  增城区

  增城6月二手房均价:19219 元/㎡

  环比上月上涨 1.31%↑

  同比去年同期上涨 8.59%↑

| 增城部分最新成交二手房盘点

  1、从成交差价看,增城最新成交的二手房议价空间在1到20万元不等,降价5万以内的房源占比达到69%,降价6-10万元的占比19%,降价11-20万元的占比7%,升价成交的占比占比5%。

| 增城二手房成交差价统计

  2、从成交周期看,增城二手房挂牌1-3个月成交的占比最多,为27%;其次是挂牌一周到1个月成交的占比22%;挂牌半年到一年成交的占比19%;挂牌一年以上成交的占12%,挂牌一周以内即成交的仅占比6%。

| 增城二手房成交周期统计

  成交周期最长的是东方名都一套145.44㎡房源,挂牌1443天成交。挂牌一天即成交的分别来自嘉汇四季阳光一套140.82㎡4房,中国铁建国际花园一套66.49㎡2房,以及金泽豪庭的一套118.27㎡3房。这几套房源降价均在10万元以内。

  3、从成交面积看,增城跟花都、南沙一样,二手成交房源中还是80-100㎡户型占比最多,为37%;其次是100-120㎡的户型占比22%;60-80㎡的占比19%;120-140㎡户型占比13%。

| 增城二手房成交面积统计

  总结:

  通过盘点发现,花都、南沙、增城三区议价空间差不多,多数房源是降价5万元以内成交,当然这也跟外围区域总价偏低有一定关系。成交周期上,三区二手房均是挂牌1-3个月成交的居多,且成交户型以80-100㎡为主,其次是100-120㎡的户型,跟中心区相比,面积明显大了很多。

  以上数据来源:链家

  广州乐居制图

 

文章来源:乐居买房

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