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广州海珠区:改善需求减少,置业人群以90后居多

时间:2021-05-09     人气:24603     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:2021年4月,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为16025宗,环比3月同期(10132宗)环比上涨6.74%,同比大涨78.6%,......

2021年4月,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为16025宗,环比3月同期(10132宗)环比上涨6.74%,同比大涨78.6%,成交再度升至16000宗的高位水平。主要原因在于大批客户集中抢先在4.21当天网签,避免新政调控给买家带来的置业成本增加。

据了解,4月21日单日网签量超2000宗。价格方面,本月二手网签均价为30985元/平,环比上周基本持平。

广州中原研究发展部认为,4月新政调控过后市场主要有以下几方面特征:

(1)市场需求减少,观望客增多。本轮新政虽旨在进一步挤压房地产投机客户的生存空间,但对于刚需购房客户而言亦存在一定“误伤”。促使客户观望情绪加重,新增购房客数量减少。据监测显示,本月中原新增客户数量、带看量环比3月分别下降3.5%、6.6%。预计后市新政会持续发酵,届时需求将进一步下滑。

(2)业主搁置放盘计划,市面上新增盘源减少。在调整政策出台后,业主供应积极程度明显下降,不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划,而部分购房超过5年的业主亦打算观望后市形势,再决定报价策略。因此,据监测显示,本月中原录得的新增盘源量环比上月下降10%左右,周均放盘量不足千宗水平。

(3)客户分流至一手楼市。在近期出台的新政来看,对于一手整体“杀伤力”较二手市场低。加上,4月份一手市场供应大增,近10175套房源进入市场,客户可选择性增多。促使不少二手购房客户转投一手市场。

01.番禺接棒海珠成交跃升榜首,从化跌幅居前

从各区成交情况来看,本月从化、花都、黄埔三区跌幅最为明显,分别成交427宗、1302宗、747宗,环比4月同期分别下降25.5%、6.1%、8.3%。另外,本月番禺市场需求同样活跃,本月共成交2397宗,环比上涨16.7%,成交排名稳居首位。

02.天河区:东圃盘源稀缺,需求活跃度下滑

本月天河二手网签宗数(自助网签+中介网签)为1944宗,环比上涨0.7%。据广州中原研究发展部监测发现,本月天河区天河北、后天河北等教育资源相对雄厚的板块成交活跃度较高。其中天河北板块主力盘以侨怡苑、天誉花园为主。4月成交均价分别为102188元/平、80583元/平。另外,本次调控政策轮番收紧虽旨在打击房地产投机行为,但对于刚需客户仍有不少“误伤”。据广州中原研究发展部调研了解到,一向以刚需为主的东圃板块本月在4.21调控出台后,新增客户数量明显减少;不少原本有置业意愿的购房客户转为观望态度,待市场走向明朗后再做买房计划,而且现有效盘源十分紧缺,部分不足5年的盘源已经暂缓出售,放盘量减少5%左右。因此,近期东圃板块成交出现萎缩,成交量较3月有所下滑。但目前仍处于供不应求状态,整体价格依然保持相对稳定状态,议价空间未有明显扩大。

03.越秀区:新政过后,市场需求下滑,价格并未出现明显变动

2021年4月,越秀区共成交(自助网签+中介网签)为1492宗,环比上涨10.6%。目前区域活跃板块以东风东板块、北京路板块为主。其中,北京路板块4月成交均价为62017元/平。其活跃楼盘为海印苑,成交均价达74600元/平。另外,据调研了解到,经历两轮新政调控轮番加码后,客户购房心态发生转变,东风东板块整体需求有所下滑,成交周期拉长,新增购房客户数量对比上月净减1-2成左右。但需要指出的是,虽然市场需求有所下滑,但板块价格尚未出现下调现象。目前,少部分购房超5年的业主甚至出现涨价的行为,片区议价空间依然较窄。此外,板块明星盘东风广场、锦城花园等小区盘仍处于“缺货”状态。而散盘整体供应充足,且存在一定的议价空间,客户接受意愿高,促使整体成交占比明显上升。据监测,东风东板块散盘成交占比达36.8%,环比上月净增4.3%。

04.海珠区:改善需求减少,置业人群以90后居多

4月份,海珠区二手住宅网签宗数为(自助网签+中介网签)2153宗,环比上月上涨4.3%,二手住宅网签均价为42133元/平。据监测,受到信贷环境趋紧的持续发酵影响,放款、收款周期大幅拉长,促使不少买家没能及时回款,卖一买一改善需求明显减少,整体成交活跃度不如前几个月。据中原成交显示,2021年4月,三房以上户型的成交占比为40%左右,环比上月净减5.4%。据广州中原研究发展部监测,本月海珠区成交较为活跃的楼盘有金碧花园、保利花园等。其中金碧花园本月的成交均价为36000-41000元/㎡,套均总价为194万元/套,以90后、80后客户居多,成交的主要户型为一房、二房居多;保利花园电梯楼本月成交均价为37000-38000元/㎡,价格相对稳定,主要以三房为主,成交客户同样以90后居多。

05.荔湾区:刚需客户为主,康王路持续活跃

2021年4月,荔湾区二手网签价格为34651元/平方米;共成交(中介网签+自助网签)为1036宗,环比上涨15.5%。根据中原成交数据显示,本月荔湾区康王路板块整体市场成交相对活跃,成交较为活跃的楼盘主要为逸翠湾,本月成交均价分别为58301元/㎡。随着越秀、天河、海珠房价的走高,目前荔湾房价在中心六区中仍较为低洼,因此受到不少刚需客户的青睐;尤其是价格较为低洼的小区,如珠岛花园、富力广场等,2021年4月成交均价分别为36571元/㎡、47776元/㎡,套均总价分别为300万元、320万元。而刚需客户受新政调控影响不大,因此遇到价格合适的房源时亦会出手购买,因此本月荔湾整体需求没有太大的浮动。

06.白云区:罗冲围、金沙洲需求活跃

4月份,白云区二手住宅网签宗数(自助网签+中介网签)为1486宗,环比上涨9.9%。据监测发现,本月机场路板块由于盘源紧缺和新政调控出台的影响,整体成交略有下滑。本月板块活跃楼盘为汇侨新城,其成交均价为26908元/平。据广州中原研究发展部监测,本月白云西部罗冲围板块、金沙洲板块需求更为活跃。主要以富力桃园、富力半岛花园、保利西子湾三大盘支撑起大部分成交。其4月成交均价分别为36473元/平、33446元/平、36628元/平。广州中原研究发展部认为,白云西部需求活跃主要有以下几方面原因:一方面,地铁8号线的开通及地铁13号线二期的建设利好影响,大幅弥补片区交通配套的不足,促使客户需求增加。另一方面,片区处于价格低洼,加上楼盘社区配套齐全,对于首次、改善型客户均有一定吸引力。另外,需要提出的是,近期金沙洲土拍市场火热,新出炉地块楼面价达42122元/平,成功挤进地价TOP10行列,从侧面放映出目前金沙洲板块具备较强的楼市价值。

07.番禺区:祈福板块供应充足,需求稳定

2021年4月,番禺区共成交(自助网签+中介网签)为2397宗,环比上涨16.7%。据广州中原研究发展部监测,洛溪板块由于市面上盘源紧缺,加上优质楼盘二手价格逐步走高等多方面因素影响下,本周整体成交较上月略有萎缩。目前板块主要成交楼盘为珠江花园,4月成交均价为29121元/平,成交客户以80后、90后为主。另外,据广州中原研究发展部调研了解到,由于祈福新村市场盘源充足,客户可选择性较多,增值税“2”变“5”虽促使新增盘源数量减少,但对整体二手成交影响较少,市场成交依然保持高度活跃。目前祈福新村成交均价基本集中在27000-40000元/左右,套均300-400万元/套左右,对于刚需客户而言仍有较强的吸引力。

预测:新政影响持续发酵,后市成交或有所回落

4月整体市场经历两次政策轮番调控过后,二手市场成交有所放缓,人才房3年限售、热点9区增值税“2变5”等“稳市”调控,促使不少买家购置心态发生变化,观望客增多。同时,因增值税“2变5”的影响,不少业主亦搁置出售计划,促使市面上新增盘源数量下滑。加上,4月28日房贷利率迎来今年以来的第三次调整,四大国有银行将首套贷款利率上调至5.4%,二套房贷利率上调至5.6%。直接导致置业客户的购房成本增加,入市热情可能有较为明显降温。因此,广州中原研究发展部认为,5月份虽然为传统楼市销售旺季,但在新政的持续发酵影响下,整体成交可能较4月份有所回落,价格或以平稳或微幅下调为主。

来源:广州中原研究发展部 

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  • 在广州楼市中, 小三房作为一种总价不高,且功能齐全的户型,一直都是实实在在的抢手货,其面积一般在70-90㎡左右。而在这之中,又以80多㎡三房两卫的户型最为经济舒适,对于追求一定程度居住品质的刚需购房者而言,是置业首选。

    近日,位于花都空港经济区的全新盘——雅居乐中建保利·天骄,正式开放了销售中心,其主推的88㎡户型做到了三房两卫。究竟这个户型孰好孰坏?居住舒适度如何呢?下面 乐居小编就为您示例点评。

    88㎡三房两卫户型

    2梯3户布局 低密人居

    雅居乐中建保利·天骄容积率仅为2.2,这个水平已经是大部分广州豪宅的标准。

    项目布局也独具匠心,整体分为两部分,楼栋呈一字型错落摆开,户户 南北通透,通风采光俱佳,而且能做到南北双向 景观,四季风光旖旎,揽景入室。

    为了打造舒适体验,项目楼栋低至14层、还有低至2梯3户的低密设计,更有“私享入户电梯厅”,更具安全性与私密性,告别拥挤,打造少数人才能享有的尊贵体验!

    88㎡做三房 南北对流

    雅居乐中建保利·天骄88㎡户型深谙首置 家庭的需求,同时兼顾高实用性和高舒适度,采用全明空间设计,采光俱佳,做到了三房两厅两卫,不仅营造了宜人的居住氛围,还以最大限度拓展舒适度,相比同片区普遍的80㎡的三房一卫户型拥有无可比拟的优越性,不仅营造了宜人的居住氛围,还以最大限度拓展舒适度。

    客餐厅为一体竖厅设计,南北通透,形成对流,通风效果好,视觉开阔,足以媲美众多四房户型。精致的景观 阳台,即可收纳家中杂物,晾晒衣物;又可打造成太太的花园、先生的茶台,满足生活的诗意想象。

    主卧还做到了 套间设计,给予主人更强的居住独立性以及舒适感。每个房间都设有飘窗,生活舒适度高。

    不仅如此,阳台拓展了生活的空间,在阳台上拨弄花草,泡一壶茶,翻几页书,抬头见浩瀚星空,远瞰园林美景……都是美好生活都日常。

    L型厨房

    该户型厨房采用L型设计,不仅能充分利用拐角的位置,也能将洗菜和烹饪区分开,大家各司其职,真正做到洗菜做饭两不误,结构简单、好整理,轻松顺畅的完成整个烹饪操作流线。

    厨房与餐厅相连,拉近美味与餐桌的距离,在享受便捷美食生活的同时,更延伸出温馨陪伴的家庭交流空间。

    小结

    整体来看,雅居乐中建保利·天骄88㎡三房两厅两卫,已最大限度实现了生活的居住尺度,完美兼容二孩时代。目前雅居乐中建保利·天骄已开放销售中心,将推建面约88-110㎡三四房,预计5月下旬正式开盘,这对于刚需首置家庭来说,又是一个不错的选择!

     

    文章来源:乐居买房

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  •  南都讯 记者夏嘉雯 5月8日晚,2021世界超高清视频(4K/8K)产业发展大会分会场——云直播演唱会唱响白云。“4K音乐现场——超清广州·唱响白云”5G+4K/8K+VR云直播演唱会斯琴格日乐(及乐队)专场,集中展示国造5G+超高清应用实战经验及商业模式的探索成果,全网观看量达到千万级别。

      

      4K音乐现场——超清广州·唱响白云”5G+4K/8K+VR云直播演唱会斯琴格日乐(及乐队)专场。

      

      演唱会直播登陆广州流花展贸中心户外大屏。

      本场演唱会由白云区政府指导,4K花园、新媒股份、广东音乐之声联合主办,婷美小屋、久米空间、星外星音乐特约支持。演唱会采用领先的5G+4K+8K+VR等多种技术组合的形式进行直播,国造4机位8K设备全程直播/录制,充分展现国造技术优势及创新亮点,让现场观众及电视机前观众都感受到加倍的冲击力和震撼感。作为4K花园精品原创内容IP——《4K音乐现场》持续进行IP升级,超高清伴随着音乐人斯琴格日乐的精彩演唱,在大会期间奉上了一场具有行业价值及时代表现力的视觉盛宴。

      在互动方面,本次演唱会首次实现多屏深度互动,从大屏端到移动端,打造横屏竖屏的多种观看体验、线上线下满足与用户的深度实时互动。此外,演唱会现场还架设了多机位国造8K VR摄像机全程直播,并进行8K录制,借助5G VR云平台,为观众提供更加高质量的VR端直播体验。演唱会特别设置了200多个现场观众席位,满足线上线下用户的最佳观看体验,强化了现场的整体气氛。

      值得一提的是,本场演唱会是4K花园在8K战略下的重要实践,是继2021年初4K花园与新媒股份合制的8K美食人文旅行纪录片《喜粤之味》,开启国内8K IP系列节目制作新场面之后,双方在2021世界超高清视频(4K/8K)产业发展大会上针对8K战略下应用实践的又一次通力合作。接下来,还将共同发布国内首个IPTV 8K专区,国内第一家提供8K内容服务的IPTV平台即将诞生。

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