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以地价4.2万元夺金沙洲宅地,华润是有点疯狂?二手业主“飘”了吗?

时间:2021-05-05     人气:841     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:五一放假前,广州土拍大战正式落下帷幕,其中令人较为惊讶的是, 华润以42122元/㎡拿下了 白云金沙洲地块,该地价也成功跻身广州楼面价TOP10榜单。......

五一放假前,广州土拍大战正式落下帷幕,其中令人较为惊讶的是, 华润以42122元/㎡拿下了 白云金沙洲地块,该地价也成功跻身广州楼面价TOP10榜单。

以地价4.2万元夺金沙洲宅地,业内直呼华润是有点疯狂?到底有多“魔幻”呢?根据克而瑞最新数据显示,今年3月白云新房价格在4.1万元/㎡,难道面粉比面包还贵了?

再根据链家最新数据显示,目前金沙洲板块共有739套二手房源在售,而板块二手房均价也仅在3.4万元/㎡。

在这种情况下,华润要打造出什么产品,也颇值得玩味。

最近, 乐居君就趁热打铁,来看看金沙洲板块二手房最新情况,业主心态“飘”了没?

本次实踩主要围绕金沙洲地块最热房源top3:金域蓝湾、保利西海岸汇海花园、 城西花园。(此数据根据 贝壳找房金沙洲人气 小区榜得出)。

“价值洼地”果然名不虚传?

众所周知,金沙洲板块的各项配套是较为成熟的,大型商场、医疗、共享的临江资源,让整个板块内生活气息浓厚。

连 中介都说道:金沙洲啥多? 广场多!一天逛一个不重样。

在实探中,乐居君在地铁6号线沙贝站坐上 电动车一路北上,首先途径金域蓝湾、城西花园两个小区实看,最后再绕了一弯来到 保利西海岸看房。

以地铁站为起点,电动车就足以把这三个小区看完,因此他们相隔较近,能共享基础配套设施,又拥有着各自的不同特色和卖点。

金域蓝湾

首先看的是在热门占据第一的金域蓝湾,该小区是2007年建成的,属于 万科物业旗下 楼盘,总共有53栋,房屋总数4188户。

目前,据链家数据显示,小区4月的二手房参考均价在4.46万元/㎡,而3月的成交均价在4.22-4.89万元/㎡。

交通来说,小区离6号线地铁沙贝站电车距离5分钟,步行距离10分钟左右。小区大门口附近均是各式各样的店面和小商铺。

小区最大的特点是手握广附实验小学与中学的资源,王炸是这里的小学能直升初中,成为众多家长的心头好。

这里值得一提的是,白云广附集团扎根于此,金广附2020年中考成绩平均分又是广州第一,还有金沙中学收编入白云广附集团。

另外,这个小区部分房源主打“能望江景”的称号,而正好第一套看的房源就是建筑面积75.49㎡的两室一厅。

站在 客厅和独立的 阳台都可远远的看到江面,美中不足的是方位也正位于地铁上盖,噪音较大。

目前业主放盘总价为360万元,折算均价约4.76万元/㎡,不过该房源是满五唯一的,可省不少税费,但房屋却较为拥挤,有种“ 蜗居”既视感。

而小编看的第二套房,是建筑面积约95.43㎡的三房一厅户型,厅出阳台,且房间带有 飘窗,主卧和次卧的采光均不错,整体看,房间较为大气,且视野开阔明亮。

在看房过程中交谈得知,业主是做 服装批发生意的,从老家特地回到广州,就是想把房子尽快卖掉,卖给适合它的“有缘人”。

房间布置较为整洁,而且很干净,看得出来阿姨对房子是很爱惜的,且据她透露,房屋在前段时间刚修整过,买主买房后可随时 拎包入住。目前,这套房源业主放盘总价是448万元,折算均价约4.69万元/㎡。

在看房过程中,中介表示,这里的业主都挺热心,都有心想卖房,不像某些网红板块的业主们“你买我就涨”。此外中介补充道:“该小区很多业主是做服装批发生意或五金生意,属于这里的 刚需户,现在卖房是想置换更大一点的房子。”

城西花园

接下来看的楼盘是城西花园,它位于金域蓝湾对面,直线步行距离只需要3分钟。

小区相对比较旧,是1995年建成的,建筑类型是塔楼,总共有76栋,约2877户。因为楼龄旧,小区的二手放盘价要低于金域蓝湾。

据链家数据显示,目前城西花园共有92套房源在售,4月二手房参考均价2.56万元/㎡,而3月成交均价在2.5-2.7万元/㎡。

这个小区最大的特点就是刚需中的刚需!小区楼下就有一个大型的农贸综合市场,小区内就有金沙幼儿园,步行5分钟即可到对面金沙小学。

但不足的是小区较为老旧且无电梯,小区绿化较少,楼栋多且拥挤,如果买这个小区,大部分的房屋是需要自己重新装修再入住的。

小编看的第一套是楼梯房3楼,建筑面积约67㎡,两房一厅的 户型,东南朝向,目前业主放盘总价200万元,折合均价为2.99万元/㎡。放盘价比成交均价要高,主要是因为低楼层。

因房屋内没有放置太多家具,因此看上去较为宽敞,空间格局大。厅出阳台望的景观主要是园林。但不足的是厨房由于被原屋主改造过,且做成了开放式,空间有点小,喜欢做饭的小伙伴买了估计要根据喜爱重新装修。

第二套同样是位于三楼,但面积要大了不少。房型是两房一厅,建筑面积83㎡。两房户型大了10多个平方米,整个空间就比第一套要大气很多,房间都带有飘窗,因此光线也比较好。此外业主装修和保养也比第一套要好,整体是比较整洁,买入后可拎包入住。

而这一套业主放盘总价为193万元,折算均价为2.32万元/㎡,是低于3月成交价的,不过也同样是开放式厨房设计,这套价格明显较笋,但中介并未透露业主低价出手的原因。

保利西海岸汇海花园

从城西花园出发,途径金沙文体广场,沿着 江岸边,电车骑行时间预计10分钟左右,就抵达了第三个楼盘保利西海岸汇海花园。该小区属于三个楼盘中楼龄较新的,是2010年建成的,总共有10栋,约2746户。

白云金沙洲“魔幻”的地价

据链家数据显示,小区目前在售二手房源有61套,4月的放盘均价为3.8万元/㎡,3月的成交均价在3.4-3.8万元/㎡。

一进去小区,就被小区的环境所吸引,江岸边配有大型的羽毛球馆、足球场等健身场所,这里散步与骑行,都十分惬意!

小区最大的优势楼龄较新,外立面看起来也是非常大气和时尚的,小区楼下就有瀚玥广场。

幼儿园和小学均在小区内,接送小孩十分便捷。

小编看的第一套是建筑面积为89㎡的三房一厅户型,目前业主放盘总价为385万元,折算均价为4.33万元/㎡。

客厅比较大,阳台也十分宽敞,因此房屋整体看起来较为通透明亮,房屋装修也是比较大气的,且保养较好,如买下也是可直接拎包入住。

在看房过程中,业主与乐居君透露,片区有 华为的11万㎡的电动车研发基地,能带来高素质员工和就业机会,另外 白云湖那边的高新科技城发展前景良好,对华润高价拿下金沙洲地块并不感到意外。

带看的中介也补充道,华润拿下金沙洲宅地对于片区是利好的,不过金沙洲板块房价还是需要点时间来沉淀一下,目前大家都是比较理性,所以涨幅不会太明显。

第二套看的是两房一厅户型,东南朝向,建筑面积为80㎡,因家具布置较多,因此空间上面显得有点局促。但天花板和墙体有起泡和裂开的情况,目前业主放盘总价为310万元,折算均价为3.88万元/㎡。

小结

乐居君围绕着金沙洲板块实踩了top3的房源,金域蓝湾胜在王牌教育资源、保利西海岸汇海花园胜在楼盘新还有沿岸江景、城西花园胜在真·刚需,各有千秋,看君选择。

此外,在乐居君踩盘过程中,并未发现有业主趁此次板块出了高价地,就坐地起价,对购房者摆出“爱买不买”的态度,是拍地对市场热度影响不大,抑或是市场仍需时间反应,这都有待验证。

但不可否认的是,高价地的诞生,对楼市是有一定的刺激作用,再加上2023年连接白云荔湾的沉香沙 大桥、广佛的大坦沙大桥即将通车,未来金沙洲楼市,或许会迎来新的面貌。

 

文章来源:乐居

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  • 乐居买房讯(编辑 吴丹晓)恭喜南沙教育方面再添一名实力“悍将”!

      近日,广东外语外贸大学附设南沙学校在珠江新城W酒店举办了小学和初中入读资讯家长说明会。学校预计于2021年9月开学,首年将招收一至六年级和初一的学生,这意味着南沙又迎来重磅教育利好。

      广东外语外贸大学附设南沙学校是由广东外语外贸大学教育集团和合景教育集团、致知教育集团强强联手,按照国家一级标准设计建造,旨在打造粤港澳大湾区4.0版的十五年一体化民办国际化双语学校。

      学校占地面积202亩,项目包含幼儿园、小学、初中、高中部(含国际部),采取双轨制升学通道,小班制教学与全寄宿制管理模式,整体可容纳不低于5000名学生就读。据了解,学校共有一贯制接轨的文化课程、国际接轨的外语课程、未来接轨的科创课程、审美接轨的艺体课程、社会接轨的实践课程,可培养学生全方位发展。

      据悉,广东外语外贸大学附设南沙学校位于粤港澳大湾区三大自贸区之一广州市南沙区,临近全国最高速度广州地铁18号线的万顷沙站,地理位置较为优越。众所周知,随着地铁18号线首通段开通在即,万顷沙板块作为18号线沿线的“价格洼地”,近来楼市备受市场关注。而如今再加上广东外语外贸大学附设南沙学校即将开学,双重利好之下,大家想“上车”万顷沙,可要趁早了!

      推荐楼盘:中建弘阳德信·湾璟壹号

      推荐理由:中建弘阳德信·湾璟壹号位于湾区之眼——广州南沙万顷沙紧邻广州地铁18号线万顷沙站、深中通道、明珠湾大桥,揽两横四纵干道、六高速八轨道立体交通,未来15分钟到番禺,30分钟直达广州珠江新城、40分钟到深圳宝安中心,畅享湾区内环半小时通勤。

      最新动态:中建弘阳德信·湾璟壹号将推出建面约95-121㎡三至四房洋房单位,主力户型为建面约95㎡三房两厅两卫、107㎡、121㎡四房两厅两卫,价格待定,预计2023年9月交楼。

      推荐楼盘:广州恒大阳光半岛

      推荐理由:广州恒大阳光半岛目前在售建面约72-90㎡二至三房,主力户型为建面约72㎡两房一厅一卫、建面约90㎡三房两厅一卫,带装修均价约2.5-2.7万元/㎡。

      最新动态:广州恒大阳光半岛总占地面积约23.4万㎡,总建筑面积约65万㎡,北向揽13公里一线海岸。项目配套约3.1万㎡自建商业综合体,约16万方欧式园林,配建18班幼儿园及30班小学,9A装修交付,国家一级资质金碧物业服务社区。

      推荐楼盘:中国铁建海悦国际

      推荐理由:中国铁建海悦国际位于南沙枢纽站旁,坐拥广州地铁18号线、深中通道以及畅达大湾区9+2城市群多条路网交通,湾区半小时经济圈C位所在。其中广州地铁18号线首通段即将通车,通车后从万顷沙始发站出发,快线4站即达珠江新城,深中通道一桥直达深圳宝安。

      最新动态:中国铁建海悦国际即将加推复式6# 新品,目前登记可享额外98折。此外,项目还在售3、4# 少量复式建面约81-101㎡三四房,均价约2.5-2.7万/㎡,总价190万元起买广州三房。

      推荐楼盘:鸿成珠江玥

      推荐理由:鸿成珠江玥与在建的地铁站万顷沙站直线距离为1.5公里,项目由7栋小高层电梯洋房组成,户户朝南,超低密度,小区内有一所配建的幼儿园。

      最新动态:鸿成珠江玥在售建面约76-98㎡二至三房,主力户型为建面约76-88㎡二房及建面约98-99㎡三房,房源带装修,均价约2.3万元/㎡。

      以上就是小编为大家推荐的南沙一手楼盘,如有置业需求,不妨多多关注!

     

    文章来源:乐居买房 

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  • 时代润南(海珠)规划信息

    • 占地面积:65800㎡
    • 建筑面积:13000㎡
    • 产  权:70年
    • 户  数:250户
    • 容 积 率:3.2
    • 绿 化 率:35%
    • 开 发 商:

      广州市铸锻工业有限公司

    时代润南(海珠)配套信息

    • 轨道沿线:
      8号线,2号线,11号线
    • 周边商业:

      万科里,TIT润政广场,燕汇广场,合生广场

    • 周边交通:

      地铁:300米即达地铁2号线、11号线(建设中)江泰路站,800米即达地铁8号线昌岗站。

    • 周边医院:

      广州医科大学附属第二医院,南方医科大学珠江医院,南方医科大学口腔医院,广医一医(海印分院)

    • 周边学校:

      晓园中学,第九十七中学,中山大学附属中学

    时代润南(海珠)项目介绍

    时代润南(海珠)位于江南大道的海珠内中心,坐拥稀缺城市中心三地铁交通,300米即达地铁2号线、11号线(2023年开通)江泰路站,800米即达地铁8号线昌岗站。接江南大道商圈、中大商圈、东晓南商圈、江燕商圈,享城市中心繁华。这是市中心稀缺140-190㎡纯板式大宅,专梯专户,南北对流,享世界品牌装修,是广州城市生活型豪宅样本。

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