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一季度广州全市中介促成二手住宅按揭,所占比例环比下降1.38个百分点

时间:2021-04-14     人气:549     来源:大洋网     作者:admin
概述:广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为10,407宗和95.04万平方米,环比2020年第四季度分别下降1.77%和3.46%。......

大洋网讯 4月13日,广州市房地产中介协会发布了广州全市二手住宅签约最新情况。2021年第一季度(统计周期为2020年12月26日-2021年3月25日),广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为10,407宗和95.04万平方米,环比2020年第四季度分别下降1.77%和3.46%。

从市场整体成交(中介促成+自行交易)情况来看,2021年第一季度广州全市二手住宅网签宗数和面积分别为40,869宗和388.63万平方米,较2020年第四季度分别增长1.60%和1.46%,市场表现总体平稳。

全市成交分析:

整体成交环比微增

2021年第一季度,广州全市(含增城、从化)中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为10,407宗和95.04万平方米,环比分别下降1.77%和3.46%,同比分别增长55.58%和51.51%。

本季度广州全市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为40,869宗和388.63万平方米,环比分别增长1.60%和1.46%,同比分别增长1.71倍和1.74倍(2020年2-3月因疫情影响,市场低迷)。

本季度广州全市二手住宅的中介促成占比(按网签宗数计算)为25.46%,环比下降0.88个百分点,同比下滑18.96个百分点。本季度广州市二手住宅市场表现平稳,整体网签宗数、面积较2020年第四季度分别增长1.60%和1.46%。

第一季度,市场特征有着明显特点:

第一,信贷环境偏紧。

一方面,2020年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各级商业银行分档设置房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限,一定程度上使商业银行贷款额度趋紧,房贷利率出现一定的上浮,放款审批较为严格,放款时间有所延长,部分银行甚至出现停贷的情况,一定程度上限制部分购房需求的释放。

另一方面,政府主管部门加大力度查处经营贷、消费贷违规流入房地产市场,以及商业银行严查首付款来源等,对投资需求起到一定的抑制作用。

第二,春节月(2月)市场相对活跃。在“就地过年”政策的影响下,虽然2021年2月广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数环比回落35.56%,但仍保持在10,000宗以上,在春节月中处于较高水平。

荔湾区和白云区网签面积环比略有增长

中心城区方面,海珠区表现较为强劲,网签面积增速领先,环比达9.96%,主要是因为2020年下半年珠江新城板块需求旺盛,报价出现上涨,部分买家外溢至滨江东等板块;黄埔区活跃度亦有一定的增加,网签面积环比增长8.49%;越秀区和天河区网签面积环比分别增长2.70%和2.02%;荔湾区和白云区网签面积环比略有增长。

外围区域方面,花都区表现疲软,网签面积环比下降幅度逾10%,部分原因是区域内一手货源相对充足,一定程度上分流部分潜在的二手客源;南沙区亦出现一定的调整,网签面积环比下降6.73%;番禺、增城和从化区增长幅度分别为4.26%、2.84%和0.59%。

一季度广州全市中介促成二手住宅按揭所占比例环比下降1.38个百分点

中介促成的面积区间构成方面,60-90㎡面积区间所占比例环比增长2.14个百分点;90-120㎡和144㎡及以上面积区间所占比例环比分别下降0.83个百分点和1.38个百分点;60㎡以下和120-144㎡面积区间所占比例环比基本持平。

中介促成的按揭付款比例(按网签宗数计算)方面,随着银行业金融机构房贷额度趋紧,部分房贷需求难以得到满足,2021年第一季度,广州全市中介促成二手住宅按揭所占比例为71.49%,环比下降1.38个百分点。

中心六区热点分析:

滨江东板块和新港西板块活跃度大增

中心六区中介促成的十大活跃板块方面,正值学位房交投旺季,天河北板块保持第一,网签宗数环比增长18.18%;东晓南板块则保持第二的位置,网签宗数环比增长4.78%;同德围-罗冲围板块需求也较为旺盛,居第三,网签宗数环比增长13.51%;得益于天河区部分板块(如珠江新城板块等)需求外溢,滨江东板块和新港西板块活跃度大增,分居第四位和第六位,网签宗数环比分别增长44.53%和36.30%;黄埔区府板块则略显逊色,网签宗数环比下降6.76%;天河公园板块和珠江新城板块平分秋色,均网签173宗,环比分别下降16.43%和9.42%,部分原因是这两个板块业主心态相对强硬,报价较高,市场陷入僵持状态;东圃板块表现较为出色,网签宗数环比增长18.57%;客村-赤岗板块则略有调整,网签宗数环比下降3.68%。  

中心六区中介促成的十大活跃楼盘方面,海珠区的金碧花园和光大花园分别夺得第一和第二的位置,其中金碧花园遥遥领先,共网签97宗,环比增加1宗,而光大花园环比则增加4宗;棠德花园呈爆发式增长,网签宗数环比增长约84%;富力桃园、中海誉城和岭南新世界分居第四位至第六位,网签宗数环比分别增加5宗、1宗和1宗;华景新城和汇侨新城均有所萎缩,网签宗数环比分别下降13.33%和11.90%;保利花园和富力半岛花园网签宗数环比分别增长26.67%和60.87%。

文/图:广州日报·新花城记者 全杰

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  • 大洋网讯 近日,在南沙区南沙街九王庙村一家路边烧烤档,南沙街综合行政执法大队22名执法人员和1台挖土机,对这家烧烤档地面进行去硬底化,完成去硬底化80平方米。这是南沙区开展重点区域(道路)周边违法建(构)筑物及乱搭建清拆整治行动的一个缩影。

    记者获悉,为进一步有序有力推进治违工作,南沙区于4月9日召开2021年违法建设治理工作推进会,会议通报第一季度全区治违工作推进情况,部署重点区域(道路)周边违法建(构)筑物及乱搭建清拆整治专项行动及专项督导工作。据统计,截至4月8日,南沙区共清拆违法建设2604宗、面积约113万平方米。

    当日,该区按照“突出重点,综合施策,精细治理,提升品质”的基本思路,启动重点区域(道路)周边违法建(构)筑物及乱搭建清拆整治专项行动。专项整治行动分三个阶段:第一个阶段,全面摸查。由综合行政执法局组织专门人员,对清拆整治范围内违法建(构)筑物及乱搭建全面排查,逐一登记,形成问题清单;第二个阶段,集中整治。对照问题清单,各责任单位会同相关部门,逐一核查,按照时间节点,开展集中清拆整治;第三个阶段,检查验收。对照清拆整治台账,统一组织,逐一检查验收,对清拆不到位、不彻底且无充分理由的,督促属地镇(街)再行整治,确保符合要求。南沙区综合行政执法局组成9个专项督导组,采取突击检查、现场检查、随机抽查、召开座谈会等方式,对各镇(街)推进情况进行全天候督导,重点督导完成全年治违目标任务推进时限和目标、重点区域(道路)周边违法建(构)筑物及乱搭建整治推进时限和目标。

    文、图/广州日报·新花城记者 贾政、杨耀烨 通讯员 成广聚 黄正亮 黄琳

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  • 大洋网讯 2021年4月13日0时至24时,广州市新增境外输入确诊病例3例。

    截至2021年4月13日24时,累计报告境外输入确诊病例728例、境外输入关联病例28例。累计出院726例,尚在院治疗30例。

    截至2021年4月13日24时,累计报告境内确诊病例349例。累计出院348例,累计死亡1例。

    2021年4月13日0时至24时,新增境外输入无症状感染者5例。

    新增3例境外输入确诊病例情况

    新增境外输入确诊病例1:男,34岁,中国籍。4月11日从柬埔寨乘坐9C8530航班于当日飞抵广州入境,海关采样后按全程闭环管理程序转运至隔离点。反馈新冠病毒核酸阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗,经CT检查和专家会诊,诊断为新冠肺炎确诊病例。

    新增境外输入确诊病例2:女,27岁,中国籍。4月6日从美国出发,先后乘坐AA1490、AA614、CZ328航班于4月11日飞抵广州入境,海关采样后按全程闭环管理程序转运至隔离点。反馈新冠病毒核酸阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗,经CT检查和专家会诊,诊断为新冠肺炎确诊病例。

    新增境外输入确诊病例3:男,28岁,中国籍。4月8日从孟加拉国乘坐CZ392航班于当日飞抵广州入境,按全程闭环管理程序转运至隔离点。隔离期间检测新冠病毒核酸阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗,经CT检查和专家会诊,诊断为新冠肺炎确诊病例。

    新增5例境外输入无症状感染者情况

    新增境外输入无症状感染者1:男,44岁,中国籍。

    新增境外输入无症状感染者2:女,23岁,中国籍。

    新增境外输入无症状感染者1、2入境行程相同。4月10日从孟加拉国乘坐BS325航班于4月11日飞抵广州入境,海关采样后按全程闭环管理程序转运至隔离点。反馈新冠病毒核酸均为阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗。

    新增境外输入无症状感染者3:男,37岁,中国籍。4月8日从孟加拉国乘坐CZ392航班于当日飞抵广州入境,按全程闭环管理程序转运至隔离点。隔离期间检测新冠病毒核酸阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗。

    新增境外输入无症状感染者4:女,45岁,中国籍。4月10日从缅甸乘坐CZ3056航班于当日飞抵广州入境,海关采样后按全程闭环管理程序转运至隔离点。反馈新冠病毒核酸阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗。

    新增境外输入无症状感染者5:男,36岁,中国籍。3月28日从柬埔寨乘坐9C8530航班于当日飞抵广州入境,按全程闭环管理程序转运至隔离点。隔离期间检测新冠病毒核酸阳性,即转广州市第八人民医院隔离治疗。

    广州日报记者伍仞 通讯员穗卫健宣

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