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广州白云区10大板块,77个盘,发现了这些亮点!

时间:2021-04-13     人气:646     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:价格方面,在白云买房,可以说是“丰俭由人”,想要近10万元/㎡的豪宅,有;想要2万出头的刚需盘,也有。......

打工人,打工魂,周一了解房价提提神。

继之前的天河、海珠、 番禺、南沙,今天我们来聊聊白云近一年房价涨幅。

在过去的3月, 白云二手房网签套数为1352套,环比上涨50%,涨幅在中心区排第一,当中以罗冲围板块最为活跃。

价格方面,在白云买房,可以说是“丰俭由人”,想要近10万元/㎡的豪宅,有;想要2万出头的刚需盘,也有。

乐居君在整理了白云10大板块,77个盘后,还发现了以下亮点:

除非是特别近地铁,否则散盘或小区里的老旧楼梯房,近一年基本没涨价,甚至有的还降价了;

两个相邻的小区,会因为学位、楼龄不一样,挂牌均价相差1万元+/㎡,比如城西花园和金域蓝湾;

当供不应求时,业主心态强硬,宁愿挂高价也不卖,比如机场路板块的云霄阁。

来看看详细情况吧。(注:价格均为挂牌价)

罗冲围板块

罗冲围板块基本是“富力的天下”,3月二手房挂牌均价为3.33万元/㎡,年涨幅为15%。

板块内卖得较好的小区有 富力桃园、富力半岛花园、富力碧涛湾、尚境雅筑、增槎路散盘等。大盘富力桃园在售房源高达140套,挂牌均价约3.8万元/㎡,年涨幅达12%,最新成交的一套86㎡两房总价295万元,单价3.4万元/㎡。

同样由富力开发的 富力半岛花园,在售房源也有65套,均价3.65万元/㎡,户型涵盖单间至四房,可选择范围很广。

增槎路散盘单价较低,但大多是楼梯旧楼,最高9层,在售房源以一至两房户型为主,价格最便宜的一套32㎡两房,总价仅需65万元。

此外,板块内的圣雅堡、盈富居的受关注程度也较高,均价在2.5-3万元/㎡之间。

值得一提的是,据广州中原研究发展部调查,3月罗冲围板块供需两端表现活跃,客户入市热情较高,新增客户数量较2月份净增3成以上。

这也导致板块部分明星盘源优质户型整体价格有明显上涨,比如富力半岛花园部分望江、望花园的户型,二手挂牌价甚至突破4万元/㎡大关。

同德围板块

同德围板块,最新二手房挂牌价为2.76万元/㎡,年涨幅为2%,由于板块内大多为老旧楼梯楼,所以价格比较稳定。

关注程度较高的泽德花苑,近一年挂牌均价保持平稳,为2.63万元/㎡,在售房源有87套,涵盖一至三房,缺点是小区为楼梯楼,放盘的大多位于高楼层。

同样是楼梯楼的阳光花园均价更低,为2.3万元/㎡,建筑年份与泽德花苑相当。小区在售户型涵盖一至三房,一套低楼层的67㎡两房较受关注,总价为130万元。

同德花园同景苑虽然也是楼梯楼,但由于更靠近地铁,部分房子也加装了电梯,近一年涨幅比较明显,为14%。小区在售户型以两房为主,均价2.64万元/㎡。

金沙洲板块

金沙洲板块目前二手挂牌均价为3.78万元/㎡,年涨11%。

涨幅比较大的小区有保利春天里,为15%,目前均价为3.55万元/㎡,放盘的19套房子中,大部分为三房,总价最低的一套东南向86㎡三房,为284.5万元,业主去年底挂牌265万元,半年不到涨了19.5万元。

金域蓝湾涨幅更是达21%,小区规模大,对口广附实验学校,部分房源还可以望江景,最新均价近5万元/㎡,买一套两房,上车门槛也超320万元。

|万科金域蓝湾

建议刚需可关注金域蓝湾隔壁的城西花园,小区规模同样很大,户型涵盖一房至四房,但普遍以楼梯房为主,目前均价为3字出头,250万元左右可拿下一套三房。

|城西花园

机场路板块

据广州中原研究发展部消息,目前机场路板块供不应求情况并未改善,市场仍处于客多盘少的情况,比如热点盘云霄楼已处于无货卖的境地。

整体板块业主叫价相当强势,反价现象频繁发生,基本不存在议价空间,导致市场有不少报高价的盘源处于长时间僵持的状态。

乐居统计发现,的确,除云霄楼涨幅偏大外,板块内一些离地铁远的老旧楼梯小区挂牌价均呈下跌趋势,最高跌幅如北站路散盘、远景新苑,跌幅达7%。

同和板块

近一年,同和板块二手房挂牌均价略跌,从3.51万元/㎡降至3.47万元/㎡。

比较有意思的是,板块内小区名字都挺有趣的,比如时代花生、倚绿山庄,又比如云裳丽影

时代花生和越秀星汇云城算得上是板块内标杆,前者目前均价为4.54万元/㎡,年涨8%,在售房源有32套,涵盖二至五房,三房上车门槛在总价350万元以上。

越秀星汇云城均价快刺破5万元/㎡,在售房源仅得10套,涵盖一至四房,三房总价在450万元左右。

此外,合一国际均价也将近5万元/㎡,年涨幅达6%,在售房源有36套,以二至三房为主。

白云新城

得益于白云新城的规划利好,板块内房价一直呈上涨趋势。

涨幅比较大的广信金兰花园距离地铁2号线白云公园站近数百米,均价破4字头,原因大概为近年小区陆续在加装电梯。

小区在售房源有15套,以二至三房为主,最便宜的一套87㎡三房总价330万元。

有地铁12号线(在建)途经的东方明珠花园,涨幅高达33%,均价破5万元/㎡,小区内不同房源价格差别也非常大,三房总价从315万元到580万元都有。

小区内总价最高的一套房源为264㎡六房,总价为2278万元,单价去到8.6万元/㎡,地铁+白云山+别墅户型,应该是区域内“楼市顶流”。

南湖板块

同样紧邻白云山的南湖板块,目前挂牌均价为3.77万元/㎡,环比涨4%。

关注度较高的卡布奇诺,3月挂牌均价回落至2字头,环比跌11%,在售房源涵盖一至三房。

雅居乐南湖半岛花园、万科蓝山、南湖半山东苑涨幅较大,其中万科蓝山已破3万元/㎡。

嘉禾望岗

被誉为“下一个体育西”的嘉禾望岗,有地铁2号线、地铁3号线和地铁14号线交汇,周边房价也涨了不少,目前挂牌价为5.33万元/㎡,环比涨11%。

板块内放盘量较多的是岭南新世界,共123套,户型涵盖二至五房,历史成交超300套,目前均价为5.1万元/㎡,年涨12%。

此外,板块内还有凯云新世界、华发四季名苑、新世界嘉云府等高端盘,均价均破5字头,但因为放盘量不多,故无法作挂牌价年涨幅对比。

江夏板块

去年龙光在江夏以近30亿元总价拿下一块宅地,地块折合楼面价43144元/㎡,为全白云楼面价第二高地块,这让江夏狠狠刷了一把存在感。

目前板块内卖得较好的小区有新兴白云花园和 白云尚城,后者均价为4.68万元/㎡,在售房源涵盖二至五房,三房总价基本超400万元。

黄边板块

黄边板块配套成熟,又有广州设计之都利好支撑,目前挂牌均价近4万元/㎡,环比涨2%。

板块内代表小区为时代玫瑰园、金碧雅苑和云山诗意等,均价都已破4万元/㎡。

 

 

文章来源:乐居买房

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  • 别传了!是谣言!

    今天早上开始,各大网友群、自媒体纷纷转载有关“ 万科城市之光引进文冲小学”等相关文章,引发热烈讨论。

    要知道,此前万科城市之光一直对外称将引进省一级名校(虽然文冲小学也是省一级,但与外界、业主所期望的有落差),所以这个消息也是极具爆炸性的。

    但很快,官方就下场辟谣了。

    4月12日下午,万科旧改官方号“幸福文冲”发布消息,万科城市之光引进文冲小学是假消息!

    消息指出,有传闻称,文冲石化路以西城中村改造项目的教育地块将承接正在搬迁的文冲小学,文冲街文冲股份经济联合社明该传闻为不实信息。

    可以明确的是,文冲小学将在文冲石化路以东改造范围内搬迁,选址待定。文冲石化路以西城中村改造项目仍在相关部门指导下遴选优质教育合作方,初步计划引进区外优质教育资源。

    对于网友指出万科城市之光配套的教育用地拉起写着“文冲小学封顶”字样的横幅,相关工作人员表示,是施工方写错了,应为“祝贺文冲旧改小学封顶”。

    虽然乐居君也明白大家很紧张项目的教育配套问题,但也要具备鉴别真假消息的能力,以官方信息为准,切勿信谣,以讹传讹。

    最后,想复习万科城市之光具体信息的小伙伴,戳这里吧→老 黄埔上新!两大地铁盘开打,你会pick哪一个?

     

    文章来源:乐居买房

    阅读全文
  • 信息时报讯(记者 何小敏)为进一步规范广州市住宅物业服务收费行为,完善物业服务收费形成机制,保障业主和物业服务人的合法权益,4月12日起,广州市发改委就《广州市发展改革委 广州市住房城乡建设局 广州市市场监管局关于进一步规范我市住宅物业服务收费管理的通知 (征求意见稿)》公开征求意见。

    征求意见稿明确,新建普通住宅(不含别墅,下同)前期物业服务收费实行政府指导价管理,政府指导价基准价标准为2.8元/平方米·月。未经批准,建设单位与前期物业服务人所确定的新建普通住宅前期物业服务收费标准不得超出政府指导价基准价。

    新建普通住宅交付使用之后,物业服务人需要对物业服务收费标准进行调整的,应当按照《广州市物业管理条例》相关规定执行。

    物业服务收费按什么方式计费?征求意见稿明确,物业服务收费的计算单位为每月每平方米建筑面积。原则上以不动产权证记载的建筑面积为准,包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;尚未办理不动产权证的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按商品房买卖合同记载的建筑面积计算。

    征求意见稿还明确了禁止情形,物业服务人不得将下列费用列入分摊:物业服务人办公、生活的自用水电费用;物业服务区域内地下停车场、绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭的水电费用;物业服务区域内开展喜庆、宣传、装饰等公共活动的水电费用;利用共用部位、共用设施设备开展经营活动的水电费用。

    对于业主自有产权车位的物业服务收费,实行政府指导价管理,根据不同地区的物业服务成本情况,按每月每车位不高于150元的标准,由停车场经营者与业主通过合同或其他方式约定。需要调整收费标准的,应当由业主共同决定,并由停车场经营者与业主在物业服务合同中约定。

    对新建普通住宅依建设规划或者商品房买卖合同所配套建设的智能门禁系统,建设单位(或者物业服务人)不得在房价和物业服务费之外向业主另行收取门禁系统建设费用和日常维护费用,并应当为每户业主免费配备不少于4个门禁卡。新建普通住宅交付使用之后,小区新配置或者升级改造智能门禁系统的,其建设、升级改造费用和日常维护费用的解决途径及门禁卡免费配备数量由小区全体业主依法共同决定。

    如何提意见?

    征集意见公告期:2021年4月12日-2021年5月11日)

    如有意见或建议,请在公告期内以书面形式反馈至市发改委(价格管理处)。所提意见或建议应包含需修改的内容及依据理由、意见人(单位)、联系方式等。

    提交途径:

    一、邮寄:广州市越秀区府前路1号9号楼206室 广州市发展改革委(价格管理处)。

    二、传真:020-83125911。

    三、电子邮箱:sfgwjgc@gz.gov.cn。

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