城市站点
> 广州不同区域工作的房产中介,他们眼中的广州楼市如何?
详细内容

广州不同区域工作的房产中介,他们眼中的广州楼市如何?

时间:2021-04-07     人气:688     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:带着这些问题,乐居采访了几位在广州不同区域工作的房产中介,来谈一谈他们眼中的广州楼市。......

现下,广州二手房市场环境如何?

各区域成交怎么样?

信贷收紧对购房者有何影响?

买了房多久能放款?

现在是买房的好时机吗?

……

带着这些问题,乐居采访了几位在广州不同区域工作的房产中介,来谈一谈他们眼中的广州楼市。

咨询下来,乐居发现,年后随着市场需求回流,各区域成交均处回升状态;冷热不均现象依旧明显,部分热门板块“供不应求”,但较之年前有所改善。

同时,受信贷环境收紧的影响,银行放款时间明显延长,首付款资金来源审核严格,不少刚需和“卖一买一”的置换客户被误伤。整体来看,在政策调控持续收紧的态势下,广州楼市渐趋平稳发展。

以下为中介自述,乐居整理,一起来看看:

中介张先生

从业10年

工作区域: 番禺广场板块

番禺广场板块新房稀缺,市面上主要以二手房为主,均价3万元/㎡出头,对刚需而言,上车门槛不会太高。目前 番禺广场站正在建地铁,18号线和22号线,未来三线交汇,交通便捷,不少买家买这里也是看中了这一点。

3月份成交还可以吧,按照往年情况看,一年中3月、9月、12月门店成交量会比其他月份大一些。房价这块,没有办法去衡量它是否会涨。房价上涨有几个维度,包括相关配套、生态环境、行政机构等方面的完善,会助长业主坚定的心态,不是说你去买它就涨。

这段时间,广东各家银行对首付款来源查得都比较紧,购房首付必须为家庭自有资金,并要求提供首付款来源6个月的银行流水。通过朋友借款买房,问题大一些,资质审核会不通过,影响批贷。

如果首付款来源没问题的话,审核时间就不长,但放款时间长,3-6个月是官方输出的时间。具体还要看业主有没有抵押,买家是不是组合贷,交易流程是否顺利等,正常走流程的话要比往年慢1到2个月。

现在我们接到的客户,满足银行政策的大概占70-80%,剩下20-30%光靠父母和自己首付款满足不了的,只能降低预算,比如原来买三房现在买两房,以后再换。

这个政策怎么说呢,没有明确的方案,细则上也不是很明朗,但我觉得政府不会“虎头蛇尾”。现在只是刚刚开始,今年的楼市调控还是会持续收紧,不会很松懈,后面政策会越来越明确,越来越清晰。

其实,每一样政策出来都有双面性。一方面误伤了很多刚需,就像2017年出台的政策,买房资格从社保三年提高到社保五年,很多人也是突然之间就没买房资格了;但另一方面,也打击了炒房客,拒绝通过经营贷等途径抬高杠杆,有效扼制炒房风气,防止房价过快上涨,让市场平稳发展。长远来看,这是一件好事。

买房,没有说时机好不好,也不需要根据市场走向去跟风,要看你是否有这个需求。能买的话,今年买房是没有问题的。只要你首付足够,月供能覆盖,买房后生活压力不大,就可以买。

中介小郑

从业2年

工作区域:番禺 洛溪板块

在番禺买房,洛溪板块其实并不是很多人的主流选择,想买新房的都去万博、 亚运城板块了,买二手房不用说,选择更多了。所以相对而言,洛溪板块没有太大的存在感,很多人觉得这边比较老旧,有点像城乡结合部。

但整体上,洛溪居住氛围还可以的,是广州比较早开发的居住区。无论是刚需改善还是想买豪宅,这个板块都可以满足,要是算上南浦的话,那选择空间就更大了。像广州碧桂园、 丽江花园都是二手房供给大户,但挂牌量房源太多,价格一直上不去。市场就是这样,大家都喜欢追涨,越涨越买,越是一些热门的板块,房价越是涨得快。

目前洛溪板块内一些村子在规划改造,虽然现在整体配套什么的都一般,但未来还是有潜力的。有挨着在建地铁口的小区,挂牌量很少,地铁要开,有业主都不想卖了。年后广州市场还是比较热的,李嘉诚都话,刚需自住的话,你无需考虑涨跌啦。只要供得起,早买是正确的选择啦。

查首付款来源这个,其实还好,只要征信没问题,银行都给批的,我经手的客户里目前还没有遇到卡住不给放款的,我感觉没有那么严。

中介李先生

从业3年

工作区域: 黄埔大沙地板块

我主要负责黄埔大沙地这块,这个板块去年涨了不少。像 金碧世纪花园,原来是刚需上车盘来的,门口又没有地铁,坐BRT倒是方便,出门就是。以前买这里的人,多是看上社区环境好,小区很大,配套齐全,性价比高。

从去年下半年吧,小区开始涨,目前小区两房挂牌价去到5万元/㎡左右。不过涨到6万元/㎡,平台就不会展示了,因为有限价。一部分人是冲着金融城的概念来买的,像金碧世纪花园周边的几个盘,盈彩美居卖7万元/㎡、美林湖畔卖8万元/㎡,还有一些小区涨得更快。不只是这个小区涨,整个广州都在涨,尤其是黄埔和 天河。政府调控,楼市要么稳,要么小幅度的涨。

最近广州出台的政策,对刚需购房者会有一定的影响。比如查首付款来源,自有资金问题不大,跟朋友不是借大额的话,有可能行也有可能不行,不是绝对,要看后面会不会松一点,最好是自有资金。

我有位客户,今年1月初买的房,流程走得也顺利,公积金已经放款,现在就等着商贷放款了。但这两天,银行又通知要查首付款资金来源,要求买家提供父母流水和户口本,证明首付大部分是父母提供的。三个多月了,按以前早就交易完成了,现在还不知道啥时候能放款,业主那边也着急拿钱买房。

现在放款基本上都要三四个月以上,去年9月份之前一个多月就能下来。没办法,大家都是一样,后面的政策是松是紧谁也说不准,但我们觉得今年都会是这个情况,不会太放松的,建议能买房的话还是早买。

中介梁小姐

从业2年多

工作区域:黄埔萝岗香雪板块

黄埔的萝岗香雪板块、科学城板块都是去年领涨的区域。尤其是科学城,130多家世界500强企业坐落于此,占广州全市比例的4成,有产业房价自然会涨上来。萝岗香雪发展也很快,楼盘都比较新,地铁开通后去市区非常方便。

这几年萝岗香雪市场都可以的,整个板块都涨了很多。有一个小区,去年总价320万元左右就能买两房,现在要400多万元,涨了100万元。涨那么多还是有很多接盘的,投资客也比较多。目前这个板块是卖家市场,业主心态普遍比较强。

现在买房,银行贷款审核速度比较快,但商贷放款很慢,2到3个月是正常时间,以前就很快,半个月就放了。首付款来源查的很严,跟朋友借几万元没有影响,10万元以上就有点麻烦。

政策刚下来,我们目前还没有遇到因为首付款问题银行不给批贷的。有之前已经过完户的,现在要重新查首付来源,提交银行流水,这种情况银行一般不会卡太严。房子已经过户了,买家没什么损失,就是住得晚一点,对业主影响比较大,他收不了钱就买不了其他房子。

中介小姚

从业1年多

工作区域:海珠石溪板块

海珠石溪板块的二手房成交一直比较好。像金碧花园,石溪板块的杠把子,客户量多,购房需求大,成交非常活跃。第一金碧、第二金碧、第三金碧的市场热度都很高。交通便捷,居住氛围浓厚,周边生活配套完善,有学位加持,是很多人买这里的几个主要因素。

买石溪板块的多是刚需。目前谈价空间不大,部分业主的心态很强硬,有的去年放盘,放了几个月没有卖出去,今年又涨价了。市场相对来说还可以,就是不知道楼市新政出来,后面怎么发展。

现在政策刚出来,还没有遇到不给批贷的。影响肯定是有的,特别对一些刚需而言不太友好。也不是没有应对办法,借的钱可以取出现金,存到父母卡里,再由父母打给你。以后政策怎么样,谁也说不准,建议可以先出去看看房子,了解下市场。

中介陈小姐

从业2年

工作区域:天河员村板块

在珠江新城上班的话,买员村是很方便的,就是板块内性价比好的多是老破小、楼梯楼,不过价格也不算太高。区位优势在那放着,稍微新一点的小区房价都不低。十几年楼龄的,像东璟花园卖到8万元/㎡,美林海岸花园已经去到10万元/㎡了。

员村板块目前是看房的人挺多,我们门店20多个人,每个人每天都至少有一两组带看的。但房子比较少,业主挂牌的不多,真正买家能看得上、户型价格等方面都合适的房源就更少了。

成交方面,3月份员村附近小区成交还不错,我们门店就成交了十几套。成交没有绝对,成交价和业主的主观情况也有关,相对来说的。

广州楼市新政出台后,二手市场变化并不是很大,不少板块的房价还在稳步上涨,整体市场行情是稳中有涨。现在政策只说是80%首付款是自有资金,剩下20%的说法尚不明晰,还要等细则出来以后再看。

中介周先生

从业4年

工作区域:越秀东风东板块

东风东板块是 越秀区传统的教育强点,也是广州热门的学区房板块。这边成交一直很活跃,最近成交挺多的,因为都是学位房。3月份,单我们门店成交的就接近20个,其他门店的还没算上。业主急卖的话价格相对好谈一点。

楼价有升有跌,房子是买来居住的,看你是怎么考虑的。投资的话,越秀区的学位房还是有一定价值的。像疫情期间,其他地区都会下降,越秀这边变化不大,保值性强。

这个时间点买的话,很多人都怕高位接盘。年前我也有客户是这样想的,但还是跟我买了,他现在都还在说,幸好当时听了我的,不然现在首付款都不够了。

目前银行普遍查得比较严,首付款来源要能提供半年的流水或者证明。但政策严也刺激了市场,客户群体也都想趁着现在赶紧入手,后面还不知道会不会有其他政策。

至于交易进度,不好说,今年肯定是比往年慢的。不过我有1月底成交的单子,现在已经收到尾款物业交割完毕了,准备入住了,两个多月完成交易。银行也是讲道理的,只要征信没问题+真实流水+正常收入证明即可。

 

 

文章来源:乐居买房

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  • 新浪乐居每日楼盘动态新鲜报,新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格信息。以下为4月7日广州最新报价楼盘一览:

      项目名称:金科·集美御峰

      价格:约25000-26000元/㎡

      最新动态:位于南沙的金科·集美御峰目前均价约25000-26000元/㎡,在售建面约89-115㎡三至四房,具体有89-95㎡三房,115㎡四房,预计2022年年底收楼。

      项目名称:广州恒大翡翠华庭

      价格:约19000元/㎡

      最新动态:位于花都的广州恒大翡翠华庭在售建面约86-135㎡三四房,均价约19000元/㎡。

      项目名称:金科景业·雍景园

      价格:吹风价约23000元/㎡

      最新动态:位于增城的金科景业·雍景园主推建面约76-96㎡三四房,吹风价约23000元/㎡,预计4月中下旬开盘。

      项目名称:广州融创文旅城

      价格:约26000元/㎡

      最新动态:位于花都的广州融创文旅城目前均价约26000元/㎡,主推建面约99-142㎡三四房住宅单位。

      项目名称:雅居乐天际715

      价格:约75000元/㎡起

      最新动态:位于荔湾的雅居乐天际715均价约75000元/㎡起,主推建面约64-82㎡江景复式住宅。

      以上便是4月7日广州最新报价楼盘,有选购意愿的网友不妨参考一下,愿大家早日选购到心仪好房。

     

    文章来源:乐居买房

    阅读全文
  • 羊城晚报全媒体记者蒋隽 实习生谢小蕾  

    日前,广州南沙区率先发布义务教育阶段学校招生实施细则(征求意见稿),透露将新增2所学校招生。羊城晚报记者梳理发现,广州至少18所新设立的中小学校将于今年9月开学,其中一贯制学校占比72%,一站式解决“小升初”问题;名校辐射周边区域扩大优质教育资源均衡;高中班级数量与初中班级数量比例超过63%,考高中没有变得更难。  

    至少18所新学校将于今年9月开学

    根据羊城晚报全媒体记者不完全统计,广州至少将有18所新开办的中小学于9月开学。

    3月30日,南沙区发布《广州市南沙区义务教育阶段学校招生实施细则(征求意见稿)》,透露今年新增2所学校,均为九年一贯制学校。其中执信中学南沙学校小学36班制、中学18班制,可提供2520个优质学位;广州市南沙区滨海实验学校,小学36班制,中学18班制,2520个学位。

    天河区的两所新学校备受瞩目,分别是执信中学天河校区(完全中学),设立高中60个班,初中30个班,预计招收4500人;清华附中湾区中学为十二年一贯制学校,计划设立高中30个班,初中18个班,小学24个班,预计最多可提供3480个优质学位。

    黄埔区今年新增的4所新学校中,1所完全中学(含初中、高中)为广州实验中学,可提供4500个学位;3所九年一贯制学校,分别是黄埔军校中学、湖南师范大学附属中小学、华南师范大学附属黄埔实验学校。

    白云区新增的两所学校中,包括可提供2400个学位的培英中学白云新城校区(高中)以及一所九年一贯制学校——白云区培文中学。后者预计开设小学36个班,初中48个班,可提供4020个学位。

    花都区新增的3所学校分别为:广雅中学花都校区(高中部)、华南师范大学广州华万学校、紫兰学校(初中部)。其中,华万学校为十五年一贯制,将设立幼儿园18个班、小学36个班、初中30个班、高中18个班

    增城区将增设4所新学校,分别是执信中学增城实验学校、华南师范大学附属新塘学校等3所九年一贯制学校;一所十二年制学校为暨南大学附属增城实验学校。

    番禺区新增1所天韵小学。

    一贯制学校占72% 小升初衔接缓解焦虑

    为应对人口流入和“二孩”入学潮,广州启动了中小学“三年提升计划”及“三年提升计划收尾工作方案”,到2022年要增加19万公办学位。近年来广州新学校每年都以2位数的速度增长。新学校有何特点?预示广州教育格局哪些渐变趋势?

    记者梳理发现,今年新增的这18所学校中,九年一贯制学校10所、十二年一贯制学校2所、十五年一贯制学校1所、完全中学(初中、高中)3所、高中1所、小学1所。一贯制学校占比达72%。对比2019年的数字,新开的34所学校中九年制学校占比为37.4%。

    从数据可以看出,一贯制学校成为新办学校的主流,从一定程度上可以缓解学生和家长的择校、升学焦虑。广州义务教育阶段招生政策规定,九年制学校和十二年制学校初中招生时,首先通过直升或电脑派位方式招收本校自愿报读初中的小学毕业生。相比划片摇号升学的不确定性,一贯制学校直升本校初中让家长更有安全感和确定感。

    此外九年一贯办学体制,有利于促进学生从小学升入初中的平稳过渡、衔接。广东广雅中学校长叶丽琳表示:“想减负,学校一定要做课程统整。现在是初中不管小学,所以小升初很痛苦;高中不管初中,初中非常痛苦,因此课程统整势在必行,而且迫在眉睫。一定要把小学、初中的课程全部连通,孩子们就不会那么痛苦。”

    区域分布更均衡 名校落子周边城区

    从新学校的落点布局来看,新增招生的学校大多开在黄埔、白云、番禺、花都、增城、南沙等周边区域。

    广东广雅中学入驻花都开办初中和高中,广州市执信中学辐射南沙、增城、天河,花都、增城、黄埔分别开办了华南师范大学附属广州华万学校、华南师范大学附属新塘学校、华南师范大学附属黄埔实验学校,广州市教研院到黄埔开办广州实验中学。

    广州市教育局相关负责人透露,“十四五”时期,广州市中小学校布局规划的总体思路是,大力推进区域均衡,通过对市内资源的盘点,把优质资源进一步向薄弱区域倾斜,从而从基本均衡走向优质均衡。广州将持续集团化办学,通过市属学校在区内办学,孵化新的优质教育集团带动区域发展;此外,对于花都、增城、从化等区域进行战略布局,充分发挥调动市属学校的辐射作用。同时,陆续引入市外的优质学校像清华附中等一批名校,扩大优质资源的供给总量。

    高中学位稳步增加 考高中没变更难

    新办的18所学校中,14所有小学、16所有初中,说明广州大力增加小学和初中学位,保障义务教育。小学、初中人数增加了,上高中会不会更难?

    2020年,广州多个区小升初学生人数创下新高,例如越秀区小学毕业生增加1398人,海珠区小学毕业生增加了约1500人。中考数据方面,2020年广州共有92921名考生报名参加中考,增加2000多人。随着二孩入学、人口流入,未来几年全市小学生、初中生人数将持续增加,从而形成学位压力。

    去年广州中考,高中录取率约为59%。今年新开的18所学校中7所有高中,记者计算了18所学校不同学部的班级数量,其中小学402个班、初中387个班、高中246个班(三个只公布了班级和学位总数的学校除外),高中班级与初中班级数量的比例超过63%。这显示出,广州高中学位正在稳步增加,未来进入普通高中的难度并不比现在大。

    来源:金羊网

    阅读全文
  • 分享