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二手房交易如遇到买方提出“指定落名第三人”,谨慎有陷阱!

时间:2021-03-28     人气:258     来源:信息傻逼     作者:admin
概述:出售房屋时,如遇到买方提出“指定落名第三人”,应充分考虑相关风险,再做出是否同意交易的决定。......

信息时报讯(记者 罗莎琳)出售房屋时,如遇到买方提出“指定落名第三人”,应充分考虑相关风险,再做出是否同意交易的决定。

2020年3月,黄某通过某中介公司放盘出售房屋,放盘价380万。但受疫情影响,房屋放盘后看房的人并不多。黄某担心疫情会影响房价,于是调整了放盘价格为365万。曾某在某平台上看到经纪人小谢发布该房源信息。主动联系小谢询问交易房屋事宜并相约时间看房。曾某看了黄某的房屋,对户型和价格都很满意,于是小谢约三方面谈订立合同。面谈当天,曾某向黄某表示他正在申请办理广州户口,大概还需要一个月的时间,目前没有购房指标,若入户办不下来,房子将以表弟的名字过户。等他社保满五年了,再让表弟过户到自己名下。黄某同意曾某的提议,并在合同约定“允许买方指定落名第三人”。曾某支付黄某5万元作为定金。

一个月后,黄某询问曾某其入户手续办理进展如何。曾某表示其入户申请还未通过,故根据合同约定通知其表弟刘某作为第三人落名完成后续的房屋交易手续。在曾某陪同下,其表弟刘某与黄某到中介公司完成网签手续。但过了一个月,仍未收到经纪人小谢通知办理过户手续。为此黄某向小谢询问情况,小谢追问曾某银行何时能出具同意贷款通知书。曾某表示其表弟的征信有问题,贷款未能获批。这时房价已比签合同时上涨不少,曾某想到解除合同除了要支付违约金外,对于再次购房将增加购房成本。故曾某再次提出,要求业主黄某配合更换购房人重新办理网签合同。黄某认为若再次出现贷款不批,交易将无限拖延,因此不同意更换并要求曾某尽快履行合同,或以一次性付款方式购买。曾某无法一次性支付购房款,辩称合同未限制其指定落名第三人的次数,他有权再次更换购房人。由于双方意见分歧较大且无法协商一致,目前已通过司法程序处理。

签订合同的购房人因自身原因暂时不符合购房资格,通过与卖方协商“允许买家指定落名第三人”,将房屋过户到第三人名下,达成交易目的。但这种方式容易被某些别用有心的炒房人,利用信息不对称的手段获取差价。案例中合同仅约定可指定落名第三人,而未注明第三人相关身份信息、落名第三人次数等,对卖方而言均是显失公平的约定。

广州市房地产中介协会提醒广大消费者:出售房屋时,如遇到买方提出“指定落名第三人”,应充分考虑相关风险,再做出是否同意交易的决定。若同意交易,除了要求买方明确第三人相关身份信息外,还应约定落名第三人的次数及过户时限等,以防止买方不断更换第三人的不合理要求。如卖方是一卖一买腾购房名额购房,买方长期无法履行合同,将导致卖方无法腾出购房名额。

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  • 信息时报讯 (记者 陈焕钊 通讯员 张习涛 郑皓丹 尹国胜3月26日至28日,2020—2021年度广东省职业院校学生专业技能大赛建筑工程识图竞赛(以下简称“竞赛”)在广东工程职业技术学院天河校区成功举行。来自全省45所高职院校的86支参赛队共172名选手参加了竞赛,竞赛规模和参赛人数为历年之最。经过激烈角逐,优胜者将代表广东省参加2021年全国职业院校技能大赛。

    活动现场。通讯员供图

    东道主广东工程职院介绍,职业技能竞赛为高职院校学生提供了展示精湛技能、相互切磋技艺的平台,展示学校的教育教学成果的平台,通过比赛达到“以赛促学、以赛促教、以赛促改”的目的。该校举全校之力,认真做好技术支持和服务保障工作,努力营造安全和谐温馨的竞赛环境,努力把竞赛办成有质量、有特色的赛事。

    记者现场了解到,本次大赛为历届之最,第一个是参赛学校和参赛队伍及选手的人数最多,共86支队伍,172位选手;第二个最是启用的设备最多,此次采用双屏电脑正常运行,每位参赛选手进行操作共有344台电脑同时运行,东道主还配备了1:1的备用电脑,共计近700台电脑,保障赛事顺利进行;第三个最就是赛程最长,赛程加总是10个小时,共600分钟,这对选手的专业水平、技能水平、心理素质、体力耐力,这些都是一个严峻的挑战,同时对东道主广东工程职院组织工作也是一个巨大的考验。

    合影留念。通讯员供图

    竞赛严格按照国赛标准进行。竞赛的成功举行,将有助于提高广东省职业院校土建类学生读图绘图能力,并为参加国赛奠定坚实的基础。

    小链接:建筑工程识图竞赛是高职院校土建类专业的一项重要技能竞赛,以实际的工程图纸为载体,以实际的工作过程为序列,通过竞赛提升学生职业技能。竞赛为团体赛,每支参赛队由2名选手组成。2名选手首先独立完成建筑工程施工图识读,然后合作完成建筑工程施工图绘制。

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  • 新华网广州3月28日电 为传承从“红船”到“战疫”的英雄气概,接过先辈手中的“火炬”,奋发图强,勇开新局,3月27日,广州市越秀区东风东路小学举行以“和暖的阳光照耀着我们”为主题的建党100周年教育成果展演,让红色基因、革命薪火代代相传。

    广州市越秀区东风东路小学建党100周年教育成果展演现场。新华网发

    本次展演由《和暖的阳光照耀着我们》《经典回响》《东风浩荡》《喜迎百年》《永远跟党走》组成,以学校艺术团节目为基础,包括管弦乐、舞蹈、语言艺术等艺术表现形式。

    广州市越秀区教育局党组书记、局长陈学明表示,本次展演活动让我们看到东风东人传承红色基因,爱党爱国的赤子之心,东风东路小学将素质教育根植于课堂发展与课外的成长与生活。未来越秀区教育将继续与祖国同行、与时代同行、与梦想同行,尊重教育规律,五育并举,回应社会关切,坚持质量优先。

    广州市越秀区东风东路小学校长彭娅表示,今年是中国共产党建党100周年,东风东路小学把党史学习教育活动贯穿学习、工作的过程,多方位渗透到孩子们的成长中,开学至今已开展讲红船故事、手绘党史、爱心义卖等活动,希望广大少年听党话、跟党走,努力成长为能担当民族复兴大任的时代新人。

    据悉,为引导广大青少年学生学党史、知党恩、跟党走,广州市同日启动以“传承红色基因、培育时代新人”为主题的中小学“党史学习教育进校园”暨深化红色教育系列活动。系列活动包括推进思政课“三百”工程、中小学党史知识竞赛、红色研学实践等。

    广州市越秀区东风东路小学建党100周年教育成果展演现场。

    广州市越秀区东风东路小学建党100周年教育成果展演现场。新华网发

    广州市越秀区东风东路小学建党100周年教育成果展演现场,展示“十米长卷绘党史”。新华网发

    广州市越秀区东风东路小学建党100周年教育成果展演现场。新华网发

    (陈雪莹)

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