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广州珠江新城东区和西区的二手楼市相对温和些,单价从7万元至超20万元都有

时间:2021-03-28     人气:24314     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:近期广州楼市无论如何都绕不开的一个话题,那就是珠江新城,一会儿说有一套住宅单位的成交价刷新纪录,一会儿说有高价住宅单位放盘两天就成交……“火”......

近期广州楼市无论如何都绕不开的一个话题,那就是珠江新城,一会儿说有一套住宅单位的成交价刷新纪录,一会儿说有高价住宅单位放盘两天就成交……“火”,成为该板块目前的主题词。

且不管这波是“猛火”“三昧真火”还是“妖火”,15万-18万元/平方米都不能代表珠江新城的全部。羊城晚报全媒体记者实地采访时了解到,近期交易热度最高的是珠江新城中区,东区、西区的热度虽然同比有所上升,但整体属于相对“冷静”状态。

考虑到资产保值,很多人置业首选广州CBD——珠江新城

A、中区:三个楼盘撑起“顶流” 整体均价约13.4万元/平方米

珠江新城楼市大致可分为东、中、西三个区域。近期最火的是中区,该区域主要有中海花城湾、嘉裕公馆、保利心语花园、隽峰、中海锦晖华庭、汇峰苑和方圆月岛等楼盘,其中又以前三者交易最为活跃。近期报道的主角基本和它们脱不开关系。贝壳研究院广州分院的统计数据显示,近三个月,中区整体成交均价约13.4万元/平方米。

放盘量变少 近期最高成交价17万元/平方米

在一家IT公司上班的方先生,近期考虑在珠江新城中区入市,他跟着房产经纪走了一圈后发现,几乎没什么单位可选。

合富置业的地产经纪李先生介绍,经过春节前那一段时间的快速成交后,现在中区的放盘量很少,如中海花城湾,现在只有三套单位放售:一套是150多平方米的三房,放盘价1860万元,单价约12.2万元,但该套物业有外籍租客在住,看房比较麻烦。

另一套是低楼层170多平方米大四房,业主的放盘价是2000多万元,算下来单价约13万元/平方米。之所以是这样的单价,据介绍,那是因为业主急需回笼资金,要在深圳购买另外一套单位。还有一套是93平方米的小面积三房单位,放盘价1400万元,单价约15万元。

中原的地产经纪伍先生也表示,中海花城湾现在的房源确实很少,因为最近三个月成交速度比较快,比如过年前A5栋有一套98平方米三房卖出,成交价为14万元/平方米出头;近期A6栋一套88平方米三房也以1400万元成交,单价约15万元。

近期很热门的嘉裕公馆,据介绍,目前放盘量也极少,能看房的只有一套122平方米单位。至于近期被热炒的“18万元/平方米成交”单位,是一套中高层南向约123平方米单位,网上被炒成成交价2300万元,“但我们圈内都知道,它的真实成交价格是2100万元,单价约17万元。”

有名校和地铁双重利好的楼盘,通常是买家的宠儿

商品价格是由供求关系决定的。在珠江新城中区,放盘量减少是近期房价上涨所致,整体上涨也是市场其中一个表现。具体到各盘每种户型价格都有差异,两房、三房、四房,南向、北向、东西向等都会影响成交价。

据了解,保利心语花园作为中区的“上车盘”,产品多为中小户型设计,单价可以放得较高,比如109平方米三房的放盘价是1550万元,单价约14万元。贝壳网成交记录显示其2月份成交的74平方米两房总价为1040万元,折合单价约14万元。

距离中海花城湾数百米的中海锦晖华庭,地产经纪介绍,过年前该盘成交一套南向望花园三房,单价约15万元,但现在放盘的88平方米北向两房单价为11万-12万元。

三房最畅销 小单位放盘三个月成交1套

近期风口浪尖的珠江新城中区,真的行情超火吗?并不是。

多个地产经纪反映的市场行情都比较一致,目前中区最畅销的是110-130平方米的南向带主套三房户型,这种房源价格15万元/平方米左右;而北向或东、西向两房单位或144平方米以上大户型,为非畅销户型,单价会低些,为11万-14万元/平方米。

贝壳研究院广州分院的跟踪数据显示,成交周期最短的为嘉裕公馆,最近三个月成交了两套,平均成交周期为9天;而主打复式产品的方圆月岛,近三个月仅成交一套,成交周期为83天。该盘还有一套50多平方米的一房单位,放盘时间长达一年仍未成交。至于最近被捧上天的中海花城湾,从公开的成交记录可见,其每套单位成交周期是37天。

B、东西区:各有优势 单价从7万元至超20万元都有

和火热的中区相比,珠江新城东区和西区的二手楼市相对温和些。

东区的边缘紧邻华南快速干线,但也有珠江公园这个景观资源,放盘较多的有跑马地花园、珠江太阳城广场、中海观园国际、誉峰、凯旋新世界、粤海丽江花园、南国花园、汇豪大厦等楼盘;西区则紧邻广州大道,有名校、交通便利,二手市场较为热门楼盘有名门大厦、南天广场、保利香槟花园、嘉裕礼顿阳光、星汇云锦等。

两个片区地理位置差距最远,楼价差异也很大。有统计数据显示,东区近半年整体均价66339元/平方米,西区是76778元/平方米。

东区楼盘差异明显 “上车盘”及“顶豪”都在此

珠江新城东区算是开发相对较早的片区,多楼盘聚集,各楼盘档次、定位都有很大差别。在近半年的成交个案中,成交量最多的是跑马地花园,为45套,能成为“销冠”,最主要的原因是该楼盘具有较多中小户型,故总价相对较低,260多万元能购得一房单位,五六百万元能购两房、三房单位。

链家门店的地产经纪杨先生直言:“这个楼盘就是公认的‘珠江新城上车盘’,不管有多少缺点,最重要的是总价低,住在这里,也算是珠江新城业主。”不过,该楼盘的价格优势如今正在变弱。杨先生介绍,3月份开始,这里的业主放盘价就开始变高,有些中楼层两房单位,放盘价已超8万元/平方米;而在今年1月底,低楼层两房单位的成交价是6.2万元/平方米。“尽管这里的楼价在涨,但相对来说,这里仍是年轻人的‘珠江新城上车之选’。”

东区的另外一个极端是这里有业内公认的高端物业,如凯旋新世界和汇悦台。据了解,今年以来,凯旋新世界只有4套枫丹丽舍组团的房源放售,并无成交记录,放盘价13万-15万元/平方米。

至于南向望江、以大户型为主的高配组团广粤尊府则无放售。旁边的汇悦台一直是广州高楼价的标杆物业,目前二手放盘价也是一个标杆。中原的地产经纪伍先生向羊城晚报全媒体记者展示了一套317平方米江景中高楼层单位,若放租,月租金为12万元;若放售,价格为27万元/平方米。

西区交通便利 部分楼盘三个月涨8%

和高热的中区部分户型三个月内有四五成的涨幅相比,西区楼盘就相对温和些,最近三个月有楼盘的涨幅约为8%。

东区楼盘有社区封闭管理、景观较佳、有江景等优势;中区楼盘则有配套齐全、社区环境好、楼龄短、有名校等优势;西区的楼盘虽然也有交通便利、名校配套等优势,但整体档次和居住氛围相对弱一些。

有地产经纪说起西区可选的楼盘,往往先说名门大厦、南天广场,上述两个楼盘是珠江新城早期开发的标志性建筑,紧邻广州大道,和五羊新城仅一路之隔,户型较多,但设计水平和物业管理常被看楼者吐槽,致使两盘的成交量都不大。

有统计数据显示,名门大厦近三个月的成交均价为55606元/平方米,同比增幅约8%。目前,两个楼盘的放盘价都在6万元/平方米以上,“假如手里有五六百万元想入住珠江新城,这两个盘也是一个选择,”合富置业的地产经纪李先生说。

西区也有高端一些的楼盘,如星汇云锦和保利香槟花园,上述两盘近三个月的成交均价约10万元/平方米和12万元/平方米。

来源:金羊网

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  • 严查首付之下,头痛的不仅是买家,还有不少卖家。

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    最近,就有一位卖家和房哥倾诉,我们称之为A先生吧。

    A先生名下有一条套房子需要交易,已经找到买家了,买家我们称之为B先生。但是这次交易存在一定的风险。

    这是为什么?原因就是买家B先生的首付款来源并不全是自己的,有部分来自于其他亲戚(非直系亲属)。目前已经被建行退过一次件了。

    退件之后,买家B先生找光大银行贷款,银行向B先生表示目前只查到父辈,父辈以上不会查。但是A先生很担心,认为现在不查,不代表过户后不查,万一过户后银行查到了不放款,自己收不到钱,又浪费精力……

    链家的合同上也写明了,若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获贷款机构批准或者贷款额度不足的,买房亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的,双方可以解除合同,各自返回定金及楼款。

    也就说,因为政策原因银行不放贷款,买卖双方都得白忙活。

    虽然,二手房交易一般是申请贷款通过后,原房主才会解押、过户,以前银行放款快,贷款很快就能下来卖房的很快就能收到钱,现在银行放款速度可以说“懂的都懂”(十分慢)。途中一有什么问题卡在中间,那么着急用钱的卖家可谓心急如焚。

    那么,卖家A先生要怎么才解决这个问题呢?要不就趁早解约,换更有资质的买家?要不就赌一下,银行能顺利放款,交易成功?其实,有没有办法可以规避这样的银行查首付这样行为呢?

    说实话,并没有什么特别的好方法,之前许多人讨论过的现金取出、存入。即使你不嫌麻烦,拜托亲友取出现金存入你的卡里。但是你怎么向贷款银行解释这笔存入金额的来源(赌钱赢回来的?),其次大额现金取出需要预约,而且这样的操作有个税风险的,一大笔现金来源说清,看会不会查你?

    关键是,在这个时间节点哪有银行敢铤而走险,放松给你过?所以还是老老实实比较好一点。

    目前,昆明市已有多个置业者因为首付款中有部分资金为贷款,被银行拒贷而被迫退房。

    可以预见的是,今年广州的银行也会以更严格的审核条件来择取更优质的客户,如果首付资金、征信、银行流水、收入等任何一个有问题,都有可能被银行拒绝贷款,从而买不到房。现在无疑变相的降低了房产交易的流动性。而且,最近也有中介也在反映,自己客户想卖一买一,结果想卖掉的那个买家银行放不下来贷款,搞得他卖不掉旧房,也买不了新房。对此你们怎么看呢?遇上这样的情况你又会怎么办?

    来源:增城房产

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  • 地铁建设又有大动作!

    广州4条城际地铁今年开建,

    建成后,将串联佛山、东莞、

    深圳、珠海、中山!

    近日,广州市发展和改革委员会正式对外公布《广州市2021年重点建设项目计划》。其中,四个城际轨道交通项目进展加速,列入今年的建设计划。分别是:

    ○ 南沙至珠海(中山)城际(广州地铁18号线南延线)

    ○ 佛山经广州至东莞城际(广州地铁28号线)

    ○ 芳村至白云机场城际(广州地铁22号线北延线)

    ○ 广州东至花都天贵城际(广州地铁18号线北延线)

    (点击图片,可放大浏览)

    湾区“横贯铁路”——广州地铁28号线

    佛山经广州至东莞城际(广州地铁28号线)有着湾区首条“横贯铁路”之称,总长度107公里,总投资953亿元,主要途经点包含:东平新城、芳村、鱼珠、新塘。其中广州段约49.9公里。

    该线路的功能定位为打造东西向市域快线,将搭建广州与佛山、东莞及惠州的快速通道。其中广州段串联荔湾、海珠、黄埔及增城四大组团,经新塘站后由中堂、万江延伸至东莞城区,该线路将采用8节编组最高行车速度160公里/小时市域列车。

    未来,广州28号线地铁将在东莞松山湖和深圳的地铁接上。

    综合已知的规划信息来看,28号线将串联佛山东平CBD、广州白鹅潭CBD、琶洲电子商务区、第二中央商务区、新塘东部商务区、松山湖高新区以及东莞万江商务区等未来城市最具活力和发展的区域。

    近日,佛山经广州至东莞城际(广州地铁28号线)传出新进展,新塘站片区路网建设工程各个作业面已全面展开。

    湾区两大“纵轴”——广州地铁18、22号线

    和广州地铁28号线一起列入今年建设计划的,还有南沙至珠海(中山)城际(广州地铁18号线南延线)、广州东至花都天贵城际(广州地铁18号线北延线)以及芳村至白云机场城际(广州地铁22号线北延线)。

    22号线北延段长约40.2公里,设9座车站。

    ○ 线路从芳村北上,在彩虹桥设站,换乘在建的8、11、13号线;

    ○ 在白云(棠溪)铁路枢纽设站,换乘在建的12号线、规划中的24号线、佛山6号线;

    ○ 在白云城市中心、空港经济区设站,换乘18号线和规划中的新线;

    ○ 在人和设站,换乘3号线、规划中的新线;

    ○ 最后进入白云机场,先后在3号、1号、2号航站楼设站,其中在3号航站楼(白云机场高铁站)将换乘多条城际和高铁。

    前不久,18和22号线成功完成逐级提速试验,运行速度最高达每小时176公里,创造了全球地铁运行的最快速度记录。

    目前正在建设中的广州地铁18号线、22号线,设计时速为160公里,是目前全国在建地铁设计速度最快的线路。

    值得注意的是,广州地铁18号线和22号线都早已进入施工阶段。推进在建地铁线路高质量建设是2021年广州市十件民生实事之一,广州将力争2021年开通试运营地铁18号线先通段 ( 万顷沙—冼村, 58.3公里) 、22号线先通段 (番禺广场—陈头岗, 18.2公里) , 今年实现地铁运营里程突破600公里。

    18号线和22号线全线开通后,广州中心城区到南沙的时空距离将大幅缩短至约30分钟。

    最新进展:“最快地铁”完成联络通道最后混凝土浇筑

    3月23日上午,广州地铁18和22号线的16号联络通道最后一次混凝土浇筑完成,横番1号中间风井至横番3号盾构井段基本完工。中铁二十二局集团轨道公司项目经理马杰介绍,18和22号线线路整体呈“Y”形,二者在万顷沙至番禺广场段重合,将共线运营。

    两名施工人员正在安装消防水管

    两名技术员在检查隧道外观质量

    广州地铁18和22号线共同承担连通万顷沙、广州南站、广州东站、白鹅潭四大枢纽。未来,18和22号线还计划向南延伸至珠海、中山,向北延伸连接广清城际铁路,从而把广州打造成为国际性综合交通枢纽。

    来源:广州荔湾发布

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