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严查首付之下,卖不掉旧房,也买不了新房,该怎么办?

时间:2021-03-28     人气:173     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:严查首付之下,头痛的不仅是买家,还有不少卖家。......

严查首付之下,头痛的不仅是买家,还有不少卖家。

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最近,就有一位卖家和房哥倾诉,我们称之为A先生吧。

A先生名下有一条套房子需要交易,已经找到买家了,买家我们称之为B先生。但是这次交易存在一定的风险。

这是为什么?原因就是买家B先生的首付款来源并不全是自己的,有部分来自于其他亲戚(非直系亲属)。目前已经被建行退过一次件了。

退件之后,买家B先生找光大银行贷款,银行向B先生表示目前只查到父辈,父辈以上不会查。但是A先生很担心,认为现在不查,不代表过户后不查,万一过户后银行查到了不放款,自己收不到钱,又浪费精力……

链家的合同上也写明了,若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获贷款机构批准或者贷款额度不足的,买房亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的,双方可以解除合同,各自返回定金及楼款。

也就说,因为政策原因银行不放贷款,买卖双方都得白忙活。

虽然,二手房交易一般是申请贷款通过后,原房主才会解押、过户,以前银行放款快,贷款很快就能下来卖房的很快就能收到钱,现在银行放款速度可以说“懂的都懂”(十分慢)。途中一有什么问题卡在中间,那么着急用钱的卖家可谓心急如焚。

那么,卖家A先生要怎么才解决这个问题呢?要不就趁早解约,换更有资质的买家?要不就赌一下,银行能顺利放款,交易成功?其实,有没有办法可以规避这样的银行查首付这样行为呢?

说实话,并没有什么特别的好方法,之前许多人讨论过的现金取出、存入。即使你不嫌麻烦,拜托亲友取出现金存入你的卡里。但是你怎么向贷款银行解释这笔存入金额的来源(赌钱赢回来的?),其次大额现金取出需要预约,而且这样的操作有个税风险的,一大笔现金来源说清,看会不会查你?

关键是,在这个时间节点哪有银行敢铤而走险,放松给你过?所以还是老老实实比较好一点。

目前,昆明市已有多个置业者因为首付款中有部分资金为贷款,被银行拒贷而被迫退房。

可以预见的是,今年广州的银行也会以更严格的审核条件来择取更优质的客户,如果首付资金、征信、银行流水、收入等任何一个有问题,都有可能被银行拒绝贷款,从而买不到房。现在无疑变相的降低了房产交易的流动性。而且,最近也有中介也在反映,自己客户想卖一买一,结果想卖掉的那个买家银行放不下来贷款,搞得他卖不掉旧房,也买不了新房。对此你们怎么看呢?遇上这样的情况你又会怎么办?

来源:增城房产

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  •  乐居买房讯 (编辑 胡松强)近日,广州地铁启动南沙至珠海(中山)城际(即18号线南延段)西线南延至珠海前期方案研究项目的公开招标。招标显示,根据2020年8月国家批复的《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》以及广东省、中山市政府要求,为促进大湾区珠江西岸城市加速融合,打造广州至中山、珠海1小时轨道生活服务通勤圈,推动大区域经济协同发展,广州地铁拟启动本次招标。

      作为大湾区南北轨道大动脉,18号线再度优化升级,南沙至珠海(中山)城际的18号线南延段,分为东西两线,东线开到珠海、西线进入中山。拥有多个分支交汇的18号线,未来可开行多种运行线路,同一个站台的列车会有不同的方向、终点,还分快慢车,这是地铁、城际网络融合之后的革新性体验。

      俗话说“买房跟着地铁走”,地铁18号线全线仅广州地区就包含了南沙、番禺等热门置业区域。未来“轨道上的大湾区”将形成一小时通勤圈,实现一张票、一张网、一串城!如此城市群级别的交通利好已然落地,置业沿线楼盘何不趁现在?

      推荐楼盘:中建弘阳德信·湾璟壹号

      推荐理由:项目地处南沙枢纽区块,占位粤港深度合作区、万顷沙综合生活服务区核芯,紧靠片区内商业中心(规划),紧邻广州地铁18号线万顷沙站、深中通道、明珠湾大桥,揽两横四纵干道、六高速八轨道立体交通,未来15分钟到番禺,30分钟直达广州珠江新城、40分钟到深圳宝安中心,畅享湾区内环半小时通勤,一揽南沙、番禺、天河百万级商业配套,同时更享明珠湾发展红利。

      最新动态:中建弘阳德信·湾璟壹号首推建面约80-120㎡三至四房,目前营销中心暂未开放,已在南沙万达设立城市展厅,具体价格尚未对外公布。

      推荐楼盘:旭辉曜玥湾

      推荐理由:旭辉曜玥湾为旭辉首进广州南沙落子金融岛首作,项目坐拥岛尖3公里一线滨海景观带,靠近地铁18号线amp;22号线(2021年6月开通) 横沥站,紧邻IFF国际金融论坛永久会址,三公园三商业环绕。

      最新动态:旭辉曜玥湾首推建面约95-140㎡智能带装三至四房,吹风价约为4万元/㎡,具体开盘时间待定。目前,项目天河珠江新城展厅、南沙湾区城市展厅已对外开放。

      推荐楼盘:广州恒大阳光半岛

      推荐理由:广州恒大阳光半岛总占地面积约23.4万㎡,总建筑面积约65万㎡,北向揽13公里一线海岸。项目配套约3.1万㎡自建商业综合体,约16万方欧式园林,配建18班幼儿园及30班小学,9A装修交付,国家一级资质金碧物业服务社区。

      最新动态:广州恒大阳光半岛目前在售建面约72-117㎡二至四房住宅,具体户型为建面约72㎡、89㎡、98㎡及101㎡、117㎡,带装修均价约23275元/㎡。

      推荐楼盘:湾区金融城

      推荐理由:湾区·金融城项目位于广州南沙明珠湾国际金融岛之上,是金融岛的首秀项目,坐拥最高端的金融产业、最便利的交通枢纽、最丰富的教育资源和医疗配套,尽享一站式生活服务。

      最新动态:湾区金融城将推出建面约70-135㎡二至四房住宅单位,具体有70㎡两房,90-99㎡三房,115-135㎡四房,目前销售中心暂未对外开放,预计4月开放,具体价格待定。

      以上就是小编推荐的地铁18号线沿线优质好盘,有意向的置业者可以多多关注。

      由中国房地产业协会主办,乐居承办的第二届春季线上房交会(下称“房交会”)已经拉开帷幕!此次活动以“惠民生,促交易,买好房”为主题,全国百城同步联动举行,29家省、市房协全程指导支持,多渠道为购房者提供看房选房途径!


    文章来源:乐居买房

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  • 针对备受关注的经营贷违规入楼市问题,银保监会、住房和城乡建设部、人民银行26日联合发布通知,从借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理、抵押物管理等方面提出严格要求。

    《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求银行业金融机构加强借款人资质核查,不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年,以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人,要进一步加强借款主体资质审核。

    通知要求,银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核。密切关注借款人第一还款来源,不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查。不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。贷款期限管理方面,通知要求对期限超过3年的经营用途贷款,要进一步加强风险管理。

    贷款抵押物管理方面,通知要求重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性,对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的,审慎确定贷款抵押成数。抵押人持有被抵押房产时间低于3年的,银行业金融机构应定期核查贷款使用情况并保存核查记录。

    此外,通知要求加强贷中贷后管理,防范企业通过关联方规避受托支付要求。加强贷后资金流向监测和预警,不得以已开展受托支付为由弱化贷后资金管控。一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款,压降授信额度,并追究相应法律责任。

    通知要求,各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查,于2021年5月31日前完成排查工作,并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

    来源:南方都市报

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