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广州二手房成交量迎来五连涨,新房成交保持2000宗水平

时间:2021-03-26     人气:141     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:广州二手房成交量迎来五连涨,新房成交保持2000宗水平......

广州二手房成交量迎来五连涨,新房成交保持2000宗水平

本周二手整体网签宗数为1153宗,环比上涨9.0%,成交已连续5周保持增长态势,周度网签上升至1100宗水平。总体看,目前广州二手楼市交投环境比较活跃,客户入市热情高。另外,业主放盘也明显积极,本周中原录得的新增放盘数量回归千套以上,部分热点板块供不应求的状况有所减缓。价格方面,本周二手住宅网签均价为30840元/平,环比微涨1.9%.

在主要七区中,本周多区成交量较上周相比有明显回升,其中荔湾、天河、海珠三区整体表现亮眼。本周三区分别成交61宗、167宗、179宗,环比上涨19.6%、17.6%、12.6%。但需要指出的是,本周海珠区需求依旧活跃,共成交179宗,环比上涨12.4%,稳居各区榜首位置。

本周业主报价指数为60.6%,环比上周上涨2.2%。目前市场氛围活跃,客户入市热情高,成交周期较之前有所缩短,促使业主对后市信心较强,报价指数上升至60%以上水平。整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占24.5%,较上周下降0.4%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下调1.1个百分点,共占34.9%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净增4.1个百分点,共占15.9%。

本周全市一手住宅网签2314宗,环比下跌12.5%。近4周整体成交保持2000宗以上,市场保持一定热度,买家入市热情随部分区域新货供应增加而提升。本周新批供应速度明显加快,累计供应单位达2063套,其中增城有1064套新货推出,占本周预售证批发单位的52%。此外,花都、从化两区分布供应超200套,可见新批供应区域具有一定“侧重”,有望引导买家置业相关片区。

本周南沙区成交表现抢眼,累计成交432宗,环比增加10%,仅次于增城为本周广州成交第二大区,南沙成交表现强势主要得益于3月以来多个项目开盘/加推,如3月初开盘的华宇凤凰艺术岛,本周网签63宗,为区域成交第一大盘。此外金洲中铁建海语熙岸、黄阁南沙·十里方圆等加推项目成交不俗,买家对于南沙热门板块及地铁沿线项目关注度较高。

广州公寓市场连续五周零新增供应,而本周市场成交回落至常态。全市共成交245套公寓,相比上周因大宗交易拉升的成交量下跌47%。主力区番禺继上周录得大宗交易后,本周公寓成交量依然领先,成交71套。该区恒大冠珺之光近期推出“首期2.5万起+75折的限时优惠”,项目本周跑量59套25-95㎡的轻奢公寓。南沙区成交量环比上涨32%,主力贡献来自中交汇通中心、敏捷尚品国际,前者主推2字头的海景公寓,本周成交13套。而黄埔、花都区以在售热盘或旧盘的少量交易为主。增城区誉山国际新品公寓持续销售,本周以25套的销量位居榜单第二。中心区表现相对活跃的为海珠区越秀星汇海珠湾,项目近期加推高层47-79㎡的瞰江LOFT公寓,总价160万元起,本周共成交21套

来源:广州中原研究发展部

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  • 最近网上流传一段老北京的视频,那是西人所拍的片子。记录了清代北京街头的场景。只见人头攒动,熙来攘往。其中有一段映的是一大户人家举殡。在长长的送葬队伍中,有一队人马,捧着各式纸扎的祭品,有香案,有轿子,有箱柜,有亭台楼阁,还有男女奴仆……

    笔者也曾看过慈禧出殡的照片,在送葬队伍中,有一大队纸扎的官员骑着高头五花大马,还有无数穿着朝服的人偶。场面声势浩大。那是皇家气派,当然比百姓更甚。

    慈禧出殡时的纸扎人马

    说到祭品,中国人素有视死如生的习俗,在奴隶社会,君主用活人殉葬,春秋时弃用活人,多用青铜器物、木俑、泥俑,秦始皇的陵墓就有庞大的兵马俑。从开挖的历朝帝王陵,以至官员的墓葬,皆有大量的陪葬品,以供死者在阴间享用。

    到了明朝,陪葬品已少用实物,而代之以焚烧纸糊的祭品,这些祭品以竹篾为架,彩纸为表。所扎作的器物、人偶大都惟妙惟肖。到了清代更登峰造极。足见工匠手艺是如何的了得。

    从慈禧葬礼可见,作为皇都的北京,纸扎的工匠为皇家服务,手艺自然首屈一指,艺超群雄。

    (图文无关)

    对于这样的丧葬习俗,法国人十分欣赏,有条微信写道:“中国人忌讳的纸扎祭品,在法国爆红,被收藏进博物馆,老外大呼‘太浪漫了。’”这博物馆就是位于浪漫之都巴黎的埃菲尔铁塔旁的凯布朗利博物馆。真想不到这纸扎工艺竟然墙内开花墙外香呢。

    说到扎作,所扎的除祭品之外,还有各色各样的花灯之类。据《驻粤八旗志》记载:“羊城灯市,以旗人所制为最伙且又最工。人物、禽鱼、花卉、器皿无一不备。多绫绢或通草为之。五色鲜妍,璀璨夺目。盖封印后兵有余闲,籍此稍获赢余,以为新岁款接亲宾之需,亦承平佳事也。”由此可见广州旗人素有扎作的手艺,可能因来自北京,传承了一手好手艺吧。

    在旗下街,笔者最欣赏的是汉军镶白旗谢氏中秋时扎作的莲花灯,那一瓣一瓣的粉红的花瓣聚拢一围,宛如盛放的莲花,其下,翠绿的护围上有数个小孔,如露珠洒落在莲叶上。当小孩“提着灯笼在走”时,那花灯下方的流苏在飘动,仿佛莲叶在迎风舞动。连同那朵娇艳的荷花,使人想见宋人杨万里描写西湖“接天莲叶无穷碧,映日荷花别样红”的诗情画意。当中秋之夜,小孩们提着这样的一盏莲花灯,烛光映照在小脸蛋上,那情景就更是可人。

    在广州也有纸扎的工匠,笔者其生也晚,所见不多。而在旗下街可说独一无二的是镶黄旗的古姓人家了,老板名古享。

    古家居海珠北路金氏巷侧,位于旗下街的中心地带。八旗人家每有白事,都得找古家帮忙,一应丧葬祭品都由古家包办。诸如灵堂的布置,从灵位到招魂幡,孝子所戴白色凉帽,装饰遗像的花环,灵枱的枱围,伺候逝者的男性“住年”,女性“侍女”,各式祭帐,挽联、伞灯和四时果灯,把个灵堂装点得既肃穆又富丽堂皇。门前还得出具一张标明“生人勿近”的黄色的甚是吓人的“殃榜”,注明逝者信息,诸如姓名、性别享寿,魂高多少,有什么忌讳,逝者何时回魂等。

    旗人出殡最讲究的当数招魂幡了。因为送葬队伍中最引人注目的角色是孝子。而其所担的幡杆好坏则标志着这个家族的地位、逝者是否风光大葬。故大凡富有之家,都选用做工精细,最漂亮的金丝幡。笔者祖父去世,伯父所扛的金丝幡,幡杆紫色,用金色纸条缠绕,显得十分名贵,幡头更是装饰华丽。非一般素色的白幡可比。这一切都出自古家之手。

    (图文无关)

    此外旗人要“做七”,头七、三七、五七,分别请僧道尼诵经超度,这晚有一“规定动作”。就是“过桥”先人要到阴曹地府去,得过“奈何桥”,故要扎作两道“桥”。一曰“金桥”,一曰“银桥”。桥长约两米,桥身高米五左右。两端有梯级,下有桥洞,仿真度十足。

    过桥时重孝子举着红白二幡,家人奉灵牌在诵经师傅引领下一步步走过去。当晚还会有“金山”、“银山”、“轿子”、“大屋”、“箱柜”等物烧与先人。那大屋俨然人间府邸,高两层,屋内厅堂,房间十分宽敞,还为先人准备了一切生活用品,富有的人家,还要有时髦的一比一的黄包车,甚至小汽车。真个是视死如生,儿孙孝心尽显也。

    要扎作如此众多的祭品,往往要占用门前的人行道,甚至马路边,好在那时马路车辆不多,更没有城管“执法”。古家占道经营没有人理。

    古家的老太太每天就坐在一高凳上 ,手背上揩上一团香糊,手捻纱纸条,便忙个不停地扎这扎那。人称“古家享”的老板两夫妇更是忙个不停。

    (图文无关)

    古家除为丧家提供纸扎祭品外,还承接喃呒业务。当祭礼结束后,丧家还得奉先人神主待百日后才升座到神楼上。这时,古家阿享大爷便会上门做“洒净”和“升座”法事。只见他手拿一面小鼓和一碰铃,边敲边念念有词,在屋内绕行,向四角洒以白米和清水,如此一番后,亡灵才可以升上神楼,融入“某门堂上历代宗亲”的圈子,与列祖列宗同享子孙的香火。古享大爷除经营纸扎生意,为旗下街服务外,还热心公益,是镶黄旗祠堂的黄尝堂理事。参与旗内慈善事务管理。

    到了现在纸扎的工艺,古家已无传人,丧家治丧要烧什么东西,市面都有售,但都是缩水的机制品,已无法看到工匠灵巧的手艺了。中秋的花灯更全是塑料制品,笔者欲自行扎作,但也无法买到所需的竹篾和纱纸了。这纸扎工艺当属非遗文化吧,可惜又失传了。

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  • 1、先确认购房资格

    现在想要买房子,可不是有钱就能买的,在很多大城市,想要买房子的人拿着钱排着长队都买不到房子,这其实就跟现在的限购政策是有关系的。夫妻两人买房子也要注意当地的限购政策,有的朋友在结婚之前就已经购买过了房子,或者是自己的父母以前买房子是将房子登记在自己名下的。那么这种情况下就要注意了,自己结婚再购买房子,房子就很有可能成为第二套房,夫妻俩受限要了解当地对于购买第二套房的具体规定。

    2、确认主贷人

    夫妻两人共同贷款买房,确定主贷人是一定要慎重考虑的问题,确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况,不是简单的根据收入高低来制定。很多夫妻一贯的以为选择双方中收入高的一方作为主贷人就好了,但其实,确定主贷人还要看工作性质,年龄等等。确定主贷人时应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

    3、提前约定房产份额

    有的朋友对于婚姻和财产的关系不是很清楚,以为夫妻共同购买的房子就一定属于共同财产,但其实并不一定。夫妻两人在购买房屋之前,针对房产份额的划分也要搞清楚了,特别是一些准夫妻,还没有领结婚证,如果是双方共同出资,比例各半,那么在房产证上写上两个人的名字,共同划分房产比较明确。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但要注意必须说明各自所占比例大小。

    4、双方亲自到场签约

    夫妻两人共同买房子,很多环节都是需要两人签字的,所以小编建议在办理购房手续的每一个环节中,双方都要亲自到场。因为夫妻在共同购买房子时,会涉及到房产的共有如何分割,如果是选择贷款的方式购买的房屋,那么还会涉及到两个人贷款的资质如何等问题,所以在办理购房相关手续时就必须要双方共同来办理。

    5、提前备好证件

    夫妻共同买房子需要的证件比较多,买房最重要的就是收集证件,夫妻共同买房的话,一般情况下需要夫妻双方把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。如果在办理购房手续的时候,证件不全,这是非常浪费时间的。

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