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突然!链家下架2万套二手房房源?链家回应:与二手房新规有关

时间:2021-03-25     人气:203     来源:腾讯网     作者:admin
概述:日前,链家旗下贝壳找房APP在上海二手房共显示1.6万套,但就在前一日线上房源还超3.8万套,一夜之间少了一半!......

一时之间,引发热议。

21世纪经济报道记者从上海链家获悉,二手房源大量下架与上海二手房新规有关。

来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

记 者丨唐韶葵

编 辑丨李清宇、刘巷

突然!上海链家下架2万套

二手房房源

继严查经营贷、消费贷入楼市,给学区房泼冷水之后,上海楼市近日又有消息传出:

日前,链家旗下贝壳找房APP在上海二手房共显示1.6万套,但就在前一日线上房源还超3.8万套,一夜之间少了一半!

在3月20日这天,链家上海二手房房源数量突然显示只有1.6万余套

图片来源:链家官网

此前链家公开数据显示,3月13日-19日,上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右,一夜之间下架了一半的二手房房源。

图片来源:链家官网

链家调整房源并非首次发生

其实,链家在短期内大规模调整房源的情况并不是第一次发生。

据统计,早在去年12月底至今年1月底,链家曾在短短1个月的时间内,下架房源高达2.38w+套。

当时,大家纷纷猜测,二手房成交量下降可能是导致年前一大批房源下架的原因。

链家回应:与二手房新规有关,

已逐渐恢复

3月23日,21世纪经济报道记者从上海链家获悉,二手房源大量下架与上海二手房新规有关。

根据上海房管局相关规定,链家将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架,并及时联系房东补交资料,尽快完成房屋核验工作,待核验完毕后再陆续上架。

据透露,根据相关政策,现在房东要上架房源,需要上传房东的身份证、房产证或者产调,很多证件不齐全的、或是房源编码还未上传的房子,链家平台的外网就不展示,因此就出现了大量房源下架的情况。

这里说的政策,是指去年11月16日,上海市房地产交易中心办公室印发的《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》。

该新规是针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为

上海市房地产交易中心办公室印发“上海二手房新规”

图片来源:上海房地产交易中心

链家同时还在自查在售房源,对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理,待调整后再对外展示。

链家方面透露,已经核验完成的房源正在陆续上架。

截至记者发稿时,贝壳找房APP上可看到的二手房源已超过2万套,房源数量在逐渐恢复。

21世纪经济报道记者独家获悉,2021年1、2月份,上海链家的市场份额均为19%,而排名第二的太平洋房屋只有5%左右。链家在上海二手房的市场份额堪称“一骑绝尘”。

2万套房源一夜之间消失,表明了政府严控假房源的决心,同时也是对这一波二手房行情有气势学区房涨幅过大的一次市场整顿。

此前,上海二手房领涨全国

学期房尤其火爆

国家统计局3月15日公布的数据显示,二手房价格方面,70个大中城市中有55城环比上涨。四大一线城市环比领涨全国,上海涨1.3%领跑;北京涨1.2%,广州涨1.0%,深圳涨0.9%紧随其后,排在前四位。

2021年1月底开始,上海就楼市祭出调控组合拳,但二手房尤其是学区房市场仍然火爆。日前,上海颁发新的教改政策,学区房面临变革,但这并不改业主对学区房的价格预期。

一名中介机构人士反映:

短期内,政策密集出台,但房东短时间内不会着急降价,购买市场需求也还在,上海二手房市场自然就陷入了博弈。

日前,监管部门已针对市场乱象,对中介行业进行整治:2月1日,上海市、区房屋管理部门联合市市场监管局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队,对在沪经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企进行约谈,要求房地产行业各类经营主体,要始终坚持“房住不炒”的定位,严格遵守国家和本市相关法律法规,切实执行好国家和本市房地产调控政策。

与会部门针对各房地产经纪机构、各房地产开发企业及销售代理机构提出明确要求。

针对房地产经纪机构,要求其在经营过程中,要不断加强对一线人员的管理,不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规;不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息;不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动。

上海二手房市场整顿风暴

此前,上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》,及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》。

《试行规范》明确,自2020年12月15日起,房产中介在挂牌存量房前,必须取得代表身份的核验编号及二维码,真正做到明码售房;中介机构挂售虚假房源、房价的,将被暂停网签密钥。

3月19日,上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范,“学区房”不实宣传,挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议,现场签署了承诺书。

此次承诺主要包括四个方面:

一是在线上、线下房源发布信息中,不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中,不以“学区房”名义,误导购房者。

二是规范介绍教育资源用语,客观介绍周边学校,不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语,误导购房者。

三是不挂牌、不发布未经核验的房源,不挂牌、不发布价格虚高的房源。

四是在信息发布中,不出现“热度排名”、“ 投资潜力”等用语;在经营活动中,不炒作、不哄抬房价,不扰乱市场。

深圳:二手房新政出台月余

网签量大幅下降

据央视财经,记者近日走访深圳二手房市场发现,不少中介门店门可罗雀,生意冷清,旺季时的喧嚣不复存在。

丁培双是深圳福田一家房产中介门店的负责人,他告诉记者,自己已经一个多月没开单了,整个门店也没有成交,全天几乎没有访客。

不仅如此,深圳有些二手房门店已经熬不下去,选择歇业关门。

由于二手房市场持续低迷,不少中介人员选择了转行。

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计,2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套,3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右,市场成交降温明显。

此外,整个2月份深圳二手房网签量共计5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎腰斩。

记者走访市场了解到,目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。

根据深圳四大房产中介平台数据统计,2月份,全市共计挂盘出售二手房源107472套,与1月的112959套在售房源相比,环比减少了4.9%。国家统计局数据显示,今年2月份,深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行,但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

部分内容来源:红星资本局、链家官网、央视财经、公开信息等

本期编辑 陈思 刘巷 实习生 陈希元

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  • 2021年,或许是购房者最艰难的一年。

      针对开发商融资的“三条红线”悬顶,针对商业银行“房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”接踵而至。

      为了严控楼市,实现“三稳”——“稳地价 稳房价 稳预期”目标,关于房地产行业的“洗牌之路”可谓“路漫漫其修远兮”。

      “五线”压身的楼市,达摩克斯之剑已经出鞘,然而调控还在继续。

      一场针对“经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市”的围堵,已经拉开序幕。

      目前,广东各家银行正严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

    1

      凑齐首付买房,将是一场楼市、银行和购房者之间的较量。幸好,最新的房贷利率没有涨。

      3月22日,央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR)。一年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

      这已是5年期以上LPR保持11个月没变化。

      乐居君针对近期楼市调控情况,对广州12家银行的网点咨询房贷利率情况。

      银行放款额度紧张

      据最新调查数据显示,首套房贷利率5.2%,已成为广州地区的主流房贷利率值,主流二套房贷利率为5.4%。

    四大行首套房贷利率基本保持在在5.2%,二套房贷利率5.4%。

    农业银行个贷经理表示,目前银行暂停放款额度。如果要贷款的话,放款时间不好说,最快至少也要3个月。


    广州部分银行房贷利率情况

    最优惠的首套房贷利率为汇丰银行,首套执行基准利率4.95%,二套房贷利率5.25%。

    不过也有一定的条件限制。汇丰银行个贷经理告诉乐居君,目前银行放款时间缩减,只做纯商贷,不做公积金贷款。如果同贷签合同就半个月,不包括前期准备资料的时间。

    3月广发银行首套房贷利率为5.35%,二套房贷利率5.45%。

    广发银行个贷经理坦言,因为银行前期也积压了不少申请未处理。目前额度十分紧张,上半年已经无款可放,排队放贷要等到下半年了。

      广州银行首套房贷利率5.25%,二套房贷利率5.35%,均比1月份上调30BP。个贷经理透露,现在广州地区的银行都不能超过上一年按揭余额,所以额度比较缩紧,最快放款大概2个月。

      值得一提是,根据乐居君最新调查,由于额度紧张,交通银行表示,只做合作楼盘,其他的都不接。而光大银行、兴业银行则暂时不做二手房贷款。

      首付需证明“你的钱是你的钱”

      这边厢,银行“无款放贷”,那边厢,购房者首付钱也面临“溯源”问题。

      自2021年3月17日起,广东各家银行正严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

      这意味着,首付向直系亲属(妻子、父母、亲家、爷奶、外公外婆)借钱仍旧可以,不过需要亲属关系证明和银行流水证明,但过程就变得“曲折”多了 。

      一位网友小A向乐居君透露,她已经买房,在下同贷书的关键时候,银行通知她要提供首付来源证明,因为首付包含了父母支持的一笔钱,被工行要求查首付来源情况。过程中需要证明父母关系,以及父母近半年的流水。耗了一段时间,《同意贷款意向书》还没下来。

      另一位网友小C,此前在筹备首付款的时候,就经历了“证明我妈是我妈”的魔幻时刻。她无奈坦言,“借父母的钱,还得证明自己是谁。我的户口一直不在爸妈那,去公安局找了出生证明才可以。找了很久,差点放弃。”

      看来,好不容易集齐“6个钱包”凑够的首付,还要经历一场坎坷又折腾的“鉴定”。

      有按揭公司表示,首付资金在提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

      部分银行关于购房“首付”必须为家庭自有资金的要求:

      1、【提供流水】:提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

      2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。

      3、对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水,如亲属半年前已持有可直接认定,如断续存入的,需核实为合理收入所得。

      4【严禁准入】:对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

      5、提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

      甚至有网友发出灵魂拷问:难道要逼我全款买房?

      事实上,比起这“三道红线”“两道红线”更为敏感的,无疑是“房价”这条线。

      根据国家统计局最新数据,2月70城中,有55城二手房房价指数环比上涨。4个一线城市新房销售价格环比上涨。

      其中广州新房价格环比涨0.9%,二手住宅环比涨1.0%。而这已经是广州一二手房价连涨的第10个月了。

      而此次严查“经营贷和消费贷流入楼市”,正是配合了房地产贷款集中度管理的“两道红线”的落地。

      据信息时报报道,融360大数据研究院金融分析师李万赋指出,房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月,海南、广东、北京、上海等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求,其中广东、海南、浙江等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市,也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。

      房贷收紧进行时,额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。因此随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。但同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大,监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查,是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

      独立地产人邓浩志认为,清查违规资金能使楼市降温,但不改市场发展总体趋势。

      自2017年到2020年初,全国房地产市场总体平稳,房价也总体稳定。在楼市政策没有丝毫放松的情况下,楼市于2020年下半年开始一轮明显升温,其主要原因是人类迎来了历史上规模最大的一次宽松货币潮,导致了全球资产和类资产价格的大幅上涨。目前各地针对楼市的调控政策应该能够使得市场有所降温,但由于问题的根本并不在房地产领域,而是货币领域,所以只要宽松货币不终结,这轮行情也不会彻底终结。

      丁祖昱评楼市则表示,严控个人住房贷款投放节奏。以热点城市为风向标参考,未来将有更多“房价上涨过快”的城市严查首付款来源,房地产行业将全面转向去杠杆。


    文章来源:乐居买房

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  • 大洋网讯 3月24日起,中山大学孙逸仙纪念医院海珠湾院区(以下简称“海珠新院区”)方案设计及初步设计进行挂网招标。该院区位于海珠区珠江后航道北岸海珠湾片区内,规划为集医疗、教学、科研于一体的大型综合三级甲等医院,目前用地已完成拆迁平整。记者从公布的《设计任务书》了解到,海珠新院区拟重点打造急诊急救中心、妇儿中心、心脏病诊疗中心、肾病诊疗中心、消化病诊疗中心以及肿瘤中心等六大中心。

    建筑定位:以人为本 展示百年传承和绿色智慧

    海珠新院区具体位于广州大道南的东侧、海珠儿童公园的南面,规划新建建筑面积约35.4万㎡,其中地上建筑面积23.7万㎡,地下建筑面积11.7万㎡。设计为床位数1500床、日门急诊7750人次规模的三甲综合医院。目前用地已完成拆迁平整,范围西至洛溪大桥、南至沥滘振兴大街,北侧、东侧为规划道路。

    (海珠新院区规划平面图)

    一期工程拟先行对主要医疗用房——急诊急救、门诊医技、病房综合楼、相应的地下车库、室外配套设施工程等进行建设,一期开放床位不少于1200床。同时,按规划要求对用地东侧、北侧市政道路工程建设。充分利用西侧代征防护绿地地下空间建设公共停车库。二期工程拟对科研、教学、行政用房及相应的地下车库进行建设。

    (中山大学孙逸仙纪念医院三个院区示意图)

    海珠新院区建筑设计要求坚持以人为本的设计原则,在保证医疗功能基础上,充分体现地域特色。在细部的设计上要有中山大学孙逸仙纪念医院百年文化传承的印记。充分利用周边景观,营造环境友好型的现代化医疗中心氛围。体现绿色医院建筑理念,达到绿色院区、星级建筑的标准。建筑要展现现代科技发展,考虑采用装配式建筑、节能建筑等新型建筑技术,充分考虑医院交通和停车条件,考虑地上地下土地综合利用,建成低碳、生态和绿色节能医院。

    考虑到未来经营调整和医院发展,要尽量进行标准化设计和预留空间发展接口,便于未来进行扩建与改造。要根据医院特色,实现资源共享与能源高效,构建新型的绿色医院和智慧医院。

    设计原则:平疫结合 打造“花园式”医院

    《设计任务书》指出:考虑海珠新院区未来需建设成为广东省重大公共卫生事件危重症救治中心,需要按“平疫结合”原则规划可转换病区建设,兼顾平时与疫情时的医疗服务内容,对发热门诊、感染疾病科病房等建筑设施进行合理规划设计。

    在医疗布局上要做到动静分区、洁污分流、上下呼应、内外相连、集分结合、流程便捷的科学布局,以有利于医疗、保障和安全。在建筑布局方面要做到最大程度的资源共享,减少人流、物流对患者的影响。各医疗区既相对独立,又内外双通,平常时期能相互联系,非常时期能做到区域隔离,独立应对,便于管控,最大程度的满足医院运行和患者就医需求。

    在环境与景观布置方面,充分利用场地内部及建筑空间环境资源,重点突出室外广场、景观轴、垂直绿化、露台空间、屋顶花园等景观绿化设施的设计,赋予各种功能空间以不同的特色,组成“点、线、面”有机结合的立体景观,形成多层次的景致,塑造“花园式”医院。

    建设目标:为患者就医提供便利 加强学科建设和科研创新

    按照《设计任务书》要求,海珠新院区设计上强调社会服务功能。通过学科建设,为患者实现治疗一体化。按同一学科群布局,在同一院区将相关门诊、检查、医技及影像整合,为患者就医提供便利。如乳腺癌诊疗中心,包括了乳腺外科、内科、放疗科、诊断中心等。

    (海珠新院区规划功能分区示意图)

    海珠新院区将设置科研楼,扩展科研实验室面积,提高实验室质量,配置高端实验设备及平台,为高尖端的科研平台建设打下扎实的基础。同时力争建立国际一流实验室3-5个。

    建设精准临床免疫创新中心,建设包括实验动物服务平台、临床免疫应用转化平台、国际合作平台、医学检验检测平台、临床免疫基础研发平台、临床制剂转化研究平台中心在内的“五大平台、一个中心”。

    文/广州日报·新花城记者:廖靖文

    图/广州日报·新花城记者:廖靖文、邱伟荣

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