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广州莲花山板块,目前二手房均价才1字头?

时间:2021-03-22     人气:365     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:为什么有些热门楼盘没有提及?因为这些楼盘可能放盘量少,基本放一套卖一套,甚至还未来得及上架就被预定......

此前,乐居君已经整理过天河、南沙的区域二手房涨幅,针对网友在后台提出的疑问,乐居君先作出一些解答:

为什么有些热门楼盘没有提及?因为这些楼盘可能放盘量少,基本放一套卖一套,甚至还未来得及上架就被预定,所以没有一年以来的挂牌数据,难以作出对比,但之后乐居君也会以文字方式带一下它们的最新情况;

拿挂牌价出来说有意思吗?当然有,挂牌价反应业主对片区楼市的信心,而且取的是均价,已抛开极端值,与成交价一样具有参考意义;

后台呼声最高的,是为什么没有提及天河北板块。这个板块乐居君之后会进行实踩,为大家带来更真实的情况,记得留意报道。

  言归正传,今天我们来讨论的是番禺各大板块的二手房价涨幅。

刚需一向偏爱番禺,无它,就是二手房性价比高、到市中心方便。而通过整理数据,乐居君发现一个有趣的现象。

价低+配套齐的市桥板块,近一年二手小区房价大多在跌,跌幅在1~2%不等,看来在规划、居住舒适度面前,配套成熟的老旧小区已经入不了购房者法眼。

而一些网红板块如华南-万博、番禺广场、亚运城板块,二手房价持续走高,其中万博板块有小区房价年涨幅居然达到24%,十分夸张。

房价洼地,还是有的。比如莲花山板块,目前二手房均价才1字头,但除非你自驾或在附近上班,否则也不用过多考虑。

好了,来看看具体情况吧。

 市桥板块

  市桥房价的涨幅,很迷。

从区域位置来说,市桥属于番禺老区,由于已经被开发得不能再开发,城市景观比较旧,二手房多以老旧楼梯楼为主,所以即使片区交通、商业、学校配套都十分成熟,居住氛围浓厚,但房价还是涨不起来,2字头的地铁房一抓一大把。

板块目前二手房挂牌均价为21767元/㎡,近一年涨幅为2%。

板块内卖得较好的楼盘有华侨城、侨基花园、鸿禧华庭、鸿基花园等,其中鸿禧华庭为过千户的电梯小区,所以均价近4万元/㎡,可以说是板块内标杆,近一年涨幅也达5%。

其它老旧楼梯房近一年房价不涨反跌,康裕园、桥福园等跌幅达2%。

二手房价真的涨不起来

  桥南板块

  与老市桥一河之隔,就是桥南板块,这边的城市景观相对较新,商业、公园等配套比较完善,比较宜居。

但其没有地铁,出行依赖自驾或公交,学位也没有老市桥好。

板块目前房价为2.83万元/㎡,近一年涨幅为1%。

具体到个盘方面,没想到万科金色城品最新均价已突破5万元/㎡,年涨幅达4%,小区在售房源为复式,最便宜一套复式4房总价为275万元,部分房源还是毛坯状态。

海伦堡御院、越秀可逸江畔、昊龙花园、喜盈雅境均价也已经3字头,它们的共同点都是楼龄较新,其中越秀可逸江畔放盘量最多,达47套。

此外,作为桥南曾经的高价地项目——时代柏林,目前已有二手放盘,但仅得4套,涵盖112-143㎡三到四房,均价4.1万元/㎡。

二手房价真的涨不起来

  番禺广场板块

  未来三线交汇的番禺广场,楼市备受看好。

目前板块内二手房价为3.14万元/㎡,年内涨2%。

兴业花园、融穗澜湾、柏丽花园三个小区紧邻市桥水道,房价较高,其中融穗澜湾近5万元/㎡,而兴业花园年涨幅达10%,在售房源仅得两套,均是140㎡大户型,总价超410万元。

涨幅同样较大的还有尚东尚筑、金海岸花园金石碧苑,它们受地铁3号线东延段利好,番禺客运站就在家门口,加上龙湖TOD项目也已经动工,故房价涨得较多。(点击查看尚东尚筑踩盘报告)

  对了,在番禺广场板块买房,楼梯房总价不见得就比电梯房高,因为这里的楼梯楼很多都是大平层,总价可高达近500万元。

二手房价真的涨不起来

 华南板块

  华南板块,番禺楼市的发源地,而华南板块内的万博CBD,更是购房者关注的重中之重。

板块内绝大部分二手房价已是4字头的节奏,“八大金刚”中,锦绣香江花园(山水园)、华南新城、广州雅居乐花园剑桥郡、广地花园涨幅较大,其中广地花园还有2字头的房源可挑,但该小区户型不太方正。

网红盘万科欧泊涨幅比较惊人,从去年的4字头涨到5字头,涨幅达24%。目前小区有107套房源,涵盖二至三房,最便宜的一套三房都要500万元。

  据了解,2月该板块盘源依然稀缺,市场表现为“客多盘少”。加上业主小幅上调报价,叫价相对强硬,基本不存在明显的议价空间。

  目前万博CBD核心区域已成规模,加上地铁18号线即将通车、周边城中村迎改造等利好,预计房价还会稳步上涨。

二手房价真的涨不起来

 洛浦-厦滘板块

  洛浦板块既有地铁,又有完善生活配套,加上四面环水,刚需价格就可以做“岛民”,一直都属番禺置业热门区域。

板块内较大型的楼盘有丽江花园、广州碧桂园,其中广州碧桂园的雅苑组团近一年房价微跌,3万元/㎡即可上车。

顺着洛溪岛一直往北走,便是厦滘板块,珊瑚湾畔、时代外滩、星河湾三大标杆盘鼎立,近一年涨幅最大的小区为珊瑚湾畔,达29%,目前有23套房源在售,涵盖平层和复式,总价过千万的房源比比皆是。(点击查看珊瑚湾畔踩盘报告)

值得一提的是,据中原成交数据显示,2020年洛溪板块成交活跃度远超前年,上门客数量明显增多,成交能力明显较去年有所增强,不少高价改善盘如——珊瑚天峰、时代外滩等成交表现尤其亮眼,在市场需求活跃的情况下,业主甚至出现反价现象。

二手房价真的涨不起来

 亚运城板块

  目前亚运城板块二手房均价为2.79万元/㎡,年涨幅为6%。

亚运城巨无霸组团之间价格差异比较大,比如离地铁较远的天誉,均价为2.85万元/㎡,在售房源多达117套,但户型不太实用,90+㎡只能做到大两房。

地铁4号线海傍地铁站旁的天荟组团,由于位置好,楼龄新,最新均价已近3.5万元/㎡,年涨幅达12%,目前在售房源有36套,三房面积均超100㎡,总价动辄超400万元。

二手房价真的涨不起来

  广州南站板块

  南站板块二手房交易不活跃,主要是板块内放盘数很少,最新挂牌均价为2.37万元/㎡,同比跌4%。

板块内唯一有二手房源的是臻尚苑,均价3.76万元/㎡,年涨8%;而敏捷时空壹号为商服类产品,年内房价跌8%,这也能从侧面说明,即使处于同一地段,商服类产品升值潜力也不如住宅。

二手房价真的涨不起来

  大学城板块

  与南站板块情况类似,大学城板块二手放盘量也不多,仅得19套,最新均价为5.57万元/㎡,年跌3%。

板块内唯一有近一年数据记录的小区是星汇文化,最新均价7.22万元/㎡,年涨复达13%。

此外,板块内有放盘的小区还有方圆大学时光、尚轩103,均价分别为3.3万元/㎡、5.5万元/㎡。

二手房价真的涨不起来

  莲花山板块

  最后出场的,是番禺房价洼地——莲花山板块。

该板块最大优点是邻近莲花山旅游景区,但目前没有地铁,教育、商业配套也一般,城市面貌以村庄为主,二手房挂牌均价为1.93万元/㎡,年涨幅达11%。

板块内的倚莲半岛花园、莲丰大厦均价才1字头,前者为大面积户型,涵盖90~320㎡二至五房,部分还是毛坯房;后者楼龄较长,只有一套124㎡的三房放盘。

卖得比较好的是凯德山海连城,小区面积大,绿化好,目前均价近2.5万元/㎡,年涨7%。次新房奥园莲峰圣境也有一套房源挂牌,为221㎡四房,总价518万元。

二手房价真的涨不起来

 

文章来源:乐居买房

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  •  天河最贵宅地项目出设计方案了!

      3月20日,广州规划和自然资源局发布天河汇景新城E3地块项目的设计方案批前公示。

    天河最贵宅地项目出设计方案了

      该地块实质为去年6月被侨鑫和保利联合体豪掷33.49亿元拿下的天河区科韵路西侧宅地,成交楼面价高达35607元/㎡,如果扣除公服配套建面(13021㎡)后,楼面价高达41329元/㎡,在天河排到第一。

    天河最贵宅地项目出设计方案了

      从公示图看来,项目共分为14栋12层的建筑,呈环状分布,中间为小区下沉广场,包含800㎡的居民健身场所。

      此外,小区内还配有4层高的社区医院以及3层高的幼儿园。


    天河最贵宅地项目出设计方案了

      天河区科韵路西侧宅地位于沈海高速广州支线以南,广园路以北,东临科韵路。南部毗邻由侨鑫集团打造的汇景新城,该楼盘总建筑面积160万㎡,是集洋房、别墅、高尔夫练习场于一体的“大盘”,也是名副其实的“富人区”。

      回顾乐居踩地详情:或已有主!实踩天河绝版宅地,未来要卖10万+?

      乐居君实探发现,地块内部荒草丛生,住宅和医院用地已围蔽,幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化,地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。


    地块内部实景

    地块现状较为平整,南侧为汇景新城

      地块北侧紧挨一个驾校,地块东侧是科韵路高架桥,靠近高架桥一侧的住宅,或受到一定程度的噪音影响。地块北部为广东省农业科学院果树研究所。

      地块距离较近的地铁站是3号线五山站,由于位居五山板块,地块周边教育资源十分亮眼,不乏一些省一级院校和重本名校。周边靠近华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、汇景新城国际幼儿园、广州中学(五山校区)、广东省农科院职工子弟小学、棠福实验学校、华景小学、华南农业大学、暨南大学等优质院校。

      由于紧挨汇景新城项目,该地块项目未来或可共享汇景新城内部生活配套。地块周边分布着汇景高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套,符合豪宅该有的调性。

      值得一提的是,该地块的二类居住用地部分,最大容积率为1.94,绿地率最低也达到35%,地块将建成低密度住宅区。加之南侧分布大片山顶公园,未来建成住宅项目,将享有较佳的景观视野。

      地块附近新盘稀缺,但却是豪宅云集。汇景新城项目集别墅和洋房于一体,多年前已售罄,目前二手均价约6.8万元/㎡,部分别墅均价高达15万元/㎡。

      汇景新城东侧的珠江东境,目前在售建面约209-360㎡低密住宅,其中建面约209-235㎡自然叠院,均价约9.2万元/㎡起,另建面约280-360㎡依山别院,均价约10万元/㎡起。

     

    文章来源:乐居买房

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  • 夏天最惬意的事情

    除了吹着空调吃西瓜以外

    就是在海边踏着海浪吹着海风了吧~

    现在的天气逐渐热了起来

    想去海边散步的心就开始 蠢蠢欲动了!

    现在的我们没办法出国看海

    但是没关系~

    我们大 广东周边也有一些绝美的海岛

    满足你对大海的期待~


    官 湖 村

    图片by @吴果果

    官湖村位于深圳大鹏湾

    有着 深圳“小镰仓”和“小冲绳”之称

    还有人说他是内地版石澳

    但在小编看来

    它是一个安安静静的小渔村

    图片by @[太阳]

    渔村内都是一些大街小巷

    适合走走逛逛

    发现一些喜欢的东西

    穿过各种小巷即可走到海边

    这里更适合情侣或者朋友二人来旅游

    慢慢体会官湖村的美好

    图片by @鳕鱼May

    这里有人生活有人旅游

    与普通景点不同的是

    它没有那么多的商业气息

    更多的是具有生活气息

    饭点走在巷子里都能闻到别家的饭香味~

    图片by @鳕鱼May

    官湖的沙滩虽然不大

    但沙子很细也很干净

    天气好的时候

    海水无需滤镜也是透彻的蓝色~

    四五月份的官湖是最舒服的时候~

    图片by @[太阳]

    - 出游小贴士 -

    门 票

    免费

    地 址

    深圳市龙岗区葵涌官湖村

    交 通

    自驾游方式前往,导航至“官湖村”即可

    盐 洲 岛

    图片by @刘天才不在家

    网红圣地“茶卡盐湖”

    有一个绝美的“天空之镜”

    但这个地方对不少人来说

    既向往又望而却步

    但美丽的“天空之镜”不仅在青海

    还在广东惠州!

    图片by @刘天才不在家

    盐洲岛是惠州的一个海岛镇

    一个比较小众的海岛

    至今仍保存着比较原汁原味的渔耕生活

    “藏在深闺人未识”

    受到许多摄影发烧友的喜爱

    图片by @刘天才不在家

    这里有有许多淳朴善良的村民

    海边、滩涂、渔排、白鹭

    红树林、日出日落...

    正是这种少有的 原生态自然环境

    这里成为了摄影人追求的一种意境!

    图片by @刘天才不在家

    盐洲岛上放眼望去

    没有高楼大厦

    最高的民房不过三四层楼高

    道路两旁也基本保留了乡村的气息

    图片by @刘天才不在家

    - 出游小贴士 -

    门 票

    免费

    白沙村坐船去看红树林乘船费用散客20-30元

    地 址

    惠州市惠东县盐洲岛

    交 通

    盐洲岛的游玩点较分散,且交通不太方便

    建议“自驾游”的方式前往,导航至“盐洲岛”即可

    海鸥岛

    图片by @超级Lynn

    海鸥岛是广州周边近海岛屿之一

    有着广州“后花园”之称

    岛内依然保持原始的的农作方式

    还可以垂钓、环岛骑单车等等

    海岸线绵长

    迎着海风听船鸣十分惬意

    图片by @超级Lynn

    虽然名叫海鸥岛

    但是岛上并没有海鸥~

    因为俯视整个岛屿

    岛的形状像海鸥因此得名

    图片by @TIC西瓜瓜

    图片by @超级Lynn

    岛上有2万多岛民

    岛上往来种作鸡犬相闻

    满满农家气息根本不像海岛~

    图片by @TIC西瓜瓜

    - 出游小贴士 -

    ①地铁三号线市桥站,市桥地铁c出口走300米,到市桥汽车站,乘坐番禺海鸥岛的专线车番禺148路,约30分钟-班;番禺客车站也专车,45分钟一班。

    ②地铁4号线海傍站(口出),换乘番148B,可到海心村,从海心村经过海鸥大桥,即到岛上。

    ③地铁4号线一石基站/海傍站,叫车至海鸥岛游客中心(30元左右)

    外伶仃岛

    图片by @柚子游世界

    相信不少人都读过《过零丁洋》这诗

    “人生自古谁无死,留取丹心照汗青”

    站在岛上眺望大海

    能够感受到承载的那份情怀~

    图片by @柚子游世界

    外伶仃岛位于珠海香洲东南部

    是最常见的基石海岸

    这证明了它一开始就不是一座海岛

    而是大陆连成的一体

    在上百万年的作用下最终形成现在的状态

    大自然果真是鬼斧神工~

    图片by @外伶仃攻略

    外伶仃岛不大但是绚丽

    爬上主峰可以俯瞰整个岛屿

    岛屿上的沙滩水质量很高

    海水清澈见底

    可能是远离大城市的缘故吧~

    图片by @外伶仃攻略

    - 出游小贴士 -

    门 票

    免费

    地 址

    珠海市香洲区担杆镇外伶仃岛

    交 通

    从广州乘轻轨到珠海站下车的

    在城轨珠海站乘11路公交车到香洲港即可

    再买票上船

    航 班 时 刻

    12:50、14:20、16:00

    返 航 时 刻

    9:50 16:15、17:30

    东 澳 岛

    图片by @木蓝的旅行日常

    东澳岛位于珠海市香洲区东南部

    万山群岛中部

    由于岛东侧的东澳湾嵌入中部

    形成一大块凹部

    故称东澳岛

    图片by @木蓝的旅行日常

    相对于陆地周边的海岛

    这边的海水干净10倍

    所以对于 喜欢海岛的

    又可以顶得住坐船折腾的小伙伴

    来东澳岛是一个明智的选择

    图片by @king of Amy

    这里的海水是果冻色的

    沙滩细白、海风轻柔、月色温润

    有着媲美东南亚的海边风情

    满足你海边度假的所有心愿~

    图片by @木蓝的旅行日常

    东澳岛完整保留着原始自然的生态环境

    在岛上的每一个呼吸

    皆是清冽的空气

    没有任何污染的空气

    吸进去都是一种享受~

    图片by @king of Amy

    - 出游小贴士 -

    门 票

    免费

    地 址

    广东省珠海市香洲区万山群岛中南部

    交 通

    广州南- 珠海站-香洲港-东澳岛

    乘船前往香洲港码头、横琴码头都有船前往东澳岛

    海 陵 岛

    图片by @罗嘎嘎

    海陵岛,一个低调的海岛

    但曾连续被《国家地理杂志》多次评为

    “中国十大最美海岛”之一

    图片by @罗嘎嘎

    不仅拥有 世界吉尼斯之最的十里银滩

    还有 更标志性的丝绸之路博物馆

    还被誉为“南方北戴河”和“东方夏威夷”

    是我国不可多得的几处洁净的海滩

    图片by @罗嘎嘎

    还设有 帆船、游艇、水上垂钓

    沙滩排球等多种海上游乐设施

    看海、吹海风、吃海鲜...

    一次性都可以在这里实现~

    图片by @罗嘎嘎

    海陵岛全年日照时间长

    平均气温不过22.8摄氏度

    气候十分宜人

    来这度假旅游再合适不过了~

    图片by @罗嘎嘎

    - 出游小贴士 -

    门 票

    免费(但大角湾要48元)

    地 址

    阳江市江城区闸坡镇

    主 要 景 区

    大角湾、海上乐园、闸坡海市、宋城、十里银滩、

    灵谷庙马尾岛、飞鹅岭、风车山、水晶宫、南海一号

    南 澳 岛

    图片by @肥肥小肥肥

    南澳岛位于闽、粤、台三省交界海面

    是东南沿海通商的必经泊点和中转站

    这个山海合一的岛屿

    有着“海上绿洲”的美名

    图片by @肥肥小肥肥

    南澳岛的清晨

    非常适合 感受原生态海岛

    还有当地的渔民生活

    环岛的路上有很多海滩

    各种美丽的海滩等着你去承包~

    图片by @肥肥小肥肥

    还有超多精美的灯塔

    灯塔沿途的路超美非常适合拍照

    灯塔远观精美走近更美

    走向灯塔的路简直不要太治愈啦~

    图片by @肥肥小肥肥

    普通的海岛还有很多

    原生态和文艺清新的还真不多

    来到这里的一切都超过想象

    没有打扰、放慢速度

    漫步在原生态的海滩上面

    心也跟着柔软起来~

    图片by @肥肥小肥肥

    - 出游小贴士 -

    门 票

    部分景点可能需要收费,详见现场

    地 址

    汕头市南澳县南澳岛

    交 通

    广州搭乘坐高铁/动车,约3h直达汕头

    到汕头再转公交或大巴到南澳岛,约1h车程。

    简直太羡慕海边的孩子啦

    能够一起床就看到如此的美景

    不住海边也没关系

    我们大广东周边有那么多原生态海岛

    赶快约上三两好友一齐漫步海滩吧~


    - end -

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