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广州2月二手房涨幅,黄埔区一枝独秀,以5.6%的涨幅领涨全市

时间:2021-03-15     人气:221     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:要说今年广州哪里最热,黄埔一定榜上有名。房价飙升、成交狂涨,都是黄埔受到关注的有力证明。......

要说今年广州哪里最热,黄埔一定榜上有名。房价飙升、成交狂涨,都是黄埔受到关注的有力证明。

从广州链家2020年12月至2021年2月二手房涨幅数据来看,黄埔区一枝独秀,以5.6%的涨幅领涨全市。

而根据贝壳研究院广州分院数据显示,2020年,广州二手房流通性最强的10个小区,黄埔独占4个,且排名前四。

不过,进入今年以来,不少购房者发现,黄埔新房供应,似乎有点“跟不上”。

根据广州中原研究院数据显示,黄埔库存仅剩3.5个月,供不应求表现明显。加上片区多个热盘开发商“捂盘”暂缓出货,购房者可谓“饥渴难耐”。

不过,缺货只是暂时的。今年黄埔有不少新盘杀出,其中有不少值得关注的项目。今天我们就来简单说说,黄埔市场里,还有哪些隐藏的潜力股?

01

长岭居:天健天玺

天健天玺位于长岭居板块。长岭居前段时间刚认领回一个“惊喜红包”:位于长岭居水声水库旁的黄埔国际会议中心,刚建成运营不久,又将进一步“扩容”。

这个会议中心定调很高:副国级标准。一旦建成,整个永顺大道沿线面貌都会随之改变。我们前几天有文章重点分析了,具体可以戳这里查看:副国级标准的黄埔国际会议中心,给长岭居带来哪些惊喜?

天健天玺最大的卖点是复式产品,长岭居目前除它以外无其他复式新盘在售。

它的户型全南向设计,户数少且南北对流,大户型的居住舒适度还是比较高的。自然禀赋优秀,周边群山环绕,每天开窗就看见层叠的山峦,总有一种度假感。

天健天玺还有一个明显优点——

教育配套还可以,小区内配有幼儿园(据称与北师大合作办学),小学可蹭一路之隔的长岭居小学,初中派位组别是北师大和铁英两所中学。这也是长岭街道的教育配套相对于其他板块的优势,毕竟你无论怎么派,都只能是在这两所名校之间派。

目前天健处于认筹阶段,主推建面85~119㎡四至五房,吹风价约42000-46000元/㎡。售价在长岭居来说偏高,但由于产品的独特性以及教育配套的亮点,我觉得有学位需求的改善家庭还是可以考虑入手。

02

老黄埔:中鼎珺合府

横沙旧改总体效果图

珺合府也是今年老黄埔的热盘了,项目还没开卖,已有很多买家关注。

珺合府是中鼎君和名城的二期,位置不错。一期挨着地铁5号线大沙东站D出口,一期自带商业配建,有商场+写字楼,如今运营也算成熟。对比万科城市之光更近鱼珠。

二期珺合府靠近的地铁站是5号线大沙地站,步行距离约1.2公里。珺合府由8栋33层洋房构成,体量较小,约等于没有小区园林。

不过,珺合府的教育资源倒是挺有想象空间。小区内规划配建一所36班小学,和一所48班完全中学。但值得注意的是,由于靠近横沙社区,后期大概率会共读。

当然,另外两个老黄埔旧改大盘富颐华庭、城市之光,情况一样。但学位供应上,珺合府的学位相比城光、富姨,可能要充裕得多。

前段时间,珺合府户型图流出,主推刚需户型,首推86和95平三房,就户型选择来说,南北各有优劣:

南向日照好,但紧靠规划路祖光路,日后可能会有噪音影响,而且对面是45层的超高层,难免视野会有影响。北向晒不到太阳,但对着花园安静,学校层高不高,中高楼层视野一览无余。

03

被人忽略的巨无霸旧改

顺带提一下,老黄埔三个旧改项目的体量。这是很多人忽略的重要信息:

中鼎君和名城所在的横沙旧改项目,总建筑面积约211万平方米,本地户籍人口2237人。二期珺合府住宅占地约3.2万平方米,总建筑面积约13.2万平方米,由8栋高层住宅组成,总户数1190户。

横沙旧改范围

城市之光所在的文冲石化路以西旧改项目,总建筑面积151万平方米,拟规划建56栋住宅。其中,本地户籍人口2000户约5000人,回迁安置面积大约为77万平方米,融资区(商品房)建筑面积约 74.46 万平方米。

文冲石化路以西旧改范围

富颐华庭所在的茅岗路以西城中村改造项目,总建筑面积约为227万平方米,本地户籍人口5126人。其中回迁房面积约为107万平方米,融资地块(商品房)建筑量为93.8万平方米(包括公建配套)。

商品房住宅建筑面积80.1万平方米,按照套均面积100平方米计算,融资区可提供8000套左右商品房住宅。

茅岗路以西旧改范围

类似这种巨无霸旧改项目,在黄埔区还有几个常被人忽略的,比如暹岗大壮名城、萝峰星河湾、刘村等。

比如大壮目前大家看到的只是很小的一块(一期),仅30万平方米。但实际上整个项目总建筑面积超过200万平方米,也就是目前一期仅仅是整个项目的七分之一。

暹岗旧改范围

通过以上几个巨无霸旧改项目的数据,数学好的可以去算算他们的公建配套供给水平。

04

萝峰星河湾

萝峰旧改效果图

2020年,由星河湾操刀的萝峰旧改项目安置房已出过一次圈,大面积,高交标,让不少人惊呼“好酸”,甚至有人打起了买回迁房的念头(风险较大,不要轻易模仿,过几天我们专文说说)。

网传消息说,今年5月,萝峰旧改的商品房将面世,但至今项目资料还未流出,连项目案名也还没有收到风,挺神秘的。

不过,项目的可期待值确实高。结合萝峰村的位置和星河湾一贯的调性,我们推测这个盘的价格不会低,定位可能会是高端改善。手头资金充裕的购房者,可以多加关注。

2019年6月5日,萝峰旧村改造项目展示中心启幕仪式上,星河湾老板黄文仔对于这个项目是这么定调的:

05

时代天境

时代天境位于科学城香雪片,与6号线香雪站步行距离在约1.4公里。

项目南侧紧邻创新公园(原植树公园),不靠路边的4-5两栋高层南向(预计在25层以上),可全视角俯瞰整个公园。这一点,在目前科学城楼盘中,寥寥无几,仅科城山庄、富春山居、岭南山畔。

时代天境仅5栋高层住宅,算是一个麻雀小区,但配套还算齐全。教育方面,自带一所24班小学,预计提供学位约1080个(按照每班45人计算),总户数约1140户,意味着学位基本可以覆盖每户业主。

时代天境3梯6户,共39层,涵盖户型83-108㎡三至四房,均价3.65-4.1万/㎡。价格是项目最大的优势,相较科学城在售的其他楼盘,性价比较高,位置和户型也不差,刚需购房者值得关注。

06

碧桂园星悦台

最后说一个商办产品——碧桂园星悦台。这个项目主要是推荐给没名额,或者房票已用尽,手头资金不多,但又想投资黄埔的群体。

推荐商办有两个原因:

一,商办面积小,总价低,对资金的要求不高,而且从投资角度而言,相较黄埔已经涨过一轮的住宅,入手性价比更高,作为投资品而言更适合,毕竟黄埔去年以来的涨幅,大家有目共睹。

二,对于商办项目,大家也不要一脸嫌弃。其实,对于特定人群,以及特殊区位来说,也还是有一定价值的。

碧桂园星悦台所在的永和工业区,是黄埔重点先进制造业产业区。项目周边就是本田科技、旺旺、箭牌糖果、光明乳业、燕塘牛奶、皇上皇、南洋电缆、洁特生物、立景创新全国总部、华星光电等一大批大企业,存在大量潜在的办公及租住需求。

立景创新总部效果图。项目投资方为精密制造巨头立讯集团。立景总部主要从事高端消费电子、车用互联网及无人驾驶摄像头模组等光器件领域的研发设计、生产销售,投资总额100亿元,预计达产产值约400亿元。

而且项目周边的配套也比较完善,门口有公车无缝接驳地铁 21 号线长平站,另外有轨1号线东延段、有轨5号线将在附近设站。周边人流密度较高,有较多的潜在租房需求。

目前星悦台主推建筑面积约32-52平商服类产品,毛坯均价约1.5万元/平,预计2021年可交楼。

来源:黄埔观察

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  • 3月15日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,一二三线城市新建商品房和二手房价格同比均呈现上涨状态,且涨幅较上月有所扩大。其中,一线城市新建商品房和二手房价格领跑全国,同比分别上涨4.8%和10.8%,涨幅均比上月扩大。

    从环比来看,4个一线城市和35个三线城市二手房环比涨幅均有所回落,31个二线城市二手房涨幅与上月相同。而新房市场中,仅三线城市新房市场涨幅比上月扩大。

    值得注意的是,一线城市包揽二手房价格涨幅前四,其中,上海价格涨幅位居70城首位,环比涨幅为1.3%,同比涨幅达8.8%,其次为北京、广州、深圳,分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。

    业内表示,一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房涨幅前四。整体看,2021年楼市开年小阳春明显出现,房价上涨成为主流,但随着调控政策的加码,房价上涨幅度有所减弱。

    一线城市除北京外,其他城市涨幅均回落

    据国家统计局数据测算,2月份,一线城市新建商品房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31个二线城市新建商品房价格环比上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

    从全国70大中城市房价数据看,新房市场上涨城市数量56个,较上月增加3个;持平城市2个,较上月较少1个;下跌城市12个,较上月减少2个。整体来看,70个城市新建商品房价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为4.1%。

    “环比涨幅和同比涨幅数据均有所扩大,进一步说明当前房价有升温的迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

    对比一线城市涨幅来看,北京价格较上月扩大0.2个百分点,其他城市涨幅均回落,其中深圳较上月回落0.2个百分点。

    严跃进表示,今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应,且疫情带来的干扰少,所以价格略偏强势。但这也使得近期部分重点城市积极出台政策,积极稳定房价。深圳1月份以来不断加码调控为楼市降温,市场热度有所回落。

    具体看70城房价涨幅,徐州以1.2%的环比涨幅成为此次新房价格上涨最快的城市。长沙新房以1%环比涨幅紧随徐州之后,广州和乌鲁木齐新房则以0.9%的环比涨幅位居第三,而1月排名第一的金华,此次排名略靠中间。

    严跃进表示,徐州这两年楼市总体比较强势,和苏北市场大崛起有关,徐州后续需要积极做好房价的稳定工作。

    他还表示,从近期的市场动态来看,对于一些房价炒作过多的城市,购房政策都有加码或打补丁的迹象,这都有助于房价的稳定。

    一线城市首次包揽二手房价格涨幅前四

    国家统计局数据测算,2月份,4个一线城市二手房价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市二手房价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

    从上涨城市数量来看,二手房上涨城市数量55个,比上月增加6个;持平城市1个,较上月减少5个;下跌城市14个,比上月减少1个。简单计算,2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.9%。环比涨幅出现收窄态势,同比涨幅略有扩大。

    诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,整体来看,各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月回落或持平,在多地频频加码调控的政策环境下,价格涨幅呈现收窄趋势。

    “今年1-2月份各类城市二手房交易还不错,尤其是此前信贷要收紧的消息,加速市场交易,所以客观上容易带动同比数据增加。当然后续若是各地对于二手房监管趋严,那么也会带动同比涨幅的进一步收窄。”严跃进表示。

    从城市类别来看,一线城市包揽二手房价格涨幅前四,据了解,这也是历史第一次出现这一现象。其中,上海价格涨幅位居70城首位,环比涨幅为1.3%,同比涨幅达8.8%,其次为北京、广州、深圳,分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。

    严跃进表示,四个一线城市新房房源或供给不足,导致二手房交易相对热。他强调,从后续市场的表现看,二手房的监管也应该成为关键,真正从解决大城市的问题导向出发,以促进此类市场的稳定。

    2021年楼市小阳春已经开启

    “整体看,2021年楼市开年小阳春明显出现,房价上涨成为主流,特别是一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房上涨前四。但随着调控政策的加码,房价上涨幅度有所减弱。”中原地产首席分析师张大伟表示。

    从全国看,房地产调控井喷出现,据了解,近期从住建部到银保监会以及包括深圳、上海、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管,开启全面升级版房地产调控。

    张大伟表示,四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快,其中核心原因主要有四点,一是疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升;二是上海、深圳等城市的打新潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加;三是一线城市经营贷进入楼市,刺激市场活跃;四是市场的反弹,上海、广州、北京,均处于调控抑制后的市场反弹,价格上涨速度快。

    “这一轮楼市2020年市场翘尾到2021年小阳春核心原因是信贷政策,特别是与经营贷入楼市有关。”张大伟表示,目前看虽然各地政策加码,但供应量短期很难增加,信贷政策处于逐渐收紧中,预计一线城市房价上涨的趋势将持续,2021年小阳春已经出现。

    谈及2021年房价发展趋势时,张大伟表示,预计2021年上半年房价继续上涨的趋势持续,但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头,但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷,后续市场有望逐渐平稳。

    陈霄也表示,受到2月份“就地过年”倡议的影响,多数外地务工人员留在当地过年,带动市场需求大量释放,市场活跃度较高,促使沪深广等城市紧急加码调控,稳房价稳预期,预计后期随着政策逐渐发酵,价格涨幅或将逐渐回落。

    来源:新京报

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  • @黄埔学子和家长们

    好消息!好消息!

    连续多年荣获广州市高考一等奖的

    广州石化中学

    迎来整体改造

    新建宿舍楼、饭堂、体育馆

    停车场、礼堂、功能场室

    ……

    让小编来告诉你

    未来

    石化中学将变得多好看吧!

    项目话你知

    广州石化中学坐落在文冲状元山脚,远眺珠江,依山傍水,绿树红花,校园环境幽雅。

    2019年10月,学校校园整体改造工程项目纳入区2019年政府投资项目储备计划,项目估算总投资13722万元,将用于:

    ✔新建学生宿舍楼、饭堂、体育馆;

    ✔运动场下方新建停车场、礼堂及功能场室等;

    ✔对现有运动场、校门等进行改造。

    总建筑面积20163㎡。项目建成后设初中24班,学位1080人;高中18班,学位900人。

    知多D

    广州石化中学始建于1976年,前身是广州石化厂属子弟学校,2001年被广东省评为“省一级”学校,现在是我区属省一级公办完全中学。

    学校曾获得“广东省绿色学校” “广东省体育特色学校” “广东省高中教学水平优秀学校” “广州市省红十字会模范学校” “广州市义务教育特色学校(首批)”等荣誉称号。

    改造后,学校会有哪些

    新变化新亮点?

    别眨眼

    效果图来了!

    设计亮点01

    营造多功能校园

    项目建设总规模为20580㎡,其中地上建筑面积为13680㎡,地下建筑面积为6900㎡,地上建筑包括宿舍楼8650㎡,体育馆及食堂5000㎡,连廊30㎡。

    项目还包括旧楼外立面改造、校园文化改造、校门改造、室外绿化改造及道路修复等。

    02

    新建宿舍楼

    改善教学条件,优化育人环境,提高教育教学质量,为学校招生工作带来优势,也为路途遥远的学生提供了有利的生活条件。

    03

    食堂建设

    一改学校多年的配餐文化,从食材选取采购到制作过程全程监控,层层把关。切实解决师生多个就餐问题,更好地体现服务育人的理念。

    04

    建设体育馆

    体育馆的建设和标准运动场的改造,能够为学生提供一个有利于促进身心发展,增强体质的舒适的环境;扩大学校硬件设施,减少因外在因素(如天气原因)对学生体育锻炼带来的影响。

    05

    整体改造校园

    提升整体教学环境,打造具有石化特色的校园氛围,体现石化精神。

    有山有水有名师

    宜动宜静养德才

    我们一起期待石化中学

    为大黄埔养育出更多的人才

    来源:广州黄埔发布

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