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广州黄埔近几年的学位房受到很大关注,谁会成为下一批黑马?

时间:2021-03-12     人气:455     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:黄埔近几年的学位房受到很大关注,一来是区域的教育资源相较以前有了质的飞跃,开发商和政府砸重金引进名校,加上孩子们也争气,因此近年来,黄埔的学校大有黑马之势。......

最近,很多群友让我们说说黄埔学位房的事,今天咱们就来详细唠一下。

黄埔近几年的学位房受到很大关注,一来是区域的教育资源相较以前有了质的飞跃,开发商和政府砸重金引进名校,加上孩子们也争气,因此近年来,黄埔的学校大有黑马之势。

由于黄埔很多新盘都引入名校,但是学校暂未开学,不好评判教学质量,因此我们今天主要说说已开学的学校。

黄埔人气较高的学校大致可以分为两类:一类在老黄埔,建校时间久,算是老牌名校,比如怡园小学就属于这一类。另一类集中于科学城,大多是建成10年内的新学校,不过学生质量较高,有成为黑马的潜质。

除了学校资源强大,黄埔的学位房也很香。

相比老四区贵到逆天的“老破小”学位房,黄埔学位房更新,性价比更高,而且有出现大量的楼盘对应小学。这些小学的生源,主要是附近楼盘的业主子女。

这些生源成分单一的小学,比大杂烩摇号来得更受欢迎。大家同住附近小区,话题容易凝聚在一起,学校办学的品控也相对容易。

更让人心动的是,区内不少初中对口的升学关系是对口直升(甚至是九年一贯制的直升)。这些成分单一的小学,生源不会打散,而是直接升入附近的初中(当然,一切以教育局的最新说法为准)。

摸清了黄埔学位房的价值,接下来说一下,哪些小区值得入手。

其中,比较热门且教育质量较高的小学有科峻小学(高新区一小)、香雪小学、科学城小学、二中、铁英和东荟花园小学。

01 科学城核心

先说说科峻小学。这是科城山庄的配套小学,24班。对于这所学校,你需要关注另外一个信息点:科城山庄还有个别称“GWY宿舍”。所以,科峻小学在新区的地位,相当于以前我们说的“机关子弟小学”。

广州高新区第一小学(原科峻小学)

科峻小学跟香雪小学挨在一起,两个学校对口的两个小区——科城山庄和新福港鼎峰也妥妥处于黄埔第一梯队。不少家长很纠结,到底该买哪个小学的学区房好呢?

我们更推荐买科峻小学的学区房,也就是买科城山庄。原因是科峻小学生源质量相对好一点,而香雪小学的生源比较分散,涵盖了附近几个小区和村社。

另外,香雪板块还有两个让购房者选择困难的小区:中海誉城和万科东荟城。

中海誉城对口的是玉泉小学,万科东荟城对口的是东荟城小学,也是近年来成绩突飞猛进的两匹黑马,火的不行。这两个小学的优点在于生源全部是对口小区业主,加上家长下苦工鸡娃,所以瞬间鹤立鸡群。

这两个学位房,我个人更推荐中海誉城,虽然玉泉小学弱一截,但是东荟城学位比较紧缺,随着二孩入学高峰期来临,即使人户一致也未能保证百分百。加上目前价格偏高,相比之下性价较低。

02 黄陂片

黄陂片区比较热门的小区,当属科学城小学,小学分南北两个校区,分别招收华标峰湖御境和雅居乐富春山居的业主子女。

值得注意的是,科学城小学即将进行改扩建,在原办学规模24班,学位1080人的基础上增加12个班,新增小学学位540个。改扩建完成后,科学城小学将有教学班共36个,学位共1620个。学位更加充足。

如果想买科学城小学的学位房,可以考虑雅居乐富春山居。这个项目是当年萝岗最贵的楼盘,如今这个称号已易主鼎峰,但富春山居仍是黄陂片的标杆。

项目当年主打科学城的高端改善,近4万的售价,也精准定位了项目的圈层与调性。当然,项目的硬件也能打,周边环境不错,小区绿化密度高,住起来很舒服,加上位于地铁口,通勤也方便。另外项目靠近网易,网易大军就是项目最好的“接盘侠”。

富春山居 图/网络

之前这个项目很多人觉得贵,不过有对比才有伤害。如今隔壁不远的刚需盘融创吹风价接近6万,相比之下,富春山居的性价比就凸显出来了。

如今项目的二手房均价依然在5万以下,个人觉得可以入手。当然,华标峰湖御境住起来舒适度也不错,不过离地铁站比较远,而且价格稍贵,对比之下偏弱。

03 长岭居

一直以来,长岭居开发商宣传主打的都是宜居和教育牌,较为出名的几所学校:北师大广州实验学校、二中开元学校、铁英小学。

铁英小学教学实力没问题,但学位稍显紧缺。目前山景城、樾山及元培里小区的居民共享铁英小学的6个班学位。

铁英中学

去年山景城划入长岭街道后,铁英小学大概率还要接收旁边的龙湖揽境小区。这样一来,学位供应就有些吃力了。

二中开元学校的划片小区是实地常春藤,长岭居东边大盘,价格比长岭居西边便宜一大截,对于在周边上班,预算低又有学位需求的自住刚需来说,还是值得入手的。

另外,北师大的划片小区之一,是五矿壹云台,不过主推叠墅产品,单纯作为学位房来看,性价比不高;不过,如果资金充裕且有改善需求,也是个不错的选择。

04 老黄埔

老黄埔首选老牌名校怡园小学,教学实力有目共睹。

怡园小学设施齐全,各方面都是黄埔区学校的标杆。过去几年,它的学位一直很紧张,而且东西校区几乎无法扩建。

为缓解学区压力,2018年,原为私立性质的泰景中英文小学,被收编为公办学校并更名为怡园小学北校区。泰景收编后,教育局内部调来数名骨干教师,又重新招聘有硕士学历的教师,师资有了很大提高,生源也在不断更新,现在的生源限制在周边几个小区,质量得到了很大保障。

怡园小学三个校区的招生地段如下:

怡园西校区的对口学位房大多比较老,怡园小区是1992年的,东苑好一点,2000年,配套差不多,价差也不大,各取所需就行了。

东校区出了一些网红盘,个人建议预算充足直接上黄埔花园,因为在配套差不多的情况下,黄埔花园有一个别人没有的王牌:

中大附属外国语实验中学接收黄埔花园人户一致户籍生,按义务教育免学费。

中大附属外国语实验中学在黄埔区的成绩属于中上,在小升初不确定的时代,有这样一个不差的保底中学还是非常好的。

北校区是一个比较差的民办改的,教育局调来了一批骨干教师,师资有了很大提高,生源招收范围也重新洗牌,如今教学质量与以前相比有了大幅度提升。

北校区由于比较冷门,所以其学位房最大的好处是便宜,3万出头就能买到2006年的房子,适合预算有限,但是又想孩子读怡园小学的家长们。

05 知识城

知识城出名的小学确实不多,比较著名的是有二中头衔的会元学校小学部,招生范围为万科幸福誉一二期的学生。

会元学校 图/网络

不过个人觉得,知识城的规划起点较高,且多个楼盘目前对口的小学,生源基本上是小区子女。加上据说知识城未来还会引进不少初中名校,个人感觉知识城学位房成为黑马的可能性还是较高。

最后想跟大家说一下,很多人在买学位房这件事上会陷入一个误区:我只要买一个学位就好了,房子如何没有所谓。

实际上,学位房涉及很多门路,一套优质的学位房,不仅仅是一张学校入场券,更是一种增值资产。当孩子完成上学需求之后,这套学位房应该能给你的个人资产带来增值,而不是变成一张“已作废”的门票。

如何兼顾增值潜力的同时,还能保证孩子上一个优质小学,才是买学位房的终极目标。一个家庭如何选择适合自己的学位房,也需要结合自己的实际需求、预算来进行综合考量。光靠自己摸索远远不够,有一个资深专家为你出谋划策,才能事半功倍。

来源:黄埔观察

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  • 房屋朝向

    房屋朝向指房屋各个功能分布,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如下图:

    一般来说:

    朝南的房屋采光充足,具有冬暖夏凉的特点;

    东南朝向的房屋采光相对来说比较好,然而通风却一般;

    东朝向的房屋采光是较好,但是通风比较差;

    西南朝向的房屋采光比较好,只是有一定西晒的困扰;

    北朝向房屋的采光是差的,但是夏日会感觉比较凉爽,不过冬季则会较阴冷;

    西朝向的房屋采光时间比较短,夏日午后室内会出现暴晒的情况。

    目前房子的朝向大部分是南向为主,相对而言大家更偏爱东边户,

    相对东边户的价格也比西边户要高一些。

    户型动线

    户型动线包括居住动线、来客动线、家务动线。3条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免不想打扰。

    居住动线:主要涉及的区域有卧室、书房、卫生间。

    来客动线:主要涉及的区域有客厅、餐厅、公共卫生间。

    家务动线:主要涉及的区域有厨房、卫生间、阳台等做家务、洗晒衣物的地方。

    承重墙和非承重墙

    一般来说,承重墙不可拆,非承重墙可拆。

    但像厨房、卫生间等这些区域的非承重墙墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等,不可随意拆除。

    如果买房时想要对户型加以改造,那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置,以及非承重墙是否易于拆除。

    南北通透

    并不是南北都有窗就叫南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。

    真正的南北通透需要满足以下3个条件:

    一般来说,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流,就算南北通透。

    全明户型

    全明户型指的是各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户,均可以自然采光。

    全明户型不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也可以做到全明。

    开间和进深

    开间指户型东西之间的距离。

    进深指户型南北之间的距离。

    开间太小,进深过大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;

    开间过大,进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。

    开间和进深的比例为4:6较为合适。(即开间如果为4米,则进深为6米比较合适。)

    动静分区

    户型的动静分区指的是客厅、厨房、餐厅等主要用来供人活动的场所与卧室、书房等需要安静的场所分开,并且互不干扰。

    采光通风

    影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小、周边因素的遮挡(如建筑物、相邻户型的遮挡)等。

    因此,判断房型采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响。


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  • “习近平总书记的重要讲话高度肯定了‘预防’在保障人民健康中所起到的重要作用,极大激发了我们疾控人以更大的热情投身‘预防为主’的疾控事业,为人民健康而努力!”习近平总书记在看望参加全国政协十三届四次会议的医药卫生界、教育界委员时发表的重要讲话,让广州市疾病预防控制中心副主任张周斌倍感鼓舞。

    习近平总书记指出,这次抗击新冠肺炎疫情的实践,再次证明预防是最经济最有效的健康策略,要总结经验,吸取教训,在做好常态化疫情防控的同时,立足更精准更有效地防,推动预防关口前移。

    周斌认为,在新冠肺炎疫情防控工作进入常态化的今天,对于如何进一步做好疾病预防工作,更好保障人民健康,习近平总书记提出了具体要求,指明了方向。“我想我们要做的就是深刻领会、立足岗位、认真落实。在继续做好疫情常态化防控各项工作的前提下,一是认真总结广州疫情防控处置经验,更加精准有效开展疫情防控工作。二是全力以赴推进广州市预防接种能力提升,为人民群众提供安全、专业、便捷、贴心的预防接种服务,做好免疫规划以及新冠疫苗接种等工作。三是要继续攻城拔寨,聚焦于早期监测预警能力提升、快速检测能力提升、应急处置能力提升,大幅度提升疾控中心预防控制重大疾病的能力,使预防关口前移,为保障人民群众的健康贡献疾控人的力量!”

    文、图:广州日报全媒体记者伍仞

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