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2021年广州将迎来约21家中小学,周边房价如何?

时间:2021-03-12     人气:24438     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:近日,有媒体报道称,海珠区光大花园锦榕湾二手房交易首破8万元/㎡,引发一时热议。 要知道,该小区对口的宝玉直实验小学是省一级公办学校,可谓是妥妥的加分项。......

优质学区房从来不缺市场。

近日,有媒体报道称,海珠区光大花园锦榕湾二手房交易首破8万元/㎡,引发一时热议。

要知道,该小区对口的宝玉直实验小学是省一级公办学校,可谓是妥妥的加分项。

海珠区光大花园,图源:网络

无独有偶,隔壁同为省级学区房的翠城花园在年后成交了一套96㎡的三房单位,成交总价达625万元,折算单价约6.5万元/㎡,亦刷新小区单价历史记录。

可见,市场大热时,大家都在扶摇直上,优质学区房势头更猛;而一旦市场遇冷,它仍能保持价格坚挺,抗跌性强。

据此前南方财经报道,去年疫情期间,广州楼市环境受挫,不少二手房业主被迫降价出售,但越秀、天河学区房的需求却仍逆势上升,成交价不降反升的现象屡见不鲜。

图源:南方财经报道

换言之,无论市场环境如何变化,学区房的热度依旧保持向上态势。

究其原因,多数家长考虑到孩子的教育需求,不惜一砸千金,只为求得一所优质学校,其执念之深也助推学区房的市场价值一路高歌。

但归根到底,这还是教育资源的稀缺和人口快速增长之间的矛盾,尤其是广州等一线城市。

据国家统计局发布的数据显示,自2012年广州户籍出生人口突破10万大关以来,城市户籍新出生人口数基本上保持增长态势。尤其是2016年二胎时代的降临,更使得2017年新生儿数量攀上高峰。

根据适龄儿童的入学时间推算,2021年将入学的户籍生或将达到15万人,且会在2023年入读人数将达到最高值。

(点击查看大图)

可以说,未来几年广州中小学生的人数将持续增加,从而形成学位压力。

但庆幸的是,广州今年将新开办多所中小学,给为孩子教育问题操碎了心的家长们打开了新的一扇窗。

据搜狐焦点广州站不完全统计,2021年广州将迎来约21家中小学,放眼皆是实力派选手,其中更是涵盖了多所九年一贯制公办名校,家长无须再为小升初的派位问题担忧。

(点击查看大图)

不过,由于教育局尚未正式公布上述新校的招生地段,这里血拼哥以12所市场关注度颇高的学校为例,梳理了其周边的住宅项目,各位看官不妨可以留意一二。

毕竟,学校招生地段一旦明确,直享名校利好的项目大概率会顺势涨价。

好了,事不宜迟,我们马上来看看。

天河区

论今年天河区教育界的新秀,清华附中湾区学校必须有名字。

据了解,清华附中湾区校区为广州市属公办十二年制学校,一期校区选址位于广州市天河区智谷片区,毗邻广东奥林匹克体育中心,接壤天河智慧城,办学规模包括高中、初中、小学共72个班,预计2021年9月首批招生。

清华附中湾区校区效果图,图源:网络

目前,该学校周边在售的一手住宅有金地天河峰睿、城投珠江·天河壹品,前者已正式开盘,均价5.67-7.64万元/㎡,后者价格待定。

二手方面则有天健上城、阳华国花苑、中海康城等,楼龄普遍较新,均价在4-6万元/㎡上下。

天河另一所即将开办的学校——广州执信中学天河校区位于珠吉街,沈海高速与广园快速路之间,珠吉路东侧,总建筑面积约20万㎡。

根据规划,该校区将是执信中学高中部主要承接校区,计划建设为全日制寄宿中学,建设规模为90个班,其中初中30个班,面向天河区招生,实行“就近入学”原则;高中60个班,则面向全市招生。该校区的首期初中部预计在今年6月建成并投入使用。

广州执信中学天河校区效果图

一直以来,天河东部的教育资源相对较弱,随着执信中学天河校区的即将开学,无疑为周边业主们吃了一颗定心丸。

当前,该学校附近住宅项目以二手房为主,分别有金地天河公馆、招商雍华府、华润天合及龙湖首开·天宸原著,均价7万-7.4万元/㎡区间。

反观新房方面,与执信中学天河校区仅一路之隔的珠江花城当前已无房源在售,预计会在下半年推出全新组团,可参考往期均价约4.5万-5.5万元/㎡。

荔湾区

目前,广东实验中学荔湾学校有三个校区,分别是初中部、第一小学部和第二小学部。

其中,第二小学部位于广钢新城北文街2号,预计在今年9月开学,届时将缓解广钢新城小学学位紧张的问题。

省实荔湾学校第二小学部效果图,图源:网络

据荔湾区教育局发布的2020年招生地段显示,中央公园以北区域划入省实荔湾小学。如无意外,第二小学部的招生地段或会沿用这一形式。

当前,广钢北区的一手住宅包括有珠江金茂府、振业天颂、华发中央公园、金融街·融穗华府、北大资源博雅1898等,均价4.2万-5.5万元/㎡不等。二手方面,葛洲坝保利海德公馆、葛洲坝保利曼城的售价则在5万-5.6万元/㎡。

白云区

白云区培文学校位于江高镇夏花三路,紧邻8号线北延线江府地铁站(规划中)和镇政府,是北大培文投资集团在广州市投资的第一所学校,颇受市场关注。

据了解,该学校为九年一贯制民办学校,办学规模为小学36个班,初中48个班,预计可提供4020个优质学位,初定于今年9月正式开学。

广州市白云区培文学校效果图

随着白云区培文学校的开办,将一举弥补江高板块教育资源的不足。

当前,该学校附近的一手住宅有中铁诺德阅泷、奥园云和公馆及龙光玖誉府等,产品丰俭由人,其中既有70㎡刚需户型、129㎡改善大房,也有低密度叠墅单位,均价2.76万-3.5万元/㎡。

黄埔区

早在2017年7月,广州实验中学黄埔校区确定落户知识城,原计划2019年开学,但由于各种因素,项目迟迟未能如愿。几经波折后,项目终于定在今年9月正式开学,振奋人心。

据悉,广州实验中学黄埔校区位于知识城南起步区,永九快速路以东,知识大道以南,定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中,总投资超15亿元,可谓是知识城的王牌项目之一。

项目规划设有初中30个班,学位1500人,采取就近入学模式;高中60个班,学位3000人,用全寄宿管理,面向全市招生。

广州实验中学黄埔校区效果图

由于知识城南起步区发展较早,该学校周边楼盘众多且配套成熟,诸如时代天韵、保利拾光年、凯德·中新里等新房项目,均价基本上都在“2”字头。

位于科学城板块的华师大附属黄埔实验学校为九年一贯制公办学校,分为南北两个校区, 占地面积约7.9万㎡。

据悉,该学校规划设有幼儿园36个班、中小学72个班,预计2021年9月招生,将带来5000个优质公办学位。

华师大附属黄埔实验学校效果图

由于华师大附属黄埔实验学校是大壮名城项目的配套学校,届时或将优先满足大壮名城业主的孩子读书需求,冲着学校入手该项目的买家可不在少数呢。

当前,大壮名城在售建面92-140㎡三至四房,均价约4.5万元/㎡,带装修交付。

番禺区

自2010年以来,番禺区亚运城建成投入使用的学校已有12所,若天韵小学能够在今年9月顺利开学,将进一步满足亚运城业主适龄子女的入学需求。

据了解,天韵小学位于亚运城G区,为全日制公办小学,办学规模为36个教学班,预计2021年9月开始招生,招收一年级6个班。

天韵小学实拍图

由于开发时间较早,亚运城已形成了天荟、天誉、天成等多个组团,生活配套成熟,居住氛围浓厚,二手房售价在2.56万-3.38万元/㎡。

此外,近期亚运城还推出了全新临江组团【天珑ONE】,坐享“3山3江1岛”的稀缺景观,主打建面约102-162㎡户型,均价2.8万-3.3万元/㎡。

增城区

去年3月,执信中学增城实验学校落户增城的新闻传得沸沸扬扬,市场欢声一片。

毕竟,增城的购房资金门槛远低于主城区,以相对低洼的价格便能就近入读名校,成功吸引到不少家长买家扎根于此。

据日前增城区政府官网发布的消息称,目前执信中学增城实验学校小学部主体结构建设已完成90%,预计今年3月中旬全面封顶,8月底交付使用,9月正式开学。初中部则预计5月底完成教学区结构封顶,其余区域8月底完成封顶,明年3月交付使用。

该学校位于增城区广汕路三联路段,是一所九年一贯制公办学校,办学规模为96个班,涵盖初中48班、小学48班。

广州市执信中学增城实验学校效果图

随着执信中学增城实验学校的进驻,无疑能缓解片区学位紧张的现状。

其中,直接享有名校利好加持的项目莫过于位于学校两侧的保利中海金地大国璟、华润置地·润悦及与之仅一路之隔的逸翠庄园和实地广州蔷薇花园等,均价1.8万-2.3万元/㎡。

项目实拍图,拍摄自:搜狐焦点

另外,增城区即将在今年开学的学校还有华南师范大学附属新塘学校。

据悉,该学校位于新塘板块,是品秀星图项目配建的九年一贯制公办学校,规划共63班,涵盖小学42班、初中21个班,计划在今年3月底建成并交付使用,预计9月正式开学。

华南师范大学附属新塘学校效果图,图源:网络

在名校利好的推动下,加之13号线官湖站地铁上盖的交通优势,品秀星图入市以来一直备受买家青睐。

当前,项目复式已清货、三房户型紧缺,主推建面约78-134㎡二至四房准现楼,均价约2.8万元/㎡。

南沙区

大湾区时代,集万千宠爱一身的南沙,教育也不能落下。

今年,南沙金洲板块将迎来执信中学南沙学校首次开学,为片区教育版图补上一块全新拼图。

据公开信息显示,该校为九年一贯制公办学校,规划设有54个班,包括小学36班、初中18班,可容纳学生2520人,预计今年3月将完成土建施工,6月完成设备安装调试并交付使用,并于9月投入使用。

执信中学南沙学校效果图

据日前教育局相关负责人表示,预计在今年4月份,将会出台该校详细的招生方案。其中,包括了招生地段、招生年级、招生人数等信息,到时南沙教育官网将第一时间发布。

不过,参考当下公办学校普遍采用的就近入学原则,学校周边楼盘业主们的子女入读机会相对较大。

当前,距执信中学南沙学校较近的住宅项目以二手房为主,分别有海力花园、碧桂园天玺湾、时代长岛及港航华庭等,售价1.98万-2.6万元/㎡。

而学校2公里范围内在售新房则有越秀·东坡、南沙湾御苑,均价已达到2.5万-3.8万元/㎡。

花都区

广东广雅中学花都校区是由广州市教育局与花都区政府合作共建,按广雅中学的办学理念、模式、标准建设的一所公办完全中学。

据了解,该学校毗邻花都湖国家湿地公园及广州北站至白云机场快速路,在办学规模上设有初中30班、高中30班,可接收学生总数3000人。

去年9月,校区初中部已招生,高中部预计将于今年9月开始招生。

广东广雅中学花都校区效果图

值得一提的是,按照2020年花都区小升初政策,广雅中学花都校区采用电脑派位的方式,主要面向花都区进行初一招生。

根据招生细则,小学毕业生需要先报名、填报志愿,再由电脑进行派位。(预计高中招生方式大概率会一致)

当然,想要孩子读书一步到位的花都家长今年还有一个新选择——华南师范大学附属花都华万学校。

据悉,该学校位于花都区芙蓉大道东侧,紧邻投资超千亿的广州融创文旅城,是由华南师范大学、广州华万教育投资有限公司联合创办的十五年一贯制民办学校,计划在今年9月开学。

在办学规模上,该学校规划有幼儿园18班、小学36班、初中30班以及高中18班,满足周边业主子女的全龄段入学需求。

华南师范大学附属花都华万学校效果图

顺便一提,位于学校一侧的广州融创文旅城以优越的区位条件、丰富的配套设施深受一众买家青睐,其成交量在近年来更是始终占据着花都楼市榜首。

当前,项目在售建面约99-145㎡三至四房,均价约2.5万元/㎡,感兴趣的朋友不妨可以多加关注。


来自:血拼广州楼市

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  • 近日,增城官网发布了执信中学增城实验学校最新进展:预计3月底至4月初投入400多人同时开工,确保8月底交付使用,9月正式开学,如期完成建设任务!

    学校为公办九年一贯制学校,办学规模为96个教学班,其中初中48个教学班,小学48个教学班。

    网络图源:执信学校效果图

    目前学校周边有【保利大国璟】【华润润悦】【实地广州蔷薇花园】等一手楼项目,主打刚需小户型,目前周边均价在1.6 - 2.3万/㎡。

    此外,学校旁边的中建三局新项目也在昨天正式开工,预计今后将会有新盘陆续入市。

    图源:增城房产

    该片区由于执信中学的加入,曾一度引爆片区楼盘热度,甚至有网友表示为了子女能就读学校,特意在周边的【华润润悦】买第二套房。

    不过是否“人户一致”还看今年的文件,预计4~5月份就会出了。

    值得一提的是,除了执信中学,今年增城还将有4所学校投入使用。

    图源:增城房产

    其中,广附实验小学位于永宁片区,是增城万科城引入的,

    目前该项目仍有盘在售,考虑子女上学问题的购房者可以安排起来啦~返回搜狐,查看更多

    阅读全文
  • 最近,很多群友让我们说说黄埔学位房的事,今天咱们就来详细唠一下。

    黄埔近几年的学位房受到很大关注,一来是区域的教育资源相较以前有了质的飞跃,开发商和政府砸重金引进名校,加上孩子们也争气,因此近年来,黄埔的学校大有黑马之势。

    由于黄埔很多新盘都引入名校,但是学校暂未开学,不好评判教学质量,因此我们今天主要说说已开学的学校。

    黄埔人气较高的学校大致可以分为两类:一类在老黄埔,建校时间久,算是老牌名校,比如怡园小学就属于这一类。另一类集中于科学城,大多是建成10年内的新学校,不过学生质量较高,有成为黑马的潜质。

    除了学校资源强大,黄埔的学位房也很香。

    相比老四区贵到逆天的“老破小”学位房,黄埔学位房更新,性价比更高,而且有出现大量的楼盘对应小学。这些小学的生源,主要是附近楼盘的业主子女。

    这些生源成分单一的小学,比大杂烩摇号来得更受欢迎。大家同住附近小区,话题容易凝聚在一起,学校办学的品控也相对容易。

    更让人心动的是,区内不少初中对口的升学关系是对口直升(甚至是九年一贯制的直升)。这些成分单一的小学,生源不会打散,而是直接升入附近的初中(当然,一切以教育局的最新说法为准)。

    摸清了黄埔学位房的价值,接下来说一下,哪些小区值得入手。

    其中,比较热门且教育质量较高的小学有科峻小学(高新区一小)、香雪小学、科学城小学、二中、铁英和东荟花园小学。

    01 科学城核心

    先说说科峻小学。这是科城山庄的配套小学,24班。对于这所学校,你需要关注另外一个信息点:科城山庄还有个别称“GWY宿舍”。所以,科峻小学在新区的地位,相当于以前我们说的“机关子弟小学”。

    广州高新区第一小学(原科峻小学)

    科峻小学跟香雪小学挨在一起,两个学校对口的两个小区——科城山庄和新福港鼎峰也妥妥处于黄埔第一梯队。不少家长很纠结,到底该买哪个小学的学区房好呢?

    我们更推荐买科峻小学的学区房,也就是买科城山庄。原因是科峻小学生源质量相对好一点,而香雪小学的生源比较分散,涵盖了附近几个小区和村社。

    另外,香雪板块还有两个让购房者选择困难的小区:中海誉城和万科东荟城。

    中海誉城对口的是玉泉小学,万科东荟城对口的是东荟城小学,也是近年来成绩突飞猛进的两匹黑马,火的不行。这两个小学的优点在于生源全部是对口小区业主,加上家长下苦工鸡娃,所以瞬间鹤立鸡群。

    这两个学位房,我个人更推荐中海誉城,虽然玉泉小学弱一截,但是东荟城学位比较紧缺,随着二孩入学高峰期来临,即使人户一致也未能保证百分百。加上目前价格偏高,相比之下性价较低。

    02 黄陂片

    黄陂片区比较热门的小区,当属科学城小学,小学分南北两个校区,分别招收华标峰湖御境和雅居乐富春山居的业主子女。

    值得注意的是,科学城小学即将进行改扩建,在原办学规模24班,学位1080人的基础上增加12个班,新增小学学位540个。改扩建完成后,科学城小学将有教学班共36个,学位共1620个。学位更加充足。

    如果想买科学城小学的学位房,可以考虑雅居乐富春山居。这个项目是当年萝岗最贵的楼盘,如今这个称号已易主鼎峰,但富春山居仍是黄陂片的标杆。

    项目当年主打科学城的高端改善,近4万的售价,也精准定位了项目的圈层与调性。当然,项目的硬件也能打,周边环境不错,小区绿化密度高,住起来很舒服,加上位于地铁口,通勤也方便。另外项目靠近网易,网易大军就是项目最好的“接盘侠”。

    富春山居 图/网络

    之前这个项目很多人觉得贵,不过有对比才有伤害。如今隔壁不远的刚需盘融创吹风价接近6万,相比之下,富春山居的性价比就凸显出来了。

    如今项目的二手房均价依然在5万以下,个人觉得可以入手。当然,华标峰湖御境住起来舒适度也不错,不过离地铁站比较远,而且价格稍贵,对比之下偏弱。

    03 长岭居

    一直以来,长岭居开发商宣传主打的都是宜居和教育牌,较为出名的几所学校:北师大广州实验学校、二中开元学校、铁英小学。

    铁英小学教学实力没问题,但学位稍显紧缺。目前山景城、樾山及元培里小区的居民共享铁英小学的6个班学位。

    铁英中学

    去年山景城划入长岭街道后,铁英小学大概率还要接收旁边的龙湖揽境小区。这样一来,学位供应就有些吃力了。

    二中开元学校的划片小区是实地常春藤,长岭居东边大盘,价格比长岭居西边便宜一大截,对于在周边上班,预算低又有学位需求的自住刚需来说,还是值得入手的。

    另外,北师大的划片小区之一,是五矿壹云台,不过主推叠墅产品,单纯作为学位房来看,性价比不高;不过,如果资金充裕且有改善需求,也是个不错的选择。

    04 老黄埔

    老黄埔首选老牌名校怡园小学,教学实力有目共睹。

    怡园小学设施齐全,各方面都是黄埔区学校的标杆。过去几年,它的学位一直很紧张,而且东西校区几乎无法扩建。

    为缓解学区压力,2018年,原为私立性质的泰景中英文小学,被收编为公办学校并更名为怡园小学北校区。泰景收编后,教育局内部调来数名骨干教师,又重新招聘有硕士学历的教师,师资有了很大提高,生源也在不断更新,现在的生源限制在周边几个小区,质量得到了很大保障。

    怡园小学三个校区的招生地段如下:

    怡园西校区的对口学位房大多比较老,怡园小区是1992年的,东苑好一点,2000年,配套差不多,价差也不大,各取所需就行了。

    东校区出了一些网红盘,个人建议预算充足直接上黄埔花园,因为在配套差不多的情况下,黄埔花园有一个别人没有的王牌:

    中大附属外国语实验中学接收黄埔花园人户一致户籍生,按义务教育免学费。

    中大附属外国语实验中学在黄埔区的成绩属于中上,在小升初不确定的时代,有这样一个不差的保底中学还是非常好的。

    北校区是一个比较差的民办改的,教育局调来了一批骨干教师,师资有了很大提高,生源招收范围也重新洗牌,如今教学质量与以前相比有了大幅度提升。

    北校区由于比较冷门,所以其学位房最大的好处是便宜,3万出头就能买到2006年的房子,适合预算有限,但是又想孩子读怡园小学的家长们。

    05 知识城

    知识城出名的小学确实不多,比较著名的是有二中头衔的会元学校小学部,招生范围为万科幸福誉一二期的学生。

    会元学校 图/网络

    不过个人觉得,知识城的规划起点较高,且多个楼盘目前对口的小学,生源基本上是小区子女。加上据说知识城未来还会引进不少初中名校,个人感觉知识城学位房成为黑马的可能性还是较高。

    最后想跟大家说一下,很多人在买学位房这件事上会陷入一个误区:我只要买一个学位就好了,房子如何没有所谓。

    实际上,学位房涉及很多门路,一套优质的学位房,不仅仅是一张学校入场券,更是一种增值资产。当孩子完成上学需求之后,这套学位房应该能给你的个人资产带来增值,而不是变成一张“已作废”的门票。

    如何兼顾增值潜力的同时,还能保证孩子上一个优质小学,才是买学位房的终极目标。一个家庭如何选择适合自己的学位房,也需要结合自己的实际需求、预算来进行综合考量。光靠自己摸索远远不够,有一个资深专家为你出谋划策,才能事半功倍。

    来源:黄埔观察

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