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广州海珠滨江东板块,首付约155万元拿下江景房?

时间:2021-03-06     人气:416     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:“首付100万左右,滨江东电梯两房有推荐吗?”“没有的,建议往西找找...”“如果凑到150万呢?”“这个价格能有一些选择。”......

“首付100万左右,滨江东电梯两房有推荐吗?”“没有的,建议往西找找...”“如果凑到150万呢?”“这个价格能有一些选择。”

近日,有网友向乐居君分享,身边有不少朋友首次置业便上车海珠滨江东板块,手里有100多万存款,在 珠江新城上班的他,被老破小“捶打”完,被市区新房房价和排队选房吓怕后,开始对海珠老牌豪宅区滨江东跃跃欲试。

-1-满足一切幻想的区位

老广们应该对滨江东不陌生了。这个板块的划分大致从广州大道的西边一直到海印公园,板块不大,楼盘却不少,建设中的 地铁10号线设滨江东路站,站点靠近海珠半岛四期。

|在建中的地铁10号线滨江东路站

能戴上“海珠老牌豪宅区”这顶帽子,滨江东的先天优势显而易见。

最诱人也是最不可取代的,就是它稀缺的江景资源。白天在 长堤散步遛狗,在海印公园面朝珠江健身,约上三五好友江边垂钓。

这种生活,谁听到都要说一声好绝。

夜幕降临之际,光是在自家阳台一站,面前是珠江新城的璀璨华灯,缓缓驶过珠江的游轮,成功人士自豪感扑面而来。

生活配套方面就更不用说了,一盅两件、买菜shopping、悠闲娱乐,只要你想,这里都有。

但是呢,这个板块也不是没有缺点的。

它的发展已经很成熟,除了在建中的地铁10号线,也没有其它利好规划。

没有产业支撑,再多一条地铁也只是增加多一种交通工具,锦上添花。

再过十来年,片区内房子外观就更旧了,想要建新房?抱歉,没有土地了。想要通过大拆大改增加新房供应?难度参考五羊新城片区。

而且海珠区学位一直为人诟病,滨江东板块也无可避免,片区内学校大多为市一级,执着于学位房的群体可以劝退。

-2-

均价高低参差不齐

言归正传,说回买房的事。

贝壳app显示,滨江东板块最新二手房均价约6万元/㎡,近一年成交价略低于挂牌价,说明议价空间还是存在的。

|图片来源贝壳app

板块临江的楼盘包括海珠半岛、 金海湾花园、中信君庭、丽景湾、汇美景台、中海锦苑等。除海珠半岛外,其余小区放盘量少,且由于是大面积平层,总价随随便便过千万。

而海珠半岛,最新出的四期大平层总价也过千万,单价10万元+/㎡,其它组团有大两房、小三房,均价5.3万元/㎡。

|海珠半岛四期

刚需也先别着急着关掉页面,正如中介对网友说的那样,首付150万元左右,在滨江东还是买到优质的电梯两房的。比如说最新均价5.6万元/㎡的嘉仕花园(东区)、6.3万元/㎡的蓝色康园、5.5万元/㎡的金雅苑、6万元/㎡的富力尚溢居等等。

|小区设计气派的蓝色康园

别看它们均价高,但由于是小户型,总价在400来万左右,首付约150万元也能上车,甚至还能买到江景房!

值得一提的是,由于板块北向 望江,这里的房子为了能户户望江,户型设计不太方正,总会有些斜角位,这是通病。

话不多说,来看看乐居君的踩盘报告吧。

-3-

首付约155万元拿下江景房

嘉仕花园东区:户型略奇葩,部分采光不佳

乐居君看的第一套房子位于嘉仕花园东区,与西区相比,东区更靠近滨江东路主路,部分楼龄较新,且进出人员均有保安严格看守,故均价也相对高一点。

|截图来源:链家网

目前东区共有31套房源在售,近3个月成交12套,一个月内有232次带看,买卖热度比西区高出不少。小区内园林绿化做得不错,配有幼儿园、恒温泳池等,给人感觉比较高端。

面积:建面约80㎡两房一厅

单价:65355元/㎡

房源从2018年开始挂牌,至今单价飙升至6.5万元/㎡,约155万元首付可以拿下。

|图片来源链家

房源户型不太方正,卧室B、卫生间都有斜角位,厨房与阳台相连,由于业主将客厅的阳台封住纳入客厅面积,所以衣服只能晾在直通厨房的阳台。

从客厅的窗户往外望,可以看到“偏江景”以及对岸的 天河CBD,景观不错。

房间窗户望小区园林,环境幽静。

该房源不便拍照,但乐居君实踩发现,虽然业主已是第二手,但房子保养很好,不用重新装修,除了户型不太方正外也没什么大缺点,中介称价格还可以谈。

面积:建面约73㎡两房一厅

单价:51913元/㎡

另一套不望江,位于低楼层的73㎡两房就便宜很多了,总价为380万元,首付仅114万元。

|图片来源链家

但一分钱一分货,此房源没有江景,采光较差,白天进来都要开灯。

比较奇葩的是,厕所的门居然对着饭厅,两者的距离只有一步。

最大的卧室位于入门口处,而次卧位于最里面,门口正对客厅,睡哪个房都会被噪音干扰。

|图片来源链家

这个房源的优点可能就是比较便宜,以及没有斜角位,每个空间都方方正正吧。由于挂牌一年多都卖不出,业主已从原来的400万元降至380万元。

面积:建面约70㎡两房一厅

单价:60138元/㎡

房源今年才挂牌,总价420万元,单价也超6万元/㎡,同样地,也是不望江。

户型中规中矩,过道较长浪费了面积,导致次卧十分小,放了衣柜和床,已经放不下其它家具,衣柜还只能买最小那种。

让人意外的是,厨房十分宽敞,甚至还带一个生活阳台。

富力尚溢居:在售房源少,望江又望河

再来看看富力尚溢居。

它是一栋单体楼,仅得300多户,容积率高达4.04。

小区在售房源只有3套,最新均价为6万元/㎡,中介称小区放盘量不多,基本是放一套卖一套的节奏。

虽然小区密度高,但没有牺牲绿化面积,这在单体楼来看比较少见。

面积:建面约77㎡两房一厅

单价:66977元/㎡

乐居君看了一套建面约77㎡的两房,总价为518万元,单价去到66977元/㎡。

房子采光不错,厅出阳台,可能是高层临江的关系,尽管业主用窗户把阳台封起来,只要开一点点窗,就能体验到风中凌乱的感觉。

从阳台往外看,不仅有江景,还有河景。

当然了,同样的总价,认为这套房子的景观不如嘉仕花园东区第一套,它的视野被太多高层建筑遮挡。

两个房间采光同样很好,户型也比较方正实用,这点就比嘉仕花园强很多。

需要注意的是,房子2020年11月挂牌价为526万元,至今降了8万元。

其它:首付约150万元还有这些挑

在首付约150万元的范围内,中介还推荐了富力千禧花园、海珠半岛花园、金豪嘉苑。其中海珠半岛花园距离在建的地铁10号线滨江东路站最近,有总价395-480万元的两房房源可选择,但该小区房子都没有阳台,而且户型七拐八弯,长这样

|来源:贝壳找房

富力千禧花园和金豪嘉苑离地铁站都比较远,但两者户型都比较方正,金豪嘉苑更近江边。它们的最新均价分别为5.2万元/㎡、5.6万元/㎡,首付约150万元的两房还有得挑,感兴趣的小伙伴可以去实地看看。

-4-

最后

实踩了一圈下来,乐居君真切感受到滨江东板块真的十分宜居,要在市区再找一个环境好、配套全还临江的替代,恐怕很难了。

但是片区发展也的确受到制约,它早已经被开发完,你现在看到它是什么样子,可能10年后也还是这个样子。

而且由于没有利好,也没有新增供应,片区内二手房涨幅也跑不赢其它市区热门板块,如荔湾 广钢新城、天河金融城板块等,加上其目前房价已经很高,未来涨幅也不会有太大波动。

所以乐居君认为,刚需想入手滨江东板块,最好在自己最大能力范围内选择楼龄新、近地铁10号线滨江东路站、有江景资源的房子,买两房的话还要考虑到日后流通性,不要为上车而上车,买户型奇葩的两房单位。


文章来源:乐居买房

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  • 楼面价1.9万元/㎡,鲁能去年8月拿下的南沙湾摇号地块规划获批!

    3月3日,广州市规划和自然资源局发布中绿蔚蓝湾项目批后公示,实际上,该项目就是鲁能在2020年8月击退5家房企,通过摇号方式拿下的 南沙湾2020NJY-9宅地,这也是南沙首宗摇号地块。

    地块溢价率高达14.5%,刷新当时南沙地价纪录。

    从公示内容得知,项目位于 南沙区南沙街道南沙湾片区港前大道以西,靠近中交蓝色海湾。

    项目总用地面积为20043㎡,综合容积率≤3.74,总建筑密度≤28%,建筑高度不高于100米。

    项目由两宗地块组成,包括一栋31层的人才公寓、一栋31层的住宅、以及两栋29层的住宅。

    此外,项目还包含物业管理、 社区居委会、社区卫生服务站等配套。

    地块大热,主要因为其位于南沙大热版块—南沙湾,拥有稀缺的山景、江景资源,且地块附近有地铁4号线 南沙客运港站、广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港,居民出行便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

    而鲁能旗下的房地产业务广泛分布在海南、北京、重庆等地。尤其在海南,鲁能深耕多年,有大量潜在可注入资源,是名副其实的海南自贸区“大地主”,其规划在海南投资超千亿,明星产品 文昌鲁能山海天已砸下数百亿。

    地块优越的位置、1.9万元/㎡的地价,加上鲁能首进广州,必定要表现一番的决心,未来项目无论是产品还是售价都十分引人遐想。


    文章来源:乐居买房

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  • 乐居买房讯由乐居主办,中房协指导,地方房协全程参与的“品智好房必买榜”评选正如火如荼进行。此次评选旨在发掘全国百座重点城市兼具优异品质与智慧属性的品智楼盘,为购房者提供置业参考。

      今天,乐居将带您重点关注,参选楼盘中在智慧配套方面具备显著优势,广为购房者所知悉并认可的品质项目。智慧配套决定产品的智慧技术运用深度和广度。至于房地产项目,好的智慧配套产品拥有更加先进的居住理念,并与智慧城市的建设融为一体。

      在此次评选中,智慧人居“领航者”实地集团的标杆项目——实地广州常春藤,凭借将OTA技术首次应用于人居领域的先进社区入围。

      全场景智能社区生活是什么体验?

      传统社区中,业主经常因为忘记带门禁卡而被保安盘问,因为上万人的小区,保安不可能记住每一张脸。但在实地OTA智能社区,在取得业主授权前提下,仅凭一张“脸”便可畅行无阻。

      对于一个典型的五口之家,夫妻两人早上出门上班,老人可以送小孙子到社区里的海绵创客学堂上早教课。出门前,老人可语音通知inSight要前往海绵创客学堂,inSight通过SLS系统呼叫电梯。此时,无人驾驶通勤车hachi auto接到SLS的指令到楼下等候,老人通过“刷脸”认证身份,带着孩子前往海绵创客学堂。

      送完孩子,老人可以继续乘auto,前往社区配套的新型零售逗号集市购买日常生鲜。如果店内有积分促销活动,通过身份识别,可自动关联到老人的社区账户,老人可用社区积分换购商品;如果原价购买商品,也可以通过身份识别,将积分累计到对应的账户中。

      如果购买的商品太多,还可使用delight配送服务。老人可以通过自己的账户呼叫delight,预约1小时后自动配送商品。届时物流机器人通过SLS打通车库、单元门和电梯门,可以一路畅通送货到家门口。

      老人遛完弯回家,只用“刷脸”即可进入小区大门、楼宇门禁以及呼叫电梯。回到家,delight已送货上门,老人“刷脸”即可收货。

      上述跨场景智能服务是实地OTA智能社区“OneID OnService”的很好体现。OneID即一个社区通证畅通所有场景和应用;OneService 即各项服务主动协同,提前预判,用户获得无感体验。而上述体验的实现均有赖于实地集团自主研发的超级“社区大脑”智慧人居生态系统SLS 2.0。

      "最强大脑"SLS2.0 开启“万物互联”时代

      实地OTA智能社区实现跨场景主动协同服务的背后,是实地集团一直致力于自主研发的社区"最强大脑"——SLS2.0。2018年10月,实地集团提出构建智慧人居生态系统SLS(Smart Life System)的设想;2019年8月SLS平台上线第一版。在整个社区中,SLS平台承担着类似智能手机操作系统的"社区操作系统"职责,构筑起社区的"大脑",保证社区中不同智能产品和应用既是各司其职、随时启用的,也是高度协同、无缝配合的。经过一年多的持续打磨,SLS1.0已进化为SLS2.0,技术能力、可实现的服务体验均大幅升级。

      SLS2.0的架构是“1+4+N”,即1朵智慧云、4大智能中台、N个社区智能单品和服务,其中四大智能中台是核心,即智能物联中台、智能数据中台、AI中台和智能应用中台。四大中台像是作战指挥部,社区App、家里的智能家居中控、社区门禁、电梯、车库、配套商业和物业管理,只要和中台作战指挥部对接上,就能互联互通、 协同服务。

      实地·广州常春藤目前在售5期建面约143㎡叠墅,总价约600万元/套起。项目坐落于广州城市副中芯科学城板块,打造为约200万智慧生活城邦,拥有18万方法式浪漫园林,18万方商业配套,6000方的欧式主题运动中心以及五大自营商业配套,项目自带省级重点市二中开元学校,项目周边双电轨环绕,门口即有两个5号线站点,配套完善,尊享一站式便捷人居生活。

      据悉,本次活动,针对住宅项目品质和智慧两大维度,均给出了明确的衡量依据。其中,“品质”以品牌价值、产品体系和口碑美誉为核心指标,“智慧”则以智慧基建、智慧配套、智慧物业为准入依据。每个参与楼盘必须分别满足品、智两方面至少一个维度的硬性要求。

      在3月2日至10日的投票期内,乐居共设立六个活动主题日,分别围绕上述六大维度开展,让购房者能够更加深入、清晰地了解参与楼盘在对应维度的独特优势,以便更加准确地做出判断,买到真正的品智好房。

    (楼盘价格仅供参考,不作为买卖依据)

    文章来源:乐居买房 

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