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住房公积金贷款买房首付应付多少?

时间:2021-03-05     人气:12126     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:关于申请公积金贷款购房的首付款比例根据不同情况有所变化,小编都给大家列出来了,大家按需取用吧!......

关于申请公积金贷款购房的首付款比例根据不同情况有所变化,小编都给大家列出来了,大家按需取用吧!

①家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。

②家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

③家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

④家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

⑤家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

⑥继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款

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  • 今年的二月,广州的楼市一改往年,据最新数据统计,春节月广州成交表现“亮眼”,为近3年新高。

    根据广州中原研究发展部监测:2月广州新房网签8585宗,同比去年升超10倍(注:2020年2月由于疫情原因,市场“停摆”)。网签面积91.52万㎡,对比2019年2月(春节月),网签面积增加128%。

    楼市火热,跟随而来的必然是冰冷冷的调控。近期,广州放贷期限延长、利率上涨,购房者、特别是首套房购买者焦虑情绪加重,甚至出现了“刚需歧视”现象。

    01

    去化再探底,黄埔新盘供不应求

    尽管开发商针对“就地过年”,以及2月初南沙、黄埔人才贷款收紧“风向”进行推货计划调整,但总体来说2月并未疯狂加推新盘,大多都是“老盘加推”。

    广州新房库存出现了局部“供不应求”的现象。截至2月末,广州全市库存量为871.85万㎡,去化周期6.7个月。由于2月供应量明显减少,导致整体库存面积回落,成交保持高位的情况下,去化周期再次“探底”。

    广州11区中,天河库存仅3.1个月,“供不应求”表现明显,热区黄埔仅3.5个月,供应放缓之下,库存严重不足;天河、黄埔两区大批量新货入市须待5月,因此预计3-4月两区将维持“供不应求”的情况。

    另一方面,南沙、增城新货加推有所增加,两区库存周期回升。

    据广州中原研究发展部表示,随着官方对黄埔调控“趋紧”,加上科学城、黄埔港、知识城等热点板块价格变动,不少买家从去年11、12月开始逐渐“外溢”至增城。

    尤其新盘集中的永和、新塘,以及21号线沿线的中新镇、朱村,“重新”成为刚需客眼中的“香饽饽”,市场需求带动开发商积极推货。

    从供应区域来看,增城、南沙、番禺“三驾马车”齐头并进,新批套数均突破600宗。其中,增城2021年以来供求表现相当抢眼。而黄埔新批的套数仅为79套。

    02

    3月14盘供货2700套,会有小阳春吗?

    严格调控形势下,3月新盘“推货”形势如何呢?

    据中地行的初步统计,3月份广州预计有14个项目推售,总货量约2700套,其中货量主要集中在黄埔、南沙和番禺三个区域;中心五区方面,仅越秀区和白云区将各有一个项目推新。

    总的来说,2月以来,南沙、黄埔人才购房房贷资格审核收紧,全市房贷审批、放款速度持续放缓。此外,住建部要求住宅用地采取“集中出让,每年不超过3次”的要求也开始发挥作用。

    据广州中原研究发展部预计,广州将有相应跟进措施,2021年以来密集调控目的在于挤压投机水分,维系“房住不炒”这一根本主旨。

    广州中原研究发展部表示,对于广州市场而言,1-2月密集的房贷调控手段已一定程度上为热区“降温”,当前市场基本维持“量价平稳”的态势。假如保持当前稳定政策环境,预计广州“三月小阳春”将有望如期而至。

    如果广州跟风加码出台调控政策,将会对后市产生影响。

    03

    焦虑情绪加重,“刚需歧视”浮现

    在多方因素的共同作用下,广州部分核心区域的二手房市场甚至出现了“刚需歧视”,卖家“挑客”现象凸显。

    “最好全款、其次七成、谢绝三成”,这是代理黄埔区科学城一套热门房源的中介机构给出的购房者条件。中介机构表示该房源近7天内有30人看房,“根本不愁卖,作为卖家肯定希望尽快回笼资金,因此‘挑客’是必然的。”

    “这相当于把首套房的购房者拒之门外,让我们这些刚需感觉很受伤。”有购房者说。

    受访业内人士认为,房贷集中度管理制度的出台,对抑制部分城市房地产泡沫有积极意义,但也要防止在执行层面,把“好经”念歪了,从而误伤刚需购房者。

    有广州房产中介说,目前二线城市房价横盘,三四线城市房价下跌,一线城市房子已经成了“硬通货”。虽然房贷新规对房价适当打压降温,但是热门板块仍在继续上涨。

    有受访购房者表示,如果政策在执行上不把“刚需”与炒房者区别对待,会造成“买得起的仍然买得起,买不起的更加买不起”。

    中山大学管理学院教授陈珠明说,相比刚需购房者,投机客往往有更多的资金渠道。

    因此,限制个人房贷可能无法精准打到投机者的“七寸”,反而有可能误伤刚需。他建议人民银行和银保监等机构可及时出台补充细则,保护刚需购房者。

    ©素材来源:凤凰网、新华网、广州中原研究发展部

    来源:黄埔观察

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  • 泮塘五约历史文化街区沉淀千年文化底蕴,历经危房拆除、房屋修缮、绿化提升、人文风貌保留、文化活化和产业导入,在“绣花”功夫下,老街再迎蝶变、焕发新生。在“微改造”的后时代,这里已逐步打造成为一片广式生活体验区,“出门见生活,入门品艺术”正是泮塘五约街区的生动写照。记者3月4日获悉,泮塘五约微改造项目一、二期已基本完工,其中一期已经全面进行活化运营,二期活化部分已经超过50%。

    撰文/信息时报记者 王智汛

    摄影/信息时报记者 陈文杰

    强化顶层规划,找准活化定位

    走入泮塘,青砖墙、筒瓦屋、木门窗、趟栊门……老城脉络肌理清晰呈现、市井烟火气息浓郁集聚,街区的“灵魂”不仅在于古色古香的外在,更在于揉刻在钢筋水泥里“活”的印记,俯仰之间,浓厚的历史气息、鲜活的市井百态、淳朴的民风民俗扑面而来。有鉴于此,街区活化一直以文化主题贯穿始终,坚持传承保护、因地制宜,有度开发的原则,综合街区空间肌理、周边文化环境、民居分布情况、村民生活习性等要素,实施整体性规划布局,通过优化业态环境倒逼社区生活环境升级和文化氛围提升,构筑一个寻觅老城记忆、品味老城生活的沉浸式新生活聚落。

    荔湾区文商旅发展中心副主任杨伟表示,泮塘五约微改造项目一、二期已基本完工,其中一期已经全面进行活化运营,二期活化部分已经超过50%。目前泮塘五约内的业态主要有三种,一是艺术家的工作室,二是工匠的工作室,三是一些新兴的文化业态,很多年轻人喜欢的一些业态都进驻了这个古村落。

    引入名家匠人,打造多元业态圈

    考虑到临近泮塘路西关美食一条街且地处居民生活区,为保证街区业态环境品质,在业态设置上秉承环保轻餐、小众多元、个性差异、集锦荟萃的理念,分类、分批引入优质的艺术家工匠作坊、新青年艺术创作工作室、传统文化展示交流空间等传统现代相结合的业态资源,致力营造传统文化和现代文化共融共生的多元业态环境。目前,街区已进驻商户40多家,活化率达85%,累计吸引游客量约达112万人次。

    著名北派书画艺术家李长松、国家一级词曲作家吴颂今、岭南盆景大师李伟钊、香艺大师童童、木雕非遗传承人等名家工匠工作室更是陆续进驻街区,成为业态品牌标杆。街区以茶艺香道、醒狮武术、古物鉴赏、古琴汉服、玉雕木雕等业态推动传统文化传承复兴,以livehouse音乐传播、绿植休闲创作、健身轻餐、摄影设计、文创集市、1200独立书店、国际青年旅业等业态为街区注入年轻时尚新活力。共举办文创市集、工艺鉴赏、摄影讲座等各类文化交流活动327次。

    高标准服务引导,激活街区运营活力

    首先是引导商户界面个性化设计。结合商铺周边环境特征、所在的物业建筑体量,引导不同经营者在设计要素与侧重点上采取不同的方式,整体把控引导店面招牌、入口、橱窗等要素与泮塘五约片区活化提升风格定位保持一致,打造一店一特色,一店一格局,提升街区文化环境的可辨识度。

    其次是为更好地孵化培育优质文化产业,以市场三分一的租金价格将物业出租,并在疫情期间实施三个月的租金减免措施,同时积极做好文旅项目推广,结合街区业态特色制作手绘导览地图,开发720全景导游导览系统,推出街区精品游览线路及夜游攻略,创造观光打卡点和文旅消费热点,吸引更多市民游客走进街区,真切感受岭南文化,也为街区经营者提供良好的生存发展空间,保障文化产业健康成长。

    最后是形成街区运营合力,充分挖掘商户自身优势,调动其投身街区建设的积极性,鼓励商业资源联动合作,撬动社会资源实现1+1大于2的活化运营效能。

    保育活化传统文化,构建文化生态系统

    开辟三官庙、荔枝湾涌与荔湾湖作为节庆活动场所,举办“三月三北帝诞”“五月五龙船鼓”“春节水上花市”等传统节庆和民俗活动,最大限度保护传承北帝诞、祭祖、舞狮、庙会与庙祠、龙舟竞技等宗庙文化和疍家民俗,擦亮民俗文化节庆品牌。持续做好武术、龙船、醒狮、玉雕、木雕、书画、岭南盆景、古琴、漆艺等岭南文化遗产的传承推广,推动10大传统工匠项目落户街区,形成非遗传承发展“生态系统”。

    举办首届“粤创未来”文创设计大赛,对接区内知名企业及文创产业园区资源,打造一批具有泮塘五约历史文化特色的文创产品。广泛发动村民开展泮塘五约历史文化街区志愿讲解员招募活动,培养街区历史文化传播者,讲好岭南古村故事、展示老城市新活力形象。

    培育新型邻里关系,实现共建共治共享

    首次联合街区居民群众、商户资源举办线上迎春文化活动,并由街区商户共同创作首个以历史文化街区为主题背景的原创歌曲《泮塘之约》,增进邻里和谐,绘就泮塘幸福社区的生活场景打造西关特色的泮塘邻里花园,用彩绘重现本地民居的生活点滴,营造浓厚的邻里文化氛围;同时邻里花园的绿植由商户主动承担维护,共同参与街区治理,共建美好家园。

    入驻街区的大多商户都自诩为“村民”,入驻的“村民”与原住的“村民”共融共生、和谐相处,他们为街区的发展添砖加瓦、注入活力,是街区不可或缺的个体,更成为传承推广岭南文化的接力人,共同绘就了一幅居民美好生活的新图景,成为这座村落一道靓丽而温暖的风景线。

    声音

    “这里的本土文化气息是吸引我们入驻的重要原因,作为一家广州土生土长的书店,荔湾是我们绕不开绕的一个话题,来到这里我们才能更加了解融入广州,来到这里才能更好地对外地来的游客推广广州。”

    ——1200书店负责人刘二囍

    “我们这里的场地可以容纳100多人的小型音乐会,适合一些原创的小音乐人,让他们有这种机会登上舞台。我们选择泮塘,是因为这是一种很有意思的碰撞,它是一个美丽的古村落,有一些很老的建筑,但是又有一些很新潮的音乐在这里上演,你会觉得那种反差特别有意思,我们去年大概举行了100多场小型音乐会,平均每周都会有三四场。”

    ——不大空间负责人廖美贤

    “我出生在广州的老城区,那里也是类似的这种旧街老巷。因为自己在这些街道上面长大,所以很喜欢这种街道,本来我们几个伙伴打算开一个小的咖啡店,在找地方的过程中找到这里。我们发现,这里很适合去做一个展览的空间,让更多小朋友能够脱离手机等数码产品,有更多机会接触大自然。我们平常的周六日会做自然科普以及一些手工纸花的教学,这里的展览每三个月就会更换一次大主题。”

    ——和馆负责人吴贵华

    “经过改造以后,全部街巷都平整了许多,也有了更多商铺进驻,整个街巷都有了生气。走鬼少了,游客多了,对我们来说环境也好了,这些新进来的商铺并没有影响我们生活,我们平常经常四处闲逛聊天,大家关系十分融洽。”

    ——在泮塘生活超过70年的暨叔

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