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广州越秀区冒出一个70余年历史的旧改项目

时间:2021-03-04     人气:907     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:近期,土地金贵、配套优质的越秀区,冒出一个70余年历史的旧改项目。......

如果说,郊区全面旧改,是以“重建”为主的大拆大建,那么老城区的“微改造”,便是以“保留”为核心的和风细雨。

  近期,土地金贵、配套优质的越秀区,冒出一个70余年历史的旧改项目。

  项目位于东风东路北侧,紧挨越秀CBD环市东,首次采取全面改造和微改造“混合双打”的模式,囊括旧厂改造和旧城改造,可谓独树一帜。

  老树抽新枝。正值阳春三月,越秀老区,“旧城改造”的春天来了吗?

阳春三月,项目改造附近的景观,春暖花开

  01老城区改造的春天来了吗

  南洋电器厂项目位于越秀区中心区,东风东路与黄华路交界处,东至黄华路,南至东风东路,西至东濠涌高架,北至金濠大厦,紧挨环市东CBD,改造范围面积约3.73公顷。

  项目位于仓边路站(在建地铁13号线)、建设六马路站(在建地铁12、13号线)、小北路站(地铁5号线)三个地铁站范围内,轨道交通密如织网。

  附近环绕广东省委党校、广东省公安厅、广东省公安厅治安管理局、广州市委大院等的机关单位,名副其实的“权重之地”。

  项目周边紧挨广州大学附属中学、广东省育才幼儿院一院、广州市第十七中学,西侧紧挨省一级小北路小学,周边分布大量“高配版”学位房,均价已达6-7万元/㎡,依然是不少家长垂涎的优质名校地段。

  南洋电器厂及周边片区老城市井气息十足,丽柏广场、光明广场、地王广场、等商业体环绕周边。由于靠近环市东商圈,附近分布有保利时光里、东山广场、广州友谊商店等商业广场,生活、商业氛围浓厚。

  02“老城新生”的使命

  乐居君前去实探,南洋电器厂的牌匾依然悬挂于正门口,但大门紧闭,人去楼空。

  旧厂房内部,古木葱茏,落叶堆积,空无一人的建筑楼前,堆积着废弃的木材、建筑垃圾。有些楼房只剩残垣断壁,十分苍凉,难掩衰败之感。

  曾经风光一时的“大厂”,如今已经沦为疏于管理的停车场。

  厂区宿舍楼下的篮球场、饭堂、厂区、大字标语......依稀能窥见当年工人卖力生产建设的风采....望着眼前的废墟,历史的呼声,就这样,通过这一砖一瓦一木传来。

  厂房外部的黄华街道,倒是分布着大大小小的食肆,钱大妈、超市、药店、水果店等一应俱全,老城区的烟火气,尽在于此。

  据悉,广州南洋电器厂成立于1948年,是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业,也是原国家机械工业部重点企业。

  随着城市发展,城市更新浪潮席卷,市中心金贵的地段,旧厂改造“腾笼换鸟”,退出历史舞台;而稀缺的土地,也承载着“老城新生”的使命。

  03旧城改造的理想状态

  亟待“焕颜”的老城,在越秀区,随处可见。

  项目旧城改造的部分,主要位于黄华塘社区。片区分布大量“老破小”步梯楼盘和公安宿舍,大多数楼龄已经超过30年。

  昏暗的楼梯、狭窄的过道、斑驳发霉的墙壁、生锈的窗台......这些楼房,和留守于此的老人一样,都上了年纪。

黄华塘社区

  旧楼老去,但这里有着无法复刻的广府文化和归属感,依然让不少土著居民留恋,外地游客若是迷失在弯弯绕绕的巷道了,他们也会热心地指路。

  乐居君随即采访了一位居民,他坦言,“黄华塘社区从去年就已经说要改造了,到处贴着红色的大字报,很轰动。不过,我看要真正拆改,估计要也两三年后咯。”

  黄华路街道,有些店铺已经清场

  老城区的旧改,往往倾注了更多的心血和注意力。有永庆坊改造过度商业化的前车之鉴,也有泮塘五约微改造的标杆模范,旧城改造的理想状态,究竟是什么?

  是将人吸引回老城区定居,住有所居,是顺应片区城市更新的功能定位,业态升级?

  答案,需要时间和更多的旧改经验来回答。

  招标南洋电器厂及周边更新改造项目招标文件显示,南洋电器厂及周边更新改造片区现有居住人口约1310户。根据此前已批复的片区策划方案,将项目用地划分为两期。初步计划一期(旧厂)安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公,二期(旧城)安置其余住宅。

  范围内现状房屋总建筑面积约11.1万㎡,其中住宅约7.1万㎡(涉及居民约1310户),商业、生产车间、办公楼等建筑约4万㎡。

  规划总计算容积率建筑面积约278271㎡,包括:

  ①住宅约134037㎡(其中安置住宅约98037㎡、融资住宅约36000㎡);

  ②公建配套约17744㎡;

  ③商业办公约126490㎡(其中回迁办公约40000㎡、安置商业约133㎡、融资办公约76357㎡、融资商业约2410㎡、融资产业配套商业约7590㎡)。

  这意味着,参与改造的主体需要配建计容建面超10万㎡的安置住宅及人才公寓。实际上,留给融资住宅计容建面仅有3万㎡。

  如此苛刻的要求,大概只有国企、央企才有实力担起此重担吧。

  据乐居君访问门口的保安透露,“南洋电器厂早已搬空,越秀地产已经在这里设了简单的办公室,不是他们,还有谁呢?”

  关于南洋电器厂旧改主角的疑问,在去年也已有迹可循。

  2020年5月18日,广智集团官方微信公众号发布消息,广智集团南洋电器厂黄华路地块和华南信息沙太路2地块纳入了广州市城市更新“中改造”第一批15个项目试点范围,打造湾区国企动能转换科创之芯。

  2020年8月14日,越秀集团与广州智能装备制造集团(广智集团)签署战略合作协议,双方将在城市更新、智能装备和智能系统、金融服务、食品业等领域展开深入合作。

  值得一提的是,南洋电器厂周边新盘稀缺。其中,小北地铁站附近的新盘淘金半山豪庭, 在售住宅建面约85-145㎡,带装均价10万元/㎡。麓湖轩均价亦达6-8万元/㎡。

  北较场横路、黄华路一带的散盘

  北较场横路、越秀北路、建设大马路、黄华路一带的散盘,建筑年代为上世纪80-90年代,挂牌价格在5-6万元/㎡左右不等。

  可见,南洋电器厂及周边改造项目,含金量十足。未来会蝶变成什么样呢?

  04198米地标要崛起

  事实上,关于南洋电器厂改造的消息,早已传闻多年。

  早在2015年,广州市土地管理委员会2015年第六次会议审议通过《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》,明确该项目由广州南洋电器有限公司为主体,以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。

2020年,该项目也列入今年越秀区城市更新的重点项目。如今地块控规调整出炉,也意味着其改造进程日渐加快。

  根据此前规划,项目片区内将拔起2栋商务办公楼与5栋住宅塔楼,住宅建筑限高120米。另外将建198米的“越秀之心”作为越秀新地标,并配建九年一贯制学校。

  另外,片区将复合承载城市功能,包括商业、办公、会议、住宅等,局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点,除了高端商务办公外,还设置空中咖啡厅、大型商业中心、入口公共广场等。

  198米“越秀之心”局部设计城市级空中文化连廊

  作为广州首个以全面改造和微改造相结合的项目,能否通过旧改,点石成金,成为标杆,给老城区带来活力?我们拭目以待~


文章来源:乐居买房 

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  • 乐居买房讯(编辑 胡松强)近日召开的番禺区十七届人大七次会议上,区委副书记、区长陈德俊作工作报告时介绍,今年番禺八大中心工作之首,就是建设南大干线经济带。

      据悉,南大干线项目总投资超160亿元,是番禺区目前在建资金量最大的工程项目。南大干线全长27.2公里,呈东西走向,规划按城市快速路标准建设,主线双向八车道,设计行车速度为80公里/小时,预计2022年全线通车。

      以南大干线为纽带,通过资源要素整合,串点成线、线点结合,形成辐射引领全区构建高质量发展的大格局是南大干线经济带的重要意义。整个动线包括广州南站地区、万博长隆片区、大石先进制造和科技创新园区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾等重点区域。

      从楼市方面来看,广州南站、万博长隆作为番禺区近年来力推的重点发展区域,也是目前番禺置业的大热板块,而经济带串联起的另一端,番禺汽车城、莲花湾等地区,楼市在去年中也表现不俗,甚至还诞生了新盘销冠——智联汽车小镇。如今,通过一条南大干线将这些区域进行串联整合,相信未来房价会进一步提升。那就目前而言,整个沿线地段又有哪些楼盘值得关注呢?

      推荐项目:越秀TOD·星瀚

      推荐理由:越秀TOD·星瀚位于地铁22号线陈头岗地铁站(在建中)旁,占地约24万m²,总建筑面积达88万m²。社区周边环绕有恒大足球场、长隆度假区、长隆飞鸟乐园、飘峰山、富力UCLA、泰康国际医学中心、中大第二附属医院等。

      最新动态:越秀TOD·星瀚在售建面约86-115㎡三至四房,均价约3.8万元/㎡,房源带装修,预计2022年可交楼。

      推荐项目:珠江铂世湾

      推荐理由:珠江铂世湾地处番禺万博CBD,临近7号线员岗地铁站,同时紧邻华南新城高尔夫球场,享一线江林景观资源,环境优越,居住舒适。另项目周边有番禺万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、中华美食城等大型商业综合体,业主日常生活便利。

      最新动态:珠江铂世湾目前在售建筑面积约94-139㎡三至五房,涵盖主力户型为建面约94㎡三房、建面约118㎡四房以及建面约139㎡五房,均价约5万元/㎡起,预计2023年3月可收楼。

      推荐项目:思科智慧城·12光年

      推荐理由:思科智慧城位于广州大学城,4号线新造站地铁就在项目园区内,4站即达万胜围,握手琶洲,5站抵达车陂南,相连金融城。

      最新动态:思科智慧城·12光年主推建面约195㎡四房住宅产品,房源带装修,均价约4.5万元/㎡,预计约2022年中旬交楼。

      推荐项目:凯德·山海连城

      推荐理由:凯德·山海连城是凯德集团布局在广州番禺东部打造的国际山海宜居大城,项目位于位于番禺区南大干线旁连海路,占地面积约21.3万㎡,建筑面积约78万㎡。项目首期已建幼儿园、小学、社区商业中心、社区医疗站、文化活动中心、室内羽毛球场、篮球场、儿童活动中心等多项配套设施。

      最新动态:凯德·山海连城目前在售建面约75-133㎡二至四房住宅产品,均价约2.6万元/㎡

      推荐项目:智联·汽车小镇

      推荐理由:智联·汽车小镇,番禺东千亿产城旁约82万㎡的学府大城。多维交通布局,一干线双地铁三城轨,自配幼小初九年一贯制省级标准教育,自建超23万㎡园林、近万㎡情景商业。

      最新动态:智联·汽车小镇在售建面约78-94㎡三至四房住宅产品,带装修均价约2.8万元/㎡,预计2022年3月交楼。


    文章来源:乐居买房

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  • 下一条:晓风印月

     乐居买房讯 2021年必买品智好房评选投票阶段来到第三天,今天的主题是“产品体系”。

      建筑,自古以来都在努力满足绿色、安全、卫生的基本需求,但是在浮躁、备受利诱的当下,也让建筑品质参差不齐。

      在广州这样的一线城市动辄几百万,上千万的房子面前,产品力被摆在最刺眼的位置,从近两年的新房销售情况可以看出来,好的产品总是备受争抢。那么对房地产而言,什么才是好的产品力?

      首先是外在,即项目所处的片区,周边有何产业、交通情况怎么样、配套完不完善等。这些因素很大程度上决定了房子未来的升值空间,也是买房必须要考虑的因素。其次是内在,指的是建筑本身,包括外观设计、景观打造、室内工艺、户型设计、物业服务等,大多数都是看的见摸得着的,从这里就能判断一个项目究竟好不好,值不值得买。

      也可以说,产品力是企业综合实力与核心竞争力的外在体现,而产品力的竞争,实则不仅仅是在拼产品,更是企业作为一个整体和其它个体的综合能力竞争。在此次评选中,广州范围内,由绿城中国联合美的置业联袂打造的一线滨江综合体——绿城美的晓风印月成功入围。

      晓风印月由绿城中国和美的置业联手打造,是继广州柳岸晓风之后,绿城中国进驻南沙的第二个项目。位于南沙区明珠湾灵山岛尖,总建面约12万㎡,定位为灵山岛尖内一线滨水国际综合体,涵盖住宅、办公、商铺等产品,项目内部配备泳池,商业街等休闲娱乐场所。

      项目楼栋由北向南阶梯式递进,北部靠近一线江景,目前地块东向和北向周边的绿色布局都已基本完工,且面向蕉门水道的方向视野开阔无遮挡,住宅高层未来可享一线江景。北边可以望到南沙体育馆、南沙青少年宫、万豪酒店等地标景观,还有南沙的黄山鲁森林公园、大山乸森林公园等自然景观。

      目前,绿城美的晓风印月在售建面约124㎡与143㎡四房,均价约40000元/㎡

      据悉,本次活动,针对住宅项目品质和智慧两大维度,均给出了明确的衡量依据。其中,“品质”以品牌价值、产品体系和口碑美誉为核心指标,“智慧”则以智慧基建、智慧配套、智慧物业为准入依据。每个参与楼盘必须分别满足品、智两方面至少一个维度的硬性要求。

      在3月2日至10日的投票期内,乐居共设立六个活动主题日,分别围绕上述六大维度开展,让购房者能够更加深入、清晰地了解参与楼盘在对应维度的独特优势,以便更加准确地做出判断,买到真正的品智好房。

     (楼盘的价格仅供参考,不作为买卖依据)

    文章来源:乐居买房

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