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二手房是楼市晴雨表? 为什么

时间:2021-03-04     人气:379     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:一手楼行情火爆,不一定是需求旺盛。也有可能是开发商和投机客的联合炒作,推高房价。所以用一手房判断楼市行情不一定是准确的。......

一手楼行情火爆,不一定是需求旺盛。也有可能是开发商和投机客的联合炒作,推高房价。所以用一手房判断楼市行情不一定是准确的。

真正想判断楼市行情,主要还得看二手房的挂牌价和成交量。

如果二手房空置率高、成交量低,也就是“有价无市”,说明已经供过于求,房子都在炒房客手里。

二手房成交量持续低迷,排除大量低价新房涌入市场的情况,能在一定程度上反应出城市吸引力在下降,也就是越来越少人愿意“接盘”。

一个地方一手房房价上涨,但是二手房房价下跌。二者如果长期背离,那就是不正常的,并且只有一个答案:当地楼市并不如一手房市场表现出来的那样乐观。二手房房价长期下跌,意味着接盘的购买力越来越少,并且都转向一手房了。

如果一个城市的二手房成交量始终在总成交量中保持着一定的比重,那么足以说明这个城市的房价有充分的后劲。

2017年以后楼市便失去增量,进入存量博弈的时代,判断楼市好坏最直接的就是看二手房市场,因为新房受政策影响太大,不能直观的来判断当时或则以后的楼市情况,但资本的鼻子是最灵的,放出来的二手房绝对应接不暇。

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  • 在二手房交易过程中,为了限制房屋买卖、抑制房地产交易过热,办理过户时需要缴纳一定的税费,即税务部门征收的房屋交易差价收入,由买卖双方各自承担不同的税费。

    一般来说,交易税费涵盖8种,分别有营业税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:

    1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

    普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

    2、营业税:税率为5.5%。

    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

    3、印花税

    第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于,税率为1%,房产,税率为0.03%;

    第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括和,税率为每件5元。

    4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

    5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

    此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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  •   新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报,新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为3月4日广州最新报价楼盘一览:

      项目名称:中国铁建海悦国际

      价格:均价约2.25万元/㎡起

      最新动态:位于南沙万顷沙板块的中国铁建海悦国际即将推出4栋约81-101㎡全新复式三至四房,预计价格约2.5-2.9万元/㎡,认筹享额外98折。此外,项目在售3#少量复式约81-101㎡三四房,均价约2.5-2.7万/㎡;8#、11#少量约85-125㎡精装平层三至四房,均价约2.25万元/㎡,总价190万起买广州三房。

      项目名称:叠溪花园

      价格:总价约109万/套起

      最新动态:位于增城的叠溪花园目前主推建筑面积约80-105㎡三房住宅产品,总价约109万/套起。此外,项目还在同步销售建面约153-175㎡天地院落单位。

      项目名称:南驰·都湖国际

      价格:均价约2.8万/㎡起

      最新动态:位于花都的南驰·都湖国际在售80-247㎡二至五房户型,涵盖建面约82㎡二房、约111-138㎡三房、约139-190㎡四房、约245㎡五房,均价约28000-35000元/㎡。

      项目名称:金科·集美御峰

      价格:均价约2.5-2.6万元/㎡

      最新动态:位于南沙的金科·集美御峰目前均价约25000-26000元/㎡,在售建面约89-115㎡三至四房,具体有89-95㎡三房,115㎡四房,预计2022年年底收楼。

      项目名称:广州恒大悦府

      价格:均价约19888元/㎡起

      最新动态:位于花都的广州恒大悦府在售建面约87-125㎡三至四房,均价约19888元/㎡起。

      以上就是3月4日广州最新报价楼盘,有选购意愿的网友不妨参考一下,也愿大家早日选购到心仪好房。

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    文章来源:乐居买房 

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