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二手房交易,过户费是如何计算的?

时间:2021-03-04     人气:223     来源:搜狐焦点广州站     作者:admin
概述:在二手房交易过程中,为了限制房屋买卖、抑制房地产交易过热,办理过户时需要缴纳一定的税费,即税务部门征收的房屋交易差价收入,由买卖双方各自承担不同的税费。......

在二手房交易过程中,为了限制房屋买卖、抑制房地产交易过热,办理过户时需要缴纳一定的税费,即税务部门征收的房屋交易差价收入,由买卖双方各自承担不同的税费。

一般来说,交易税费涵盖8种,分别有营业税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:

1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税:税率为5.5%。

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于,税率为1%,房产,税率为0.03%;

第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括和,税率为每件5元。

4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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  • 3月3日,针对市场监管总局的行政处罚,橙心优选在其官方微博回应称,橙心优选已经收到监管部门的行政处罚通知,我们高度重视,真诚接受,将对所涉问题进行全面整改,严格遵守相关法律法规,全力保障消费者的合法权益。

    当日早间,据市场监管总局官方微信公众号“市说新语”消息,市场监管总局对橙心优选、多多买菜、美团优选、十荟团、食享会等五家社区团购企业不正当价格行为作出行政处罚:

    2020年下半年,部分社区团购企业利用资金优势,大量开展价格补贴,扰乱市场价格秩序,引发社会各界广泛关注。

    市场监管总局根据价格监测线索,先后对橙心优选(北京)科技发展有限公司(橙心优选)、上海禹璨信息技术有限公司(多多买菜)、深圳美团优选科技有限公司(美团优选)、北京十荟科技有限公司(十荟团)、武汉七种美味科技有限公司(食享会)等五家社区团购企业涉嫌不正当价格行为立案调查。

    经查,橙心优选(北京)科技发展有限公司、上海禹璨信息技术有限公司、深圳美团优选科技有限公司、北京十荟科技有限公司等四家企业,在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外,为了排挤竞争对手或者独占市场,以低于成本的价格倾销,扰乱了正常的生产经营秩序,损害了其他经营者的合法权益,违反了《中华人民共和国价格法》第十四条第(二)项规定。

    橙心优选(北京)科技发展有限公司、上海禹璨信息技术有限公司、深圳美团优选科技有限公司、北京十荟科技有限公司、武汉七种美味科技有限公司等五家企业,利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者与其进行交易,违反了《中华人民共和国价格法》第十四条第(四)项规定。

    2021年3月3日,市场监管总局依法对橙心优选(北京)科技发展有限公司、上海禹璨信息技术有限公司、深圳美团优选科技有限公司、北京十荟科技有限公司等四家社区团购企业分别处以150万元人民币罚款的行政处罚,对武汉七种美味科技有限公司处以50万元人民币罚款的行政处罚。

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  • 日前,广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组正式印发《广州穗港智造合作区建设实施方案》。

    《方案》指出,要发挥广州开发区与香港产业合作底蕴深厚优势,进一步提升穗港产业协同创新水平,着力推动制造业智能化发展,强化高端资源要素集聚能力,培育国家级经济开发区开放发展新优势,加快推动广州穗港智造合作区建设。

    广州穗港智造合作区范围包括

    广州开发区西区、云埔工业区

    及相邻的城市社区

    北至广园东路—开源大道、南至珠江

    西至广州绕城高速、东至黄埔区界

    总面积56.39平方公里

    包括以下三个部分

    智能制造合作园区

    以广州开发区西区为主体,面积19.1平方公里,重点推动制造业智能化发展及与香港生产性服务业深度融合,提升日用化工、食品饮料两大传统支柱产业智能化制造水平,培育新一代信息技术、高端装备制造等新支柱产业,强化智能港口、智慧物流等现代航运服务业发展。

    ▵穗港智造合作区效果图

    科技创新合作园区

    以广州云埔工业区为主体,面积11.7平方公里,重点聚焦人工智能、生物医药等领域,引进高水平科研机构合作建设重大科技创新、成果孵化转化、科技金融和人力资源等功能性服务平台,打造若干产业链条完善、辐射带动力强的战略性新兴产业集群。

    ▵穗港科技合作园核心区效果图

    优质宜居生活社区

    以上述两个园区之间的城市社区为主体,面积25.59平方公里,重点推进城区更新改造,建设完善5G应用、智能医疗、智能交通等配套设施,拓展穗港教育、医疗、文化、旅游等领域合作,为港澳青年和高端人才创新创业及生活居住创造更加便利条件,打造产城融合、配套完善的优质宜居生活社区。

    《方案》提出

    广州穗港智造合作区将以

    穗港智能制造合作新空间

    科技引领产业升级共同体

    国家级经开区转型新标杆

    为发展定位

    分两个阶段实现建设目标

    ✍计划到2022年

    穗港两地产业发展优势实现充分对接,合作区智能制造业与香港科技研发、工业设计、航运物流、金融服务等先进产业加快融合发展,一批智能制造关键核心技术攻关项目取得重大突破,培育若干智能制造示范项目和跨境对接服务平台,引领带动大湾区智能制造产业加快发展。

    ▵穗港澳出入境大楼项目 李剑锋 摄

    到2035年

    合作区与香港及国际规则体系全面接轨,智能制造自主创新体系完善,现代化智能化基础设施和公共服务设施完备,国际科技成果转移转化能力显著提升,形成千亿级智能制造产业集群,智能制造产业总体技术水平迈入全球先进行列,为粤港澳大湾区参与国际竞争合作发挥重要作用。

    《方案》明确了

    4个方面共13项主要任务

    在打造智能制造合作新空间方面

    《方案》提出

    支持港澳资传统制造型企业加快

    “机器换人”“无人工厂”

    “无人车间”等

    数字化智能化转型升级改造

    在建设宜居宜业优质生活圈方面

    《方案》提出

    加快广州地铁5号线东延线、25号线

    建设及与东莞轨道1号线连接

    加快建设广州市第十二人民医院

    优化提升南海神庙、丹水坑等风景区的配套设施和服务品质!

    (素材整理自:粤港澳大湾区门户网、区发改局)

    来自:广州黄埔发布

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