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3月1日为你盘点广州在售楼盘最新价格

时间:2021-03-01     人气:134     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报,新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为3月1日广州最新报价楼盘一览:......

 新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报,新浪乐居每天为你盘点广州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为3月1日广州最新报价楼盘一览:

  项目名称:敏捷东樾府

  价格:约115万/套起

  最新动态:位于增城的敏捷东樾府在售涵盖建面约75-95㎡三至四房,总价约115万/套起。

  项目名称:时代香树里(黄埔)

  价格:约35000-40000元/㎡

  最新动态:位于黄埔的时代香树里(黄埔)已开放营销中心,首推建面约79㎡-108㎡三四房,价格约35000-40000元/㎡。

  项目名称:电建地产·洺悦玉府

  价格:约33000元/㎡

  最新动态:位于番禺的电建地产·洺悦玉府目前在售建面约105㎡三房以及125㎡四房户型,具体均价约33000元/㎡。

  项目名称:南驰·都湖国际

  价格:约28000-35000元/㎡

  最新动态:位于花都的南驰·都湖国际在售80-247㎡二至五房户型,涵盖建面约82㎡二房、约111-138㎡三房、约139-190㎡四房、约245㎡五房,均价约28000-35000元/㎡。

  项目名称:中铁·诺德梓悦台

  价格:约20000-24000元/㎡

  最新动态:位于增城的中铁·诺德梓悦台在售建面约99-128㎡三至四房,户型涵盖建面约99㎡,115㎡三房及128㎡四房。三房户型布局方正,且三开间朝南,配有6.2米的超长景观阳台以及入户花园,带装修均价约2-2.4万元/㎡,首期预计2021年12月可收楼。

  以上就是3月1日广州最新报价楼盘,有选购意愿的网友不妨参考一下,也愿大家早日选购到心仪好房。


文章来源:新浪乐居

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  • 羊城晚报全媒体记者综合中地行、中原地产等专业机构的统计信息得知,2021年广州预计有79个全新楼盘陆续上市。其中,天河、海珠、越秀、荔湾和白云五个中心区新盘量约26个,占比达33%。从整体看,2021年广州中心区域楼市将呈现供应大增、高价盘增多等特点。

    新盘量大增 刚需产品成为主流

    本报记者大致统计后得知,上述五区今年推出的新楼盘数量在过往多年都比较少见。此前,广州楼市一度被外围区域抢尽风头,2021年中心区势必重振雄风,就连供应量一直较为紧张的越秀区,今年也有两三个新楼盘推出市场。

    今年中心区也有大规模楼盘推售

    中心区新楼盘陆续有来,得益于近年来有比较充裕的土地供应,其中,城市更新、盘活“历史资产”的贡献较大。例如白云区佳兆业白云城市广场是小坪村更新项目诞生的新品;而荔湾区的万科金域曦府、白云区的万科喜悦里则属于盘活原广信资产包的“新生项目”。

    中心区新楼盘中有不少项目不仅规模大,而且还有江景、地铁等优势资源,产品类型也比较丰富。从产品结构看,刚需产品占比较大,七八十平方米的三房产品渐成主流:紧凑的户型设计和开发商致力控制总价意图密切相关,如在天河就有多个新楼盘推出六七十平方米的紧凑“三房”,每套单位总价资源基本被控制在四五百万元水平。而荔湾区则有名校和地铁等优势资源加持的刚需大盘上市。

    高价盘将现 报价刷新板块纪录

    从整体供应看,中心区不少新楼盘定位“亲民”,特别是荔湾、白云等区,三四百万元可入手一套三房单位。

    与此同时,在寸土寸金的中心区也有不少新楼盘价格将刷新板块纪录。如在天河金融城板块的合景泰富望江项目,目前发展商仅在其总部写字楼展示沙盘,对外吹风价已高达20万元/平方米。

    同在天河,广氮板块的新楼盘金地天河峯睿,部分产品价格也达7万元/平方米左右;荔湾区的雅居乐天际715,虽然每套单位总价500万元左右,但单价也达8万元/平方米。

    至于还未推售的新盘,如越秀区的广州城投越秀南项目,仅地价就已高达6.46万元/平方米,未来售价相信毫无意外会刷新板块纪录。

    来源:金羊网

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  •  买房,是件不容易的事儿。

      没钱时,要想着怎么凑首付;首付差不多了,又要在一堆房子中千挑万选,买哪个板块,买新房还是二手……都是问题

      刚需难,置换更难,而“卖一买一”的置换买家,则是难上加难

      本期买房故事,我们一起来看看Q小姐“卖一买一”的心酸历程——

      仓促的买房计划

      Q小姐是一个无辣不欢的“弗兰”人,2012年大学毕业来到广州。

      “当时,因为所有的亲戚朋友都在广州,每年大学寒暑假也是来广州实习,所以就对广州比较有好感。”

      刚来广州时,Q小姐进了一家互联网上市公司,发展还不错~在公司还认识了人生非常重要的另一半。自然而然地,就在广州落户扎了根。

      2014年国庆节,Q小姐第一次带男朋友回老家,那场会面至今仍让她印象深刻。

      当时,“来自丈母娘对女婿的灵魂拷问,你打算买房吗?男朋友竟然回答,回广州就买。”事后,男朋友承认是硬着头皮说的,但为了让丈母娘放心把女儿嫁给他,就打脸充胖子,应允了。

      “结果回到广州,就真的拉着我去看房了。”

      ennnn这个买房计划看似仓促,怎么君君还觉得还有点小浪漫呢~~

      后悔没买天河

      Q小姐回忆,2014年上半年广州房价整体还算偏低的,也是比较好的入手时机,但他们是下半年才开始看房,房价已经有涨的趋势,亲戚也一直在劝说要尽快下手。

      天河、海珠都看了,买不起,那时天河的富力天朗明居,首付至少要60到80万元。俩人才毕业出来,手头只有十来万存款,只能把眼光先放在郊区。


    富力天朗明居

      “郊区就番禺的环境感觉好点,刚好也租住在那里,住习惯了比较熟悉。此外好几个亲戚也在这附近买房了,住得近能有照应。但是无奈看了几个月房,在2015年才定下具体房源,当时价格又涨了一波,相当于在一个小高位买了。”

      Q小姐买的是洛浦板块的一个小区。当时男朋友的户口不在广州,她的户口是人才引进,毕业就迁入了集体户。因此在没结婚前,男朋友找家里借了点钱,在首付预算只有40万元的情况下,用她的名义,以总价138万元买了一套80㎡大两房,均价1.7万元/㎡左右。

      现在这个小区已经住了5年了,Q小姐整体感觉还不错。小区居住环境好,生活氛围浓厚,离地铁也不远,上班通勤30到40分钟以内;物业负责,门口也有专门的保安24小时值班,特别有安全感,很晚下班都不怕。

      唯一不太好的点,就是没电梯,且加装电梯概率小。因为是小洋房,一楼都是带花园的,相当于业主的私人领域,所以没有装电梯的空间。

      而且,小区这几年升值不多。Q小姐说,她“特别后悔”,2014年没有踮踮脚买天河,如果买了,现在房价都是翻几倍了,升值空间是现在这套房的几倍了。

     曾想投资小户型

      2019年,Q小姐曾有过投资一套小户型的想法。

      于是,她疯狂去看了天河、荔湾、海珠、番禺等区域的小户型二手房源。但因为当时首套房还有房贷在还,二套再买,得7成首付,Q小姐的预算是总价150万元以内的一房一厅。

      手里握着钱,想投资也不容易。

      前后看了几十套房,十几、二十几年楼龄的都有。投资看地段,但市区交通好点的地方,二手都是老破小,比较难看中;环境好点的小区,都没有小户型单位。

      后来,Q 小姐看中了海珠恒大金碧花园一套25㎡一房,总价100万元。价格合适,但业主要求全款,她手头只有70万元,也没办法马上能筹集到钱,只好作罢。

    恒大金碧花园

      投资不成,到了2020年,她开始想着换房。

     “买一卖一”好难

      2020年上半年,由于疫情影响,广州不少房源都有一些降价和优惠空间,Q小姐身边的朋友也都在买房或者换房。她和老公结婚几年,也有想换三房的打算。

      有了这个想法,Q小姐又开始了看房之路。这次目光锁定在海珠的二手和荔湾、番禺的新房。但当时,荔湾广钢新城新房价格在4.5-4.8万元/㎡左右,一套稍微好点的100㎡三房,总价至少500来万了。

      而她预算只有400万元,还要“卖一买一”才能有首付。

      400万总价的新房,Q小姐的置业需求排序是:交通——学位——环境。交通方面,30分钟能直达天河;其次必须有好的学位,这样将来有娃也能马上有好的学位就读,不至于几年内又得置换学位房;环境的话,主要考虑周边配套以及未来规划等。

      很快,她看中了番禺万博板块的某网红新盘。


    番禺万博商务区

      “自己实地看房了两次,觉得升值潜力较大,有亲戚也买了这个小区。此外有朋友能帮忙找到关系,买内转的房源,96㎡北向三房,总价不到400万元,在预算范围内。小区交通配套、学位等都不错,交楼也快,相当于买的就是现房了。”基于以上各种原因,Q小姐在2020年10月立马下定锁了该房源。

      下定的同时,Q小姐把自己在住的房子以总价245万元挂到网上出售。

      问题来了,新房看好了,但手里这套房却迟迟卖不出去。

      年前断断续续有人看房,但还价的不多。年后,Q小姐降价了十万,总价235万元。“但是很多中介想压价,压到220万元成交,我没松口。”她这套房,当时装修花了二十几万元,一直自住保养得不错,降价太多,自己也有点肉疼。

      Q小姐透露,新房是分期付款,第一期已经在2020年11月给了39万元,今年4月要给58万元。如果按照首套房贷款结清、二套房首付5成给,总共要给195万元首付,现在给了近40万元,还有155万元的缺口。她手头还有40多万元,现在这套房若是卖不出去,就要另外再筹100万元首付出来给新房。

      已做好最坏打算

      房子卖不出,Q小姐觉得主要有几点原因:

      ①自己小区房源的放盘量较多,而且周边同等价位可选择的空间也很多,客户来看房,通常也会去周边其他几个小区都看一次,再做决定。

      ②买这边房子的人,一般为两种人:一种是刚拿到买房资格,急于马上能上车一套房,作为投资兼自住需求的人。一种就是纯刚需买家,有结婚打算的小青年,又不想靠家里支持,用自己预算来买房,60-80万元首付就能买下一套两房做婚房。

      ③银行房贷收紧,导致有点难找到合适的买家。她要求买家需要在4月能贷款下来,但是现在房贷审核趋于严格,一般都得超过2个月的审批时间。

      Q小姐说,之前谈好了一个买家,但买家也是“卖一买一”,要4月才能给首付,并且前提是买家在南沙的房子得卖掉。这个不确定性太大了,加上现在房贷审核严格,自己新房那边又着急给首付,耗不起时间。

      两个“卖一买一”遇上了,更是难上加难。

      有业内人士给她建议,把首套房抵押出来,给二套的首付先。但是抵押贷有了的话,二套首付又不知道贷款能批多少。

      “我现在很痛苦了,要想办法,怎么筹钱了。”

      现在Q小姐已经做好最坏的打算,如果这套房找不到合适的买家,那就只能想办法借钱,直接拿下两套房,后面再慢慢去卖房。

      附上Q小姐的房子照片

      注:若有人想买Q小姐的房子,可以私信君君拿联系方式哦~

    文章来源:乐居买房

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