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广州天河公园北门正对面的二手盘历德雅舍,卖到9万/㎡了!

时间:2021-02-25     人气:261     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:我们来看一个 天河公园北门正!对!面!的二手盘——历德雅舍。......

新一期踩盘,我们来看一个 天河公园北门正!对!面!的二手盘——历德雅舍。

| 历德雅舍

过个天桥就是天河公园,吃完饭遛个弯、跑个步,看大爷大妈跳跳广场舞不要太方便。

| 天河公园

NO.1

周边配套情况

历德雅舍位于 天河区中山大道西209号,开发商是广州建信行房地产有限公司,建筑面积9.6万㎡,占地面积3.1万㎡,容积率3.6,绿化率43%。小区只有8栋,分三期开发,共1070户。其中,一期建于2003年,靠近中山大道。二期建于2005年,相对安静,高层可望天河公园,视野较好。三期建于2008年。

| 小区周边环境

生活配套:周边配套十分完善,临近上社综合肉菜市场,可满足日常生活所需,购物非常方便。

教育医疗:小区对口小学是华景小学,为天河第一梯队名校,中学是广州市第113中学,学位相对优质。医疗资源上,附近有南方医科大学附属三院。

交通:小区正门口就是 BRT上社站,经过的公交线路多达20多条,出行较为便捷。但周边没有地铁,距离较近的地铁11号线华景站要2022年底才开通,从小区步行过去有一段距离。

| 上社BRT

物业:历德雅舍为封闭式管理小区,管理较为严格,刷卡才能进入,人车分流。

NO.2

小区环境

历德雅舍,君君给它的评价是“小而美”。小区不大,外观看着也很普通,但小区里面环境清幽舒适,小桥流水,绿树荫荫,还有一座凉亭,整体小巧而精致。另外,小区内设有游泳池、健身房、篮球场等,不出门就能满足休闲运动的需要。

| 小区环境

小区内有一棵大树,据说已经有一百多年树龄,中介称这棵大树风水好,目前面朝大树的房子没有一套对外出售的。

| 百年大树

NO.3

户型和价格

户型方面,历德雅舍一至四房都有,以两房三房为主,还有少量大户型单位,可满足刚需、改善等不同买家的需求。

君君此次看了两套一房,一套在售,一套在租。

1)第一套在售房源位于10楼,房子面积56.04㎡,一房一厅,西北向,厅出阳台视野无遮挡,卧室也带有一个小阳台,整体采光通风都不错,比较适合刚需或老人家居住。目前该房业主叫价420万元,折合单价74947元/㎡。

| 阳台视野无遮挡

价格上,历德雅舍二手成交价在70000元/㎡左右,挂牌价从7.3万元/㎡-9万元/㎡不等。在售二手房源中,单价最贵的是一套88㎡南向复式两房,总价800万元,单价90910元/㎡。

NO.4

不足之处

·历德雅舍处于繁华地段,一期部分楼栋靠近中山大道,相对比较吵。

·小区较小,里面地势不太平,道路多为小坡道。

·旁边就是 棠下上社,周边环境嘈杂,城中村居住人员相对杂乱。

总结:

历德雅舍所处地段较好,对面就是天河公园,出门就是上社BRT,交通便捷;周边发展成熟,生活购物十分便利。目前小区在售二手房源不多,有房挂牌价已经突破9万元/㎡。从投资角度来看,小区未来还有一定升值空间。但君君觉得,按这个价格在广州可以选择的空间其实还有很多。


文章来源:乐居买房

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  • 多少异乡人扎根广州的第一站,是从租房开始。

    在广州这座一线大都市,高昂的房价早已是老生常谈,“靠自己买房”的励志故事只能说是凤毛麟角,租房生活才是大多数外来务工者的常态。

    据此前广州市住建局工作人员透露,广州是全国净流入人口排名第三的城市,每年净流入人口平均45万,约有1200万人需要通过租房来解决居住的问题。

    图源:网络

    充满发展机遇的广州,不乏有一批批寻梦人前赴后继,为梦想拼搏,但想要寻觅一处合适的落脚点,并不是一件容易事。

    一直以来,一手房东难寻、中介租房套路多、个别房源租金定价不合理等问题困扰着广大租客。他们一次次和房产中介(或二手房东)展开博弈,只求避免被宰。

    同时,在过去的2020年,长租公寓频频爆雷,令不少无辜的租客蒙受经济损失,尤其是刚毕业迈入社会的大学生。可以说,这批人更深知租房的不易。

    另在小狐君身边,时常有找房子的同事吐槽,“租房怎么那么难?我太难了,上辈子我一定是条蜀道......”这怕是广大租客共同的心声吧。

    图源:网络

    但好在,近日市房地产租赁管理所公布了《2020年广州市房屋租金参考价》,意在为住房租赁市场交易、租金标准制定提供重要参考依据,保障租客的相关权益。

    文件显示,从全市整体情况来看,2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨,但受疫情影响,市场成交量有所下滑。

    居住用房方面,受城市人口规模支撑、交通路网(地铁)完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响,全市居住用房租金价格整体上涨0.39%,中心城区下跌0.85%。

    越秀某小区,拍摄:搜狐焦点

    那么,广州中心城区的租金参考价到底如何?

    别急,以上涉及的居住用房租金数据共6781条,由于篇幅有限,这里小狐君结合不久前广州市房地产中介协会发布的租房热力图,筛选出22个热门租房板块进行评点,供大家参考一二。

    ▲2020年广州市监测点租赁成交活跃度热力图

    天河区

    珠江新城/天河北/石牌/员村/车陂

    从租赁住房成交活跃度热力图可以看出,天河区凭借经济强区、交通便利等优势,成交热度整体呈现多点聚集的格局。

    其中,珠江新城作为广州CBD,住宅租赁需求依旧保持在较高水平,但需求外溢现象逐渐显现,反观天河北、石牌、员村及车陂板块等热点区域则稍有增加。

    这5个板块的楼梯楼租金范围主要为30~60元/㎡·月,以60平房源为例,折合月租金在1800-3600元区间,同时也不乏有部分条件欠佳的房源,租金仅需约20元/㎡·月。电梯楼的租金普遍较高,集中在60~100元/㎡·月,也有个别优越路段或高档楼盘租金超过100元/㎡·月,最高为125元/㎡·月的尚东君御、新城领峰W公寓。

    (点击查看大图)

    越秀区

    五羊新城/淘金/北京路

    越秀区凭借成熟的配套设施、通达的交通条件及丰富的教育资源等优势,受到不少租房群体的青睐。

    其中,五羊新城板块邻近珠江新城,承接了不少CBD外溢的租赁需求;淘金板块位于广州首个CBD-环市东商圈,虽然昔日的光环已被珠江新城所替代,但商务底子依旧扎实;北京路板块芸集广百、天河城及新大新等多家百货商场,生活配套一应俱全。同时,依托地铁线路,这三大板块能够快速通达中心城区多个区域,居民出行条件十分便捷。

    数据显示,这个三大板块楼梯楼租金普遍在30-50元/㎡·月,电梯楼则在50-80元/㎡·月上下浮动。

    (点击查看大图)

    海珠区

    赤岗/南洲

    如果要评选最受广漂喜爱的广州老城区,海珠区必须有姓名。据上述热力图显示,赤岗、南洲板块是当下海珠区租房大军的主要根据地。

    其中,赤岗板块靠近珠江新城、琶洲等核心商务区,板块内3号线、8号线交汇,地理位置优越;南洲板块则分布有多个住宅小区,租赁房源充足,同时周边有多个商圈环伺,生活配套完善。

    租金方面,赤岗板块略高于南洲板块,前者楼梯楼约40-50元/㎡·月、电梯楼为50-80元/㎡·月,后者楼梯楼30-50元/㎡·月、电梯楼40-60元/㎡·月。

    (点击查看大图)

    荔湾区

    老西关/广钢新城

    老西关板块毗邻荔湾玩具批发城、松园童装商城、华林珠宝玉器城、星之光文体市场等多个批发市场,综合性商业氛围浓厚,源源不断的商户为板块带来了一定的租赁需求。据悉,该板块楼梯楼租金在20-40元/㎡·月区间,电梯楼40-50元/㎡·月,整体相对实惠。

    广钢新城的中大型成熟社区较为集中,房源数量充裕,租客的选择空间和议价空间较大。加之板块内房源楼龄较新、居住环境优越,因此租金也相对较高,基本上在50元/㎡·月上下浮动。

    (点击查看大图)

    白云区

    同德围/三元里/同和

    由于靠近天河、越秀,且租金相对较低,白云也是不少广漂心目中的租房首选。

    其中,同德围板块前往珠江新城的通勤时间不过40分钟,加上去年底地铁8号线北延段的开通,极大改善了板块内的交通通达度,居住于此,不失为一个好选择。

    三元里板块分布着庞大的皮革商圈,皮革产业链的发展汇聚人气,也为板块提供大量的租赁需求。

    同和板块内覆盖的住宅小区众多,能够满足常住流动人口的居住需求,还可依仗地铁3号线可北往嘉禾望岗、白云机场,南达珠江新城。

    从整体租金水平来看,同和板块>三元里板块>同德围板块,租金最高为三元里的鑫耀大厦,高达70元/㎡·月。

    值得一提的是,由于同德围板块内以楼梯楼为主,所以租金相对较低,集中在20~40元/㎡·月区间。

    (点击查看大图)

    黄埔区

    老黄埔

    有道是,近水楼台先得月。

    老黄埔板块地处天河与黄埔的交界处,自然承接了来自天河的部分外溢需求,小狐君便有不少年轻的白领同事都选择在黄埔安居。

    从租房热力图来看,老黄埔板块的租赁需求主要分布在地铁沿线,如地铁5号线的鱼珠、大沙地、文冲以及13号线的双岗、裕丰围等,沿线小区的租金水平基本上在楼梯楼20-30元/㎡·月、电梯楼30-45元/㎡·月不等。

    (点击查看大图)

    番禺区

    钟村/万博/洛浦/大石/市桥/番禺广场

    与老黄埔相似,番禺区的住宅租赁成交热点区域同样沿着地铁2号线、3号线分布,交通通达度的重要性可见一斑。

    若在珠江新城上班,番禺大石、市桥、番禺广场可谓是不错的选择,毕竟3号线能够直达,租金价格也相对实惠。

    洛浦板块与海珠、荔湾仅一江之隔,是番禺多数板块和南沙到市区的必经之路,地理位置同样优越。同时,板块内分布有地铁2号线“洛溪站”(已开通)、18号线“沙溪站”(预计今年6月通车),待18号线首通段开通后,届时将极大改善周边居民的出行条件。

    钟村板块则凭借“大社区”的招牌吸纳各方租客,社区配套足以满足租客的日常需求。目前,板块内多个社区与地铁7号线“钟村站”有一定的距离,若地铁22号线6月顺利通车,将大幅弥补钟村板块公共交通方面不足的问题。

    值得一提的是,随着多家企业的进驻、高素质人才涌入,建设如火如荼的万博CBD的租房需求逐渐增加。待板块规划、18号线、南大干线等诸多利好逐步兑现后,万博的业主们大概率不愁放租。

    从整体来看,番禺各个板块的租金跨度较大,范围主要在10~45元/㎡·月区间。

    (点击查看大图)

    当然,以上租金数据涵盖部分城中村,番禺区的数量最为突出,比如万博的里仁洞村、大石的东联村、洛浦的沙溪村等,因此也拉低了一定的租金水平。

    值得注意的是,城中村租房虽然租金低廉,但水电费价格却比较贵。目前,广州的城中村单间或一房一厅月租金普遍在500~1500元之间。



    注:本次发布的租金参考价是市场租赁交易数据的客观反映,可作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据,并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价,同时也需结合客观实际和个体化因素差异,必要时可以聘请专业评估机构估价判定,综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。

    来自:血拼广州楼市

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  •   乐居买房讯(编辑 黄红梅)据统计局公布的2021年1月份商品住宅销售价格变动情况,2021年1月份商品住宅销售价格稳中略涨。据悉,广州新房和二手房从2020年5月以来,已经连续9个月上涨。

      数据显示,2021年1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

      克而瑞监测到,自去年10月起,广州新房均价首次破3字头后,成交均价不断攀高,从11月站稳3字头、12月3.2万/㎡到今年1月3.1万/㎡,可以说目前广州均价已进入3字头时代。目前,一字头线盘仅余从化一个区域,花都、增城也已经突破2字头。

      越秀依然是领头老大,新房均价在75559元/平,而海珠直接超过天河区,目前排名广州第二,均价达65203。克而瑞从该月海珠区住宅成交明细发现,1月份海珠网签成交42套7万+/平的高价住宅,成功将该区平均值拉高。

      房均价进入三字头时代的广州,目前均价在3万左右的还有哪些优质楼盘?

      推荐楼盘:自由人花园

      推荐理由:自由人花园位于广州市镜湖大道与广花路交汇处,周边有花都湖公园、雅瑶医院、花都区半岛幼儿园、新雅街镜湖学校等。

      最新动态:自由人花园目前在售建面约108-218㎡三至四房,带装修约25000元/㎡起。其中建面约194-218㎡户型为双主卧四房,该户型专梯专户设计,坐拥约6.9米的阔景大阳台,南望一线约10万㎡大草原景观,带装修均价约30000元/㎡。

      推荐楼盘:时代香树里(黄埔)

      推荐理由:时代香树里南面预留11万方商业综合体(规划中),北侧依傍3000亩自然山体,距离地铁香雪站约1km,距离80公顷萝岗香雪公园约1.7km,是黄埔科学城芯地铁旁的公园物业。

      最新动态:时代香树里(黄埔)已开放营销中心,首推建面约79㎡-108㎡三四房,价格约35000-40000元/㎡。

      推荐楼盘:广汇尊府

      推荐理由:广汇尊府是新世界中国在广州东部打造的首个尊府系住宅项目,广汇尊府所在的广汇新世界,是作为广州东部首个都市融合体项目,集国际甲级写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、沉浸式时尚街区以及尊府系精奢住宅为一体,是广州东部中心大型标杆式商住综合体,秉承新世界中国的匠心精神,融汇“CO-work\Co-live\Co-play”设计规划理念,携手腾讯智慧战略合作,以匠心及无限想象打造“co-city”都会融合体。

      最新动态:广汇尊府主推涵盖建面约92-130㎡空中叠墅产品,价格约为3.3-3.9万元/㎡,预计2023年4月收楼。

      推荐楼盘:龙湖首开·云峰原著

      推荐理由:项目位列广州城区黄埔科学城核心,黄埔有轨电车双轨交汇处,可通过广深高速等多维交通畅达珠江新城。项目周边有萝岗万达等7大商业中心和7大生态公园,小区代建儿园、小学等教育配套。

      最新动态:龙湖首开·云峰原著目前在售建面约113-143㎡住宅单位,均价约33000-37000元/㎡。房源带装修,朝南向,预计2021年12月30日交房。

      推荐楼盘:中海左岸澜庭

      推荐理由:中海左岸澜庭位于番禺亚运城板块,该项目三地铁交汇,可享受醇熟大城教育、医疗、商业、运动全能配套。项目方面,目前由6栋住宅组成,将打造成“低密高绿”森林公园式社区。

      最新动态:中海左岸澜庭在售建面约84-91㎡三房单位,带装修发售,均价约3.3万元/㎡。


    文章来源:乐居买房

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