城市站点
> 广州番禺广场周边二手房价格近一年普涨,最新挂牌均价超3.7万元/㎡
详细内容

广州番禺广场周边二手房价格近一年普涨,最新挂牌均价超3.7万元/㎡

时间:2021-02-22     人气:259     来源:乐居网广州     作者:admin
概述:近日,有关地铁18、22号线春节不停工,进度喜人的新闻在各大网站刷屏,两条线路确保在今年6月通车,通车后,最利好的板块,番禺广场必须有名。......

 春节假期后的第一波踩盘,多少有点心塞。

近日,有关地铁18、22号线春节不停工,进度喜人的新闻在各大网站刷屏,两条线路确保在今年6月通车,通车后,最利好的板块,番禺广场必须有名。

番禺广场地铁站是广州地铁3号线、17号线(远期规划)、18号线(在建中)、22号线(在建中)四线换乘站,无论是去南沙自贸区,还是天河、琶洲CBD,都非常方便,绝对担得起超级交通枢纽的称号。

|施工中的番禺广场地铁站

  但这个位置得天独厚的板块甚少一手住宅在售,仅得金海岸的观海、云起兴泰组团补充新鲜血液,但它们在售的别墅、平层均价近5万元/㎡。(踩盘报告)

想考虑电梯二手房的刚需,恐怕也得心碎一地。

乐居君梳理发现,番禺广场周边二手房价格近一年普涨,其中有个盘,近半年涨幅居板块之首,最新挂牌均价超3.7万元/㎡,有房源挂牌价不到一年涨超百万元。

它就是尚东尚筑。

  真·地铁上盖,户型选择眼花缭乱

  准确点说,尚东尚筑更靠近在建的地铁3号线东延段番禺客运站,站在B区阳台,可以直接看到在建的地铁站口,小区是名副其实的地铁上盖。

  此外,小区旁边就是龙湖以封顶价58.11亿元成交,楼面价21452元/㎡收入囊中的番禺客运站地块,地块将建成天街项目。

  周边商业配套方面,由于尚东尚筑与乐居君此前实踩的金海岸花园·云起兴泰仅相隔一条马路,大家可以翻看稿件,这里就不再重复了。(踩盘报告)

  家长们比较关注的教育方面,中介称项目自带幼儿园,对口小学为东怡小学(市一级),中学为大龙中学(原石碁第三中学,省一级)。此外,未来在一路之隔的金海岸花园旁边还会建仲元中学高中部,整体看来,教育资源不算差。

整个小区分为A、B、C区,其中B、C区相邻,A区在对面,三区合计有2605户,户型涵盖建面约39-152㎡单间公寓及住宅五房,住宅方面,首层及顶层为复式设计。

小区户型种类可谓眼花缭乱,带看的中介也介绍道,光是90+㎡的三房,也有十多种户型。

值得一提的是,项目A、B区均有直面亚运大道的户型,站在阳台能听到明显噪音。

|尚东尚筑A区

  有房源不到一年涨价过百万 户型略奇葩

  目前,整个小区在售房源有80套,从40+㎡公寓到140+㎡的四房都有,但卖得最好的90+㎡小三房,放盘量不超10套,连中介都直言,就算现在有挂牌的,都不是诚心卖的,大家都在等地铁开通再涨一波价放盘。

涨价程度夸张成怎样?

一套92㎡的三房两厅户型,于2020年4月挂牌,挂牌价为305万元,如今一年不到飙升至420万元,足足涨了115万元,单价去到4.5万元/㎡,要知道,整个小区均价才3.7万元/㎡......

业主就差写着“不想卖”三个大字了。


其它小三房户型也普遍涨价超10万元/套,在最近放盘的业主,干脆直接定价438万元,单价近4万元/㎡。

  乐居君点开仅有的几套小三房,问中介是否能带看,中介婉转地表示,其中几套业主只是挂牌,并不是真的想卖,而另外的几套由于业主还在外地过年,也不能看,最后仅剩1套可以看,还是在18层顶楼的复式。

  来都来了,看看吧。

  该户型为90㎡复式三房,售价340万元,比2020年挂牌时涨价10万元,折合单价约3.8万元/㎡。

  从户型图没看出大问题,但实地来看,尽管户型为复式,但却十分不实用。

一楼是客厅、两个卧室以及一厨一卫,主卧配备的阳台只能让人迈出半步,显得有点滑稽,但整体来讲,两个卧室面积不算小,看起来挺宽敞,户型设计也动静分离。

  当乐居君问到复式层高多少时,中介称很难说准,乐居君上到二楼一看,马上明白了这个回答的含义。

它的第三个房间,长这样↓

  做个儿童游乐区、杂物房尚可,但要做一个规规矩矩的卧室,怎么放床,哪里放衣柜,的确很考验人。

来上一个毛坯状态的户型,可能更加直观↓

  而且小区内几乎所有顶层复式,都是这样的设计。

  平层方面,此次乐居君未能看到实体户型,但从链家上户型图看来,90+㎡的三房户型较方正,平台上看到的实拍图,每个房间都带飘窗。

但与目前市面上主流的新房90+㎡三房户型相比,该小区三房实用率偏低,如下面这套售价335万元的90㎡三房两厅户型,套内面积仅73㎡,只有一个卫生间,单价去到3.7万元/㎡。


另一种92㎡户型就没有做到动静分离,中间客厅、两边卧室的设计,对卧室住户滋扰较大,但大门正对阳台的设计使得南北对流,通风极佳,主卧带卫生间也比较人性化。

这套户型由于带精装修,总价高达360万元,单价近4万元/㎡。房子在2020年5月挂牌时,总价才340万元,一年不到涨20万元。

  户型不乏槽点,但小区内的园林做得不错。

大片大片的树木,夏天走在小区内也不怕晒到;小路两旁的植物错落有致,走在路上心旷神怡。

上下滑动查看小区内园林↓

  春节期间,小区内到处都是喜庆装饰,可以看出物业也挺用心。

  周边二手房大多2字头

  看回尚东尚筑周边二手房价,不难看出其放盘价的确“豪横”:

东华花园(2.5万元/㎡)、美心翡翠明庭(2.6万元/㎡)、东湖洲花园(3.4万元/㎡)、东怡新区(2.6-3万元/㎡)、金海岸(聚湖组团4.1万元/㎡、金石碧苑组团2.9万元/㎡)

看了一大圈下来,乐居君总结了小区一些优缺点供大家参考:

  优点:

  地铁上盖,升值潜力大

  小区算是番禺广场周边楼龄较新的电梯房,较稀缺

  周边生活配套成熟,居住氛围浓厚

  园林绿化率高,居住舒适度高

  靠近龙湖以58亿拿下的番禺客运站TOD宅地,未来建成的商住项目利好其房价

  缺点:

  面向亚运大道的户型受车流噪音干扰

  部分户型略奇葩

  那么问题来了,单价最高超4万元/㎡的番禺地铁上盖二手房,你觉得香吗?

文章来源:乐居买房

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  • 还有不到一周就元宵节啦

    一年一度的 广府庙会也即将开幕

    春节没玩够的小伙伴

    2月26日-3月4日,一起来玩个过瘾

    2021,广府庙会元宵举行!

    盼星星,盼月亮

    终于盼来了一年一度的广府庙会

    今年庙会将在元宵当天开幕

    活动时间是2月26日至3月4日

    (农历正月十五日至二十一日)

    足足嗨翻7天,想想就开心

    今年广府庙会

    将以新的形式和大家见面

    线上线下齐发力,静态展示结合

    全新视觉演绎广府风采

    多个趣味项目,精彩目不暇接

    本次庙会涵盖十几处

    线下打卡点和数个线下VR设置点

    展览、动漫、游船、灯谜

    ......

    精彩目不暇接

    具体都有什么内容,一起来看看吧

    · 多个主题展览,大饱眼福 ·

    庙会期间

    越秀区多个文化场馆

    将举办主题展览

    还有优秀动漫作品和聚焦动漫文创

    不管大朋友或小朋友

    都可以看个尽兴!

    小伙伴们还可以玩游戏

    获得精美动漫周边

    能看、能玩还能拿,简直美滋滋

    · 看花灯,猜灯谜 ·

    元宵开幕的广府庙会

    怎会少得了重头戏猜灯谜

    猜对还能积分兑礼物

    小编第一个就冲!

    结合元宵节灯谜传统与抗疫大环境

    设计传统灯谜与防疫小知识灯谜竞猜

    一边玩一边还能提高防控意识

    实在是妙呀,送你一朵小红花

    · 有奖打卡:广府十二时辰 ·

    长安十二时辰相信大家都看过

    广府十二时辰你又知不知道呢?

    游戏将广府文化和传统十二时辰相结合

    用线上答题与线下打卡相结合的方式

    在每一个打卡点

    设计广府文化或与打卡点相关的问题

    答对就会有神秘小礼品

    有信心的小伙伴快来试试啦~

    · 烧脑游戏:重走红色之路 ·

    本次庙会还推出了

    红色文化城际穿梭打卡活动

    城市定向运动和游戏任务相结合

    参与者在游玩的过程中

    可以将自己代入到剧情之中

    享受沉浸式红色文化城际穿梭

    · 观非遗,买好礼 ·

    今年非遗艺术品也不落下!

    匠人们用技艺传承芳华

    滚烫的初心和传承千年的坚持

    带给你不一样的视觉盛宴

    逛庙会之余

    不妨选一两件艺术品

    一来可以支持非遗文化

    而来送礼还超有意义

    听说玩游戏兑换的小礼物有:

    价值千元的猪猪侠金币

    第五代小米手环

    100元点都德现金券

    78元珠江夜游船票

    ……

    小伙伴千万不要错过啦~

    庙会游玩预约指南

    · 活动时间 ·

    时间是2月26日至3月4日

    (农历正月十五日至二十一日)

    · 活动地点 ·

    中山四路、文德路、文明路、

    北京路、中山四路等路段

    本次活动的预约和参与

    均采取线上报名的方式

    小伙伴们在公众号对话框发送 【庙会】

    即可在线预约线下逛庙会

    线上云游庙会指南

    不想出门人挤人挤人?

    今年庙会还增加了线上游庙环节

    通过5G+VR技术

    对线下展览及景点进行VR直播

    小伙伴们足不出户

    就可以参与到这份热闹当中啦~

    · 线上逛庙会指南 ·

    在公众号对话框发送 【庙会】

    即可获取线上庙会入口

    还可以玩游戏赢礼品

    温馨提示

    逛庙会的同时

    也不要忘记做好防控哦

    游玩过程正确佩戴口罩

    在接触物品前做好手部消毒啦~


    部分图片来源于综合网络,版权归原作者所有,如涉及侵权或对版权有所疑问,请联系删除,我们会尽快处理,感谢

    阅读全文
  • 1月4日,广东省委书记李希、省长马兴瑞到广州市荔湾区,深入历史文化街区、茶叶市场等,进行调研。春节前,《白鹅潭地区发展规划(2020—2035)》、聚龙湾全周期管理示范区启动区规划、多宝路和耀华大街保护利用规划等重量级规划先后在广州市层面审议通过……2021年一开年,历来以岭南文化著称的荔湾,就在产业发展和城市建设上展现出强劲势头,频频得到省市关切和支持。

    为牢牢把握新征程的历史使命,2月20日,荔湾召开“奋进新征程、聚力大发展”动员大会,号召全区上下围绕“质量”“速度”“环境”三个关键词,以“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风奋力实现“十四五”开门红。“眼下的荔湾,大招商、大建设、大发展的生动局面已经形成,其势不可挡、其势不可逆。”荔湾区委书记陈小华在动员大会上如是总结道。

    大坦沙岛上轨道交通运转忙

    提质扩面彰显发展质量

    大招商、大建设、大发展,既要求“大”,也要求“质”。过去一年,一批重点项目在荔湾广播深种、遍地开花——省文学馆、省美术馆、省非物质文化遗产展示中心落户白鹅潭中心地块并启动建设,华夏幸福等一批总部型企业进驻,新三板华南服务基地正式运营,广信花地湾、广船地块首期项目开工建设,聚龙片区土地整备开展。大坦沙国际健康生态岛快速构建,广州国际医药港首期项目进入内部装修阶段、即将投入运营……陈小华指出,在此基础上,荔湾需善用资源禀赋,坚持高质量这个根本要求。

    白鹅潭商务区,拥有广州中心城区为数不多的优质沿江产业用地,目前可直接建设的用地只有2平方千米。2021年,荔湾计划收储30块产业用地,并在3年内收储106个地块,释放800万平方米土地;引进一批带动力强、能够实现可持续发展的项目,确保建出的楼宇和载体件件是精品。

    北片的历史文化街区是不可复制的“孤本”。荔湾将按照习近平总书记2018年考察广东时提出的要求,下足绣花功夫,不急功近利,不大拆大建,做到修旧如旧、体现历史韵味。

    在城市更新方面,荔湾有19条旧村纳入了广州市城市更新三年行动计划,数量居全市第一。“城中村改造涉及面积广、涉及群众多,必须坚持质量第一。”陈小华表示,荔湾区将从规划上做好统筹,跳出单个村,着眼整个片区考虑用地布局、道路衔接、公建配套等问题。同时,在城中村产业发展上去粗取精,尽快出台城中村产业布局指引,让改造后的产业朝着高端高质高新方向发展。

    务求干成加快发展速度

    开局之年,务必起早、抓早、赶早,以“等不起、坐不住、慢不得”的劲头抓落实、抓发展。动员大会强调,要把“干成”作为衡量工作效果的尺子。荔湾将尽快干出几个“标杆”、拿出几件“杰作”,更多地把“力争完成”变成“确保完成”,把“确保完成”变成“提前完成”。

    在“一带两区”建设(以白鹅潭中心商务区为基础打造白鹅潭沿江总部经济带,以传统文化商旅活化提升区为基础打造岭南文化中心核心区,以海龙科技创新产业区为基础打造海龙广佛高质量发展科创示范区)上,今年荔湾将完成白鹅潭商务区二区规划,在一些关键组团上有质的突破。国家呼吸医学中心(广东)上半年将投入使用,广州国际医药港将尽快投入运营,同时,聚龙湾全周期管理示范区首期沿江段城市更新工作将在7月前取得阶段性成效。

    海龙科创区将全面完成第二批M0用地调规工作,所有已开工产业项目将完成“正负零”地下部分施工,4到5个产业项目将完成封顶,起步区地块市政道路、河涌综合整治工程和管线工程都将同步推进。

    岭南文化中心核心区将进一步擦亮西关永庆坊国家4A级景区的招牌,大巴停车场、游船码头、游客服务中心等基础设施将不断完善,给市民提供更好的旅游体验。

    因地制宜优化发展环境

    老城区要焕发新活力,老旧环境问题是重点突破口。去年,荔湾区在全区上下打响城市精细化品质化治理百日攻坚行动。通过“一点一策”,打造出大坦沙景观示范段、珠江隧道等景观亮点,盘活了停滞多年的花地湾地块,充满现代生活气息的高品质生活馆拔地而起,荔湾南片腹地人居环境得到极大优化。结合西关风情,对750个电箱进行彩绘美化。完成30个垃圾桶集中摆放点围蔽,推动“六乱”“五类车”整治常态化,35条河涌消除黑臭。

    今年,荔湾将更进一步。一方面,将优化以城市环境、生态环境为重点的“硬环境”。持续打好蓝天、净土、碧水保卫战,不断深化城市精细化品质化治理百日攻坚战的成果。特别是要用好“一江两岸、百里河涌”的优质水资源,以花地河、大坦沙、大沙河为重点,在碧道建设上打造出“广州范例”。

    另一方面,荔湾将优化以投资环境、就业环境为重点的“软环境”。始终秉持“人人都是招商员、处处都是营商环境”的理念,把改善营商环境作为荔湾发展的关键之举。不断提高政务服务水平,继续完善暖企稳企举措。特别是在招商引资项目筹建落地环节,将优化机制,完善服务,做到专人负责、专人跟进。要对高端优秀人才加强支持和保障,通过新型研发机构、孵化器、加速器等载体的建设让人才在荔湾有更多用武之地。

    2021荔湾目标:

    地区生产总值增长5%-6%

    一般公共预算收入完成51.1亿元

    荔湾区固定资产投资增长10%

    招商引资方面,计划新洽谈项目100个、签约30个、注册项目协议投资总额达到200亿元

    城市建设方面,计划推进重点建设项目140多个,总投资达到290亿元

    土地收储方面,年内计划收储30块产业用地,大力推进核心区、石围塘、塞坝口、聚龙湾四大组团征拆工作

    来源:金羊网

    阅读全文
  • 分享